シティタワー調布南ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー調布南ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu_m/

所在地：東京都調布市布田四丁目20番1外
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩4分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.61m2～67.54m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

調布は便利です、街で完結もしますが、新宿までもすぐ出られますし、急行も止まるし、路線が複数あるのも安心です。空港へのアクセスもいいので旅行や出張にも気軽さがあると思います。駅前の開発も進んでいるので街の活性化も期待できそうです。

[22: 匿名さん]

そう、調布駅から羽田へ直行のリムジンバスがあるんだよね。

そんなしょっちゅう使わないから関係ないと思いきや、年に１回使うレベルでも、便利だと実感する。

スーパーはこのマンションの目の前に東急ストアがあります。

今、調布駅は開発が始まっていて、ビッグカメラとシネコンが来ます。

遠くからわざわざ訪れる街ではないけれど、住むには不便ないですよ。

[23: 匿名さん]

いろいろ揃っていて便利そうですね。
立地的には、家族向けというより、シニア向けかと思いました。
小学校も近いようですが、繁華街が通学路となるといささか心配ですし。

[24: 匿名さん]

もうすぐ高校生になるので通いやすいか、寮にするか、どちらにしてももう子供も巣立っていくのかなと思うこのごろです。夫婦で住みやすく、生活しやすい場所を選ぼうかなと思います。過剰なサービスはないけれど安心して住めるといいです。まだそのあたりはＨＰでは見れないようですね。24時間ゴミ出しは可能な様子、

[25: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し可能なのはマンションの良いところですね。

立地はDINKSというか２４さんのように子供さんが既に大きくなられている方というか、
小さな子供がいない層向けという感じになってくるのかなと思います。
駅に近いと、繁華街がすぐそこにという環境ですから
小さな子供が過ごす環境としては親は考えてしまうところがあります。
大きくなってくると純粋に便利な所が良いというふうになって参りますけれど。

[26: マンション検討中さん]

一期の価格出ましたね。
最多で6500万台、最高7400万の様です。
坪単価では325万〜365万。
調布4分のタワマン、この価格の価値があるのかどうかわかりませんが、庶民には手が出せません。

[27: マンション検討中さん]

間取りのC-1タイプのLDのドアの位置が.....
なんであの位置？

LDの畳数を見かけ上 多くするためにやっているとしか思えない。
おかげで浴室がリビングインになってしまっているし。

スミフってこういうトリックを他物件でもやってますよね。

この間取りのLDは実際は相当狭い。

[28: 匿名さん]

タワーなのにディスポーサー無いのね。個数少ないから？

[29: 匿名さん]

この規模でディスポーザーないのは痛いですね。
1基しかないエレベーターで生ゴミ出さないといけない。。。

[30: 匿名さん]

そんなに戸数も少なくはないですが、１９階建てなので回収サービスがあってもよかったかも。眺望の良いお部屋もまだ残っている様子です。
宅配サービスがあるので重いものも自宅に持ってきてもらえます
布団やクリーニングサービスなどアフターのサービスが充実しているところはいいなと思います。

[31: 匿名さん]

回収サービスは回収サービスでにおいとかどうなの・・・？というのがあるし、その分の人件費もかかってくるから、
まあ自分たちで出しに行くって言うことにしていったほうが良いのだろうなぁと思いますよ。
朝出しに行こうとすると大変だけど夜のウチとか？面倒ですけどね。（汗）

[32: 買い替え検討中さん]

仙川から検討してます
貧乏な人には入ってほしくないですよね

[33: マンション比較中さん]

中央線の駅前マンションも検討中ですが、やはり京王線は安いとので庶民でもなんとか手の届く価格だと思います。

[34: 匿名さん]

ディスポーザーがないのはそれはそれで良いんじゃないの？と思いました。
なるべく共用施設・共用設備がない方が修繕費がかかりにくくなってくるからです。家の中でゴミを粉砕してもそのまま流すことはできなくて、
処理設備を持っていないとならないということです。当然、そちらにも修繕費用がかかってくるので、シンプルなマンションの方がいいんじゃないかと思う次第です。

[35: 検討板ユーザーさん]

生ゴミをエレベーターで運ぶのはイヤなものだな。

[36: 検討板ユーザーさん]

狭いかなぁ

[37: 匿名さん]

3人家族なら大丈夫じゃないですかね。AもBも洋室（3）をリビングにしても夫婦の寝室と子供部屋が用意できますし。4人だとかなり厳しいかなと思いますが。
個人的には間取りの配置はCー1の方が好みです。キッチンに窓があると明るくなって良いですよね。ただバルコニーが特徴的すぎるのでここはちょっと微妙です…。
B’の部屋ってどんなタイプなんでしょう？Bとほぼ一緒ですかね？

[38: 匿名さん]

C-1タイプの部屋はバルコニーが使いにくそうなのは確かですね（汗）
効率的に洗濯物を干すことが出来ないんじゃないかしらと思いました
あまり今の時期は花粉のせいで外干しをする人はいないかもしれないですけれども、
でも子供がいると靴を干したりなんてこともしますし
バルコニーの出番って何かと多かったりしますので、形は普通のほうが良かったかな
部屋の中は良いんですが。

[39: マンション検討中さん]

先日見学しました。決して広くはないですが、駅近で便利そうです。1フロア4世帯とこじんまりしてます。
バルコニーは2mと広いですが規約上、洗濯物は外に干せないようですが、浴室内乾燥機に消臭機能もあって部屋干しでもなんとかなりそうだと思いました。
問題は価格です。。第一期で6000万円台なので躊躇してしまいます。

[40: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

躊躇しますよね。

[42: 匿名さん]

駅から近いということを思うとそれぐらいは…という感じでしょう

C-1タイプは面白い形をしていますね。と思ったらバルコニーの形が三角形だったり台形だったりというのがあるからそう思えるだけで、室内はごく普通に四角形。
ただ田の字じゃないのでよくある、というのとは違いますね。

収納は…どうなんでしょうか。居室の収納が片方は少ないかなというふうに見えますが、もう片方にWICがあります。

[43: マンション検討中さん]

やっぱり少し高いですよね。
もう少し安ければ絶対買いなんですが。
スミフ価格ってことですね。

[44: 匿名さん]

バルコニーの形本当に変わっていますね。三角のバルコニーって面白い
バルコニーが変わった形をしている分、室内は変形なく四角にできているのでしょう。
室内スペースは長方形になっているので、バルコニーの形が変わっていても生活にさほど支障がないのは良いと思います。

ただ、キッチンはL字型でリビングスペースが狭いなという印象です

[45: マンション検討中さん]

現在の売れ行き状況はどうですか？
下の方はまだたくさん残ってますか？

[46: 匿名さん]

どの程度売れているのかっていうのはモデルルームにいってもわからないことも多いですのでなんとも言えないですね…

モデルルーム写真を見ていて思ったんですが、共用通路側の居室の窓は、ルーバー面格子などではなくて、ごく普通の窓なのでしょうか。そこにブラインドが付いていると言うかたちなのかな。
可動式の面格子出ないならば、
ブラインドは必須になってまいります

[47: 匿名さん]

外観デザインがありがちではなく、とても個性的です。
住居内は、とにかく使いやすくてエコな設備内容が整っているのが特徴的です。
例えば、お風呂場であれば、高効率ガス給湯器が設備されていたり、
節水シャワーヘッドとなっていたり、とにかくイマドキな設備が施されています。
時間差で家族が帰宅したとしてもエコでありながら、
誰もが気持ちよく入浴することができるだろうなと思いました。

[48:]

一期で半分くらい売り出してほぼ申し込み済み、残り四部屋くらいでした。中層でも坪330万円とセントラルレジデンスより高いくらいなのによく売れてますね。第2期でほとんど売れちゃいそう

[49: マンション検討中さん]

調布駅徒歩４分に立地するうえに、市役所、メガバンク、スーパー、病院などの生活関連施設の充実度、調布駅前の再開発期待などもあって人気ですね。
値段が少々高いですが、京王線特急停車駅の近くでこの上な便利な生活ができるのは魅力的です。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

周辺がうるさいのを
目をつぶれば良いマンション。

良くを言えは、駅前通りではなく
１本中に入っていて欲しかった。

[51: 評判気になるさん]

>>50 検討板ユーザーさん
市の条例であの位置がギリギリらしいです。CとB'の東側バルコニーが切れてるラインが制限線

[52: 匿名さん]

2LDKの間取り、見ましたが独特な形です。三角形なんですね。洋室１のウォークインクローゼットは広いですが、洋室2のクロゼットは狭い。でっぱりのような収納になっています。

表、外観のエントランスも三角の突起がついたような感じで、個性的なマンション。コンクリートうちっぱなしのような感じです。デザイン性を重視したんでしょうか。

[53: 匿名さん]

駅の近さと間取りの内容がとってもステキなのですが、
特にこのマンションが良いなと感じたのはセキュリティ面です。
しっかりと各家庭を守ってくれる設備仕様になっている説明を読んで
安心して長く住んでいけるマンションだなと感じました。
駐車場も電動シャッターになっているのも安心です。

[54: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[55: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、マンションならば付いていて欲しいものは揃っているという感じなのかな。
C-1のバルコニー、それにしても不思議な形。
デザイン上、ああやって尖っている用に作っているのですかね？
構造的に尖ったバルコニーっていうのは、どうなんでしょうね。
普通の長方形のものとは変わらないのでしょうか。

[56: 匿名さん]

間取りB'はBタイプとほぼ一緒なのでしょうか。丁度ヒックリ返したみたいな感じの配置になっているとか？
バルコニーにはミニシンクがあるということですが、
どういう時に使うのでしょうか
ガーデニングみたいなことをバルコニーでするとい、ですか？？

[57: 通りがかりさん]

７０平米弱の広さにしては収納も多く、３人家族ぐらいなら十分な広さかな。他社のモデルルームでは、７５平米ぐらいないと資産価値が下がりやすいと散々言われていますが、特急停車は魅力ですよね。まだ４〜５件しか見ていませんが、なんだか価格も高く感じなくなってしまった今日この頃です。

[58: 匿名さん]

間取り図に物干し部分の場所が描かれていませんでした。
C-1タイプの場合どこになるのでしょうね。
物干し台とか各自で用意するってことはさすがにないと思うのですが、どうなんでしょう？

ミニシンクはちょっとした時に便利ですね。バルコニーって結構汚れやすいので。
最近はこういうのも省かれがちなので、ちゃんと付いてると嬉しいですよね。

[59: 匿名さん]

火事があっても大丈夫なのかな？

[60: 匿名さん]

ミニシンクってあると便利だし、後からつけることなんてできないので、
最初からついているのはすごくいいと思います。でも水まわりのものって修繕で結構お金がかかるとも聞きます。ミニシンクがあることでまた別に水回りの系統が増えていくということですけれど、何かそれで将来的に負担になるようなことはあるのでしょうか。

[61: 口コミ知りたいさん]

このスレがあまり盛り上がってないのはどうしてでしょうかね・・
調布駅チカで、注目度はとても高いマンションだと思うのですが。

[62: マンション検討中さん]

私も61さんと同じことを思っていました。
なんででしょうね？

[63: 匿名さん]

私も調布駅付近で検討し始めてからずっとロムってましたが、周辺の他の物件に比べて盛り上がらないのは何故だろうと不思議でした。
でももしかしたらこれぐらいの穏やかな温度でやりとりされている方が自分には合ってるのかも、と思ったり。。
駅近でありながら、平置きの駐車場スペースが広く確保された余裕のある敷地で、ゆとりのある良いマンションだと思っています。
今月末に調布駅のトリエがオープンして駅前の様子がどうなるか楽しみです。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
タワーなのに、74戸しか無いからでしょ？

[65: 匿名さん]

意見交換が活発だと人気度も高くすぐ売れてしまいそうですし、あまりいい書き込みでない物が多かったり、など多ければいいというわけでもなさそう。口コミサイトに左右されず純粋に欲しいという人が購入している場合もあるし、逆に教えたくないという心理の表れかも、営業マンとスムーズに話ができているからあえてここで質問する必要が無いなどもあるかもしれません。

[66: マンション検討中さん]

ほんと、他の物件の掲示板と比べて穏やかな温度ですよね。おかしな荒れ方もまったくしていないし。65さんがおっしゃる通り、営業マンとの話がスムーズだったり、あるいは調布周辺ではとても良いマンションなのでみなさん購入の決定が早かったりして、掲示板で情報収集する必要性がないのかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

現地の近くに行ってきました。
1フロア4戸ということでもっと華奢な(貧弱な？)ペンシルタワーを想像していたのですが、
思っていたよりも遥かに存在感がありました。
深いグレーが基調で、汚れも目立ちにくそうですね。
周囲を囲む緑が少し閑散として寂しい感じがしたので、もう少し植わってくれるといいなと思います。

[68: マンション掲示板さん]

周辺散策しましたが
けっこう喧騒があるんですね。

[69: 匿名さん]

エントランスや外観部分は芸術的でデザイン性に優れてるなというのが印象的です
道路の角の方ですから、小さい子供は飛び出さないように注意しないと危ないですね。
駐車場側の細い道も、車が通りそうなので、安全面に対してはマイナス
駅周辺は再開発をしているようですから、駅前もガラッと雰囲気が変わるのでしょうか。
映画館があったり、商業施設や病院等、ある程度生活必需の施設や娯楽施設がそろっているのは
住みやすいのかなと思います。

[70: 匿名さん]

立地も建て構えも非常に気に入りました。価格帯も許容範囲。
ただひとつだけ、タワーというネーミングが惜しい。調布駅周りでは現在一番高くて間違ってはいないのでしょうが、19階建てでタワーと呼ぶのは無理があるというか。。
高さをアピールしなくても充分魅力あるマンションなだけに、無理せず別のネーミングが良かったかと。
それ以外は、69さんのおっしゃるとおり近隣に必要なものが抜かりなく揃って住み易いとても良いマンションだと思います。