プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

嫌がらせや煽るようなコメントにこたえるのは控えてください。
ストーカーや駄々っ子と同じで、抱えてこんでいるものが大きいゆえに、かまってもらえるとエスカレートし面倒をひきおこします。
可哀想かもしれませんが、建設的な話し合いの場にするためにも、無駄にスレッドをのばさないよう応じないスタンスをお取りいただけるよう、ご協力をお願い致します。
今後も策を変えつつ一人何役も装っての投稿などが予想されます。目に余る場合は騒がず速やかにコミュニティの管理担当へ報告してください。
IPアドレスなどで個人を特定した対処が可能となります。

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん

そういう事で住む町を決める人がいるんですね。
気取りがない人が多いのは同感です。でも、品位があるは言い過ぎかな。調布もそこは一緒だし、まぁ両方田舎だということ。

[83: 匿名]

都心まで通勤しているので、特急停車駅で検討しています。特に疲れた帰宅時は各駅に乗り換えて数駅は面倒でした。でも府中は相場が高過ぎるので、特急停車駅もしくは隣駅ということで、府中、分倍河原、中河原で探しています。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

分倍河原と中河原では中古しかありませんね。分倍河原の駅前が再開発されれば人気あると思うのですが、難しそうですね。

[85: 匿名]

そうなんです。だから中古や戸建ても含めて探していますが、この物件はかなり気に入ったので、下層階なら何とかなんて考えています。正式な価格発表が待たれます。

[86: 匿名さん]

野村不動産さん、府中の再開発もこれで終わりなので、次は分倍河原をお願いします。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん

たぶん次のプラウドは府中駅よりも分倍河原に近いと思いますよ。48に写真が載ってます。分倍河原から10分くらいかな。府中駅からは12、3分かな。

[88: 匿名さん]

府中駅まで徒歩３分とは便利な立地だと思います。

通勤通学に便利な立地を求めている人は多いと思います。

販売開始は来月からですが、結構見学など人が殺到するような気がします。

少し価格は上がってしまうと思いますが、オーダーメイド出来るのもいいなと思います。

[89: マンション検討中さん]

府中は、伊勢丹が縮小する可能性との報道がありましたね。

[90: 匿名さん]

縮小してのらりくらりやってその後閉店かもしれませんね。イオンかヨーカ堂に入って欲しいですが、京王ストアとさくらコマースという地元に強い勢力があるので難しそうです。

[91: マンション検討中さん]

自分もイーオンORヨーカドーが良いな。さくらグループは経営自体縮小傾向にあるらしいですよ。

[92: 匿名さん]

さくらグループは、北朝鮮出身創業者がかなり前に亡くなってからかつてほどの勢いはないですが、駅前のパチンコ屋、さくらコマース、モランボンで依然府中では大きな存在だと思います。

[93: 匿名]

上層階は思ったより日当たりが良さそうですね。 全面道路もセットバッグみたいな感じになって広々として良い感じです。

[94: マンション検討中さん]

２ＬＤＫタイプのお部屋の価格帯を御存知の方はいますか？

ハガキで間取り図が来たのですが、２ＬＤＫは、ＷＩＣじゃないんですね・・・残念。

[95: マンション検討中さん]

HPにはＷＩＣの2LDK載ってますよ。

[96: 検討板ユーザーさん]

府中駅徒歩1分に23階建プラウドができるみたいですね。けやき通りを渡って線路沿いの人気ラーメン店のすぐ近くです。

[97: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いますか？

[98: 匿名]

寿町の現場見てきましたが、やはり線路際だと下層階は厳しいかなと。駅からは凄く近くて便利そうですが、セントラルの方が圧迫感がなく良いなと思いました。

[99: 名無しさん]

この物件は府中では少ない南向き住戸で駅徒歩3分、大きい街道を上手く避けているといった点で立地等とても良いですよね。

ただモデルルームで説明を受けた際に、昔あったラーメン屋が下の店舗に入る可能性も排除していないような口振りだったのが少し気になります。

当然、配管等は居住区とは別で心配ないとのことでしたが、ラーメン屋が入ってしまったらせっかくの景観が崩れてしまう気がしてなりません。

[100: 通りがかりさん]

近所のマンションに住んでいます。
日当たりは悪くないと思いますよ。
季節によりますが前のアパートの時もライオンズマンションの影響ほぼない感じでしたよ。
それより気になるのは、北側のホテルの男性の浴場が見えることではないでしょうか？
ホテルの露天風呂お向かいさんだから、7〜8階より上の階の外廊下と北窓、屋上から見えると思いますけど。

[101: マンション検討中さん]

ホテルの露天風呂が見えるってところは盲点でした。
でもあのホテルはあまりお客さん入って無さそうだから心配するほどではないのかなと。

[102: 名無しさん]

私は地権者の方がどんな方なのかが心配です。

[103: 通りがかりさん]

近所なので、建て替えすると決まった時ききましたが、前の地権者さんは、アパートと店舗の修繕費が出せなくて、マンションにしないといけないんだ言ってました。
又貸しの又貸しとかで、修繕費貯蓄できてなかったそうですよ。
なので賃貸の人は、近所の説明会の時にはじめて建て替えの話をきいたて方がいたそうです。
前の地権者さんだけに理事を頼むと、同じ事がおきそうなので住んだら修繕費気をつけていきたいですよね。

ここ賃貸で借りるならすごく良いと思うんだけど、買うてなるとちょと心配。

[104: 匿名]

地権者と言うより管理会社と賃貸契約者の問題ですね。建て替え後は管理も野村グループに替わるらしいので大丈夫では？自分はモラル等の理由からも賃貸契約者の多いマンションは敬遠します。

[105: 通りがかりさん]

103です
管理会社がかわるので大丈夫だとは思いますよ。
でも、又貸しの又貸ししていた人や、修繕費払わない人、建て替えを賃借人に説明しないような、大丈夫かな？てタイプの地権者さん達が戻ってくるなら、心配だなて事が言いたかったんです。

ここのアパートもともとモラルが低い人が多くて結局建て替えないといけなくなっているんですよね？

修繕費とか、管理費払ってくれないで、裁判とかを避けたいなて。管理会社がやってくれるんでしょうけど、裁判するとなったら、マンションの総会で話し合いで払ってくれない人がいてという話し合いが嫌だなという、気持ちの問題です。

分譲マンションいいなと思っていますよ。
でもここに住むなら、賃貸のが将来マンションの大規模修繕とかで何かあった時は、引越しするだけですむなて、思っているだけです。
場所と部屋のタイプは好きなんですよ。

あともともとアパートを賃貸していた地権者さんがいたので、また賃貸するんじゃないかな？と思っているのです。

[106: 匿名]

自分が聞いたのとは大分違いますね。でも、そう思うなら買わなければ良いでしょう。自分の知り合いの地権者の方々は品もある常識人ばかりですが・・・詳しい事情を知らないでアレコレ言うのは彼等に失礼だと思います。

[107: 匿名さん]

まぁ、地権者さんの話をしても仕方ないでしょうね。
たしかに管理会社の能力次第のように思います。

[108: 通りがかりさん]

103です
そうですね今のままなら、買わないで借りることだけ検討します。
106さんどのような説明を誰からいつ頃聞いたのか教えて下さると、参考になるので嬉しいです。

建て替えの話があがった時から、この分譲マンションを検討していたので近隣説明会行きました。その近隣説明会でなぜ建て替えするかの説明で理事達が言った話を書きました。

全員の地権者の方を知りませので、良い方もいるのでしょうけど、凄い話だなて思いました。

103の内容のため、お金がないから建てさせて欲しい。何かあっても近隣への補償も難しい。この程度の人数しか集まらない説明会だから反対している方もいるが、問題にはしません。

詳しい事情は知りませが、理事や司会進行していた人がこのような事を言っていたのは事実ですよ。

管理会社ががしっかりしてくれる事を願うばかりです。

[109: 匿名]

親しい友人が地権利者です。建て替えは老朽化に伴うもので随分前から計画されており、修繕費云々は後から出た話です。昔の賃貸契約者の滞納ですね、不動産会社の責任だと思います。今は解決し居住を続ける地権者も 多いので、将来この情報を鵜呑みにして新規購入者とのトラブルにならないか心配です。こうゆう安易で無責任な発言を放置している管理人も怠慢ですよ！

[110: マンション検討中さん]

前向きに購入を検討している者です。建て替えに伴う諸問題があるのは知っていますが決定後はすべてクリアになっているはず。管理会社も新たになりますし、地権者の方々が皆非常識な人間だとは思えません、仲良くしてゆきたいですね。むしろ買う意思もないのに騒乱を誘発するようは書き込みをする103のような下品な人間が購入しなとの事でホッとしています。近所でも困ったちゃんなんでしょうね。

[111: 通りがかりさん]

103です
109さん110さん情報ありがとうございます。

借りる事を検討している人は書き込むのは遠慮して欲しいという事でしたら、もう書き込みません。この投稿を最後にするので、長文ですが失礼します。
近隣説明会の会場で話をきいていたら、このマンション大丈夫？て思いました。こういう事もあったようだから今後は気をつけていきたいという思いで投稿してきましたが、ご不快な思いをさせてしまったようで、すみません。

建物はいつか老朽化するものですので、建て替えていく事は自然な事だと思いますよ。なんで建て替えなのかをお金が大変ではなく、老朽化がどれくらい大変なのかを近隣に話して下されば良かったのになと、思ってしまいます。
近隣説明会だけの話だと、お金のもろもろが解決していないようだったので109さんの言うとうり解決したのら、良かったと思います。109さん110さん知らない情報ありがとうございます。
近隣への対応も難しいと、説明会では言っていましたが、ご近所さんへの対応もしてくれると、のちのち住んだ時に気持ち良く過ごせると思います。特にホテルの露天風呂。説明会では言い争いになっていましたが、解決したのでしょうか。見えるのも、見られるのも辛いのではないでしょうか。

ここを検討していて思ったメリットとデメリットを書いて投稿を終わりにします。皆様の検討材料になる事を願って。
モデルルームで聞けそうな話ははぶきます。

メリット
➀マンションのエントランス側はほとんど車が通らない。
店舗側とか八百屋さんがある通りに比べて安全な気がします。

②八王子、西武遊園地はそんなに大きくは見えないけど、競艇場の花火が屋上から見える。
調布と立川と競馬場は見えるかは、建ってみてのお楽しみな気がします。

③東側のマンションに比べると大きなタワーマンションがあるので日照時間は短いですが、思ったより日当たりが良い。
クレーン車？に朝作業員さんが登っていくのを通勤中見ますが、光が当たっているので、日当たり期待できると思います。

④深夜になると、居酒屋やお姉さん達がキャッチしている事があるけど、しつこくない。遠くから見れば人探しか、 待ち合わせしているように見えた。繁華街なので、ある程度は仕方ないかと、あれくらい気をつかってくれているなら、問題ないと思う。

➄駐輪場が2階。駅前にマンションが建つと住人以外が駐輪しにきてしまう事があるけど、2階なら気づかれなくて安心だと思う。

デメリット
➀露天風呂が階によっては見える。なんで内廊下にしなかったんだろう？

②2カ月に一回くらいある京王線の深夜の保線作業がうるさい。終電から始発までの時間に終わらせなくてはいけない作業員さんご苦労さまと思うけど、もう少し回数少なくならないかな。

③電車側から洗濯物が見える。これはもう自衛の問題かな。カーテンも気をつけたい。

④鳩が多い。商店の方や、通りすがりの方など餌を貰っているので、日に日に増える。近隣のマンションも対策大変そう。野良猫問題は、ボランティアの方が避妊去勢手術を少しずつしてくれているのでそのうち、解決するのではと考えています。ありがたい事です。

➄酔っ払いが、ゲロもだけどトイレが少ないので・・・。飲み屋が多いから仕方ないと思って生活してますが、見てしまうと嫌な気分になりますよね。見なかったふりして、走りさりますが、どんな対応が一番良いんだろうと思ってしまう。


検討スレは、良い事も悪い事も検討するためにあるのではないのでしょうか。悪い事 もこう解決したよ、こうしたら良いのではという話がしたかったです。今回は私の下品な言い方が不愉快に感じた方がいたようなので、謝ります。あのように説明していたので、心配していたのです。良いマンションになる事を願っています。

[112: 匿名]

106です
了解いたしました。知り合いの地権者である老夫婦が心配されていたのでつい強い書き込みになりました。

[113: 匿名]

結局価格は？

[114: マンション検討中さん]

4400〜8000万円台
53.60〜80.80㎡
3階72.10㎡3LDK5900万円台予定

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
3階で6000万かぁ〜
駅近でプラウドだから、妥当と言えば妥当な価格だけど、サラリーマンには厳しい。

[116: 匿名]

114さん
ありがとうございます。自分にもキツそうです。

[117: 名無しさん]

すぐに売り切れるかと思ってたけど、そうでもないのかな？

[118: 匿名]

安くないですからね。でも京王線沿線で売り出し中の物件ではプレミストとここの二件がダントツ人気らしいです。

[119: マンション検討中さん]

今は買い時ではありません！ここで育ったお子様たちの将来が不安です。

[120: 口コミ知りたいさん]

＞＞119
何？？？

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん

>>118 匿名さん
ここやプレミストに限らず、府中×大手はいつもそんな感じです。京王線沿線に限らず、他路線沿いのマンションと比較しても府中市内、なかでも府中駅徒歩物件はダントツの売れ行きです。
住環境が評判で戸建人気の府中市でしたが、ここ最近野村がプラウドシリーズでマンションも勢いをみせています。DAIWAもプレミストでしっかりとしたモデルルームを設けましたから、今後このあたりでブランド展開を考えてそうです。住友不動産も東府中が成功すればどんどん建てるでしょう。(その意味では手始めにつくる住友不動産の東府中物件は、高品質につくるでしょうし価格もおさえてありますから、自分は狙い目かなとも思ってます。)

[122: 匿名さん]

119さん

どんな理由で子どもが心配なのですか？

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

東府中の住友は長谷工ですよ。高品質ではないでしょう。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
いまどき大体長谷工ですよ。だからこそ様々なところで長谷工批判ありますが、ばかの一つ覚えのようで、お腹いっぱいですよ。

[125: 匿名さん]

最近はコストカットの為に確かに長谷工が多くなりました。高品質はないでしょうね。東府中なら尚更です。さり気なく東府中を売り込んでいるところが気になりました。

[126: 周辺住民さん]

＞＞125
そうですね東府中はないですね、不便過ぎるし。逆に長谷工でコストカットしないと売れないんでしょうね。

[127: 匿名さん]

府中駅に徒歩３分は便利なので、通勤や通学がラクでよいと思います。
ただ、間取りなどから考えると、この物件価格は少し、いえ高いと思います。
ここまでの価格帯であれば、もっと他も検討できる気がします。
プラウドブランドに拘って購入するかしないかかもしれないです。

[128: 匿名さん]

プラウドはブランド力はありますが、府中でこの価格は高過ぎます。
この価格であれば中央線沿線に行った方が資産価値としても良いですね。

[129: 匿名]

中央線沿線で同じ程度の質を求めたら日野とか豊田くらいしか買えないんじゃないかな価格的に。 でもそれだと駅前何もないから府中で妥当かな。

[130: 匿名さん]

高いといわれても不便と言われても、それでもいつもサラリと完売してしまう府中。これからも他からの恨みつらみ僻み妬みがたえなさそうですね。