パークホームズ八王子《契約者専用》

[契約済みさん]

パークホームズ八王子の契約者専用スレ作りました。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545146/

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1326/index2.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 匿名さん]

駐車場の件は私も心配です。
車検証上は問題はないでしょうが、たとえ余裕があっても1700に対して1695は正にツライチかもしれませんね？
事前説明会や内覧会等で確認する予定ですが、
詳しい方がいらしたら、ご教示お願い致します。
住宅ローン+車の買い替えは、流石にキツイですわ！

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
そういう物言いって？？自分が購入する時は、地元住民への日照権や景観権など気にもかけないくせに、いざ自分たちが当事者になれば、当然反対するんじゃないの？
あの駐車場は北側が甲州街道の好立地だよ！採算考えたら建ぺい率、容積率マックスの建築に決まってるでしょ？
即ち、ペンシルタワーが建つってこと！
あなたが購入したパークホームズで、終日日影の地元住民やアパート住民の気持ちも考えて投稿しなよ！

[83: 住民]

>>80 匿名さん

自分だけ良ければいい。という人間の典型だね。
あなたと同じマンションに住むのがとても嫌です。

[84: 契約済みさん]

もしも？
>>80さんが自治会役員に立候補されたら、会議で毎回この話題でしょう。
このままだと、南棟と西棟が分裂するのは明確ですね。
南棟の人は関係ないとは言いづらいし、ホントに大丈夫かな？

[85: 住民板ユーザーさん1]

私も80の人は問題のある人だと思います。
総会で管理会社に噛みついて騒ぎ立て自己満足して帰るタイプですね。同じ住民で残念だ。

[86: 内覧前さん]

内覧会、楽しみですね。

[87: ケイヤクシャさん]

小学生のお子さんをお持ちの方って、いらっしゃいますか？

八王子市は学校選択制で選べるそうですが、第1小と第3小が通学区域だと
おもいますが、みなさんはどちらに行くんでしょうか？

また、こちらの小学校の雰囲気などわかる方がいれば教えてください！

[88: 匿名]

>>87 ケイヤクシャさん

喝～！
そなたはこの掲示板にマンション以外の事を書き込んではいけないことを知らぬわけではありますまい。
小学校の話など取るに足りぬこと。
子供なぞにうつつを抜かしてる暇があったら我がマンションの為にどう貢献出来るかを考えられい。

[89: by 内覧前さん]

>>88　by 匿名　
何が喝なの？マンション以外書き込んでいけないってなんですか。
周辺環境や通学区域など、こちらのマンションに住むにあたってありがたい情報です。

[90: 匿名さん]

何か妙な人がいるようですが。

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>88 匿名さん
頭おかしいw

[92: 匿名]

今月22日締切にて各種契約書の提出という運びになっているかと存じますが、不動産抵当権設定契約書とそれに伴う委任状の2枚に捨印を捺す欄があります。
ネットなどで調べてみますと、契約書などでは安易に捨印を捺すことは危険というように書かれているのですが、皆さんはどうされましたでしょうか。
何分にもこういった書類をもって契約をするということ自体が初めてなものですから、何方かご存知の方がおられましたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[93: 経験者]

>>92 匿名さん

絶対に白紙委任状なんか渡してはダメですよ！
全員揃って内容の記入された委任状にちゃんと説明を受けてから押印すべきです。
普通の営業なら先に委任状に押印などさせません。

[94: 匿名]

>>93 経験者さん
ご助言、ありがとうございます。
ですが、委任状を含めた各種契約書の提出締切日は今月22日、入居手続き説明会は2月1日となっています。
委任状だけは説明を受けてから提出させて頂きますと事前に連絡しておけば宜しいのでしょうか。
入居手続きをされる200世帯程の方々が皆さん保留されるとも考え辛く、一体どうしたものか、、、。
でも安易に捨印欄に押印することは自重し、電話で問い合わすなりしてみます。
ありがとうございました。

[95: ケイヤクシャさん]

＞by by 内覧前さん

フォローありがとうございます。
通学区域など、住むにあたっては重要なことですよね。

小学生などの子を持つ方はこのマンションは少ないんですかね？

[96: by by 内覧前さん]

by ケイヤクシャさん

我が家は小学生の子供がおります。

モデルルーム見学でも同じくらいのお子さんとあそんでいただくことがよくありましたので、ファミリー層も多い気がいたしました。

学童に預けられるなら、第三小学校は学童が学校内にあるそうです。通学路も大通り沿いのようですね。

[97: 匿名さん]

喝～！
子供はうるさくて設備は乱暴に扱うし他人に迷惑千万だということを理解していないわけではありますまい。
我がマンションに子供と暮らすのなら他人に迷惑をかけないようしっかり監視するのが保護者の務め。
間違っても子供だけで敷地内を歩き回ることのないように監視なされい。

その他の住民のみなさま、他に代弁してほしいことがあれば小生にいつでもお伝えなされい。
小生は静かで高尚なブランドマンションを目指しております。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
高尚って、どんなマンションのことですか?

[99: 匿名]

やはり、、、。
東側40m先に15階建の建物を建築計画。
西側50m先のミオカステーロも15階建だそうです、、、。
景観・眺望は大きく変わる模様、、、。

[100: 匿名さん]

囲まれちゃいますね
眺望に関しては絶望的かもしれませんね

[101: 匿名さん]

閑散。

[102: 匿名さん]

喝～！のおっさんも静かだな？

[103: 住民板ユーザーさん1]

10階以上なら西側に建物たっても眺望も日照も問題ないでしょ

[104: 匿名さん]

>>103 住民板ユーザーさん1さん

ホンマでっか⁈

[105: 匿名さん]

八王子フレシアの板で耐震構造について盛り上がってるけど、ここのマンションはどう地震に対処してるんでしょうね？

[106: 住民板ユーザーさん5]

私は参加出来なかったのですが、マンション完成後の先行内覧会に行かれた方いらっしゃいますか？

[107: 住民板ユーザーさん1]

内覧会いってきた。結構疲れた。

[108: 引越し好きさん]

やはり5畳の部屋は実際見てみたらかなり狭かったなぁ。
正方形じゃないから部屋の中に置くものの配置が難しそう。
机はPCが使えればいいくらいの小さなタイプのもの。
ベッドは1.5mくらいの高さがあり、ベッド下のスペースを使えるタイプのもの。
テレビは壁掛け。
書棚はクローゼ内を利用してある程度は部屋自体のスペースを確保したい。
せめてストレッチやヨガをやれるくらい。
数年間は已むを得ない。
大変そうだけど、知恵比べのようでなんかこれも楽しい。

[109: 匿名さん]

インテリア装飾は全て三次元パズルの延長にあります。
センスの有無に関わらず幾何の応用が求められます。
知的好奇心がそそられますね。

[110: 匿名さん]

どの部屋も全体的に少し細長い感じですね。
キュビオスみたいなので梁を目立たなくしたいけど付け所によってはさらに細長くなるからなぁ。

[111: 引越し好きさん]

18階建ですし太い梁は致し方ないのでしょうが、室内レイアウトが難しいです。
平面ではなく空間で、如何にデッドスペースを作らないようにするかが勝負のようです。
正方形や長方形ではなく、テトリスのような形をしてしまってますので考え甲斐があります。
痩せ我慢かな？笑

[112: 匿名さん]

部屋が狭い場合は、開き戸ではなく引き戸にしてくれれば、少しでもスペースを生かせるんですけどね・・・？

[113: 匿名さん]

そういえば結構引き戸の部屋は多かった印象。
75Bとかは洋室が全部引き戸でしたね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

現地11階からの眺望。西側。パノラマで撮影。

[115: 匿名さん]

左にある森が富士森公園ですかね。西棟からでもそこそこ見えるのですね。

[116: 匿名さん]

11階、西棟だって充分見晴らし良いですね？
私は高所恐怖症ですけど。

[117: 匿名さん]

こんな駅から遠いマンション買う人の気が知れない。
まぁ、買っちゃった人は認めないだろうけどね。

[118: 匿名さん]

認めないというのは何を？

[119: 匿名]

内覧会の時に気になったのですが、エントランスのオートドアにかなりの傷がついていました。又、エレベーターホールや外階段周りの壁仕上がかなり雑だったのが気になりました。鍵引き渡し日までには手直しされているとは思いますが…

[120: 匿名さん]

内覧会ってどの範囲まで指摘するものなのか分からないですが、もしこれから内覧会する方がいらっしゃる場合は併せて指摘して頂くとよいかもしれませんね。
まだ途中だからだろう思ってたら直してくれなかったというケースもありそう。
内覧会で明示的に指摘したものなら後で対応状況の回答があるはず。

[121: 引越し好きさん]

確かに共用箇所でいくつか目に付く瑕疵がありましたね。
内覧の際、一緒について下さるスタッフさん次第でも対応は違いますよね。
私の時は親身になって一緒にチェックして頂けたのでとても良かったですけど。

[122: 匿名さん]

内覧会で共用部の隅々までは見れないから不安ですよね。
宅配ボックス横の角の壁パネルの歪み。
気になったから指摘しときましたけど。

[123: 匿名さん]

手続会のとき、説明に来られていた三井住友海上の女性に聞いたら、このマンション購入者の8割ほどが同社の火災保険を契約すると言っていたが本当だろうか？

[124: 匿名さん]

提携融資の場合に任意企業の火災保険加入が必須、かつ、大抵の場合は勧められた企業のものにそのまま入りそうなので三井住友海上がよいかどうかは別として実際8割ぐらいは同社と契約しそうではある。
ただ、その加入手続きをしている最中の手続き会で既に8割加入が判明しているというのは謎なので、あくまでも「そのぐらい入るんじゃないか」という推測な気も。

[125: 匿名さん]

最初は三井住友海上で契約する予定でしたが、内覧会で紹介してもらったSECOMにしました。
同条件の契約内容で４万円くらい安かったです。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
123です。
なるほどですね。
ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
123です。
実は私もセコムさんの見積もりをネットで出してみました。
現在検討中です。
情報、ありがとうございました。

[128: 匿名さん]

今日、結構真剣に火災保険について試算、検討してみました。
その結果、セコムさんに決めようと思います。
支払う費用、支払われる補償の両面からの判断です。

[129: 契約済みさん]

西側を契約された皆さんにお伺いしたいのですが、西側にいつ建築予定が発生してもおかしくない状況をどのように消化していらっしゃいますか？我が家は西中階層を契約したのですが・・・

[130: 匿名さん]

商業地域なので日照関係なく建つとは思いますが、まず 建築基準法的にいろいろ面倒になる60m超えるのはまあ建たないのではないかなと（1階あたり約3mでパークホームズ八王子は1階が2階分ぐらいの高さあるので60m近いはず）。
あと、容積率と建ぺい率の関係で敷地面積が小さいと高さが制限されてきますが、ミオカステーロのあたりはパークホームズ八王子のブロックにない東西に走る道で分断されているというのと、女子寮のすぐ西も幸か不幸か現在建築中の建物があるので仮に女子寮と駐車場の敷地を使って建てても15階ぐらいかなとも考えています。
ただ、駐車場の敷地を利用してマンションを建てるなら南北に長い建物になると思いますが、パークホームズ八王子があるので東をベランダにせずに西をベランダにするかもしれず、そうするときっちり東側に建物を寄せてくる可能性はありますね。
うちはいままで八王子外に居て八王子自体に魅力を感じたので、上記踏まえて少しはリスクを軽減できる階を選びつつ「なるようになるだろうけどとりあえず八王子を楽しみましょう」のスタンスでいます。