プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>345
府中に住んでいるだけで優越感があるというのはどういう理由ででしょう？
映画「シン・ゴジラ」でも国会議事堂や首相官邸が潰されて首都機能が移転してきた先は立川でしたね。
多摩の中心は中央線であり、立川だと思います。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
フィクションの話をされても。。。
中央線に愛着があるのならば、ご執心の立川で探されたらいかがでしょうか。
個人的にはJRならば中央線より山手線の方が格上だと思いますが。。。

[353: 匿名さん]

>>347 名無しさん

路線バスが5分おきくらいの頻度で出ているので中央線を利用したい時に行きますね。

[354: 買い替え検討中さん]

345さんではありませんが、
「府中に住んでいるだけで優越感がある」とは、
言っていませんよ。

一番無意味な議論のパターンは、自分の脳内で
相手が主張していないことを勝手に作り上げ、
それに対して批評を加えることかと思います。

多摩に中心など無いでしょう。無いからこそ
都心に吸い寄せられるわけですから。
青梅線沿線からなら、都心でなく立川で済ませる
というのもあり得るでしょうが・・・

[355: 匿名さん]

同じ野村でも借地権徒歩10分の三鷹なら駅前所有権の府中がいいかなと思いました。

[356: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
商業地域ですから近隣に高い建物が建つ可能性は常にあると思います。
建物南のプレハブは何かが建つでしょうね。ただ、敷地の広さと容積率を考えるとプレハブ左右の建物の高さを大きく超えることはないと思います。
東南の駐車場も将来的にはわかりませんが同じブロック内にすでに高い建物があるので遮られる日光もあまり変わらないと思います。
南の道路も合わせると15m以上セットバックしてるので、全く光が入らないという事態はないと思います。
線路は近いので、線路の音は高層階になるほど響くと思います。その為の二重窓なのでしょう。排ガスは大通りから100m以上離れており、抜け道になり難い場所なのでさほど心配ないと思います。

[357: マンション検討中さん]

とっても参考になります。
こういう情報を待ってました！！

[358: 坪単価比較中さん]

周辺状況からして３期まであるということは、「「残り物には「福」がある」」と考えてもよいのでしょうね。

[359: マンション検討中さん]

>>355
三鷹のプラウドもいいですよね。
中央線三鷹駅というブランド、周辺の静かな環境、駅近では不可能なゆとりのある敷地、羨ましいです。
だた、駅から１０分という微妙な距離、借地、割安とは言い切れない値段というマイナス面を加味したときに意見が分かれる物件ですね。坪単価で330万位なのかな？
プラウド府中は第一期の時点で当初予定していた価格より5％～10％下げたらしいです。府中であと２物件ほど売らなければならず早く売り切りたいみたいです。坪単価250万～290万位ですかね。
迷うけど今のとこ府中寄りです。

[360: マンション検討中さん]

３５６さんの情報参考になりました。契約者スレの投稿が０という現状はとても寂しいですね。地権者以外に１期契約もいるのでしょうに。

[361: 匿名さん]

>>259
ビックシティの府中の駅近で、そのお値段はお値打ちじゃないですか！今や京王線の顔的存在になりつつある府中ですから、まったく手の届かない値段かと思っていました。貴重な情報をありがとうございました！

[362: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
確かに初めの情報では4400万〜だったけど、売出しは3980万〜だね。でも高いな。

[363: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
府中好きな人ってわざわざこんな掲示板とか書き込まないし見ないんじゃない？
いかにこのスレが参考にならないかわかるけど（笑）

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん
府中は人気ありますけど、ビックシティは言い過ぎです（笑）多摩地区で強いてビックシティと言えば立川、八王子、と人気を加味した吉祥寺といったところでしょうか。
京王線では駅前の発展、市政、環境のバランスがいい府中、都心に近く今後発展が見込める調布、繁華街へのアクセスがいい明大前が魅力的に感じます。

[365: 買い替え検討中さん]

「ビックシティ」が何なのかがはっきりしないので、
議論にはなりませんね。互いに違う基準で話すことほど
不毛なことはありません。

他の都道府県の県庁所在地並みに人口の規模があることや
行政力（権限含む）を一つの基準とするならば、多摩地区で
「ビックシティ」と言えるのは、唯一八王子だけでしょう。
東京都で唯一の中核市ですしね。

立川、武蔵野、国分寺などは、人口が少なすぎて「ビッグシティ」
というリテラルな意味からはかけ離れているかと思います（面積も
小さいのですが）。
府中や調布は人口はまだ多い方ですが、それでも「ビッグシティ」
の名には値しないように思われます。

また、「ビッグシティ」であることが良いか（あるいは価値があるか）
どうかということは別問題かと思います。コンパクトさを求める
人もいらっしゃるでしょうから。

[366: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、セントラルの検討から、かなり脱線してきてますね。自分が住んでる街が良いと思えばそれでいいのではないかと思いますよ。他人がとやかく言う事ではないんじゃないかな。人それぞれ価値観がちがいますからね。

[367: 匿名さん]

>>365 買い替え検討中さん
冒頭で互いに違う基準で話すことほど不毛なことはありませんと言いつつ、その後の長ったらしい説得力に欠ける文章は何なんでしょう？
読むのにも頭に入ってこないし、単なる自己満の書き込みとしか感じませんでした。
366さんのように私も各々の価値観は違うに同感です。

[368: 匿名]

基準を語らずに意味もなくビックシティなんてスレする方が
不毛な自己満足だと判らないのかね｡
人それぞれ価値観は違うことは十分理解出来るが｡
誰が見ても３６５さんの方が理由付けしているので説得力はある｡

[369: 匿名さん]

府中市民でも物件検討者でもない方々が荒らしに来るだけの場所になりましたね。
匿名掲示板の特性でもありますが、悪い流れができたので余計に真剣に検討なさってる方の多くが、無益、無駄と踏んで利用をやめたのでしょう。

[370: 匿名さん]

一期は早い段階で完売。二期は完売ですか？

[371: マンション検討中さん]

モモレジさんが2部屋取り上げていらっしゃいますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4694.html

[372: マンション比較中さん]

各部屋の玄関にはアルコープなどが設けられていないのですが、玄関のドアを開けた際に他の住民が通路を通りづらくなったりはしないのでしょうか？

[373: 職人さん]

府中だことの国分寺だことの・・一番肝心な基礎！確かここは「杭基礎」でしたよね。「杭」はきちんと打たれたのですか？この国のマンションの半分がの状況下「設計図」の説明はありましたか？鴻池と野村はそれなりにとは信頼しておりますがどなたか情報をご伝授くだい。

[374: 検討板ユーザーさん]

治安がね。

[375: 買い替え検討中さん]

>> 373 職人さん

374 は、本スレや立川のスレなどにも定期的に
出没していているのでスルーするとして、
「この国のマンションの半分が」どうだと
おっしゃっているのでしょうか。
情報を「ご伝授くだい」ということであれば、
貴殿からも「この国もマンションの半分」に関する
根拠となるデータなどもいただきたいところです。

設計図の説明はありませんでしたが、一般的に
専門家でもない購入検討者に設計図の説明があるもの
なのでしょうか（私が求めなかったからかもしれ
ませんが）。

また、例の杭打ちの問題は施工の問題であって、
設計レベルの問題ではないでしょう。
確かに、世間を騒がせたA元一級建築士の事件のような
ものもありましたが、今ここで持ち出すのが適切とも
思われません。

[376: 匿名さん]

>>372 マンション比較中さん
パンフでは2m程度の通路幅がありますね。
普通かちょっと広いくらいじゃないですか。

[377: 匿名さん]

>>373 職人さん
地下13mに支持地盤があり、そこに杭があってあります。

[378: 匿名さん]

>>370 匿名さん
完売してないですよ。これから 2期です。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
2期はひと月前から始まってます。ひと月前に聞いた話では2期も順調との話でしたが、その後はわかりません。

[380: マンション比較中さん]

やはり二重床なのでしょうか？

[381: 通りすがり]

>>380 マンション比較中さん
二重床、二重天井です。

[382: 検討板ユーザーさん]

明後日から申し込みですねー。

[383: 評判気になるさん]

地権者が33戸 販売する住戸が60戸です。 地権者多過ぎで 未だ完売してないのは 地権者の店舗も 分からない不安ありますよ。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 評判気になるさん
1期完売、現在2期目の申し込み中で、20日締切。確か3期目まであったと思います。なので当然完売はしていません。
検討もせず、調べもせず、確認もせず、わけわからない文章で本気の検討者を煽るのはやめましょう。

[385: 購入経験者さん]

素人には困難ですが、設計図の説明聞き取りもしないで購入することは危険です。野村の物件ですからきちんと説明してくれると思いますが例えば外壁・床・配管の設計はどうなんでしょうね。

[386: 買い替え検討中さん]

>>385 購入検討者さん

おっしゃることは分かります。専門家でないがゆえ、
どのような点について説明を求めるべきか、
具体的にご教授願えませんでしょうか。
「外壁・床・配管の設計」だけだと、抽象的なので。

そうすれば、このスレに有益なフィードバックをして
くれる方が出て来るやも知れず、望ましいかと思います。

[387: 評判気になるさん]

>>384 検討板ユーザーさん
デベ さん お疲れ様です。それで 店舗は 何が 入るのですか？教えてください。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 評判気になるさん
デベではありませんよ。デベさんが書き込まなくてもこのマンションは売れてますからw
店舗は前に入っていたテナントさんが仮店舗として営業してます。目の前の居酒屋とかケーキ屋さんとか。全てではありませんがそれが中心になるのではないでしょうか。現場に行けばちゃんと書いてありますよ。それを知らない時点であなたはホントの検討者ではないですよ。

[389: 匿名さん]

東京の京都だって
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/res/2238/
知らんかったよ

[390: 買い替え検討中さん]

>>389

「京都」を以て何を言わんとしているかが不明確ですが、
さすがに京都というのは当たらないと思います
（脱線するようでスミマセンが）。

私の場合、京都というと、古代・中世・近世を通じて
文明の中心であり続け近現代に至っても過去の資産を生かして
価値を維持することに成功している街というイメージを
持ちますが、389さんのように「（歴史があるとは？）知ら
なかった」という方が少なからずいらっしゃるということは、
武蔵府中は違うのではないでしょうか。

[391: 匿名さん]

1階2階の店舗は 20店舗あります。それが 居酒屋とケーキ屋だけなのですか？ステーションアリーナの地権者も 入居辞めて また貸し 傾向です。大内商事は 自社ビル作りました。未だ 店舗は 居酒屋とケーキというのは あと18店舗は何ですか？ご教授お願いします。

[392: 匿名さん]

煮干しラーメンが入るのでは？

[393: 匿名さん]

まぁもともとあったラーメン屋、雀荘、スナックあたりは、入っても不思議はないでしょ。都会の再開発なんだから、仕方ないって言えばそれまでの話。俺は気にはならんけどね！

[394: 匿名さん]

さすがに雀荘とスナックは入らないでしょ。

[395: 住民板ユーザーさん1]

新規店舗については野村がある程度の店舗選択はしますが、元からあった店舗に関しては権利絡みからして、入らないとは言い切れません

[396: 検討板ユーザーさん]

いわゆる下駄履きマンションは多くのデメリットがあるとよく言われますので、検討する際はどのようなテナントが入るのか確認しておかなければならないと思います。現状、テナントがはっきりわからない状況で契約するのはリスクもある事を理解しておかなければなりません。私はリスクを取りたく無いので残念ですが、ここは候補から外しました。

[397: 匿名さん]

リスクを取りたくない。分かる。
動かないが良いのですね。
動かないリスクがありますなどと言い始めるとややこしくなるから、それはやめてね。
リスクとはなんぞやなんてややこし過ぎて困るから、それもやめてね。
今は動かないのが得策ですよね。

[398: 購入経験者さん]

確かに下駄ばきはとても不安です。駅近ですから仕方ありませんが下のスペースで「モクモク」喫煙・酔いどれ・立ち小便・・プラウドらしくないですね。

[399: 評判気になるさん]

立ち小便はたくさん目撃することでしょう。
慣れれば別に。

[400: 匿名さん]

はあぁ？
立ち小便が気にならない？
この辺りの住人はそういうのは慣れっこということですか？
驚きました。