パークナード阿倍野播磨町ってどう？

[マンション比較中さん]

パークナード阿倍野播磨町についての情報を希望しています。
子育てや教育の環境が充実しているといいなと思っていますが、どうですか？
マンションのことや周辺の住環境について、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://city.panahome.jp/harima38/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町一丁目25-12、他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩7分
阪堺電気軌道上町線 「姫松」駅 徒歩9分 、阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.40平米～75.28平米
売主・事業主：パナホーム　都市開発支社
販売代理：ワールド・エステート
施工会社：昭和工務店
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売開始は11月から見たいですね。
公式サイトはまだ情報少ないですがスーモの方には生活環境とか載ってました。
マンション前が住宅地なので眺望は将来的にも保証されますね。
眺望良し、角部屋多い、生活環境良しならファミリー用マンションとしても評価は高くなりそう。
小学校は近くにありましたが中学校はどこなんでしょうか。評判も気になります。

[2: 匿名さん]

中学校は阪南中学校になります、阿倍野区内でも人気のありますよ。
ここの売れ行きは、やはり価格次第でないでしょうか。
駅から距離があるためブランズあべののように強気な価格で、なお惹かれるような間取りなどを用意できなければ厳しいと思いますよ。
レジェンドは間取りは狭かったですが、駅近と価格で完売しましたね。
帝塚山のような住環境を望む方であれば駅からの距離は気にしないかと思いますが、最近は価格と駅からの距離に気にされてる方が多いように思います

[3: 匿名さん]

駅までの距離がある分、物件価格には織り込まれないと…というかんじになってきそう。
そもそもどれくらいで出す予定なのか。
事前案内会をやって、その時の反応を見て決めていくのだろうけれど、
今は結構マンション高くネ付けているところが多いですよね。
そうなりますと、安くもできないし…という感じだろうし（デベとしては）
となりますと、かなりむずかしい値付けになってきますね。

[4: 匿名さん]

立地的にはいいと思いますよ。帝塚山エリアに近くて環境もよく、西田辺駅徒歩圏内は得難いと思います。スーパーは玉出と阪急オアシスがあるので、使い分けできそうです。

[5: 匿名さん]

15日から事前案内会が開催されるようです。
間取りもCタイプだけですが公開されています。
73㎡台の3LDKで、バルコニーに防災倉庫が
ついているようですが全戸標準でしょうか。
居室の開閉部は全て引き戸を採用しているようです。

[6: 周辺住民さん]

上町線北畠の停留所すぐにモデルルームできてるで、そこを見た後、徒歩で建設予定地へ移動すると、高級住宅街を通り抜けることになります。

その後は現地から西田辺、長池公園（シャープの横）なんかまで足伸ばせば近辺の雰囲気はつかめるかと。

[7: 匿名さん]

まだ、いろいろな間取りが掲載されていませんが、とても気になっているマンション。
モデルルームのオープンがもうすぐで楽しみです。
いろいろと意見はみなさんココではあるようですが
パナホームなので、販売開始となったら人気物件となる気がします。
資料をすでに取り寄せさせた方はおられるのでしょうか?

[8: 匿名さん]

今日から登録受付ですね。どれくらい要望書がそもそもあったんだろう。
抽選になる部屋は今のこの販売期の状態だとないと思うのだけど（デベ的にも別の似たタイプの部屋に誘導しやすいとは思われますから）、実際は蓋を開けてみないとわからない部分が多い。
第1期の勢いで全体の売れ行きが占えますから、1期は注意深く見ていった方が良いんじゃないかなと思いました。

[9: 匿名さん]

一期は何戸位出したんでしょう？今日見たところ先着分で2戸となってました。
最初に半分くらい出してたとしても売れ行きは結構良いみたいですね。
ファミリータイプとして十分な広さ、小規模ながらディスポーザ付きとマンションの仕様は
良いと思いますので、そういうところが人気だったんですかね。
価格帯は相場と比べてどうでしょうか。

[10: 匿名さん]

この規模でディスポーザーがあるのってランニングコスト的にはどうなんでしょうか。処理槽のコストがかかるということと、将来的に設備自体を総取り替えしなければならなくなった場合のことを思うとうーん…という感じになって来てしまうのですが。
ただあると本当に夏場のゴミステーションが違うらしいですよね。においも少ないし虫も沸かないとか。メリットももちろん多くあるなという印象ではあります。

[11: 匿名さん]

価格（坪当たり）はレジェイドと同程度ですか？

[12: 匿名さん]

今ホームページを見てきたのですが、
好評されている分の間取りで考えたら、Ctypeかなと思いました。
和室にも窓があり、風通しがよさそうです。
洋室しかない物件も多いので、和室があることがとても魅力を感じました。

[13: 匿名さん]

Cしか出てなくないですか？

[14: 匿名さん]

今は、Ｃタイプだけですね。
発表されているのは。
この立地ですと、車があったほうが良さそうですが駐車場の台数は多くなくて高いですね。
機械式駐車場だと、管理費用が将来的に値上がりするでしょうね。
そこまで台数は多くないですから、そこ逆に救いでしょうか。
外観デザインは、最近よくある感じがしました。

[15: 匿名さん]

１フロア３戸でプランBが角部屋？
いま出ているものを見ていると、そういう風に見ることができるのですが、
外観のCGを見ていると１戸横並びみたいに思えるのですよね…
どういうことなんでしょうか。
Aもおそらく過度なんじゃないかなと思いますが、じゃあCはどうなの？
COMING SOONらしいので暫く待つしかないですね

[16: 匿名さん]

普通に
↑　A（角）B（中）C（角）
ですよ。
矢印は北です。

[17: 匿名さん]

随時、AやBの間取りも出てくるでしょうか。

Cの間取り見ました。
和室1部屋の3LDKです。シューズインクローゼットと、6.5畳の主寝室のクローゼットが広いです。コンロは3口。キッチンカウンターもあります。

こうなると他の間取りも見てみたいですね。AとB、面積はわかるので、大体こんなものかなと目星をつけてみるのもいいかもしれません。

[18: 匿名さん]

モデルルームに行けばすぐに見られますよ

[19: 匿名さん]

１８さまは、もうモデルルームへ行かれたのですか?
営業さんの雰囲気などどんな感じでしょうか。
個人情報をこちらも伝えるので、どれくらいの紹介内容をしていただけるのか
とても気になります。

[20: 匿名さん]

私の主観ですが、雰囲気は良かったと思います。
全ての間取りや価格等、行けば大体の情報は分かりますよ。