ザ・パークハウス 立川テラス［旧：立川市錦町１丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa42/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
立川市錦町１丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市錦町１丁目85番1（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線「立川」駅（南口）より徒歩9分、JR南武線「西国立」駅（改札口）より徒歩7分、
多摩モノレール「立川南」駅（改札口）より徒歩10分
総戸数：42戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.7.27 管理担当】

[87: マンション検討中さん]

> やはり修繕費は大変なことになりますかね…
> 見学の際に質問すれば大体の見積もりを教えていただけるものなのでしょうか…
教えてくれるよ。テラスじゃないほうのパークハウスは20年目で2.7万くらい。
テラスのほうは聞いてないけど、こっちのが修繕費は1.2倍ほど高く設定されてるから
20年目で3万以上は覚悟だね。

[88: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

修繕費のことって、やはりみなさん気になっていらっしゃるようですね。
現在は月額が6,780円・9,230円とありますが、
その倍などはかんがえていかなければいけないということでしょう。
ただ、戸建住宅であっても、
いろいろ修繕個所は出てくるわけですから同じことですし仕方ないなと思います。

[90: 匿名さん]

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています

[91: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?

ここは南西向きなのですが、南西向きって陽当たりなどどうでしょうか?
角住戸が多く、収納スペースも広くて間取りなどは良い感じなので
周辺環境も含めてとても気になりました。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん
うちの場合ですと、大きめな窓にはUVカットフィルムを検討しています。
じめじめ防止にエコカラットも悩みましたがやめました。
フロアコーティングも検討していますがまだ決めてないです。

[93: 匿名さん]

管理費・修繕費は個人的には高めに設定してあるのかなと思いました。
月額にしては結構な2万超えになりますし、
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社になるので、比較的大手の会社になることから、
倒産する心配もないですし、管理組合もきちんと機能されると思います。

年数が経てば大規模修繕が必要になりますが、その際、会社自体が大手なのでそこまで心配はいらないのかなという気がします。

[94: 匿名さん]

大手だとそういう利点もあるんですね。
修繕費はある程度最初から払っておいた方が、将来的に大幅値上げの心配などしなくて良いのかなとも思いますけれども、管理費が高めに思えます。
機械式駐車場も無いですし、エレベーターも一機のようですし、共用施設のようなものも無さそうなのに、管理費がどうしてこれだけの価格になるのかなと思ったりもします。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
管理費が高いのは、ディスポーザーが大きいのかなと思います。

[96: 匿名さん]

ディスポーザー、やっぱり維持費が掛かるんでしょうか。
少し前だとコストの問題で大規模マンションにしか付けられないと聞いてましたが
最近はここのような中規模でも設置するところが増えてますね。あったらあったで便利なものだとは思いますが。

公式HPに三期の案内が出てますね。物件概要を見ると2戸とあったのですが三期は2戸しか出ないってことでしょうか。

[97: 匿名さん]

ディスポーザーは使ったら便利すぎて無くなるなんて考えられないみたいです。水漏れの故障などは個人負担になるでしょうね交換のあっせんで多少は割安になるかもしれませんが結構な値段になるようです。いっそオプションでもいいのにってわけにはいかないですね。ある程度の年数がたつと例えばインターフォンなど色々修繕の営業も入ってくるようですがこちらはどうなんでしょう。交換するのは当たり前という風潮でしょうし、戸建なら自分たちだけで判断できるんでしょうけれど。

[98: 匿名さん]

９７さんの書き込みを読ませていただきましたが、
確かに戸建住宅なら、自分自身で選び交換することが出来る簡単なことも
集合住宅であるマンションだと、分譲でも簡単ではないことが多いと思います。
ディスポーザーはほんと、オプションで良いくらいだと思います。

[99: 匿名さん]

ディスポーザー、ただ排水口に付けて、それを流しているだけじゃありません。粉砕したものを、マンションの中に作られた処理槽に送り込んで、
そこでゴミを集めてから下水に水を流しているのです。
オプションで1軒1軒それぞれつけることはできず、
つけるとなったら全戸付けないと、相当コスパが悪くなってしまうそうです。

[100: 匿名さん]

立川駅までも、小さい道などに入らずに、ほぼ大きな道を通って行くことができるのはとてもいいと思いました。

夜道なんか特に、感じることかと思います。
本当はここの場合は、立川よりも西国立のほうが近いですが、
駅力を思うとやっぱり立川駅を使うことになるかと思います。

[101: 匿名さん]

ただ夜は酔っ払いが多くて歩くのがちょっと怖い気もしますし、ガラの悪い人達も少なからず見かけますので、やはり西国立利用の方が無難なように思うのですが・・・。

[102: 匿名さん]

女性だと立川からだと、時間帯によっては気になるなぁという方もいらっしゃるのかな。男性だったら大丈夫そうに思えるのですが。
西国立自体、地味めな駅ですが、その分、静かではあります。会社がそこまで定期代を出してくれるならば、西国立使うのもありですよね。

[103: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利と友人からよく聞きます。
できればついているマンションを購入したいと思う人が多いと思いますが
メンテナンス代のことなどを思うと悩むところ。
交通アクセスが良く、住みやすい環境を優先に選ぶほうが良いかな。

[104: 匿名さん]

ディスポーザーとか、食洗機とか、付いていたら嬉しいなぁと思うものが一通りついているのはいいんじゃないでしょうか。
夏場とか、毎日食事を作ると出る生ゴミとかの処理をしてもらえるんだったら、こんなに楽なことはないと思います。
皮とか骨とかは流石に流せないみたいですが、野菜くずみたいなものはOKなんですよね？

[105: 評判気になるさん]

毎日生ごみ捨てられるマンションなら
別にディスポーザなくても出かけるときに捨ててくだけだから、
高い管理費かけてまで作る必要ないなー

[106: 名無しさん]

>>105 評判気になるさん
立川は燃えるゴミは有料の袋使わないといけないから、毎日出すのは現実的ではないけどけどね。