ザ・パークハウス 立川テラス［旧：立川市錦町１丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa42/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
立川市錦町１丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市錦町１丁目85番1（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線「立川」駅（南口）より徒歩9分、JR南武線「西国立」駅（改札口）より徒歩7分、
多摩モノレール「立川南」駅（改札口）より徒歩10分
総戸数：42戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.7.27 管理担当】

[41: 匿名さん]

１フロアに３邸しかないのは、プライバシーが守られていて
日々の生活が静かなであるだろなとイメージできます。
駐車場は少なめですが、駅から近いのでマイカーは必要ない人が多いのかな。
どの部屋も南西向きなので、
日当たりが良いのも住み心地が良いかなと思います。

[42: 周辺住民さん]

>>33
プレシスで3500って新築価格で最上階の一番良い部屋の値段だったかと思うんですがそんな値段でだしても売れると思えないんですが…
最上階だとしたらそもそも日当たりには影響が出ないですし、中低層階だとしたらなおさら2000でも売れないと思いますが。

そういうの最初から気にしててこちらに乗り換えるくらいお金があるのであれば最初から眺望も日当たりも完ぺきですぐ側で売られてたタカラレーベンの方を買ってるでしょうから行動が支離滅裂です。

[43: 匿名さん]

高い

[44: 匿名さん]

1フロア3戸というのはプライバシー云々というのもあるけれど、普通に敷地の大きさを思うと建物もこの大きさになる、ということなだけのように思います。
その中で最大限に考えていくという感じになってきていると3戸なのかな。

駅の近くだと利便性を求めてということだろうから、車は特に必要ではないと考える人も多くなってきます。

[45: 評判気になるさん]

立川のマンション三件行きました。三井、立川駅じゃなく、隣の学校気になります。住友、東向きでなくなくワイドスパン。もう値引きしていて資産価値なし。三菱、低層階でもそこそこ陽当たり良いが、駐車場少ない。でも、唯一、杭工事していて安心出来たが値引きはしないと言われた。皆様はどの物件選びます？
参考までに押して下さい。

[46: 評判気になるさん]

上間違え！
参考までに教えてください。
宜しくお願いします。

[47: 周辺住民さん]

立川はそもそも杭を打たなくてもいい直接基礎が可能な場所ですよ。
杭を打つのは硬い岩盤が深くて直接建物を建てられない岩盤の時です。

杭の強度や手間などの問題もあるので基本的には杭なしで直接基礎で建てられる方が耐震面、強度面で上です。
実際巨大な建造物の場合は杭じゃ支えきれないので地下をつくって直接基礎になるようにしています（都庁など）

[48: 匿名さん]

現地を初めて見ましたが入口側が車道にすごく近く感じました。

[51: 評判気になるさん]

[No.49～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

車道側に寄せてるのは後ろのプレシスへの日当たりを考慮してだったかと思います。
しかし2LDKで4600って値上がりがすごいですね、プレシスは低層の3LDKで2900くらいだったはずなのに。

[53: 周辺住民さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」さんで紹介されていました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5349.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5348.html

[54: 匿名さん]

洋室1室を繋げたら、リビングがさらに広くなるシステムは
普段は広げる必要はないかもしれませんが、来客があるときなどに便利ですね。
でも、しいて言えば、洋室しかないことが残念かもしれません。
1室くらい和室もあれば、ほっこりできるのになと思いました。

[55: 匿名さん]

BタイプとCタイプは両面バルコニーになっているみたいですね。Bの場合は結構ささやかな両面バルコニーですが…
空気の通りの良さをアピールしていますが確かにそうです。
Aタイプは中住戸なので、共用通路側の窓がバルコニーと反対側についている窓になります。ここは流石に通気用に開けては置けないのかな。可動式のルーバーがついているんだったらできるんだろうけれど…

[56: マンション比較中さん]

Ｂタイプ　２階　３ＬＤＫ　５５００万円でも高くて手が出ない・・・

後ろのプレシス立川リベルタを速攻で２９８０万円で中古購入に変更です、金がないから日が当たらなくても安ければいいです・・・

[57: 買い替え検討中さん]

後ろのプレシス立川リベルタを速攻で２４８０万円で中古購入に変更です、金がないから日が当たらなくても安ければいいです・・・

[58: 周辺住民さん]

プレシス立川リベルタなら1,980万円くらいでしょう

[59: 匿名さん]

パークハウスなので、価格的には周辺の物件よりも
少しばかり高くなっても納得なるかなと思います。
それはブランドマンションを購入するということでしょう。
安心を買うと考えれば納得です。
特に、ザ・パークハウス 立川テラスは最寄り駅も近いので
生活環境が整っていますから、住みたいと思う人多い気がします。

[60: 匿名さん]

マンションは内廊下なんでしょうか。
エレベーターホールの所が空いているような感じがしないので。

ここは西国立駅が最寄りですが、立川も普通に歩いていけちゃう距離なんで
生活圏自体は立川になるのだろうなぁと思います。
道も立川までの道も悪くない。というかむしろ道は良い方かも。

[61: 匿名さん]

ここは外廊下ですよ！
駅までの道は直線ですし、人通りも多いので、夜でも怖くはないでしょうね。男性陣はキャッチが少し面倒かもしれませんが

[62: 匿名さん]

タイプは３タイプしかないのかなぁ。
パークハウスだから、価格帯は５０００万円台は確実だと思うのですが
もう少しプランの種類があっても良い気はします。
１フロアに３邸というのは良いのになぁ。

[63: マンション検討中さん]

１フレア３邸なのは土地が狭いからですし４つ以上のプランにするには
フロアごとに構造を変えないといけませんから費用面で現実的じゃないんじゃないですかね。

無理にここじゃなくても、高層がいいならここで低層がいいならヴィークコートって感じで住み分けできてるんじゃないでしょうか。

[64: 匿名さん]

多くのプランをそろえているマンションは増えてきているので、
決まったパターンは避けたい人には、向かないのかもしれないです。
駅に近くて複線利用できる好条件のパークハウスに住みたいと思う人にとっては
素敵な眺望も望める、立川テラスはすごく住み心地が良さそうだと思います。

[65: 匿名さん]

交通アクセスの良さと、1フロアに3邸というのは
誰もがマイホームに求めることが揃っているのかなと思います。
ただ最近はプランの種類が多いマンションが増えているので
プランは3種類しかないのはちょっとためらうかもしれません。

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん

途中の道は気をつけて。
反社会的のオフィス有り。

[67: 匿名さん]

子ども未来センターが気になって調べてみました。

http://t-mirai.com/

児童館みたいな感じなのかなと思います。ママヨガ、リトミックもあって、子育て広場は無料で登録できます。

英語、多言語もあって、日本語以外も学べ、中にはホースセラピーで馬と触れ合う会もありました。子育てにも立川市は住みやすいのかと思っています。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん

それ怖いね

[69: 近所住み]

※67さん
児童館とは違うよ。
児童館は小学生でも遊べるけど、ここは未就学児のみ。
午前中は一歳半から、午後～３時までは生後一歳半までで分かれてる。(児童館は分かれてるところと分かれてないところがある)
児童館だと、ここなら錦児童館か羽衣児童館が近いと思う。どっちも歩いて１０分くらいかな。
開いている曜日が児童館とは違うから使い分けできるよ。
やってるイベントも毛色が違うし。
未就学児持ちなら目の前が支援センターなのはすごく良いよ！有料だけど子供の一時保育もやってる。

[70: 匿名さん]

もうすぐ第1期11次販売とのこと。
何期何次というパターンで販売されるのはどの物件も同じですが
まさかの11次めということでね少し驚きです。
多くても3次くらいまでなのではないでしょうか。
売れ行きはどんな感じなのでしょう。

[71: 匿名さん]

駐車場のスペースが42戸に対して5台分、そのうち1台分は身障者用なので、実質4台分のみ、というのが少ないのかなぁと感じました。
カーシェア用のスペースは2台分用意されているということですので、
皆さんはマイカーではなく、カーシェアを利用されているということなのでしょうか。
駅に近い場所なので、月極を探すのも大変そうなんですが、実際はどうなのでしょうね？

[72: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以内の距離であれば
十分に便利な立地だと思います。
近所にコンビニもあり、買い物も便利そうですが
売れ行きはスローな感じがします。
価格的なものがマイナスになっているのでしょうか?

[73: 匿名さん]

ベランダ側に立川市子ども未来センターが建設されているので、将来的にも採光は確保されそうですね。
未来センターから24m離れていれば下の階でもそこまで暗くなることはなさそうです。
こちらは納戸が設置されているので通常のマンションよりも収納が多くなりますね。納戸がかなり広さがあるので便利そう。

[74: 匿名さん]

>>72にある近所のコンビニってどのコンビニですか？
子ども未来センターが出来れば多少は買い物客も増えるような気がしますけどね。

納戸はデッドスペースになりそうな部分にきちんと入り込んでいる＆邪魔にならない場所にあって
この点は配置が上手だと思いました。
掃除機等のほぼ毎日使うけどあまりオープンにしたくないものの置き場にちょうど良いです。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
大通りに出たところのセブンイレブンのことじゃないですか？
子ども未来センターはもう何年も前に完成してますよ。
子持ちママの支援センターのようなところなので買い物できるようなところではありません。
まんがパークという漫画の図書館みたいなところはありますが。

買い物をするなら線路を超えて西友か、駅前まで行くようでしょうね。

[76: 匿名さん]

買い物に関しては、西友がなんだかんだで中心となってくるのかな？と思いました。西友はお店によっては魚がもう少し力が入っていればいいのに…、みたいなところがありますが、ここのお店はどうなんでしょうね。
プライベートブランドの商品は結構美味しいし、それに安いので
かなり使い勝手が良いみたいなんですが。

[77: 匿名さん]

こんなとこ買う人いるんだ。
いや立地はいいけど、15階建てて42戸って修繕積立金が鬼になるよ。
ブランズ川口元郷は地上19階119戸で、7年経ったらすごい値上がり、かつ一時金も徴収。
少戸数高層マンションは本当にやめたほうがいい。

[78: 匿名さん]

こちらのマンション気になっていますが、やはり修繕費は大変なことになりますかね…見学の際に質問すれば大体の見積もりを教えていただけるものなのでしょうか…

[79: 購入経験者さん]

>>77
なぜ突然に埼玉の物件がでてきたのかは不思議ではありますが、
確かに理屈は分かります。

では、府中のプラウドタワーなどは、大規模でない免震タワマンということで
ここやそこ以上にとんでもないことになるのでしょうね。

[80: 匿名さん]

>>いや立地はいいけど、15階建てて42戸って修繕積立金が鬼になるよ。
将来の修繕積立金ってどのくらいになるんでしょうね。できれば大規模じゃないところがいいので、負担できるのであれば払っていくことも考えて・・・。

>>見学の際に質問すれば大体の見積もりを教えていただけるものなのでしょうか…
ですよね。

できるだけ住宅ローンを早めに払い終わり、老後資金と咄嗟の時のお金を用意しておくことで切り抜けられないかと思っています。消費税が増税になったり、思ったより家計が厳しくなってきていますよね。

[81: 匿名さん]

ある程度駅に近くなってしまうと、広い土地で大規模マンションっていうのは難しいから
この規模のマンションっていうのは
ある意味スタンダードなのかなと思います。
戸数は決して多くはないですから
計画的に管理組合的にも修繕費などは見ていかないと行けないだろうなぁとは感じています。

[82: 匿名さん]

徒歩10分圏内でJRを利用できる立地として考えたら悪くないと思います。
駅まで行けば、ショッピングもいろいろできて便利そうです。
南西向きって、日当たりとしてはどうかなと気になるのは物件の向き。
西向きは西日がきついと聞きますが、南西はそこまで心配ないのかしら。

[83: 匿名さん]

戸建も屋根やら壁の補修、中のリフォームなど色々かかります、シロアリやら腐食もあるかもしれません。大型マンションでも共有設備があったりで管理費もかかるでしょう。マンションも最初はいいのですが修繕積立金が将来値上げになること、修繕した後戸別でも設備のきりかえなどの営業があるようです。保守、メンテも大事ですけど全体で動くとなると自分たちだけ断るってことも難しそう。賃貸がいいのか迷います。こちらは間取りが大変いいです。角住戸も窓が多く広さもあります。、プライバシーを配慮した作り、限られたスペースを有効に使った間取りも他より秀悦だと思います。

[84: 通りがかりさん]

マンションの修繕費の計画値は駐車場が常に全て埋まっている前提だから
駐車場に空きが出ると不足分を埋めるために値上がり速度あがっていくんだよね。
だからちょっと安いからって外で借りる方が結果割高になったりする。

[85: 匿名さん]

なるほど。修繕費のことまで考慮して検討するということも大事ということですね。

最初の修繕計画通りにはいかないという管理組合の方が多いのでしょうか？大体のマンションが当初よりも修繕費は値上がりしているというところが多いのかなと思います。


小規模マンションの場合、永住するよりも短期間で住んで、売却するという方法を取るのも一つの手ですね。
その場合、駅から近い、利便性が良いというのが必須条件になってくるでしょうけどここはどうでしょう？

[86: 匿名さん]

最近は、大規模修繕のスパンが長いタイプのマンションも出てきているのか、これから出してくるのかわかりませんが、そういうところがある、というのをニュースで見ましたが。こちらはどうなんでしょうね。
特に何もアピールされていないので、12年毎に行われるという認識でやっていった方がいいのでしょうか？？
マンションの場合は、1戸辺りで大きなお金がかかるというわけではないので、その点で有利ではあるように思いました。

[87: マンション検討中さん]

> やはり修繕費は大変なことになりますかね…
> 見学の際に質問すれば大体の見積もりを教えていただけるものなのでしょうか…
教えてくれるよ。テラスじゃないほうのパークハウスは20年目で2.7万くらい。
テラスのほうは聞いてないけど、こっちのが修繕費は1.2倍ほど高く設定されてるから
20年目で3万以上は覚悟だね。

[88: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

修繕費のことって、やはりみなさん気になっていらっしゃるようですね。
現在は月額が6,780円・9,230円とありますが、
その倍などはかんがえていかなければいけないということでしょう。
ただ、戸建住宅であっても、
いろいろ修繕個所は出てくるわけですから同じことですし仕方ないなと思います。

[90: 匿名さん]

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています