プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん

>>118 匿名さん
ここやプレミストに限らず、府中×大手はいつもそんな感じです。京王線沿線に限らず、他路線沿いのマンションと比較しても府中市内、なかでも府中駅徒歩物件はダントツの売れ行きです。
住環境が評判で戸建人気の府中市でしたが、ここ最近野村がプラウドシリーズでマンションも勢いをみせています。DAIWAもプレミストでしっかりとしたモデルルームを設けましたから、今後このあたりでブランド展開を考えてそうです。住友不動産も東府中が成功すればどんどん建てるでしょう。(その意味では手始めにつくる住友不動産の東府中物件は、高品質につくるでしょうし価格もおさえてありますから、自分は狙い目かなとも思ってます。)

[122: 匿名さん]

119さん

どんな理由で子どもが心配なのですか？

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

東府中の住友は長谷工ですよ。高品質ではないでしょう。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
いまどき大体長谷工ですよ。だからこそ様々なところで長谷工批判ありますが、ばかの一つ覚えのようで、お腹いっぱいですよ。

[125: 匿名さん]

最近はコストカットの為に確かに長谷工が多くなりました。高品質はないでしょうね。東府中なら尚更です。さり気なく東府中を売り込んでいるところが気になりました。

[126: 周辺住民さん]

＞＞125
そうですね東府中はないですね、不便過ぎるし。逆に長谷工でコストカットしないと売れないんでしょうね。

[127: 匿名さん]

府中駅に徒歩３分は便利なので、通勤や通学がラクでよいと思います。
ただ、間取りなどから考えると、この物件価格は少し、いえ高いと思います。
ここまでの価格帯であれば、もっと他も検討できる気がします。
プラウドブランドに拘って購入するかしないかかもしれないです。

[128: 匿名さん]

プラウドはブランド力はありますが、府中でこの価格は高過ぎます。
この価格であれば中央線沿線に行った方が資産価値としても良いですね。

[129: 匿名]

中央線沿線で同じ程度の質を求めたら日野とか豊田くらいしか買えないんじゃないかな価格的に。 でもそれだと駅前何もないから府中で妥当かな。

[130: 匿名さん]

高いといわれても不便と言われても、それでもいつもサラリと完売してしまう府中。これからも他からの恨みつらみ僻み妬みがたえなさそうですね。

[131: 口コミ知りたいさん]

府中市について調べてみました。少し古い記事ですが、参考程度に。
歴史ある街だけに環境や地盤、住み心地は良さそうですね！(ただし坂の下はあまり好まれないそうです。)


歩いて、見て知る地盤の危険　高台編 [住みたい街 首都圏] All About
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/449395/

住み続けたい街No1、府中市の住み心地は？ [東京・神奈川・千葉・埼玉に住む] All About
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/253009/

[132: 匿名]

え？誰も府中が不便なんて書いてないよね？もしかして東府中？一緒にしないで欲しい！

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
どんなネガティブ投稿があっても、ということでは？

貴方、色々なところで長々と東府中に固執しているようですね。

[134: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方いますか？
感想聞かせて下さい

[135: 匿名]

１３２さんの言う通り｡
府中市はバス便地区､低地盤地区､交通不便地区等の住みにくい
所が殆どを占めている｡
他市と比べて､妬まれる程どこでもが良いわけではない｡
府中市で利便性の高いのは､せいぜい府中駅徒歩３～５分の範囲だけだろう｡
最近府中駅近はコンパクトシティ的に開発されてきているからね｡
他の駅地域はマンション立地として何の魅力も無い｡

[136: 匿名さん]

＞＞133
何言ってるの？勝手に断定しないで欲しい!ここは府中駅前の物件なんだから東府中は関係ないでしょう。
そもそも府中で検討している人は東府中なんて眼中にないんだよ！

[137: 周辺住民さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

次期分譲販売の価格は出ましたか？

[139: マンション比較中さん]

確か最上階はほとんど地権者の方が取得してるのではなかったかな？
後は階数上がるにつれ均等に加算なのでは？

[140: 匿名]

例えば中央線はどこも駅前はそれなりに栄えていて人気がありますが、駅から離れると閑散とした所が多く、自治体全域の住宅の平均単価は大抵府中の方が高いです。バス便も発達しており、整った街並や充実した公共施設など特徴のある街で昔から人気があります。が、あくまでも戸建ての話しでマンションは府中駅前でなければリセールも期待出来ないでしょう。 だからここには注目しています。

[141: 匿名]

もう少し色々なプランがあったら良かったのに。

[142: 匿名]

施工の鴻池組ってどうなんでしょう？不人気エリアでは販売価格を押さえるためにハセコーでコストダウンすると聞いた事がありますが、鴻池って良く知らなくて。

[143: 匿名さん]

府中駅から徒歩2分。

駅から近いのに、こんな大きなマンションが建ったんですね。府中駅前ってまだ土地が余っているんでしょうか。

1月21日、22日の来場キャンペーンは、ルクルーゼのショートタンブラーかラウンドプレート、くまモンの防災リュック6点セットの3つから1点。ルクルーゼ2つは定番ですが、くまモン防災リュックって！！これがキャンペーンでもらえるマンション、はじめてみました。知らないだけかもしれませんけどね。

子どもがせおったらかわいいだろうな。

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

え？下手くそ(笑)

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

>>143 匿名さん
古〜い住宅兼商業ビルのようなものが、やっと壊されてこちらに建て替えられるのですが・・・ご存知ない方がいらしたとはおどろきました。
それとももしかしていわゆる釣りですか？

[146: マンション比較中さん]

府中含む京王線はお年寄りの街？過疎化が心配ですね。
価格が抑えてあればここも検討でしたが金額みて
スタートからリセール１０００万は損しそうなんで辞めました。
少し離れますが、、旬の立川駅から徒歩８分ザ・パークハウス 立川が気になります。
あそこも価格次第ですが、ここよりは、、と期待してます。

[147: 通りがかりさん]

>>146 マンション比較中さん

もし可能なら、りセール1000万損の根拠をご教授下さい。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション比較中さん

★平均年齢
立川市44.04歳（東京都29位） 府中市42.03歳（東京都57位）

★65歳以上割合
立川市 21.39%（東京都24位） 府中市 18.24%（東京都55位）

立川市と府中市を比較すると、立川市の住民の方が高齢のようです。


参照URL（日本地域番付）
http://area-info.jpn.org/nenHN0001130001.html#area132063

[149: マンション比較中さん]

147
それくらい自分で勉強してください。
初心者ならマンションジャーナリスト榊氏の本お薦めします。
148
現地現物で町に行ってみてください。歴然です。
統計が全てではありませんよ。またその統計も数年すれば間違いなく逆転します。
伊勢丹　１つみても　活気が違う。

府中が云々、立川は　ららぽーと、昭和記念公園はじめ若い家族に人気の街です。
府中は競馬場か神社くらいしかありまえん。
まあ最近は若い人の競馬も増えてますが中心はやはりおやじです。

実家が近いとか職場が車で近い人が住むような町だと思います。
ちなみに自分は伯父の家が府中なのでリセール期待できればと少し検討していました。

[150: マンション比較中さん]

リセールを考える方は将来を見据えて購入することをお薦めします
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

個人的には期待は立川、ちょい田舎なら高尾
安定は国立、国分寺
八王子、府中はオワコンです（笑）
お金余っててリセール無視、永住するなら府中はありだと思いますが･･

[151: 通りがかりさん]

偏見に満ち満ちてるなw

[152: 通りがかりさん]

マンコミュ見ていてちょいちょい思うけど府中市って妬まれやすいですね。好きな街ですが他市からの目を考えると家を買うのは躊躇うな〜下手な区より高いし。

[153: 通りがかりさん]

立川検討ならわざわざ府中市のマンションに書き込まなくても。立川と府中じゃ、毛色が違って比較にならない。
1000万損なんて根拠ないでしょう(笑)。

統計通り、府中は子育て世帯の流入で、町見ると子連れが多いです。大きな公園が色々あったり、生活に不便なく子育てしやすい環境がありますので。
その為、保育園を増やしても待機児童は増えてしまってますし、小学校はクラスを増設してます。

そもそもリセール期待するなら立川駅徒歩8分なんて微妙な距離ではなく、もっと駅近を狙うべきかと…マンションのリセールは駅からの距離に大きく影響されますから。後は都心ですね。立川も府中も所詮は郊外なので。

[154: 匿名さん]

郊外でリセール期待できるのは八王子のサザンと立川のタワーくらい。
あとはどれも住み潰しで正解だろう。

[155: 買い替え検討中さん]

まぁ立川や八王子なんて品がなくて府中市民は相手にしてないけどね(笑)

[156: 通りがかりさん]

＞＞149
統計が全てではありませんよ。またその統計も数年すれば間違いなく逆転します。
伊勢丹　１つみても　活気が違う。
➡統計とは確かなデータであり基本です。立川の商業施設利用者は大半は市街からの人です。周辺の町に何もないから集まるんですよ。

府中が云々、立川は　ららぽーと、昭和記念公園はじめ若い家族に人気の街です。
府中は競馬場か神社くらいしかありまえん。
➡府中は立川に比べ充実した施設などで将来を見据えた若い家族の移住が多い街です。
　立川は前記の通り周辺からの集客はありますが、治安の悪さやゴミゴミした街並みから古くからの住民以外流入が少なく、　住民の高齢化が顕著な場所です。
　まあ最近は若い人の競馬も増えてますが中心はやはりおやじです。
➡地元民は皆競馬好って訳でもないしね、意味ないコメントだね。
もう少し勉強してから書き込みましょう、30点。

[157: マンション比較中さん]

156
???
１個１個論破してるつもりですか？苦しいお答えでできてないけど笑
理屈じゃなく、現地現物　で自分の目でしっかり調査したら？

まあ、府中が三多摩で最高で今後も憧れの人気でる街とみんなにお話ししてください
みんな　そ、そうですね、、　って理解してくれるかも？！

必死すぎてわろたｗ

[158: マンション比較中さん]

１５５
近年の大國魂神社お祭りの的屋の態度
競馬開催日の府中駅周辺の酔っ払い
選挙前になると有名な人は来ないから田中康夫氏など落ちぶれた候補者のうるさい街頭演説

けっして府中が品がある街だとは思えませけどね（笑）

[159: マンション検討中さん]

もうどうでも良いですが、立川とか八王子の話はこのスレとは関係ないと思いますので、別スレ立ててやって下さい。

それよりも今日から第1期の登録開始ですね。
もう殆どの部屋に赤いバラが付いてましたので、やはり即完売してしまうのでしょうね。

[160: eマンションさん]

>>158 マンション比較中さん

そうですね。
治安が悪いのが問題ですね。
撤退します。

[161: 匿名]

同じ三多摩住民の悪口云い合いは見っともない｡
都心からすれば田舎どうしで何言ってんのということになる｡
どこでもマンション立地は駅近の利便性が一番だよ｡

[162: 購入経験者さん]

その土地の相場がありますが、駅から５分以内のマンションは、その土地の価格相場なら間違いなくリセールいいです。このマンションも野村だし駅近だし人気の物件になると思います。プレミストとの一騎打ちになると思われます。

[164: 周辺住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[165: 評判気になるさん]

順位 自治体名 犯罪発生率
1 千代田区9.078％
2 福生市 4.599％ 51%
3 渋谷区 3.560％ 39%
4 新宿区 3.319％ 37%
5 台東区 3.044％ 34%
6 立川市 2.807％ 31%
7 豊島区 2.756％ 30%
8 中央区 2.750％ 30%
9 小金井市 2.666％ 29%
10 港区 2.616％ 29%
11 東大和市 2.594％ 29%
12 武蔵野市 2.294％ 25%
13 西東京市 1.869％ 21%
14 東村山市 1.829％ 20%
15 墨田区 1.782％ 20%
16 昭島市 1.680％ 19%
17 荒川区 1.636％ 18%
18 足立区 1.626％ 18%
19 多摩市 1.590％ 18%
20 調布市 1.566％ 17%
21 板橋区 1.545％ 17%
22 江東区 1.512％ 17%
23 中野区 1.512％ 17%
24 江戸川区 1.507％ 17%
25 北区 1.500％ 17%
26 八王子市 1.478％ 16%
27 葛飾区 1.408％ 16%
28 品川区 1.336％ 15%
29 大田区 1.325％ 15%
30 小平市 1.312％ 14%
31 練馬区 1.265％ 14%
32 杉並区 1.248％ 14%
33 町田市 1.236％ 14%
34 文京区 1.179％ 13%
35 世田谷区 1.161％ 13%
36 目黒区 1.161％ 13%
37 府中市 1.095％ 12%
38 青梅市 1.064％ 12%
39 日野市 1.049％ 12%
40 三鷹市 1.016％ 11%
41 小笠原村 0.575％ 6%
42 新島村 0.555％ 6%
43 あきる野市 0.403％ 4%
44 大島町 0.378％ 4%
45 八丈町 0.377％ 4%
46 三宅村 0.262％ 3%
47 武蔵村山市 0.000％ 0%
47 御蔵島村 0.000％ 0%
47 清瀬市 0.000％ 0%
47 神津島村 0.000％ 0%
47 狛江市 0.000％ 0%
47 利島村 0.000％ 0%
47 国立市 0.000％ 0%
47 奥多摩町 0.000％ 0%
47 日の出町 0.000％ 0%
47 羽村市 0.000％ 0%
47 東久留米市 0.000％ 0%
47 国分寺市 0.000％ 0%
47 檜原村 0.000％ 0%
47 瑞穂町 0.000％ 0%
47 稲城市 0.000％ 0%
47 青ヶ島村 0.000％ 0%

[166: マンション比較中さん]

>165
で？

三越伊勢丹は、2016年11月8日に行われた中間決算の記者会見で、経営不振となっている「伊勢丹松戸店」（千葉県松戸市）、「伊勢丹府中店」（東京都府中市）、「広島三越」（広島市）、「松山三越」（松山市）の4店舗について、売場面積の縮小や、百貨店としての閉店・業態転換などを検討していることを明らかにした。


伊勢丹府中店

1996年4月3日開店、売場面積29,416㎡。
専門店街「フォーリス」と合わせると37,485㎡。
建物は再開発組合などが設立した「株式会社フォルマ」の所有。
府中市で唯一の百貨店であり市内最大の商業施設で、専門店街「フォーリス」と同居する。
2015年度の年商は189.1億円。

[167: マンション比較中さん]

過疎ってる１つの証拠です。

[168: 匿名さん]

>165さん
立川は軽犯罪が多いですが、
福生、府中は重犯罪が多いって知ってました？
http://www.2nn.jp/word/%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E5%B8%82

[169: eマンションさん]

治安には目をつぶろう。
そこまでヒドくない。
夜だけ注意すれば。

[170: 匿名]

府中駅北口この辺と立川駅南口の場外周辺の治安を比べたらどんなもんでしょうか。