ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 通りがかりさん]

東京港区赤坂の物件スレと勘違いされてます
確認ぐらいしましょう

[323: 通りがかりさん]

この辺りは賃貸マンションは多いですが、元々ファミリータイプの新築分譲マンションが建てられていなかった地区です。
築年数の高いアパートなども多いです。
周辺住民との生活レベルの差は、多少なりとも感じると思います。
こちらのマンションは、プレミストと比較するとかなりお買い得な価格ですが、それでもそこそこの収入がないと買えない値段です。
公園や幼稚園などで一緒になったママさんのお宅へ伺うとビックリすることも。
生活レベルの差で色々思うのもイヤらしいですが、やはり、常識やマナーが違っていて内心ビックリすることがあります。
最近、周辺に建てられた分譲マンション、フリーディアなどの住民の方には期待できそうですが。

[324: 周辺住民さん]

５階、立ち上げ工事中かな？４階かな？

着実に建設中ですね。私が見た時は、基礎工事と免振装置設置工事中だったな、その時は、まだ地下工事みたいでした。見ないうちに着実と立ち上がっていますね、嬉しい限り。

[325: 周辺住民さん]

ＮＯ２

[326: 周辺住民さん]

ＮＯ３

[327: 周辺住民さん]

1969年
三菱地所（株）のマンション事業第一号
「赤坂パークハウス」分譲（67戸）

それから５０年、記念に福岡の赤坂（長浜）に建てるらしいという話し。

ロケーションが、大正通りから、バッチリ見えて、存在感のあるタワーレジデンス。

大名のタワマンやＭＪＲタワーも良いけど、ここもかなり目を付けられているようですね。
パークハウス桜坂レジデンスが完成したら、その検討組も流れ込んできそうですね。

で、８月完売の目標なのかな？
次は、パークハウス福岡タワーに全力投球、西新のモデルルームを明け渡すとか？

[328: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス　福岡タワーズのモデルルームは，奇しくも赤坂タワーレジデンスの近く，赤坂のホンダカーズ隣に建設中です。

[329: マンション比較中さん]

赤坂、赤坂と言われても、ここはまぎれもなく長浜だしな．．．

長浜に建つタワーレジデンスです。

[330: 匿名さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス　　果たして、その実態は
ザ・パークハウス 長浜タワーレジデンス　　併記して見比べると落差が激しいね。

物件所在の地名よりも最寄り駅名を冠するのは、
よくあるアドレス詐称とは言えども、酷いですね。
　
「赤坂」は表記からも、その響きからも、東京都千代田区の「赤坂」を想起しますよね。
当地の赤坂に馴染みがある方にも、違和感を覚える方がいらっしゃるでしょうね。

[331: 匿名さん]

マンション名が長浜タワーレジテンスだとラーメン屋付近を想像してしまう。
福岡住民にとって赤阪と言えば舞鶴公園や中央体育館がある辺りや裁判所付近のイメージ。
都内の赤坂を想像する人は転勤族なんだろうね。

[332: 匿名さん]

長浜ラーメンレジデンス

[333: 通りがかりさん]

わざわざ千代田区赤坂やら想像するもんはおらんでしょ。笑

[334: 匿名さん]

ＴＶ、ラジオ、その他の新聞含め紙媒体でも、ローカル番組・地方版を意識しない方々や
転勤族に移住者、首都圏の生活経験者の大多数は、赤坂と言えば、最近露出度が高まっている
「赤坂サカス」や、キャスターの「ＴＢＳ赤坂スタジオからの中継云々」などのコメントに
馴染みや愛着があるからね。

来福当初は、福岡市の赤坂ってなに？どこ？って感じだと思う。

[335: 匿名さん]

ここは福岡やし関係ない。天神や銀座という地名だって全国津々浦々にあるでしょう。すぐに慣れますよ。

[336: 匿名さん]

>>来福当初は、福岡市の赤坂ってなに？どこ？って感じだと思う。

来福するのは都内に住んでない人達が大半だよ。

[337: 匿名さん]

＞＞336 匿名さん
そうですかねぇ？　少数意見、少数派は、沈黙せよということですかぁ？

ならば、邦人の出発地・属性分類をご提示下さいな。　出来るのならば　ですが。

そもそも、来福の大多数は訪日外国人でしょう
。

[338: 匿名さん]

>>そもそも、来福の大多数は訪日外国人でしょう

来福するのは学生だけでなく転勤族も居るけど「大多数」は外国人と仰るんだね。

[339: 匿名係長]

批判を書かれる方は、何か意図があるのでしょうか？？？不思議です。嫌なら買わなければいいだけの話だと思うのですが。。。
地名地名と言う方は、大濠あたりやプレミスト赤坂タワーとか買えばいいだけの話です。
この物件の魅力は、坪単価の安さとブランドと立地です。地名ではありません

[340: 匿名さん]

魚市場、長浜ラーメンに行くにはもってこいだけど

どう見ても赤坂？じゃないよね。

長浜タワーレジデンズにすればいいのに。

[341: 匿名さん]

今日　赤坂地下鉄駅から歩いてみたら、生臭い匂いが凄かった。

[342: 匿名さん]

坪単価が控えめな理由は数m先に魚市場があるからだよ。
冬は気にならないけど梅雨明けや夏場は繊細な人にとって辛くなる。
それを理解している地元の人達は長浜アドレスのマンションを選ばない。

[343: 匿名さん]

＞坪単価が控えめな理由は数m先に魚市場があるからだよ。
それは、将来魚市場の移転などは無いし、価格に影響するほどに臭いということなの？　購入意向者が 繊細な人 とは限らないし・・・。
経営的に賢明な事業主なら、周囲に忌避要素（一部の過敏な人や繊細な人が嫌う病院や葬祭施設）があっても、販売価格を極端に下げたりはしない。
土地取得コストが低額だった、企業努力で資材調達でコストダウンしたとか、市況や消費増税を考慮してデベの粗利圧縮して価格を抑えたとか。

[344: 匿名さん]

>>土地取得コストが低額だった、企業努力で資材調達でコストダウンしたとか、市況や消費増税を考慮してデベの粗利圧縮して価格を抑えたとか。

昔から長浜の坪単価は周辺地より控えめなのは確か。これは企業努力と別の話だと思う。

>>周囲に忌避要素（一部の過敏な人や繊細な人が嫌う病院や葬祭施設）があっても、

一般的に忌避施設と言われるものに魚市場は含まれていません。

https://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY#%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E3%81%A8%E3%81%...

周辺に気になる施設があったところで
入居後は窓を開けず洗濯物は室内干しを徹底する世帯は気にならないでしょうね。

[345: 匿名さん]

＞＞344 匿名さん
ありがとうございます。
私343ですが、移住者故に「坪単価は従前より控えめ」は初めて知りました。

＞＞342: 匿名さん の投稿が福岡の食文化を支える魚市場を否定するかの如き不適な見解、
しかもＭＳ価格に影響するとの愚かな思考に思え、投稿した次第です。

先刻、価格公開のメール配信がありました。
公式ＨＰにも価格詳細出ていますが、意外と控えめな価格でしたね。

[346: マンション投資家さん]

長浜はもともと埋め立て地の倉庫街+魚市場、大型トラックが行きかい
東側には那の津の倉庫街とボートレース場もあり、地元民はあまりファミリーが住むところじゃないと
人気がない地区。
那の津通より北は埋め立てと、トラックとパチンコ屋と予備校のイメージしかない。
これが港より西になると西公園となりイメージが良くなる。
電線も地中化されて自転車専用道路も整備された。

しかし、長浜は赤坂駅から近いのは事実であり、外から来た人には関係ない。
今後化ける可能性あり。

同じような感じで、昔姪浜は、川向うで、炭鉱と漁業の町で気性が荒く、地元の人が
あまり住みたがらない街であったが、地下鉄のターミナルとなって再開発がすすんでからは
ファミリー向けの住宅地に変貌した。

そう考えると案外色眼鏡で見ている地元民よりも、それを気にしない移住者のほうが
冷静に利便性とコストパフォーマンスだけで評価できるので良いかもしれない。

那の津通よりも海側にもう1本道路がつながると那の津道路がいまの昭和通りの感じとなり
トラックの数も減るだろう。

[347: 匿名さん]

＞＞346 マンション投資家さん
腑に落ちる説明ありがとうございます。

私は移住者です。ご当地の方の想いは素直に受入れようとしていますが、
時として理解不能というか、相容れない事が多いです。

それぞれの価値観がぶつからずに両立出来る余白が、
懐のふかさが福岡にはあると思っています。

[348: 口コミ知りたいさん]

皆さん、ここの坪単価が割安な理由を探されているように思います。

モデルルームで説明を聞きましたが、単純に基礎工事のため、計画より半年以上完成が遅れるためだと思ってました。
他にありますかね？レジア赤坂テラスを調べてみればいいですよ。

[349: 匿名さん]

レジアはお買い得感高かったので完売も早かったですよね。
長浜アドレスは基本的に安いですね。
パークハウスは基礎工事トラブルで工期が伸び工事も増えたから、コスト増しているので
販売価格に上乗せはあっても、安くなる要因にはならないでしょう。

[350: 匿名さん]

追記
パークハウス並びのオリエントビル21階建の高層階友人宅で寝泊まりしていたことありますが、バルコニーは東向で那の津通りに面していないのに、ロードノイズがかなりうるさかったし、バルコニーは灰色に汚れてました。モデルルームでは分からないので、覚悟した方がいいですよ。年中窓閉めた空調生活ならば、ペアガラスで紫都かと思います。

[351: 口コミ知りたいさん]

買いたい方も、冷やかしの方も

あと３０戸程度しか残っていませんよね！？
部屋を選べて、オプションを選べる今のうちが買いかもしれません。下層階はオプションの締め切りは終わっているかもしれません。

引き渡しの１年前に完売もあるかもね、投機目的の買いも多いかもしれませんね。

[352: 口コミ知りたいさん]

福岡市は住みたい都市、上位ランキングの常連だけど、東京に出ると、東京のネイティブさん方に、出身を聞かれる。九州だと答えると、海外なんだと言われる。

確かに陸続きではないけど、そんなものだよな。

福岡市の地価高騰につき、ナンバー５の都市も今後楽しみなんだろうな。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>パークハウスは基礎工事トラブルで工期が伸び工事も増えたから、コスト増しているので
販売価格に上乗せはあっても、安くなる要因にはならないでしょう。

三菱地所レイジデンス側の原因で、工期が遅れといて、販売価格に上乗せってありますかね？！

西新とか大濠公園の物件をたまに見ていますが、結構良い値段しますね、それから売れ行きがイマイチ。
リサーチくらいしているでしょう。予定売り出し価格に工期の遅れた分を上乗せしているとしたら、ここもイマイチ組なのでしょう。
パークハウスの物件は、西新といい桜坂といいほぼ完売していますね。福岡に於いては割と売れる方向に価格設定しているのじゃないでしょうか。次は、福岡タワーズですが、これは苦戦しそうですね、何と言っても無駄に、駅直結、下層階が自走式駐車場というブリリアタワーとぶつかりましたから、価格設定がカギですね。

[354: 匿名さん]

＞＞350 匿名さん
それ周辺環境を推し量る事例だけど、１件だけの個体固有の１事例だよね。

きれい好きな方なら、ほぼ毎日掃除するからバルコニーが灰色になるまで放置しないのでは？
住まい方で汚れの進行度は異なるから。

[355: 匿名さん]

>>353
要因が誰に、何処にあろうが、販売価格出す前に発生したコスト増は、少なからずとも価格に反映されるでしょう。まあ、それでも長浜価格に収まっているってことでしょうけど。

[356: 匿名係長]

パークハウス赤坂タワーレジデンスの価格が安い理由。。。

実はこれ、私も契約をする前に、周辺の新築価格を調べて自分なりに考えてみた事があります。

そして、今回のポイントとしては、、、


〇中央区、他のエリアでも坪単価が250万を超えているマンションは総じて売れ行きが厳しい。(但し、プレミスト天神赤坂タワーなど、見栄を張れるマンションは好調)

〇長浜に関しては、参考にできる事例が少ない

〇舞鶴小、舞鶴中は小中一貫で、当該物件からは通学がしやすい

〇長浜ではあるが天神まで徒歩10分前後と、立地としては申し分ない

などがあります。


坪200万前後という価格設定は、周りからすると確実に『安い』です。

ザ・パークハウスですからね、安いマンションとは全く違います。

ましてや、ここより立地が良くない早良区や西区より安い訳ですから。。。お買い得なのは否定できないでしょう？



ここで、当該マンションの価格が何故安いかを改めて考えてみました。

間違いなくある要因は、、、

※土地取得単価が比較的安く抑えれている事です。


プレミスト天神赤坂の土地跡は、52億で取得していますが、それが価格に反映しているのは説明しなくても分かると思います。


次に言われている『魚市場』ですが、、、


価格設定に影響するのはあり得ないですね。


当然私も念のため臭いを確認しにいきましたが、正直全く気にならないレベルでした。


一部の購入者が気にする事はあるかもしれませんが、嫌悪施設でもないのにイチイチ価格を落としていたらキリがありません。
墓地やラブホテルが目の前なら多少は影響するかもしれませんが。。。


結論として、三菱地所としてが、、、


『坪200万前後の安めの価格帯でも想定利益を得られるから、早期売却を目指そう』と思っている
　


と考えるのが妥当ではないでしょうか？


今までの傾向を見ても、三菱地所は無茶な価格設定をしていない傾向が見受けられますので。

[357: 匿名さん]

>>354

もちろん、１戸１事例です。
バルコニーを掃除しているか否かに関わらず、灰色になる、なりやすいってことは、それだけ(比較的)粉塵が多いって事例です。

[358: 匿名さん]

魚市場の匂いは梅雨明けから夏が気になるから今の季節に確認されても判断できないのでは。
匂いが気になるかどうかは評価の分かれる立地というだけ。

>>〇長浜に関しては、参考にできる事例が少ない

魚市場の他は倉庫や商業ビルなど住宅街向きの環境ではなかったから参考にならないのは自明。
古くからのマンションがあっても住民は魚市場関係者が多いと昔､魚市場関係の知人が言ってたくらいだし。

立地の良さは姪浜以上だけど住宅街向けの土地が少ないから姪浜並みの発展を目指すなら埋め立てを進めるしか無さそう。

[359: 匿名係長]

>>358
概ね仰る通りですが。。。
今後長浜が発展しようがしまいが、どちらに転んでも坪200万程度なら『安い』と考えております。
発展すれば良し、発展せずとも悲観的になる必要はないかと。


魚市場は去年の夏前に確認しておりますよ。近くで仕事があったのでほぼ毎日通っている場所でしたので


まあ、大型スーパーの誘致などできれば最高でしょうが、、、
『駅近』『都市高速近』『天神近』だけで十分と言えば十分です。

くどいようですが、地名地名言う方向きのマンションではないですね。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名係長さん

スーパーの生鮮市場が浜の町公園付近にあるから大型店の需要が少なそう。
埋め立てが進めば大型スーパーが進出する可能性があるかも。

>>地名地名言う方向きのマンションではないですね。

メリット、デメリットを知った上で購入するほうが無難ではないでしょうか。

[361: 匿名]

ちょっと前の情報で、これに少し期待してます
http://www.data-max.co.jp/300122_dm1305/

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん

2018年01月22日 建設福岡市中央区港に新たな商業施設誕生

港、長浜地区の再開発は期待出来そうですね。将来性あり、この物件も。

[363: 口コミ知りたいさん]

物件概要
５月７日
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 28戸

５月１５日
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 26戸

着実に売れてますね、竣工１年前に完売もあるかもですね。

[364: 匿名さん]

ファミリーで住むに適しているとは思いませんが、赤坂駅徒歩圏内、小中学校至近で、比較的安価。これだけで売れるでしょう。

近くのレジアがいい例です。

[365: 口コミ知りたいさん]

赤坂駅そばて、ファミリー向けではないのですか？
長浜も赤坂地区に分類されると思いますが。

近くは賃貸が多いのは確かですが、アメックス赤坂門とかあるし、オール賃貸物件は多いのですが、柄が悪いこともないでしょうに。

[366: 口コミ知りたいさん]

大濠公園近辺のマンション過密地帯とは、大きく異なりますが、長浜も赤坂地区に分類されると思いますが、ファミリー向けじゃない理由を知りたいですね。

近くにはURとか、アメックス赤坂門とかオール賃貸の物件が多いですが、ファミリータイプの賃貸料は高いですよ。

[367: マンション投資家さん]

>>365 >>366
赤坂は天神に近すぎるため、オフィスや商業施設が主体。
東京で言えば新橋、有楽町、銀座みたいなものです。
従ってファミリーの空洞化がおこり、小中学生が激減。
小学校は大名小学校、簀子小学校、舞鶴小学校が統合して舞鶴小学校に統合されました。
長浜あたりは昔（バブル以前）の東京築地に近い感じでしょうか。
都心だから賃貸料は高いですがファミリー向けは大濠や薬院や西新、百道浜のほうが高いです。
さらに長浜通りは狭いけどトラックや商用車が多く、
東京で言えば環八沿いや、外環沿いや湾岸道路沿いに住むようなもの。
まあ、東京に住んだことがないので詳しいことはわからないが、あくまでイメージです。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション投資家さん

独りよがりなイメージで

三菱地所レジデンスの社員の方々、契約済みの方々１００人以上を相手に、バブル前の築地みたいな所だから冴えませんよと、言いますかね？

公示地価てご存知でしょうか？
平米あたり６０万円は下りません。
適当なことは書かないようにしましょう。

長浜は、天神、西鉄福岡エリア若しくは赤坂エリアに分類されます。

[369: 匿名さん]

購入者の価値観は尊重しますが長浜は商業地隣接地のイメージが強いですね。
住宅地として住むなら赤坂や大手門のほうが無難で人気も高いです。

>>368 口コミ知りたいさん

商業地域の坪単価が控えめなのは何かあると思わなかったのでしょうか。
福岡に限らず立地は良いのに坪単価が控えめな土地って､それなりの理由があったりしますよ。
三菱地所レジデンスの社員の方々がどのような地域情報の説明をしてるか気になります。

[370: 口コミ知りたいさん]

UR九州本部跡地を三菱が、入札外の手段で安く入手したと聞きました。
元の建物は震災で影響を受けたわけではない。と聞いてます。

[371: 匿名さん]

那の津通り、ほんとーに、うるさいですよ。
窓開けたらテレビ聞こえません。
MJRや(建設中の)大和の明治通りの比ではありません。交通量の違いもありますが、速度が違うからだと聞きました。
市場の臭い云々は、窓を開けないので気にならないでしょう。
地下鉄駅徒歩圏内だけを優先すれば、お買い得と思います。