シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1101: 匿名さん]

シネコンは入るかな？

[1102: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの営業さんはシネコンは無いと思うって言ってました。

[1103: マンション検討中さん]

残念。。
シネコン入れば、資産価値も更に向上が望めたと思います。
購入断念しようと考えてます。

[1104: マンション検討中さん]

建物のど真ん中にエスカレーターがありますからね、できたとしてもミニミニシアターでしょう。

[1105: マンション検討中さん]

フードコートができてほしい。できればTSUTAYAも入ってほしいけどけど近くにあるから無理かな。
映画館は諦めました。

[1106: ご近所さん]

映画館は年に１、２回見るくらいだから、生活に役立つテナントにしてほしい。
思い切って商業ビル全体をファストファッションのブランドで固めると対外アピールにもなるし
八王子にはないので他の商業ビルとも競合しないでシナジー効果を狙える。

[1107: マンション検討中さん]

シネコンは旭町・明神町の再開発によって東放射線アイロード沿いにできると個人的に予想してます。

[1108: マンション検討中さん]

皆さまの意見、ごもっともです。
このマンション購入にあたり、資産価値向上もひとつの意見として映画館を夢見てました。
なければないで、何か特徴があるテナントが出来たらいいと思い、新しい情報をこの場で期待したいと思います^_^

[1109: マンション検討中さん]

ずいぶんと出来上がってきましたね。
完成が待ち遠しいです。
次回募集はいつになるのでしょうか？

[1110: マンション検討中さん]

やはり総合的にこのマンションかな。

[1111: 通りがかりさん]

商業施設作るけど駐車場がない。
そもそも南口は駐車場が少ない。
そんな商業施設に価値があるのか？
八王子まで電車で来て買い物して電車に乗って帰るのか？
そんな商業施設いらんやろ。

[1112: 匿名さん]

電車できて電車でかえります

[1113: 匿名さん]

予め駐太郎を整備しているわけだが。

[1114: 職人さん]

急ピッチで進むＪＲ貨物の商業施設工事。

そこで気になるのがセレオ南館接続部分のスケルトン仕様のコンテナ状の構築物。

何処かで多数見掛けた筈と近隣の駅再開発を精査。わかりました。川崎駅の再開発で多数使用されている。

で八王子駅舎ビルは川崎のようなかまぼこ型のドーム構造（五層）になる。（※参照）

商議所の呟き（横浜、八高線で１フロア　中央線で１フロア）に合致するし商業施設スペースも多大に確保出来る。

川崎についてはyahoo及びgoogleで川崎駅増築で画像検索を！　現時点でセレオホール及びシネコン、大レストラン街のファッションコンシャスのセレオ西館、百貨店とホテルのメインタワービルでＪＲ東日本の八王子駅総合再開発３点セットと想像するが？（各種呟きとリークと開発事例を参考に）

※ＪＲ川崎駅　全く別の駅に生まれ変わる「川崎駅北口自由通路整備・駅改良等工事」　一気に鉄骨建方が進み「かまぼこ型」の巨大な橋上駅舎が姿を現す！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/03/post-f549.html

[1115: 通りがかり]

>>1111 通りがかりさん
車社会の八王子でも駅直結イオンが出来ることは驚きです。ある意味時代の変化、変遷を感じます。世の中が脱車社会に向けて動き出しているようです。このマンションも、その流れの中にあると感じます。

[1116: 通りがかり]

>>1114 職人さん
八王子駅そのものの開発もあり得ますか？
現時点では、まだ夢に近いですね。

[1117: 通りがかりさん]

他の駅は更新してるのに、八王子駅だけ更新しないということはあり得ないでしょう。
古くなってるし、そろそろだと思います。

[1118: 名無しさん]

都内では希少な旅客と貨物併用駅。
現在でも貨物の待機駅だから
開発が遅れてしまったのだろう。
ホームや線路をまとめて
使いやすい駅にして欲しいね。

[1119: 匿名さん]

予想完成図を見ましたが、すごいところにできますね。駅からすぐ見えます。

徒歩2分なのだそうです。
部屋からエレベーターを使ったりすると、もう少しかかりそうですが、駅からすぐで雨に濡れずに駅まで行けたりするのかも……。

ぺデストリアンデッキの屋根がどのくらいまでついているのかわからないのですが、ホテルのような内廊下で、共用施設が充実していたら、価値がかなり上がるんじゃないかと思いました。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119さん
ご興味がありましたら、プラウドタワー立川を内覧すると駅直結のイメージが湧くと思いますよ。

[1121: 通りがかり]

>>1120 マンション検討中さん
内覧しなくても、駅直結は想像を絶する便利さです。単に駅に近いと言う次元ではありません。

[1122: マンション検討中さん]

第2期の最高価格が下がっているのですが、これって値下げしたんですか？

[1123: eマンションさん]

>>1122 マンション検討中さん
販売は好調だそうで、第一期の後半は値上がりしていて、値下がりはないと聞きました。

[1124: 匿名さん]

スミフ…

[1125: 通りがかり]

>>1123 eマンションさん
こんな駅直結物件で値下がりを期待するのは無理ですね。売れ残っても、時間をかければ必ず売れます。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123 eマンションさん

本当ですか？
販売個数を見ていると、販売が好調とは思えませんが。

[1127: 匿名さん]

隣接の商業施設の建設早いですね。どんどん出来上がってる。

[1128: 名無しさん]

最近の建物は
基礎工事に時間を掛けて
建物本体は異常な程早い。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1126 マンション検討中さん
モデルルーム行ったけどじっくり売るつもりだから入居が始まっても残ってる部屋あるかもって言ってましたよ。売れ行きは予想より順調で基本的に値上げしていくらしいです。

[1130: 名無しさん]

北口、南口の駅周辺再開発が
今後も続くからお買得な物件かもね。

[1131: マンション検討中さん]

実質は先着順のようですね。モデルルームに行って、先着順であれば販売個数はあまりあてにならないと思いました。

[1132: 匿名さん]

住友不動産です

[1133: マンション検討中さん]

まじめに今日、モデルルーム見に行って来ます！
併設商業施設の中身も教えてくれるかな。。

[1134: マンション検討中さん]

サザンスカイと比較しましたが、南側以外は眺望も良いですし、価格、設備や立地、商業施設、制震の面で総合的にフレシアのほうが良いと思いました。

[1135: 通りがかり]

>>1134 マンション検討中さん
日照、眺望とも悪い南面の部屋は、事務所的な使い方になる可能性が大きいと思います。その他の部屋は、明らかにサザンスカイよりグレードが高いと思います。実物を見せれば必ず売れますので、不動産会社は自信を持っているのでしょう。しかも、サザンスカイは、未だに発売時より高値で取り引きされています。

[1136: 匿名さん]

今から思えば、サザンは超お買い得だった...あくまでも結果論ですが。

[1137: 通りがかり]

>>1136 匿名さん
サザンスカイタワー、引き渡し後でも、売れ残っていましたね。売り切るのに時間がかかっていました。しかし、実際に居住してみると、その便利さが予想以上だったので、価格が上昇して行きました。駅直結の価値観は今後も上昇を続けると思います。

[1138: 匿名さん]

北向きがイイね。

[1139: 匿名さん]

>>1157
サザンスカイタワー（390戸）は、竣工時に９割以上売れていました。
竣工後に残りの１割弱を販売しています。

販売推移としては、ここもそんな感じになるのでは？

[1140: 匿名さん]

スミフは強気の販売です。安売りはしない。それだけ自信があるのでしょう。

[1141: 匿名さん]

八王子は「富士山と高尾山を結んだ延長線上の街。2つの山から流れ込んでくるいい気を浴び続けられる」ので運気上昇だそうです。


【占いフェス】2018年引っ越すならどこ？　占い的住みたい街ランキング
占いTVニュース / 2018年1月14日 19時0分
https://news.infoseek.co.jp/article/uportcocoloni_87031/

3位は市場の移転で何かと話題の豊洲で、「今年の恵方は南南東。東京の中心である皇居から見て南南東が豊洲です」と紫月。豊洲は2018年、運気が集まりやすい場所なのだという。

2位の八王子は「富士山と高尾山を結んだ延長線上の街。2つの山から流れ込んでくるいい気を浴び続けられる」と青沼も大絶賛だった。

そして2人が選ぶベスト1は神楽坂。

[1142: 匿名さん]

皇居ー霊山の高尾山ー霊山の富士山が直線で結ばれていて、それが霊的な聖線と聞いたことがある。

八王子の地盤が強いという理由だけでなく、上記理由によって天皇家の陵墓である武藏陵墓地も高尾山の近くに造られたと聞いた。

そういう意味で、風水的に八王子のポジションは非常に良いと思う。
昔から八王子が栄えていたのは、そういうことかも知れない。

[1143: 通りがかり]

>>1135 通りがかりさん
建築が進んで、最上部がオリンパスホールの上に顔をだしました。かなり西にズレているので、午後は、日照が確保されるようです。
特に、南西の角部屋は眺望も良く、絶好の環境条件ですね。

[1144: 匿名さん]

販売期：第二期
販売スケジュール：平成30年1月19日先着順受付開始
販売戸数：６戸
販売価格：4,498万円～6,998万円　

[1145: マンション検討中さん]

もう半分くらい売れたのかな……

[1146: 匿名さん]

販売戸数、5戸から6戸に1戸増えましたね。

[1147: 匿名さん]

雪だからってデッキにどんだけメディアいるんだよ…

[1148: 名無しさん]

首都圏で1番雪が降る確率が高く
また知名度、場所のイメージがし易い
のが理由。マスコミとしては降雪映像を
撮りたいからです。これが神奈川だと
横浜と小田原になるようです。

[1149: 通りがかり]

>>1148 名無しさん
八王子の夜の冷え込みは、都心より５度低いです。都心より積雪量が多いので、雪の名所ですね。八王子の名前が売れる効果は有りますね。

[1150: 名無しさん]

あとは交通の要衝である事。
鉄道は中央本線・快速線、京王線
主要道路の中央道、圏央道、国道16・20号がある為、その情報もぶっ込みも兼ね
易いのかもしれません。

[1151: 匿名さん]

横浜線と八高線が抜けてますよ。

[1152: マンション検討中さん]

うーん。
併設の商業施設の確定はまだですかね？
それによって価値変わるので、購買意欲が。。
まだ出ないとこみると、大した事ないんですかね(-｡-;)

[1153: 通りがかりさん]

販売先着順になりましたね。
どれくらい売れたんですかね？
2次販売が6戸でその前が65ぐらいだったから、70ちょっとですかね？そのうち今先着順が8つ出てるから、それがキャンセル分ですかね？

[1154: 匿名さん]

だいぶたってきました。本日22階部分組み立て中した。4日で1フロアーのペースだそうです。

[1155: 匿名さん]

>>1153
１期は７３戸が即日完売でした。

スミフのことですから、その後、希望があればしれっと売ってる物件ありますよ。

[1156: 匿名さん]

>>1154

結構迫力がありますね。

[1157: 名無しさん]

遠くから見ると
サザンが物凄く高さがあるのがわかる。
フレシアが物凄く低く見えます。

[1158: 匿名さん]

東急スクエアのラウンジから撮ったやつです。

[1159: 匿名さん]

いま22階なので最終的にはクレーンの根元くらいの高さになると思います。

[1160: 匿名さん]

セレオ側の動き　出てきましたね。１４テナントの閉鎖（パルコ系列のテナント２店、Ａ会外来診療進出に伴う薬局退店、南館エスカレーター新設によるコージーコーナーの北館への移転先、等々）

１４年２月に駅前交番横に掲示された旭町１７に建物面積９５７１平米、延床７７５４８平米（北館より３千大きい）のセレオ西館の建設が北館レストランフロア第３期リニューアル工事とパラレルで始まると考えて間違いない？

また、レストラン街の空中花園については既設の北館では無理があるので西館での展開が主になると思うがアトレ恵比寿の三方オープンエアのシロノニワ＆空中花園及びアミュプラザ博多の加賀屋及びポールボキューズ級のダイニング及び室内庭園を期待したいのですが！！！

https://www.celeo.co.jp/admin/newsrelease/pdf/nrp1170324140013.pdf#sea...

[1161: 匿名さん]

西館計画なんてありません

[1162: 名無しさん]

あるかどうかわからないけど、ないと断言できますか？
八王子駅はちょうど更新時期を迎えているし、駅舎も増築増築で使い手が悪いところもある。
駅舎の更新は、そろそろ八王子駅に来てもいい頃。

[1163: 匿名さん]

耐震工事して、トイレのリニューアルして、美化工事までして
まったく更新時期とは考えられませんが。

新宿のルミネエストさえ手付かずなのに
八王子なんて30年くらい先では？

[1164: 匿名さん]

八王子駅から10分の橋本駅がリニア駅になるので、八王子駅も何らかの動きの可能性はあるんじゃなでしょうか？
乗り継ぎとか。
橋本駅のリニアが開通すれば、八王子の利便性は益々高まりますね。

[1165: 匿名さん]

八王子駅北口、明神町再開発の詳細が出ましたね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48836

[1166: 名無しさん]

今月の商工会議所のメールマガジンで
八王子駅の高架、駅舎更新などに
ついての文面がありますよ。

[1167: 通りがかり]

>>1165 匿名さん
産業交流拠点の成否が問題ですね。有能な経営者が来れば成功すると思いますが、単なる天下り受け入れ機関になったら失敗します。

[1168: 通りがかり]

>>1158 匿名さん
図面より西にずれているように感じます。オリンパスホールより上層になれば、西側の眺望が開けますね。

[1169: 匿名さん]

もう先着順の9戸しか残ってないんですね？

[1170: マンション検討中さん]

半分ありましたよ。

今分譲受け付けてるのが9戸だって言ってた。

[1171: 通りがかり]

>>1170 マンション検討中さん
完成後でもかなり売れ残っていると思います。完成後半年から１年位で完売すると想定しています。

[1172: 匿名さん]

隣接の商業施設の内容が明らかになると、それが起爆剤になるんでしょうね。

[1173: 匿名さん]

Mapfanには（仮称）イオン八王子駅前ショッピングセンターとあるね。

[1174: 匿名さん]

八王子市鑓水に大型商業施設の出店が決定しましたね。
商業施設の面積は4万5千㎡、隣接して物流施設が4万5千㎡。他にスポーツ施設やコミュニティ広場が作られらるそうです。
最近、八王子市への商業施設の進出は目覚ましいものがありますね。

[1175: 匿名さん]

ホームズの首都圏買って住みたい街ランキングで、八王子が３位と急上昇しています。
再開発が続いているので注目されている街なのでしょうね。


住みたい街ランキング…買いたい1位「戸塚」、借りたい2年連続1位は？
http://news.infoseek.co.jp/article/resemom_42743/

不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」などの住生活情報を提供するLIFULL（ライフル）は
2018年2月6日、「2018年 首都圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表した。
買って住みたい街に「戸塚」、借りて住みたい街には2年連続で「池袋」が1位に選ばれた。

◆首都圏買って住みたい街ランキング
1位：戸塚
2位：目黒
3位：八王子
4位：流山おおたかの森
5位：ひばりヶ丘
6位：大宮
7位：浦和
8位：柏
9位：藤沢
10位：三鷹

[1176: 通りがかり]

>>1175 匿名さん
駅直結マンションの場合、電車で簡単に移動できますので、必ずしも八王子市内にこだわる必要はありません。
多摩ニュータウンより、立川や橋本の方がよっぽど近いのです。
マイカーで買い物に行く住民と、電車で買い物に行く住民は、行動パターンが全く違って来ます。

[1177: マンション比較中さん]

>>1175
背伸びはしない。夢より現実って感じのランキングですね。
しかし、八王子駅周辺は分譲も賃貸もマンション建設の勢いがあるので納得です。
この価格帯で徒歩圏で商業施設や飲食店が充実してるというのは大きなメリット。オマケに地盤も良い。

個人的には中央線グリーン車計画がどうなるか気になります。
お金さえ払えば都心方面は満員電車知らずになり、これはポイント高い。
あとはリニアの開通。これも八王子駅エリアに恩恵ありますね。
単に名古屋や大阪への移動を考えるなら橋本の中古タワマンのが良いんでしょうけど。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177
単に名古屋や大阪への移動を考えるなら橋本の中古タワマンのが良いんでしょうけど、橋本は人工的にまちづくりされてるので、文化を感じないですね。

八王子の場合、ライブハウスが駅周辺に10コくらいあったり、芸者がいたり、数百年続く老舗店舗があったりで、非常に街としては深みを感じます。

橋本のリニア開通は八王子にとっても恩恵です。電車で10分ですから。中央線で東京駅や横浜線で新横浜に時間かけて出かける必要がなくなります。

圏央道の開通も八王子には追い風でした。八王子から箱根まで車で55分で行けるようになったんですから。

[1179: 名無しさん]

インター北の商業施設がいよいよ
動き出すようだよ。

[1180: 通りがかり]

>>1179 名無しさん
このマンションの場合、インター北のイオンに行くより、立川、橋本の方が近いです。
車の出し入れや近傍の道路の渋滞が有るので、マイカーは不便です。
また、同じビル内にイオンが有るので、インター北までは、あまり行かないと思います。

[1181: 名無しさん]

出来ればシャトルバスが運行されるで
しょう。

[1182: 通りがかり]

>>1181 名無しさん
確かにシャトルバスの頻度、発着場所、店舗のラインナップによりますね。サービス内容によっては、インター北のイオンに行くかも知れません。
シャトルバス、頻度を増やすために、村内家具やニトリとの共同運行も可能ですね。

[1183: マンション検討中さん]

マンション横にできるのは、イオン八王子駅前ショッピングセンター？
工事もだいぶ進んで楽しみですね。生活に便利そうです。予定では今年10月開業でしたね。

ダイエー八王子店跡地にもイオンが開業するそうですが、あちらはショッピングセンターではなく、食品スーパーになるそうです。

[1184: 通りがかり]

>>1183 マンション検討中さん
このマンションに住む訳ではありませんが、それでもどんなイオンが出来るか楽しみです。

[1185: 口コミ知りたいさん]

当初よりも値上がりしてますよね？今も買い時でしょうか？

[1186: 匿名さん]

1月にセレオ北館を退店したTicTACはパルコの専門店事業でパルコ、駅ビルの優先順位で出店、同じくJoueteは上野パルコ、等パルコ系列への出店を加速させているテナント

更にパルコグループのパルコ物件での展開は新生渋谷、上野松坂屋、心斎橋大丸、未発表1件とあるので９９プラス１％でＪＲ貨物の商業施設は決まりという事で現地及びフレシアのＨＰを再確認！

商業施設ビル６Ｆ東側に意味不明のバルコニー状の通路を発見、これは大阪及び博多駅にある施設ビル群の外周を巡回する空中回廊では？

という事はＪＲ貨物の商業施設ビルと建設が予想されるメインタワービルは連絡通路構築物を介さない密着型接続！

ここでＪフロントがお荷物だった千趣会を手放して資金調達との情報が　動いてますね。

シティタワー八王子フレシア　http://www.hachiojitower.com/

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん

何を伝えたいのですか？

[1188: 匿名さん]

マンション横の商業施設がファッションビルのPARCO（パルコ）になるということでしょう。

なるかもね。

[1189: 匿名さん]

イオン系って聞いたんですが変わったんですか？

[1190: 匿名さん]

>>1186
９９プラス１％、ということは100％パルコということですね。

>>1189
パルコはイオン系とは言えませんが、パルコの株の8.15％をイオンが持っており、イオンが第２株主です。

[1191: 匿名さん]

イオン八王子駅前ショッピングセンターで決まっています

[1192: 匿名さん]

イオンでもパルコでも、とっちでもいいですが、より生活に密着している店舗が多いのはイオンではないでしょうか。

[1193: マンション検討中さん]

映画館の夢は消えたのかな。。

[1194: 通りがかりさん]

映画館は欲しいですね

[1195: マンション検討中さん]

イオンならぜひイオンスネマをテナントに入れてほしいけど。

八王子インターのイオンモールにシネコンが入る予定だから、駅前は無理なのかな？

[1196: マンション検討中さん]

イオンシネマ

[1197: マンション検討中さん]

映画館は無理でしょう。

もらった図面集ではよく分からないけど、各階の高さを見ると映画館を作れるだけの高さはない気がしました。

残念だけど。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 マンション検討中さん
そうなんですね、残念です。
情報ありがとうございます

[1199: 通りがかり]

>>1198 通りがかりさん
映画は、立川のシネコンに行けば良いと思います。このマンションなら、簡単に行けます。

[1200: 名無しさん]

八王子に最新鋭の設備の
シネコンが出来れば行く必要なし。
シネコンはあった方が良い思います。