パークホームズ八王子《契約者専用》

[契約済みさん]

パークホームズ八王子の契約者専用スレ作りました。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545146/

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1326/index2.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[121: 引越し好きさん]

確かに共用箇所でいくつか目に付く瑕疵がありましたね。
内覧の際、一緒について下さるスタッフさん次第でも対応は違いますよね。
私の時は親身になって一緒にチェックして頂けたのでとても良かったですけど。

[122: 匿名さん]

内覧会で共用部の隅々までは見れないから不安ですよね。
宅配ボックス横の角の壁パネルの歪み。
気になったから指摘しときましたけど。

[123: 匿名さん]

手続会のとき、説明に来られていた三井住友海上の女性に聞いたら、このマンション購入者の8割ほどが同社の火災保険を契約すると言っていたが本当だろうか？

[124: 匿名さん]

提携融資の場合に任意企業の火災保険加入が必須、かつ、大抵の場合は勧められた企業のものにそのまま入りそうなので三井住友海上がよいかどうかは別として実際8割ぐらいは同社と契約しそうではある。
ただ、その加入手続きをしている最中の手続き会で既に8割加入が判明しているというのは謎なので、あくまでも「そのぐらい入るんじゃないか」という推測な気も。

[125: 匿名さん]

最初は三井住友海上で契約する予定でしたが、内覧会で紹介してもらったSECOMにしました。
同条件の契約内容で４万円くらい安かったです。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
123です。
なるほどですね。
ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
123です。
実は私もセコムさんの見積もりをネットで出してみました。
現在検討中です。
情報、ありがとうございました。

[128: 匿名さん]

今日、結構真剣に火災保険について試算、検討してみました。
その結果、セコムさんに決めようと思います。
支払う費用、支払われる補償の両面からの判断です。

[129: 契約済みさん]

西側を契約された皆さんにお伺いしたいのですが、西側にいつ建築予定が発生してもおかしくない状況をどのように消化していらっしゃいますか？我が家は西中階層を契約したのですが・・・

[130: 匿名さん]

商業地域なので日照関係なく建つとは思いますが、まず 建築基準法的にいろいろ面倒になる60m超えるのはまあ建たないのではないかなと（1階あたり約3mでパークホームズ八王子は1階が2階分ぐらいの高さあるので60m近いはず）。
あと、容積率と建ぺい率の関係で敷地面積が小さいと高さが制限されてきますが、ミオカステーロのあたりはパークホームズ八王子のブロックにない東西に走る道で分断されているというのと、女子寮のすぐ西も幸か不幸か現在建築中の建物があるので仮に女子寮と駐車場の敷地を使って建てても15階ぐらいかなとも考えています。
ただ、駐車場の敷地を利用してマンションを建てるなら南北に長い建物になると思いますが、パークホームズ八王子があるので東をベランダにせずに西をベランダにするかもしれず、そうするときっちり東側に建物を寄せてくる可能性はありますね。
うちはいままで八王子外に居て八王子自体に魅力を感じたので、上記踏まえて少しはリスクを軽減できる階を選びつつ「なるようになるだろうけどとりあえず八王子を楽しみましょう」のスタンスでいます。

[131: 匿名さん]

八日町3番の角にあるCITRA（シトラ） Hachiojiも建物を改装して去年の夏にオープンしたところなので、建築中の建物含めて数年でそのあたりの敷地を移動ということはなさそうですね。

[132: 契約済みさん]

早速の情報提供ありがとうございました。１５階建の可能性があるということですね。商業地域の宿命とあきらめるしかないのでしょう。引っ越しを前にやや気の重いことです。入居者の皆さんと仲良く、良いマンションライフが過ごせることを祈るばかりです。

[133: 匿名さん]

まあ最悪で15階ぐらいだろうという話だと思うので最悪ケースをベースに今から気が重くならなくてもよいと思いますよ。建ったとしても北と南で敷地が分かれてもう少し低くなるというのもあるでしょうし。
たとえばよその地域の最悪ケースだと洪水の可能性とか地盤の弱さとかもありますがここは立地的にそういう命に関わる面での最悪ケースはあまりないと思うので。

[134: 住民板ユーザーさん1]

初めまして！最初から読ませていただきました。
どうぞよろしくお願いします。
エレベーター乗り場の箇所の床が1台目と2台目にかけて斜めになっていたので、夫が担当者に質問しましたがこれは問題無いと言っていましたが、やっぱり気になります。。

[135: 住民板ユーザーさん1]

同じことを書かれていた方がいたので、更に気になりました。正直ちょっと雑だなと思いました、無事なおっていますように…というかなおるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

修正費用が掛かる箇所について「気になる」という会話で直してくれるというのは期待しない方がよいかも。
社内や関係事業者が「完成した」と認識している所にわざわざ「もう少し費用を掛けてここを直して」とイチ担当者が言い出すのはなかなかの熱量と勇気が必要だと思うので、気になったところは「正式にお客様から修正要求があった」という形に持っていった方が。

[137: 匿名さん]

西棟の日照が心配なら、なぜか一軒だけ残ってる隣の一軒家の持ち主に、立退かないよう陳情料を払えばいいんじゃない？
例えば西棟住民一軒あたり毎月千円ずつとか？
結構な収入になるから協力してくれるのでは？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

おもしろい。
毎月10万円くらいもらえる。
オレが家主ならOKしちゃうわ。(^o^)

[139: 匿名さん]

このマンションは、山梨県や長野県の松本や諏訪付近の出身の方も
いらっしゃるでしょうか。　　帰省に便利ですからね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
出身ではありませんが、山梨や長野へは家内を連れて旅行に行きたいと思ってます。
花粉の時期が終わった頃でしょうけど？
あと、八高線に乗っての近隣旅行へ出かけるというのも楽しみです。
これまでずっと東京に住んできましたが、八高線には乗ったことがありませんので。