ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[386: 口コミ知りたいさん]

2018年05月28日現在
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス
総戸数
159戸（他に事務所1戸）
販売戸数
24戸

５月７日
販売戸数 28戸

５月１５日
販売戸数 26戸
3週間で4戸、売れています。
今回、２期７次販売で、２戸新たに売り出されます。
まだ売り出していない手持ちの物件数は、１０戸切ったでしょう。
完売へのカウントダウンが始まりました。売れにくそうな部屋は無いし、ビルトインオプションが選べる今のうちが買いの時期かもしれません。下層はもしかしたら、締め切りしてるかもしれませんが。
１年２か月後の完成が楽しみです。
話題のタワーパーキングの修繕計画ですが、ちゃんと盛り込まれていますね、安心しました。

[387: 匿名係長]

昨日担当さんと別件で話をして来ましたが、Ｃタイプはあと1部屋まで来ているみたいですね。契約ベースで。西側が確実に先に終わりそうな売れ行きです。

[388: 口コミ知りたいさん]

物件概要
2018年06月05日現在
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 23戸

また１戸売れたようです。
４週で７戸ですかね。

他の物件も見てますが、ここの売れ行きは郡を抜いているようです。ちなみに売れたのはＨタイプの部屋みたいですね、余計なお世話ですが。

[389: 匿名さん]

現地みたけど、長浜やね。潔くパークハウス長浜が良かったかも。赤坂と名乗るのがちょっと恥ずかしいかも。建物もタワーぽくはないし。
でも安めの価格設定なので検討中。

[390: 匿名さん]

物件概要の転記ごくろうさまです。
見る限り、購入者のかたですかね？
自分が購入した物件の売れ行きいいと、うれしいものですよね。お気持ちよくわかります。

駐車場単体の収支がトントンじゃこまりますよ。マンション全体の管理修繕費に回せないと。

[391: 匿名さん]

>>388 口コミ知りたいさん

福岡ではやはり空港線沿線は人気ですよね

[392: ご近所さん]

右端の高層マンションはオリエントビル No.60 Vタワー天神（ワンルーム賃貸）
すぐ隣はＵＲ住宅機構のアーベインルネス長浜（ファミリータイプ）

大分、工事が進んで８階立ち上げ工事中でしょうか、完成が楽しみです。

[393: ご近所さん]

アーベインルネス長浜の奥の建物はサヴォイ グランデ ウォーターサイド（賃貸マンション）。

[394: 検討板ユーザーさん]

ブラントン大濠公園と迷ってます。皆さんどう思いますか？

[395: 名無しさん]

すでにDタイプは売り切れとのことですが、なぜその間取りが早々に完売したのですか？

[396: 匿名さん]

なぜ？と聞かれても、、、

[397: 匿名さん]

先日福岡に帰省した折に、思わず衝動買いしてしまいました。東京に住んでいますが、この値付けはかなりお買い得に感じました。暫く賃貸にしてキャピタルゲイン狙いで売却してもよし、損はしないのではと踏んでます。
Dタイプ完売なのは単純に安いからでは？

[398: 匿名さん]

Dタイプ、情報に触れる前に完売していて価格知らないのですが、そんなに安かったんですね。
投資目的でサクッと買える方が羨ましい。。当方フルローンでカツカツですが利便性に惹かれて購入したクチです。
購買者層ってどんな具合なんでしょうね。

[399: 匿名さん]

三菱地所の東京本社で契約したのですが、本社の社員の方があの値付けは安すぎたと言ってました。投資目的より実需で購入された方が多いみたいです。
ネガティブな投稿も多いですが、有益な情報交換の場になればと思います。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 匿名さん
福岡の市場を知らない本社の方々からすると安すぎたと映るんでしょう。
安すぎるのに完売しないのどうして？

[401: 名無しさん]

>>399 匿名さん
そうなんですね、西新地区のような中身がガツガツした住民層じゃないことを期待

[402: 匿名さん]

首都圏からの移住者です。
どんな企業でも東京本社で長期に勤務し、地方の拠点を統括したり俯瞰出来る立場ともなると、
地方都市の業務が、なにかと愚鈍・稚拙に見えてしまうものです。
投稿にあった本社社員は、ただ批判したかったのかもね。

値付けが安いって、そもそも土地取得コストが安いのですからね。

地方の実態に即した価格設定を、” 安い ” と評価するその傲慢な思考こそが、相場に乗っかって
暴利を得ながら、不当な利益を上乗せし続けてマンション高騰を形成した諸悪の根源でしょう。

[403: 匿名さん]

第1期でⅮタイプを買ってしまいました。

Ⅾタイプの低層階は抽選でした。
立地が気に入り、絶対買いたい！と思っていて、
抽選に外れたらいやだったので、私は抽選対象ではないお部屋を選びました。

低層階買えた方は、お買い得だと思います。かなり。

[404: 匿名さん]

この物件、絶対お買い得だと思いますよ。地権者がいないのが価格に反映しているようです。残りはあと何戸くらいなのでしょうか？

[405: 口コミ知りたいさん]

UR九州の土地でしたよね、どうやって安く入手したのでしょうね？
西向きの部屋が人気のようです。
物件概要が更新されないので、残りははっきりしませんね。３０戸くらいでしょうか？
急いで売る気無いのかも、完成まで１年以上ありますし、パークハウス福岡タワーズ販売準備で大忙しかもしれません。

[406: 通りがかりさん]

とはいっても長浜ですよね…？要は魚市場と屋台の街。
赤坂駅徒歩10分圏内とはいえ、この辺は交通量は多いし夜は人通り少ないし、天神徒歩圏内のメリットが霞んでしまう点も多くあって悩ましい。

大規模マンション建設ラッシュ→人口増→魚市場周辺の再開発を見越して将来性があるのでは？と私はかなり本物件気に入っている一方で、夫は上記理由から反対していて折り合わない。。

西新、大濠から徒歩7-8分の70平米クラスを買うより、こっちの80-90平米クラス買う方がいい気がするのに歯がゆい。。

[407: 匿名さん]

屋台と魚市場と大正通りの夜道の心配か・・・。

長浜、長浜とどうしようもない所みたいに言いますが、今後発展しなくても、長浜２丁目は赤坂エリアだし、利便性が良いところですよ。

西新、大濠エリアの売れ残り物件探しているうちにここは売り切れになると思います。長浜にコンプレックスを感じる人に買って欲しくないな。

ご立派な西新、大濠アドレスのお部屋をお探しください。

[408: 通りがかりさん]

そうですね。長浜と言う住所表示が気になるなら買わない方がいいですね。
エリア全体から見て割安なのは一目瞭然。全国レベルのデベだと言うのも評価は高いと思いますが。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 通りがかりさん

何気にブラントン大濠公園にチェックが入ってますね。
ここと同じく那の津通りの外側、荒戸ですよね？そこは、マンション密集地帯で完成後も売り物件に余裕が有りそうなので、値切れそうですね。長浜を嫌い荒戸もありなのですね。

[410: 匿名さん]

長浜は昔からラーメン屋と魚市場エリアです。
長浜屋はラーメン好きが来る場所だし(私もラーメン好きに連れて行かれました)
赤阪エリアと明らかに様相が異なる立地と言えます。

検討者が赤坂エリアを主張したいなら赤坂3丁目の新築を待つか
中古をお買い上げしてはいかがですか。

[411: マンション掲示板さん]

みんなどんだけ金持ちなのよ

[412: 口コミ知りたいさん]

根っからの市民だけど、赤坂の名に違和感。あの場所はどう考えても長浜。
赤坂はケヤキ通り側のイメージが強い。
赤坂駅から北の時点でお洒落じゃないイメージ。
グランドメゾンは建てない場所。

[413: 匿名係長]

板が賑わってきましたね。
アンチの方々の批判するところが、地名、魚市場、機械式Pしかないみたいで、もう批判は出尽くしたかな？
来年の9月竣工で159世帯中残り20世帯ちょっとなら、売れ行きも上出来でしょう。
どう考えても周りの坪単価より安いのだから、当然と言えば当然ですが。
購入者の方々は、安心して待っていいと思いますよ。
個人的には、完売後の再販値段は確実に上がるとふんでおりますがね。まあ、自己責任でお願い致します

[414: eマンションさん]

簀子も荒戸も港も西公園も大手門も長浜も、言ってみれば同じ｢ベイエリア｣。そんなに違いがないのだから利便性で選ぶ。え？長浜ステータスが低い？誰と戦ってるんですかね。。

[415: 匿名さん]

あまりにも長浜を、屋台やラーメン屋ばかりで魚市場もあり、人が住むような所では無いかのような投稿がありましたので、調べてみました。

公示地価では、赤坂アドレス、荒戸、大濠1丁目、長浜いずれも平米あたり６０万円程度で甲乙付け難い。西新は早良区なので、それより落ちます。
赤坂アドレスでも場所によって平米当たり３０万円程度と安いところも多いようです。赤坂エリアが何故地価が高いと言うと、大名アドレスが含まれるからです。
以上、個人の思い込みでケチをつけたいのは分かりましたが、赤坂アドレスて地価はそれ程ではないですよ（笑）、何ら長浜との違いを見つけるのが難しい。

地価のエリア分けでは、長浜２丁目は、赤坂エリアに含まれます。

[416: 匿名さん]

パークハウスって、発売開始から完成まで短いよね
人気ブランドだから、すぐに売れる計算なんだろうね

[417: 匿名さん]

福岡に長く住む人ほど長浜は赤坂エリアじゃないと反感持つよ。
赤阪周辺は昭和通り、明治通り、那の津通りのどこ寄りかで地域イメージが変わる。

>>415さん

赤坂エリアを主張したいなら赤坂のマンションを検討した方が理解できる。
長浜に住んでて赤坂エリアと主張されると駅からの距離が近くても｢あ～赤坂のマンションを買えなかった人なんだ」と失笑されるよ。

いっそ｢ラーメン好きでよく食べに行くから」で長浜に住んでる方がまだ好感を持てるよ。
長浜を赤坂エリアと主張したら､都内で言えば縮小したミニ代官山と築地市場を混同してるようで違和感しか感じない。

[418: 匿名さん]

大名アドレスって、高いのですか

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん

いえ。
地盤のトラブルで販売開始が遅れただけです。

[420: 匿名さん]

大名アドレスと長浜アドレスを比較したらだめですよ。

[421: 匿名さん]

気合いが入った物件批判で恐れ入りました。
長浜に住むのは、ラーメン好きの人以外は＊＊＊らしいです。
赤坂駅を使おうものなら、＊＊＊だとコソコソ笑われるらしいです。
若しかしたら、赤坂アドレスのバイヤーの方の可能性がありますが、ビビります。

この板でナンですが、フリーディア赤坂プレミアムとかＭＪＲ赤坂タワーの転売物件にも興味がありますので、そちらを当たってみようかとも思います。

ここは私が買おうが見合わせようが、あと数か月で完売でしょうから、大勢に影響なしかと思います。

ところで、ＭＪＲ赤坂タワーは、２４階建てなのに建築基準法上２５階という豪華物件です。もう既に駐車場の空きが無いのが難ですが、あと無駄なコンシェルジュなど等々で管理費・修繕積立金で軽く毎月３万オーバーとお金を垂れ流さないといけません。あと近くで借りる駐車代がバカにならなそうです。合計、月に６万は下らないようです。
地下鉄はあまり使わないので、駅直上のメリットも受けれず、無駄が多くなりますが、この物件は相当に高級物件で、天井も高く良いのですが、断層のまたまた直上となるところの心配もありますが、良い物件だと思っています。
それを考えると、ここの良さが再確認されます。

[422: eマンションさん]

大正通りの人通りが心配、特に平日夜間

[423: 匿名さん]

他の検討物件として、プレミスト赤坂天神タワーですが、あと２戸南西角部屋が空いているようですが、値段が高いことと、大名の人通りの多さを考えると考えが前に進みません。ちょっとごみごみし過ぎています。

福岡でかつて無いような高額物件ということも、先のことを考えると踏み止まってしまいます。
あと維持費と、場所が良いと良いだけ駐車代も高くなります。毎月の支払いを考えてしまいます。
長浜は、そこらへんで、ここまでなら毎月払ってもいいかなという感覚的なものですかね。

プレミスト、ＭＪＲタワーには憧れますが、現実的じゃないと私の場合、思いました。

コンシェルジュとか要らないし、維持費は安ければ安いほどいいし、駐車場は必須だし、駐車代が高過ぎる。
しかしＭＪＲの無駄に高い８８メートルには関心します。高層階の億しないような部屋は実は狙ってましたが、物件物色前に契約済みとなってましたね。

[424: 匿名さん]

夜間の大正通りの人通りがどの程度か知りませんが、心配でしたら、バスを使われたら如何でしょうか？
長浜２丁目のバス停が目の前だったと思います。１０分おき位に走ってませんか？深夜ならばタクシーなのでしょうけど。

[425: マンション掲示板さん]

いろいろ見方はあるけれど、空港線徒歩十分圏内でコスパ良好、これだけで十分な購入理由になるのではないでしょうか？

以下適当に書きます。
教育重視の人→モデル校かつ今後の児童生徒数増加が見込まれるの舞鶴小中学校、高校は第6学区
中心地への利便性重視の人→天神徒歩15分程度と徒歩圏内、赤坂まで出れば博多や空港も1本ですぐ
日常の買い物重視の人→合わないかも知れませんね、スーパーはあるけれど選択肢は少ない
治安重視の人→もしかしたら合わないかも知れませんね、通らなければ良いだけですが親富孝も近いのは事実ですし、交通量も多く一般車ではなくトラックなどの大型車ですしね

[426: 掲示板さん]

>>424 匿名さん
そういう話ではないと思いますよ…
安心して徒歩で生活できることが前提の方もいらっしゃるかと
私もそうです
これは私見ですが、わざわざ駅前からバスに乗るなら駅近くである必要は無いです

[427: 匿名さん]

ここの区画はＵＲを含め３棟の大きめの賃貸物件が立ち並ぶので、棲んでいる方はかなり居られるのでしょうけど、夜道に関してはどうでしょうね、西新レジデンスギャラリーに聞いてみてはいかがでしょうか？

大濠公園とか西新と比べてどうかとか。

[428: 匿名さん]

二方向の幹線道路沿い、維持費や修繕費等で重荷となるタワー型駐車場と
懸念が多いマンションですが、利便性はまあまあなのかなとプラス面もあります。
ただ、マイナス点を考慮すると価格が若干、割高に感じますね。
Aタイプなどは直近の駐車場の騒音問題もあるでしょう。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 匿名さん
幹線道路沿いってそんなにマイナス要素でしょうか

[430: 匿名さん]

幹線道路について

ここの売りは、大正通りから見える高さ７０メートル近いランドマークとしての存在感だと思います。

とても目立ち存在感、抜群で完成後に欲しくなる人は多いと思います。

しかも、厳しい高さ６０メートル以上の建築基準法に担保されていますから、安心感が違います。

幹線道路の交差点ならではです。

[431: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[432: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[433: 評判気になるさん]

>>431 匿名さん
なんで消したんでしょうね、別に変な事書いてなかったのに

[434: 匿名さん]

>>433 評判気になるさん
書いた途端、時間が止まったので書いたらまずいことかと思いまして。

一応、ここもMJＲとプレミストと同じくタワマンだということは、話題にならなくなりましたね。

[435: 匿名さん]

>>432
完成まだ先なのにもう賃貸募集出てるんですか？？
入居は来年秋ですよね。
東京のザパークハウス赤坂レジデンス違いではないんですよね。

[436: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
1LDKなんて間取りないでしょ、平米数的にも合致しないです

[437: 通りがかりさん]

この物件に1LDKはありません。
個人的にこの物件は赤坂と長浜といろいろ意見は出ていますが、購入する人は名前とか別に気にしていないと思います。
特に立地や利便性に優れていて、この立地で価格的にとても良心的でありとても魅力的な物件だと思います。
舞鶴小中学校もすぐ近くで、ファミリー層には嬉しいかぎりです。

[438: 匿名さん]

長浜ラーメンタワーレジデンの事でしょうかね？
他の物件のバイヤーのやっかみや、買うタイミングを逃した方々の負け惜しみだと思っています。
まだ１８階の部屋も売れ残っているので間に合いますよ。
引き渡し１年前となる９月には完売になると思いますが、不人気な部屋がないので、失敗は少ないでしょう。

[439: マンション検討中さん]

432の投稿も消えましたね

賃貸情報が出ているのは、プレミスト天神赤坂タワーの方です。
間違えていたのでしょう。

[440: 匿名さん]

ここはタワーっぽくない見た目だけど、タワマンに分類されるの？タワマンの定義がよくわからんが。
地名長浜や舞鶴でマンション名赤坂のパターンこの辺多いとのことですが、長浜や舞鶴ってつけたら売れ行きが鈍るからでしょ。

[441: 評判気になるさん]

そうこう言っている間にCタイプも売り切れてしまいましたね

[442: マンション掲示板さん]

90m2以上じゃないと風呂が狭い、却下

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん
タワマンの定義ですかね、諸説あるようですが、一般的には高さが６０メートル以上、２０階以上で、建築基準法の２０条１号物件というものですが、何と言っても見た目がタワーらしいところも上げられます。ここは十分満たしていると思います。

妬みやっかみ、卑屈な投稿が減って良かったです。プラス思考で行きましょうよ。

まだまだ掘り出し物件と言うかお部屋は残っていますよ、売り出していない部屋も数多いですから。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
因みによくある14～15階の物件は、４５メートル以下の建築基準法の物件です。勿論、２０条１号物件の方が厳しい基準をクリアした建築物です。

[445: マンション検討中さん]

売り出していない部屋、言ったら売ってくれたりしないかしら

[446: マンション掲示板さん]

>>444 匿名さん
今の基準法に45m以下云々はないですから。いつの話をしてるんですか？
勘違いしてる人以外と多いんですよね。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション掲示板さん
そうかな、一生懸命４５メートル以下の14～15階のマンション作ってるじゃない、グランドメゾン赤坂プレミアとか。

ここは、紛れもなく、建設大臣の許認可を受けた１号物件に間違いないから。

[448: マンション掲示板さん]

>>447 匿名さん
うーん、おっしゃってる意味は分からない訳では無いですが
たまたま45m以下なんでしょうけど、非常用エレベーターを設けなくて良い
階数にすると14〜15階となります。コストが掛かりますから。後は容積率との兼ね合いです。
あげ足取りですみませんが、建設大臣っていつの話ですか？国土交通省になってかなり経ちますが。

[449: マンション投資家さん]

>>447匿名さん

>>グランドメゾン赤坂プレミア

そんなマンションあるんですか？

[450: 匿名さん]

ビルトインオプションで悩んでいる方居られますか？
キッチン関係とダウンライトは結構な値段しますね。
色々選ぶと、軽くクルマ一台分になります。
皆さんどうされているのでしょうか。

[451: 匿名さん]

ダウンライト、施主支給すれば、かなり安くすみますよ。ネットなら定価の6、7割引。
まぁ、工事代をいくらでふっかけて来るか次第ですけど。

[452: 匿名さん]

私もオプションで悩んでいます。
ダウンライトとキッチン棚で、え！みたいな。。。

ダウンライト施主支給とは、パーツを全て自前で調達して支給し、作業だけしてもらうって事であっていますか？
そういう手もあるんですねー。なるほど。。

[453: 匿名さん]

Ｈタイプは勿論、Ａ、Ｅタイプは人気ありますけど、Ｇタイプはやや高めですが良い部屋ですよね、図面からですが良さがあると思います。が、まだ空きが多いようです。

南向きの開口がＨタイプと同じです。きっと明るいリビングなのでしょう。

完成したら、建物が大正通りを歩くと、昭和通りの交差点辺りから見えそうですね、明治通りの交差点からは無理かな。高層マンションだと、目立って分かり易くて良いですね。

[454: 匿名さん]

>>448
18階建ての物件でも非常用エレベーター付きの物件なんてみたことないですけど
タワマン以外でそういう法律ってあるんですか？ 45m以上というのは間違いないんでしょうか？

[455: マンコミュファンさん]

ここって天井高2400ですか？

[456: 匿名さん]

調べて自己解決しました。
31m以上で非乗用エレベーターの設置義務があるみたいですが、
31mを超えるフロアの床面積が500平米以下であったり、耐火構造にするとにより
免除規定があるみたいですね。

[457: 匿名さん]

竣工まで１年以上前だというのに、ものすごい売れ行きのようです。飛ぶように売れるって感じでしょうか？！

バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。

まだ売り出していない物件は無くなりましたかね、特売物件かな。

[458: 匿名さん]

＞バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。

三菱地所の巧妙な顧客の囲い込みが奏功しているようですね。

同社が関わる３物件を、単体では無く全物件に巧みに顧客誘引し、
自社関連物件を比較検討するように誘導しています。

保有する顧客データも巧みに活用して、メディアＭＩＸを効果的に行っているようですね。

[459: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん
18階であれば基準法で非常用エレベーターは必要で、免除規定も使えません。
その免除が使えるギリギリが14〜15階となります。

[460: マンション検討中さん]

色々言われるけど買ったわ。

[461: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[462: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

なるほど、、、

[463: 匿名係長]

パークハウス赤坂タワーのモデル、9月で解体するみたいですね。もう一回ぐらい見ておこう

[464: 匿名さん]

最終分譲８戸売り出されましたね。１５日（土）～

合計残りは１８戸、結構残っていたんですね。

[465: 匿名さん]

治安に不安がある分だけ割安感あるよ。
賃貸に出したり住んだりの両方を想定する人なら西新よりもこっちかな。

[466: 匿名さん]

モデルルーム終わってる？過疎ってるけどまだ残ってるよね？？

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
ここは完売見込みのようなので、モデルルームは、福岡タワーか百道、天神今泉に明け渡すようですよ。
完成まであと一年あるようですから。
窓口は、西新レジデンスギャラリーのままですね。

[468: 匿名さん]

モデルルームなしで5000万～の買い物させる三菱すごい。それでもお買い得だろう相場のあがりっぷり。増税駆け込み前に完売してそう。

[469: マンション検討中さん]

免震の不正疑惑が話題になってますが、ここは大丈夫でしょうかね！

[470: 匿名さん]

ゴムじゃなくて、ダンパー？

[471: 匿名さん]

パンフレットにはダンパー一体型の鉛プラグ入り積層ゴムとあるので、今回のKYBオイルダンパーは使ってなさそう。いちお担当さんにも聞いてみよっかな。ご心配ありがとう！

[472: マンション掲示板さん]

>>471 匿名さん

オイレス工業さんなので問題なしですね。

[473: マンション検討中さん]

福岡市の学校公開週間で舞鶴小中学校の見学ができるんだって！

11/5、11/6、11/7、11/10午前
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23993/1/gakkkokokai.pdf?...

「本校は施設一体型の小中連携教育校として，開校５年目を迎えました。小中学生が共に学ぶ環境を活かし，合同火災避難訓練を実施します。また，小学校は学習発表会を，中学校は人権公開学習を行います。意欲的に学習に取り組む児童生徒の姿をご覧下さい。」

[474: 匿名さん]

2018.11.5
大正通の交差点から

[475: 匿名さん]

2018.11.6 (⬆︎のも6日の間違いでした)
大正通の交差点から

[476: 匿名さん]

>>471
鉛ダンパーだけの免震構造だとしたら、長周期地震動の場合には被害が余計にひどくなるので
かえって心配ですね。

[477: 匿名さん]

>>474
>>475

昭和通りと大正通りの交差点ですね、タワーとしての存在感がありますね。
６日現在は１６階位の高さでしょうか？もっと高くなるのでしょう。
ところで２１階建てで１５９戸２ＥＶですが、待ち時間とかどうでしょうかね？
上層だと５分とか待つのでしょうかね？ブリリアタワー西新で話題となっていたようなので。

物件概要が更新されて、あと１２戸のようですが、着実に売れているようですね。

[478: 匿名さん]

エレベーター少ないですよね。非常時に太陽光発電で動かせるのはポイント高いのでプラマイゼロかなぁ。入居後に運用でカバーできるといいですね。

残り11戸みたいですよ。通りがかったらチラシ入れに価格表置いてましたw

[479: マンション検討中さん]

12部屋販売してます

今月に建物は完成です

[480: マンション検討中さん]

完成は来年7月の間違いでした

あと8ヶ月で残り12部屋なら値引きなく売り切れますね

[481: 匿名さん]

ブリリアタワー西新のように共益費を惜しげも無く使いたくない人はここかな？
駐車場代がブリリアより安い、まだ空いてるかは不明だけど、駐車場はタワー式だけど良いと思いますよ。

８０～９０㎡代の部屋しか残り無いですが、駅徒歩６分、目の前が小中一貫校というのは好感持てます。何故か中層階が売れ残っているようです。

ブリリアがほぼ売切れたら次ここかな？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

アドレスとか気にしないならね。
田舎者は気にしすぎ。ここは便利だろう。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

長浜を避ける地元民が多いのよね
便利なんで、いずれは東比恵みたいに評価される時がくるやも

[484: 匿名さん]

ブリリアタワー西新板でも西新と長浜の比較をしたレスがあったが、結論は互角らしい、利便性はここが上回る。地価もこちらが高い。

西新買う方は、天神が近すぎるとファミリーが住むような所では無いという論調。
モデルルームを取り崩した現在、売れ行きが鈍っているようですが、福岡タワーズ、天神今泉、百道を優先して売ってるんですね。
窓口も、西新レジデンスギャラリーから大濠レジデンスギャラリーに移転しましたし、駐車場の第一回抽選も行われました。
決めるんだったら早めが何かと有利かもしれません、あと１２戸ですが。

[485: マンション検討中さん]

黙ってても売り切れる自信があるのだろう
天神今泉は安くて坪320万からだそうだ
長浜は安いから値段で飛び付くでしょう

[486: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

はじめから東比恵よりは評価は高いですよ。
周辺のエリアが人気のアドレスばかりですので、それに比べたらかなり格が落ちてしまうのは仕方ないですが…

[487: 匿名さん]

2018.12.10 15時48分
那の津通りの交差点、ファミリーマート前から

[488: 匿名さん]

更新されて残り10戸になりましたね。
完成が待ち遠しいです。

[489: マンション検討中さん]

フリーディアと迷っています
設備、立地は、フリーディアが良いですが、構造・ブランドは間違いなく三菱ですし…
警固断層の事を考えたら、免震構造の方が安心ですが、すごい迷います

[490: マンション検討中さん]

私もフリーティアと迷ってます。ブランド力以外はフリーディアの方が気にいってますが何せ高い。その高さの価値があるのか、維持できるのかが気になっているところです。赤坂徒歩5分以内の希少価値は高そうですけど。

[491: マンション検討中さん]

確かに高いですね…
私も福岡の土地は詳しくないのですが、口コミを見る限り、長浜と舞鶴アドレスでも価値が大きく変わりそうですし、徒歩5分というのは魅力的ですよね。
フリーディアは、タワーマンションに分類されないため、仕方ないとは思いますが免震構造でないのが気がかりです。
限りある予算で全ての要望を満たすのは、難しいですね。

[492: 匿名さん]

>>487
冬にこの日当たりは嬉しいですね

フリーディアは断層真上なのに配慮ないのが残念、リセールも鑑みて見送りました。こちらだと免震と非常時発電も強みと思います。

[493: 通りがかりさん]

過去レスにもありましたが、中央区港1丁目の商業施設計画に関して、進捗はないのですかね
色々と便利になれば良いのですが…
https://www.data-max.co.jp/article/20655

[494: 匿名さん]

2019/03/01に4階建てのショッピングセンターの建設が始まるみたいです。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[495: 近所住人]

>>494 匿名さん
わ！
情報ありがとうございます！
近所に住む者です。
噂には聞いていたのですが、工事が始まる気配がなかったので計画が頓挫しちゃったのかなぁ？なんて思っていたんです！
4階建てのショッピングセンターだったら色々揃いそうですよね！
新築マンションが立て続けに建っているのに、この辺りはドラックストアもないし、買い物の不便さが気になっていたので便利になるといいですね。

[496: 匿名さん]

気づけば残り6戸

[497: 匿名さん]

マンションから歩いて行ける距離に、4階建てのショッピングセンターが出来るのは、かなりのプラス材料ですね\(^∀^)/

[498: 匿名さん]

>>474 匿名さん
大正通りと昭和通りの交差点からはバッチリ、パークハウス赤坂が見えますね。
大正通りと明治通りの交差点からはどうなんでしょうかね？
赤坂駅から出た所から見えますかね？
今度見に行きたいですが、赤坂駅からもしも見えるのでしたら写真をアップして戴きたいです。
残り６戸とのこと、もうカウントダウンですね、竣工までに完売しそうですね、買われた方もホッとされていることでしょう。
残りの部屋は、Ｈタイプ以外は中層階なので余裕かもしれませんがね。
建物の作りは良いようですよ、超高層タワマンと違って、外壁も戸境界壁も鉄筋コンクリートでしっかりした造りのようです。防音性も優れていると思います。
本当に完成が楽しみです。

南向き棟と西向き棟の違いはご存知でしょうか？
順梁工法の西棟、逆梁工法の南棟なので南棟はハイサッシ２２０㎝となるようです。

[499: 匿名さん]

撮影日2018.11.30 10時頃
大正通りと明治通りの交差点から
(地下鉄赤坂駅付近)

[500: 匿名さん]

同上

[501: マンション検討中さん]

天神ビッグバンの恩恵を受けれる場所でしょうかね？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

徒歩圏内は便利そうですね。

[503: 匿名さん]

天神ビッグバンて簡単に言うと、アベノミクス第３の矢の経済特区を利用して、建物の高さ制限を緩和し、天神駅から半径500ｍ円内のオフィスビルや商業施設の容積率も緩和し、建て替えを促し延床面積を増やし、結果的に天神地区の就労者人口を２倍程度に増やそうという構想だと思います。

天神駅周辺の就労者人口が２倍に増えたら、住宅需要も単純に２倍となるように思います。
天神駅へ歩いて行けるマンションは資産価値が上がる恩恵を受けれる可能性はありますよね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
このマンションも将来性がありそうですね。
価格維持率の観点で南向き坪単価220万はお買い得だと思いますか？なかなか判断ができず迷ってます、、、

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
高い買い物ですから悩んで当然です。
他の物件と比較とかされましたか？
比べてみて決めるのが一番だと思います。
残りあと６戸となりましたが、売り出して結構経ちますので、今までも検討されたんじゃないんでしょうか？
引っ掛かる点があったらお聞きしたいですね。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
フリーディアや赤坂の近隣新築マンションなどと比較しており、価格は同じぐらいなのですが5ー10年後にリセールする可能性が高いためどこが価格維持してくれるのか、ブランド力、駅徒歩、坪単価の視点などで検討してます。坪単価はここが安いですがそもそも安いといっていいのか、、検討スタートは1月からです。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
本当に悩まれているんですね。
私は、一昨年決めましたので、ここにしました。
理由は、一応タワーであること上層階ならば眺望が良いこと、作りがしっかりしていること、あまりゴミゴミしていない環境、利便性、ブランド、値段てところでした。

フリーディアは最近売り出されたので比較しませんでしたが、舞鶴アドレスの良いマンションだと思います。作りもしっかりしてそうで、５１戸とあまり大規模過ぎず敷地も余裕が有りそうで良いと思います。
派手さはパークハウスでしょうか、目立つ場所にあり高層建築である所などです。
甲乙付け難いと思います。
好みの問題だと思います。割とひっそりとした閑静な所にあるフリーディア、かたや交差点にあるパークハウスといったところでしょうか。
これからの資産価値なんて全く見当がつきませんが、どちらも有望ではないかと期待しております。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
ありがとうごさいます！
何を優先していくかですね。
色々と検討していきます。

[509: マンション検討中さん]

南側中層階の10階前後の眺望は抜け感はありますか？あいれふが邪魔してくるのかと思い、、

[510: 匿名さん]

あいれふですね、私もとても気になりました。
１０階建てだけど、ホールが有ったり１階の高さが高いので４０ｍ以上の高さがあるのかもしれません。まあ１００ｍ以上離れてそうなので、圧迫感は人それぞれ感じ方は違うのでしょう。
それ以上に下層階までの陽当たりの良さは二重丸ですね、写真をアップされている投稿がありました。あいれふまでの土地は舞鶴小中学校の第2グランドとなるようなのである程度空間があり気にするほどの圧迫感ではないのかもしれません。

そういえば、レジデンスギャラリーで階を指定して、その高さからの眺望が見れたはずなので、それを見せてもらい、現地を見てみるのも良いかもしれません。
もういつ完売になるか分からないので、完売御礼が出て、ＨＰが見れなくなるのが残念なので、今のうちにＨＰのページを印刷→PDFファイルで残しております。イマイチ綺麗には残せませんでしたけど。参考になれば幸いです。

[511: 匿名さん]

値段は高いけどデザインは貧乏くさい。

[512: 匿名さん]

外廊下ですが、デザイナーズマンションですし安い作りではありません。
余計な共有施設やコンシュルジュなど設定が無い分、今後の維持費の点で有利ですし、タイル貼りで外観も良さげですがね。従来のよくあるマンション形状ではありますが。
液状化対策の土壌改良まで行い、免振建築です。タワーでも足場が組める程度の高さでもありますから、大規模修繕も普通のマンション並みの価格で出来るのだろうと思います。

これを安っぽいと思うか、ALCパネルのペラペラの外壁で、戸境壁もペラペラの超高層タワマンを高級と考えるか人それぞれでしょうけど、超高層タワマンて壁で支えない分、壁が貧弱ですよ。ここはそうでは無いようですが。遮音性で差がでてきます。

結構ありがちな作りを指して貧乏くさいと感じる方もいるのでしょうけど、今までに沢山作られた構造のマンションだからメンテナンス面では大変有利です。

某超高層タワマンはガラス張りが多いのでしょうけど、壁はタイル張りでない吹付塗装とか、そっちの方が貧乏くさい、上下方向の防音は良くても隣りの防音がイマイチとかありますから、構造は良く調べてから買った方が良いですよ。

[513: 匿名さん]

デザイナーズマンションって、なんですか？
この単語が、貧乏臭いと感じるのは私だけ？

[514: 匿名さん]

デザイナーズマンションは
こういうものをイメージしてどこどこ設計事務所の〇〇さんという有名な設計士が設計しました的なものでしょう。
最近の超高層マンションの中には、壁はパネルに吹付塗装、まるで鉄骨作りというようなタワマンもありますから、構造は大切です。

[515: 匿名さん]

ごみ捨てについては公式に記載がないようですが、24時間ゴミ捨て可能かどうかが気になっています。設備的には可能だとは思いますが。

[516: 近所住人]

舞鶴小中学グラウンド横の検察庁も六本松に移転するのですよね？
跡地は行政の土地ですし、やはり舞鶴小中学用の何か？になるのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

舞鶴小中学の第三グラウンドになれば、マンション前は都心部でありながら、高層ビルだらけのゴミゴミした感じがなく、かなり開けたゆったりとした地域になりそうですよね。

[517: 匿名さん]

どこに住んでるの？って聞かれたら長浜ですって言う人少ないだろうね。赤坂です！って言っちゃう。

[518: 匿名さん]

別に長浜って答えてもいいじゃないか。
ＫＢＣだって長浜が本社だし、長浜には映画館もある。下手に舞鶴って言うより知名度ありそう。なんか偏見多い人とは話したくないけど。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

これから間違いなく便利になりますね。

[520: 匿名さん]

長浜ラーメンがあるじゃないか！屋台も！

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
天神徒歩だし屋台も近いしいいね。

[522: 匿名さん]

赤坂でもないし見た目もタワーっぽくはないが、わりと便利なのね

[523: 匿名さん]

現地から赤坂駅まで歩いてみたが信号待ちで結構時間かかった。10分はみといた方がいいな。

[524: 匿名さん]

完売近そうですね。

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん

便利だよね。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
バス停近いから駅あまり使わないよ。

[527: 通りがかりさん]

本日15:40長浜交差点から
西側から建物の一部が見え、目視で階数を数えたところ21階部分まで出来ているのではないかと思われました。
完成が楽しみですね。

[528: 名無しさん]

ここの駐車場はタワーパーキングのみと聞いていますが、戸数に比べ収容台数が少なくないですか？特にハイルーフ用は少ないよう思います。近隣にもあまり月極駐車場はなさそうですが、購入された方はその辺どう考えられましたか？

[529: 匿名さん]

>>528 名無しさん
駐車台数９６台、入居数１５９戸
入居者で駐車場が埋まるように台数設定したのでしょう。
サービスで宅配レンタカーと契約してるようだし、入居者の６割程度の駐車場需要と考えたんでしょう。もしも空きが出た場合、外部に貸すと税金の面で面倒になるしマナーの心配もありますからね。
駐車料金１８０００～２２０００円、ハイルーフは高く付きます。
ＨタイプとＥタイプの部屋に優先的に駐車場を借りる権利があったと思います。
駐車場を借りれなかったら、魚市場の月極駐車場は借りれませんかね？確かにこの辺は月極駐車場は少ないと思います。詳しくはレジデンスギャラリーでとしか言えません。

[530: 通りがかりさん]

周辺エリアの地下鉄10分圏に住んでますが、駐車場=戸数で7割程度の埋まり具合です。こちらは立地が良いので、将来的にも6割設定は絶妙に思います。

[531: 匿名さん]

Ｈタイプの下層階以外はほぼ完売で、転勤などで契約を維持できない方の解約がちらほら出ているらしい。
そこら辺狙い目かもしれません。ビルトインオプションが付いていたり不人気な部屋でもないでしょう、一度は契約された部屋ですから。タイミングが良ければ自分が希望するような部屋が見つかるかもしれません。
あと６戸のようですが、売り出されている部屋が変わっているようなので。

[532: 匿名さん]

>>523 夜に地上出入口から信号待ちして徒歩6分半でした。私も前に10分くらいかかった気がするので時間帯で違うのかもしれません。

港のショッピングセンター、別スレでサニーとの情報あり、赤坂まで行かなくて済むのは嬉しい後出しですね。

[533: 近所住民]

港のショッピングセンター、サニーなんですね…

サニーは、日用品は買いますが、お肉や魚などの生鮮食品は購入したことがありません。
子育て中なので、安全性の問題が怖くて。
お肉やお魚、野菜は、割高ですが今のまま宅配に頼るしかなさそうですね。
調味料などは長浜にある、やまやにも売っていますし、洗剤などの日用品か急遽足りない食材を買うには便利かもしれません。
ドラックストアが入ると嬉しいのですが。
場所柄、ボンラパスが出来ることはないと思いましたが、もう少し良いスーパーが入って欲しかったな。
赤坂や警固などサニーのある近辺は治安が悪い印象があります。
赤坂サニーは売り物のパンに針が入れられていた事件が最近ありましたよね、

[534: 匿名さん]

サニー…たしかに、ハローディあたりが良かったなぁ。イメージ大事ですよね。

[535: 近所住民]

私は、結婚を機に薬院から近辺の築浅分譲物件に引っ越してきたのですが、ここ数年の間に建ったばかりのマンション住人の方は割と富裕な方も多く、きちんとされた印象ですが、
人に寄るので決めつけてはいけないと思っているのですが…近辺の古くからある賃貸アパートやマンションにお住いの住人の方々とは子供の学校でお付き合いすることがあります…
新築の家が見たいのか？家に遊びに来たがり、こちらが場所や子供のおやつを提供するばかりで、お子さんが床や壁に傷、オモチャを壊したりポケットに入れて持って帰えろうとしたり、親が見ていない時に他所の家の冷蔵庫や戸棚を勝手に開けて、おやつを物色して食べたがったり…子供のすることなので大目に見ようとは思うのですが、どのような躾をしているんだろう？と思いますし、
辟易しまして、最近はお付き合いを避けています。

子供は環境に染まりやすいので、ウチは小学校か中学での私立受験を考えています。
住んでみないと分からないことも多いと思いますのでご参考に。

[536: 匿名さん]

535さん
参考になります。
昔からの近隣の…気になってました。
新しく住まわれてる方々の方が、安心して付き合えるかもしれませんね。
うちは、今年一年生になるので、舞鶴小学校の評判が気になってました。
中学校は、私立になりそうですね。
お友達のお宅にお邪魔する事があれば、気をつけるようにこどもに伝えます。
続々と新築マンションが建ってきているので、治安改善するといいですね。

[537: 近所住民]

>>536 匿名さん
535です。
ご参考になれば幸いです。
私も人のふり見て我がふり直せで、子供が他所様のお宅に遊びに行かせて頂く際にご迷惑や色々と思われないように、気をつけようと思いました。
浅いお付き合いですと、ご本人に本音を話すことはないですからね。

価値観の違いでしょうけど…
びっくりしたのが、ウチに遊びに来る時に手土産を持って来ていただけたのは嬉しいのですが、賞味期限切れギリギリのお菓子をバラでジップロックに入れて持って来ました。
長い付き合いになるのだから、最初から気を遣うと続かないし！と言って…。
また、別の方はウチの子供にキャラクターのティッシュやラムネなどを購入して持って来てくださったのですが、その方のお子さんが、親が見ていない時にウチにくれたラムネを開けて食べて、挙句持ち帰ってしまいました。
キャラクターのティッシュも弟が喜ぶから貰って帰りたい！と言い出し、あげました。
なんだかな…という感じです。

舞鶴小中学は綺麗で設備も整っていますし、自宅から近いので小学生の間は行かせたい気持ちもありますが、入学すればそういった方々と9年も何かしらのお付き合いをすることになりますよね。
私が働きに出るか、中学から私立受験を考えています。

[538: 匿名さん]

537さん
エピソード、ちょっと引きつつ笑ってしまいました。やはり、世の中価値観が違う人ばかりだろうから、色々ありますね。
幼稚園だと付き合いが、
良い意味悪い意味で深くなりがちで、ママさんの様子がわかるので、付き合いもやりやすいけど、小学生になると、全く親御さんの様子がわからないので不安ですね。
自分の子が迷惑をかけないようにする事から始めないとですね。
舞鶴校区の評判がこれから上がって行くように、住んで行きたいですね。

[539: 近所住民]

>>538 匿名さん
537です。
笑って頂き、ありがとうございます（笑）
本当に、引きつつ笑うしかないって感じですよね。
私も主人と話して笑いました。
今はまだ著しく素行に問題があるという訳ではないので、浅いお付き合いをしつつ徐々にフェイドアウトですかね。
パークハウスの新住民の方々とは仲良くなれそうです。

[540: 匿名さん]

もうドレスアップオプション相談会の時期ですね、あっという間の２年間という感じですが、契約者の皆さま方は、どういうドレスアップオプションをお考えでしょうか？
シンプルにエアコンとカーテンとかでしょうか？
かなり沢山のものが用意されているようなんで何を選んだら良いか分かりません。
どのように選ばれていますか？参考までにお願いします。
全くなしの方も居られるでしょうけど。

[541: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

>>541 通りがかりさん

マンションにはありがちだし利便性高いのは事実だよ。完売間近そうしね。

[543: マンション検討中さん]

ここの地盤は大丈夫なのでしょうか？

[544: 匿名さん]

福岡市のサイトに揺れやすさマップがありますよ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/life/map_2.html

真っ赤エリアでは貴重な免震です。

[545: マンション検討中さん]

資産価値としてはどう思われますか？
博多区にするか迷ってます。

[546: マンション比較中さん]

資産価値としてはあると思いますが
元々5000万以上からの強気な設定金額なので
場所にもよりますが、博多区の駅近物件の方が買った金額に対して売る金額に対してのリーセルは高いと思いますし
強気で売ろうと思っても、5000万の中古を買える人がなかなかみつからないと思います。

[547: 匿名さん]

堅いのは中央区でも博多区でも駅5分でしょうからここは△
でも空港線で博多区にファミリータイプがあったかな？
免震や大規模やブランド他、差別化できる要素もあって近隣相場よりは安いので決めましたが、契約してみたら提携ローンもあって、今となっては資産価値はさほど気になりません。

ってか、オプション期限が迫ってきたーーー(；´∀｀)

[548: 匿名さん]

ドレスアップオプションの締め切りは、5月31日ですね。
4月いっぱいかと勘違いするところでした。

[549: 匿名さん]

東側と南側半分ほど、保護シートが外されました。完成が待ち遠しいです。

[550: 匿名さん]

2019.5.29 10時30分
赤坂駅前の交差点から

[551: 匿名さん]

皆さんはオプションのエアコンつけられてるのでしょうか。

[552: 周辺住民さん]

ドレスアップオプション説明会の会場で、カーテン、電灯、エアコンの説明を聞きました。
カーテンはその場で選び、電灯はある程度自分の好みのものを選び、家に持ち帰って最終的に決めました。エアコンは会場で説明してくれた方おススメの日立の上から2番目のやつにしました。５月一杯の申し込みで、完成から引渡しまでに取り付けしますということだったのでギリギリセーフだったかな。
純正ドレスアップオプションは少し値段的に高目かなと思いましたが、綺麗につけてくれることを期待しております。

三菱地所レジデンスですが、エアコンは日立を一押しされて、最安は東芝のものでしたが、三菱電機のものは勧められませんでした。モデルルームは確か三菱製でしたね。

ドレスアップ説明会会場では、割と若いご夫婦の方が多かったです。中には子連れの方も居られました。

[553: 周辺住民さん]

すいませんついでですが、綺麗な写真をアップして下さっておりますが、もし宜しければ、昭和通り辺りからのドーンとアップで見てみたいものです。
もうあっという間に7月中旬の完成、9月下旬の引渡しですから、外壁はほぼ完成なのでしょう。ランドマーク的になっているところを見たいですね。

[554: 匿名さん]

>>553 周辺住民さん

毎日見てますが、ランドマークではないし、ならいでしょう。
つうか、周辺住民さんなら、自身で見て、撮って、アップしては？

[555: 周辺住民２]

うちも入居予定ですが、ランドマーク！？(^_^;)
良い物件にかわりないと思いますが、そのあたりは他所様に頑張ってもらいましょ。

いつもアップしてくれる方に期待しつつ、昭和通りで写真撮れたらアップしますね(^_-)

[556: 匿名さん]

令和元年5月25日
昭和通りと大正通りの交差点から撮影

[557: 匿名さん]

同上

[558: 匿名さん]

駅から直線だし目視できるのはいいですよね
ありがとうございます

[559: 周辺住民さん]

「日本の超高層ビル」で紹介されております。これには推定高さ65mとのこと。

https://skyskysky.net/construction/201990.html

[560: 匿名さん]

リビングのエアコンはオプションお願いしました。室内室外とも化粧カバー標準は嬉しいしさすがです。

[561: 匿名さん]

>>552 周辺住民さん
詳細ありがとうございます。
純正のオプションだと信頼感ありますよね。
私は結局二の足を踏んでしまいましたが、間違いは無いと思います。

[562: 名無しさん]

ここってカーシェアリングありますか？

[563: 匿名さん]

>>562 名無しさん

タイムズが近くにあります。

[564: 匿名さん]

タイムズ、検索してみたら大正通りだけじゃなくてすぐ裏にもありますね。となると、宅配レンタカーサービスもありますが、出番が少ないのかも？？？

[565: マンション検討中さん]

付近のマンションと同様、端正な外観で良いですね。

[566: 名無しさん]

2019/06/14 09:30撮影
屋上のクレーンも撤去されました。

[567: 匿名さん]

カバーがなくなって街路樹も植えられてました
防災倉庫の面は隣やその隣のビルみたいに緑化したら素敵だなぁと思います

[568: 匿名さん]

2019.6.23 15:30頃
晴れた日の一枚。
日当たり良好ですね。

[569: 匿名さん]

2019.6.23 15:30頃
綺麗な外観でした。

[570: 匿名さん]

2019.6.23 15:30頃
待ち遠しい限りですね。

[571: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
入口の写真、なかなかオシャレですね。

[572: 匿名さん]

地下鉄空港線沿線は福岡で一番人気のあるエリアと聞きました

閑静な住宅街も良いけど、やっぱり天神に歩いて行けるのは魅力ですね

赤坂のタワマンなんて、都心の高級住宅街に住む感じで憧れますね

[573: 通りがかりさん]

今日から内覧会みたいですね。
とても良い場所で雰囲気のいいマンションですね。
今日近くを通って見たのですが、西側の黒色のベランダの所は中が見えすぎて洗濯物も干せないほど中が見えすぎてました。
三菱さん、ベランダの素材をケチったのですかね。

[574: 匿名さん]

高過ぎず眺望は天神あたりまで抜けているので眺めはかなりのもの。
西側の眺めは、ヤフオクドームや福岡タワー、ヒルトンまで見えます。
北は博多港、高速の橋がきれいです。

[575: マンション検討中さん]

残り一戸になったんですかね？

[576: 匿名さん]

実際の建物をみた方が先日の連休中に契約して一気に残り1戸になったんでしょうね。

ここに掲載されている写真を見た印象だと、カタログのパースよりも
実物の方が遥かに良く見えますね。正直、カタログでは外観デザインはイマイチだと思っていましたが、実際の写真を見ると品よくまとまっていてなかなか良いと思いました。

ただ、売れ残っていた部屋が直近になって値上げされていたように感じましたが、自分の勘違いでしょうか？

[577: 通りがかりさん]

引渡が10月になるから消費税の2%でしょう

[578: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん
赤坂から徒歩6分は違いますね！昭和通り、那津通りを渡るため信号待ち多いです。学校は近いけど、日用品などはどこで買い物するんだろうか？那津通りの車の騒音とたまの航空機の騒音が課題でしょうか？

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 マンション掲示板さん
お前歩くスピード遅いんじゃねーの(笑)

[580: 匿名さん]

不動産の「徒歩●分」は、共通の表示基準はあるが、徒歩実測値では無いのは周知のこと。
　
又、速度にバラツキがある各人が実測したところで、「個人の感想です」程度の情報価値しか無い。

[581: マンション検討中さん]

◯◯駅?何分は分速80mが基準だったと思います。
私(39歳男)の足なら少し短縮して到着しました。

[582: 名無しさん]

皆さんエアコンは塩害仕様の室外機をつけてますか？
1階共用部にある室外機は耐重塩害って書いてあるんで気になってマス

[583: 評判気になるさん]

このマンションってまだ建ったばかりなのに、何で中古の売り出しが多いのでしょうか？何かありました？

[584: マンション検討中さん]

>>583 評判気になるさん
値上がりを狙った転売組が我先にと売り逃げたいのでは？

[585: 評判気になるさん]

>>584 マンション検討中さん
購入した金額にかなり上乗せしてるからビックリ。