オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/
所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-28 23:15:33
オハナ蕨錦町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-07-29 12:42:10
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削除依頼
いかにもオハナって立地だね
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| No.2 |
この物件駅からの距離は戸田からも蕨からも結構あるのが気になるけど、日常生活するには困らなそうですね。
価格はいくらくらいになるのかなぁ。 |
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| No.3 |
戸田からだな
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| No.4 |
埼玉では北戸田に継いで2件目のオハナみたいですね。
現地は工業団地内ですし、駅遠いので立地は厳しいですよね。 だから、激安にしないと売れないと思いますよ。 採光価格でも3000万は超えないと予想します。 |
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| No.5 |
戸田のオハナは結構すぐ完売してましたね
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| No.6 |
オハナ来たね
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| No.7 |
立地が微妙すぎる。
場所的には元やまとの湯かな？ |
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| No.8 |
確かに。地図を見たら元やまとの湯あたりっぽい。
ヨーカドーが近いのは良いけど、駅までの道が夜1人で歩くには不安かなぁ…。 |
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| No.9 |
3000万以下なら検討対象かな。
中古ではまず売れないと覚悟。 地元密着型マンションか。。。 |
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| No.10 |
周辺に多数マンションありますが・・・
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| No.11 |
辺鄙な場所すぎんだろ、これ。 売れんのこんな立地で？ 速攻で検討外だわ |
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| No.12 |
第一候補のマンションを悪く言われるのは堪えます･･･
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| No.13 |
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| No.14 |
大宮とかに比べたら都内にむかうと近いし、利便性は高いかも。
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| No.15 |
蕨駅と戸田駅を結ぶバス路線があればいいけど、ないんですね。
北戸田行きはあるけど本数が少ない…。 徒歩か自転車覚悟でしょうか。 駐輪場が1戸あたり2台は少なすぎると思います。 |
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| No.16 |
立地は微妙だけど徒歩15分くらいなら許容範囲かなぁ。
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| No.17 |
駅チカの物件は高すぎて・・・
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| No.18 |
立地は、よさそうですが
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| No.19 |
要はお値段次第ということですね。
いまのご時世ですから、3千万円台半ばにおさえてくれたら。。。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
最多価格3500万くらいかな。
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| No.22 |
ここなら買えそうなので、今から楽しみです┏(﹡ˆ﹀ˆ﹡)┛
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| No.23 |
全窓ペアガラスであることを切望ですね
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| No.24 |
オハナ仕様ですからシングルでしょう。
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| No.25 |
いまどきペアガラスなんて標準であたりまえでしょ。 床暖、食洗機、ミストサウナ、SECOMなどと並んであって当たり前。 ないなら相当スペック低いよ、777万円のあいだ設計でもペアガラス付いてるのに。 |
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| No.26 |
分譲済みのオハナはシングルガラス、直床、冷める浴槽
ホーロートップコンロ、外廊下アルミ柵が標準ですよ。 |
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| No.27 |
やはりシングルガラスですか
まあ、価格を抑えるためには致し方ないですかね せめてオプションでペアガラスも選べるようにしてもらえるとありがたいですね |
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| No.28 |
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| No.29 |
北戸田のオハナもその最低設備？
あれだけ高速と国道近いのにね まっ、安いからしょうがないよね |
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| No.30 |
マンションなんて安ければ安いほどいいよ。
都心と郊外のマンションは、中身は大して変わらんからね。 |
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| No.31 |
4000万が安いと言えるなんて羨ましい
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| No.32 |
北戸田のオハナは2600万〜だったみたいですね。二重床は音が反響して逆に響くと聞いたことがあるので、直床でもいいかな？
ペアガラスはオプションで何とかなるのか気になる。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
オハナって安いけど、安かれ悪かれだった。北戸田もみたけどスペックが低レベル過ぎて他のデベのマンションみたら買う気なくす。 プラウドとかと比べちゃうと、オハナなんて賃貸を買うようなものになってしまう、一生住む家を買うならやめたほうが良い。 設備が低レベルだと、売るときも足元見られるよ、オハナのマンションのリセールで購入時の価格より高くなってるところは全くないそうです。 普通は人気エリアの中古は値上がりもあるのに、いまマンションバブルの浦和で、99%の中古物件が値上がりしてるのに、オハナだけ価値が下がってます |
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| No.35 |
34>さんも、他のマンション業者さんですかね！オハナ北戸田の中古販売実績は、新築時の
+100～200万で、現在も空きがない状態ですよ！毎日、売却希望のチラシが入るようです。 |
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| No.36 |
オハナは賛否両論あるみたいですねf(^_^;)
いいと思うけどね、、安いから。 |
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| No.37 |
北戸田オハナみたよ。買っておけば良かった。
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| No.38 |
マンションの営業って大変なんですね。
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| No.39 |
浦和にオハナないだろ。
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| No.40 |
マンションバブルの浦和物件は買わない。
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| No.41 |
年収ひくいですが、オハナなら買えそう
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| No.42 |
>>35 匿名さん
オハナ北戸田、中古価格は100万程度新築より高値で成約になってますね。 この時代までのオハナは坪150程度だったんですが、 最近のオハナは坪単価をあげてきてますから価格をみてからの判断になりそうですね。 |
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| No.43 |
>>40 匿名さん
買えないの間違いでしょ。 浦和のマンション買うような人は年収高いからオハナなんて見向きもしない。 確かに浦和にオハナなんてないね、情報に誤りありでしょ34さん！ 浦和は高価格で高スペックのマンションしか販売してませんよ、安かれ悪かれなんて作っても売れない。 |
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| No.44 |
オハナってプラウドのアウトレット的なマンションでしょ？
ちょっとマンションに詳しい人にオハナ住んでるって言うのは恥ずかしいですよね。 値段だけは安くて良いのですが。 戸田のオハナも低装備、高速近、パチンコ屋前、駅遠、工場街,外国人多数のマンションですからね・・・ |
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| No.45 |
それで納得して購入してんだから別に
とやかく言う事なくね？ |
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| No.46 |
いくらなんでも叩かれ過ぎ…
最低限の設備デ価格で勝負するのがオハナです。 |
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| No.47 |
そんなに設備がひどいんですか。資料請求どうしようかな。
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| No.48 |
44＞何をもって最低設備と言われているんですか？ペアガラス？保温浴槽？廊下側のアルミ柵ですか？
要はその場所で必要不可欠であるかだと思います。オハナはデスポーザーや駐車車場比率など、 後で手が付けられないものが、他のマンションに比較して充実しています。オハナ北戸田で 工業用地やパチンコ店前とか書かれていますが、一度見られたほうがいいすよ！ イオンや簡易保険システムビルや日本銀行に囲まれて、工業地域とは感じられませんし、駅から 9分で高速への乗り入れも便利です。高速側はペアガラスで騒音探索もしてあり、パチンコ店も 派手なネオンもなく、静かな環境でした。 要は、後々手が付けられないものがどうかとなど、現地・現物をよく見ながら比較して、 判断することが大切だと思います。 |
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| No.49 |
やたらと埼玉のマンションに悪口書き込む暇人が出没してるので、気にしないが一番です。きっと、買いたくても買えない方々か、営業マンなんですから。
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| No.50 |
要は目先の豪華設備に目を奪われなく、現地現物で確認することが大切ということですね！
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| No.51 |
ここといい町田といい、オハナのスレが荒れ気味ですね…
それもただの批判だったら検討材料にもなるけど、イミフなこと言ったりただの悪口だったり粘着だったり、検討の邪魔です！ |
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| No.52 |
北戸田オハナは近くに行ったことありますが住環境の立地としては最低レベル
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| No.53 |
まだ詳細の情報は出ていませんが、都心からこの距離で平置き駐車場が居住者数の70％以上
確保されているのが、良いですね！機械式は将来修繕費が高額になるので･･･ （オハナ北戸田と同じような、自走式の駐車場であれば、雨に濡れないので良かったのですが） あとプライベートガーデンがあるのも良いですね！ 設備は、まだアップされたいないですが、今までのオハナに準じていると思いますので ディスポーザーは設置されていると思います。あとは価格だけが気になりますが 3000万前半であればと、期待しています。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
以前、オハナと郊外プラウド見学したけど、設備差は、ここかかれてるほどないよ。
プラウドとの比較なら立地差の方が大きいかな。駅近くならプラウド、郊外駅徒歩１０分くらいからオハナってイメージ。 |
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| No.56 |
北戸田オハナの説明会で、営業マンがここはもともと長谷工でプラウドを建てる予定だったけど、外環に近いのとパチンコ屋が近いからプラウドとしては売り出すのをやめて、オハナに変更になったと言ってましたよ。
だから、仕様は長谷工のプラウドとほぼ変わらないと言ってました。 オハナは、コスパ良いと思うし、この物件も駅までの距離さえ苦にならなければ、きっと価格も下は2千万円代から出るだろうし、4〜5人のファミリー向けの4LDKも出そう。静かだしヨーカドーや小児科、公園も近いから良いのかも。 我が家は共働きかつ子どもが電車通学で駅近必須な為、他の物件を購入しましたが、そうでなければ良い物件だと思う。 |
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| No.57 |
最寄り駅が徒歩圏内でない時点でマンションとしてアウト。
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| No.58 |
徒歩１４分ならギリギリ徒歩圏じゃないのかな
その代わりにお安く提供なんじゃないのかな？ |
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| No.59 |
私の義姉さん
埼玉の上福岡オハナ買ったけど 凄く良いよ！ よく嫁と遊びにいきますが エントランス豪華だし。 専有部もしっかりしてる。 公園の中に建っているから環境よし。 修繕費も上がらない計画設定が 購入者にや子育て世代には優しい。 駐車場代も7,000円で良心的。 |
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| No.60 |
しょせん安かれ悪かれマンションです。 プラウドとは設備仕様も高級感も全然違いますよ、それが同じだったらプラウドが売れない 笑 見た目はなんとか良くなるように務めてるけど、素材が悪い。原材料が悪い。 だから安い、だから他のマンションと比較すると少し知識があれば安っぽい部分がわかる。 オハナはあくまで収入厳しいリーマン以下向けだよ、会社役員や社長クラスの住むマンションじゃない。 そういう意味ではリーマンには世帯格差が少なくて良いのか？ |
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| No.61 |
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| No.62 |
設備仕様。
規格品やメーカー品だから、型番が同じなら素材原材料は同じ。 オハナって、近くのプラウドと同じタイミングで建てる傾向があります。どっちも長谷工にして設備仕様をそろえてきますよ。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
同じタイミングなだけで、壁紙や特にキッチンの天板などで安物使ってますよ、人造大理石の安物。 60の人の言うように同じ物使ってプラウドの方が1000万高いとか、立地が違っても無理ですから、そこは商売だから当たり前です。 建築の仕事してるのでわかること多いので、自分は安物の建材のマンションはオススメしません。 |
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| No.64 |
オハナが建つような郊外のプラウド (坪２００くらいが目安)、標準だと基本的に人造大理石。オプションで天然が選べたり選べなかったり。
壁紙は、どっちもリノクロス壁紙。このあたりの建材では差がないですよ。 あとオハナが建つような郊外の財閥系との仕様比較でもオハナと同程度ですよ。郊外になると長谷工物件が増えるから当然といえば当然ですかね。 坪３００越えの都心のプラウドと坪１５０くらいのオハナの仕様比較は意味ないと思いますよ。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
人工大理石はポリエステル系とアクリル系で、メーカーのカタログで上級グレードに位置づけられているのが、アクリル系樹脂。
オハナはアクリル系の人工大理石ですよ～。 人造大理石とかいって天然大理石を混ぜたタイプ。都心でも見たかな？郊外プラウドだとアクリル系人工大理石ですよ。 今、話題のプラウド日本橋三越前みたいにプラウドのモデルルームはオプションてんこ盛りなんで、モデルルームは天然大理石の可能性はありますね。 オハナはオプションがほとんどついてないモデルルームなんで見劣りするかもね。あとからもめないけど。 |
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| No.67 |
低仕様、低設備でOKですよ、それがオハナのコンセプトだからね。
零細デベの低仕様マンションは論外だけど、野村ならって方は多いのでは。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
低価格でマンションを購入したいなと思っている方には適しているマンションなんでしょうね
内装に関しては高級志向の方は好まれないかもしれませんが、あまり気にしない方にとっては特にマイナスに見える点は無いなと感じました。 広さに関しては広く、家族に住むのには向いている印象です |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
30万？で御影石にはできないよ。 まぁ、ここはオハナのスレだからオハナ擁護派だよね。 プラウドのスレではオハナなんてカス扱いだけど、同じ野村でもレベルが違うと。プラウドの営業に聞いても、設備仕様は同じではないとはっきり言ってたよ、やはり安く提供するために多くの工夫してます！とはっきり言ってた。 その工夫は詳しく言えないとね。 要は安かれ悪かれなのは明らか。 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
プラウドとの違いは確かにあります、私もプラウドに見学に行った時にはオハナとの違いを聞きましたよ。 オハナが悪いとは決して言いませんが、やはり価格相応の内容であり、プラウドのブランドをつけるに相応しくない立地にしかオハナは無いと。 普通に源泉徴収票を見せながらローンを検討しつつ話してたら、私の年収程度でもプラウドの方が絶対オススメと言われました、本当に差があるそうですよ、同じ系列だから言えないけど、絶対プラウドです、長く住めばわかってしまうらしい。 |
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| No.73 |
なにを長々と書いてるやら。 オハナなんて底辺ブランドマンションなんだからプラウド以下なんて当たり前やんけ、中堅デベのマンション以下や。 安いから買う人がおるんや、オハナしか買えん年収なんや。 そんな人しかこんなオハナのスレなんか見ぃへんのやから、井の中の蛙ばっかになるに決まっとる。 プラウド買える奴は初めからこんなん検討せん。 うちはギリギリやから両方見とるがな |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>59さん
勘違いしていますよ。 >修繕費も上がらない計画設定が購入者にや子育て世代には優しい。 >駐車場代も7,000円で良心的。 修繕費は上がらないような「計画」にする事はどのマンションでも可能です。 右肩上がりであがる計画を立てていても、多くのマンションで結局修繕費が不足しているのが現状。 駐車場も安ければ良心的と思うかもしれませんが、結果的に管理費や修繕積立金の収入に 跳ね返ってくるのですから、「安い＝良心的」とは言えません。 現在のように、３．１１やオリンピックなどの特需で資材高騰や人件費高騰が起こると、 計画なんて一気に崩れますよ。起きなくても計画通りに行かないマンションがほとんどなんですから。 マンションは管理費・修繕積立金が上がるのを前提に購入するべきでしょう。 |
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| No.77 |
ネガキャンしてる方はオハナによほどの恨みでもあるのかな（笑）
まぁ、この夏休みに興味ない物件スレに執拗に投稿するくらいだから、業者さんかよほど暇な方なんでしょうね〜。 煽りはスルーしましょ！ |
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| No.78 |
住宅にお金を掛けないで、他にマワシタイという方にはいいマンションですよね。
無理して高額マンションを買って、カツカツ生活じゃ生きてる意味ないですからね。 |
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| No.79 |
電車通勤の人には立地が厳しい。
職場が周辺にあるもしくは車通勤の人に向いてるね。 |
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| No.80 |
同じ時期にオハナとプラウドを長谷工にお願いして、
部材を共通化できるところは共通化して価格を下げたり粗利を稼ぐから理由は言えない。 同じようなところに建つプラウド、オハナ、財閥系で坪１５０～２００の物件では、差はほとんどないよ。この価格帯は長谷工が強いし。ただプラウドのほうがオプションのバリエーションが多かったりはしますが。 あと坪３００越えるようなプラウドは、ちょっとだけ設備は良いよ。個人的には御影石がそんなに良いとは思わない。あれ、すぐ皿がわれるし。 掲示板に書いてあることでなく、モデルルーム見学や資料で良し悪しが判断できるようにならないと、高いプラウド買っても、日本橋三越みたい揉める。 |
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| No.81 |
うちはお金ないからオハナ程度で十分かな。お金持ちの人には全く興味もたれないマンションでしょココ、駅までかなり遠いからマンションの意味ないし。 チャリで頑張るリーマン以下の世帯向け、そういうみんなで良い住まいにしましょ。 |
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| No.82 |
リーマン以下って...その言い方はいけませんね(>..<)
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| No.83 |
サラリー＝給与所得
基本会社から給与を貰う全ての者がサラリーマンの定義。 これ常識。なんか勘違いしあって滑稽。そもそもお互いに買える属性なんかいな？ |
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| No.84 |
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| No.85 |
この程度の価格なら誰でも買える。 ニートでも頑張れば買える。 会社の重役や経営者は買わないだろうね、人を招く事ができないから。 人を招くならマンションは駅徒歩圏じゃないと、それとオハナはブランドがないから恥ずかしいだろう。 |
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| No.86 |
検討する内容ならまだしも
批判や下らない自慢話はどうなの？ そんなのは他でやってくれ！ 検討する人の中での意見しあうなら まだしも… |
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| No.87 |
失礼過ぎませんか？数千戸の人がオハナに住んでるんですよ。この物件を選んだ理由はそれぞれあると思いますが、大きい買い物なのでいろいろ考えて購入していると思います。
そういう酷いことをすんなり投稿できてしまう人の気がしれません。 |
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| No.88 |
失礼な投稿がありますが、
ただ冷静に考えると、野村不動産自体がそのような考えで提供しているのは事実ですよね。 あくまでもオハナは野村にとってみればセカンドブランドであって、 プラウドとしては販売できないレベルのマンションや立地というのがあるわけです。 分譲マンションを買っている人は、その事は知っているわけですよね。 その点では、ある程度の地位にある方は「人を招くことができない」などは 実際にあるのかもなって思います。 事実、財閥系は仕様が高い＋ブランド代が上乗せされて販売されていますから。 ブランド代を払ってでも財閥系を購入する方が多数いるわけですよね。 これは私的な考察ではなく、大手の住宅相談室でそのように聞きましたので、 間違えはありません。 |
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| No.89 |
別にある程度の地位のある方はオハナを検討しないのではないですか？
私はオハナの近くに住んでいますが、外観は素敵な物件だと思いますし、モデルルームや立地も気に入り検討しています。 人も招くつもりでいます。 オハナのコンセプトに合った人は選んでいいと思います。 オハナを選ぶつもりがさらさらない人が見下した感じで、ここに投稿しているのが腹が立ちます。何の為の投稿ですか？自分はもっと良い物件に住んでいると自慢したいだけですか？意味がわかりません。 まぁこんなところにいろいろ書いても自分の気休めくらいにしかなりませんがね。ちょっと言い過ぎではないかと思い、投稿してしまいまたm(._.)m |
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| No.90 |
比較では？オハナとプラウドや財閥系。
どこに差額を支払う価値があるのかを探っているのでは？ 別にそのような比較をしても全く問題ないと思いますけど。 逆に、他人にけなされてモチベーション下がる程度の欲しさなら私は購入しません。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
ニートはさすがに無理。ローンが通らない。
オハナやプラウドの車寄せやエントランス、ロビーを見たことないでしょ。 オハナは中規模や大規模が多いんで、小規模プラウドより豪華に出来てビックリしますよ。人を呼んでも恥ずかしくないですよ。 お金あるなら駅近や都心のマンションで資産価値が維持できそうな物件を買って下さいな。西武立川プラウドは値段次第ですかね。 オハナは郊外で駅から遠い物件が多いから資産価値の維持の期待は難しく、周辺中古相場通りになると思いますので。 |
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| No.93 |
人を呼んで恥ずかしくないというのは、ネームバリューでしょう。
カーブサイドがあればいいってもんじゃないと思いますよ。 もちろん豪華なカーブサイドはステキだと思いますが。 |
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| No.94 |
ここだと蕨高校も徒歩圏内ですよね。
地方出身のため、電車で都内の私立中学、高校に通わせるのは抵抗があるので、近場に公立でそこそこの進学校があるのは魅力的です。 |
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| No.95 |
>>93 匿名さん
そうですよね、カーブサイドのあるなしなんて大した意味はない。 オハナ＝プラウドにできないマンション、というのが野村から公にされているから、その程度のマンションを買ってるの？と思われるのは不都合な人は多いでしょう。 人を招いて、オハナ？って思われるとの、プラウド！って思われるのでは格段に差があります。 あとは、マンションそのものがもしブランドではなくとも大宮や浦和の分譲マンションで新築なら立地知名度と人気、地価の高さから人からの目は良いでしょう |
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| No.96 |
蕨の錦町なんだからそんな高所得層はこない。求めるものが違いすぎます、ステータスなんて全然ない場所なんだから。 埼玉でステータスなら浦和、大宮の二択。ここを選ぶ検討するなら所得にみあった安さ。 別に検討板だから誰が書き込んだって不思議はないけどどこのスレでも荒れる時は荒れる |
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| No.97 |
不動産に掘り出し物が無いと言いますよね
だからオハナが安いのにはそれなりの理由があると思いますよ ただ、個人的にはマンション自体はそれなりでいいのでその分安くしてほしいです 私にとっては最近のマンションは高いので |
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| No.98 |
ここのモデルルーム、戸田公園駅のそばにモデルルーム作ってるようなので、そこに立つのではないかとみております。
建設地からは距離があるけど、建設地付近ではモデルルームの土地がなかったのではないかと。 |
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| No.99 |
今は高値つかみが怖いから、ここみたいに確実な資産価値が担保されていない物件は、買い控えてしまうのではないでしょうか。
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| No.100 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
グロス価格はおそらく低めにくるでしょうし、一概にそうとは言えないかも？バブル崩壊の際に最も値下りするのは高級マンションですよ？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
学区内の中学校はあそこか・・・・・。
と川口市内に数十年住んでいる私は少し思ってしまいます。 今は昔とは違うでしょうが、昔から住んでいる方は抵抗があるかも。 |
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| No.104 |
やまとの跡地だよね？
折角なら下に銭湯作って欲しかった… |
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| No.105 |
資産価値の維持なら、駅近の中古狙いでしょうね。
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| No.106 |
二中でしょ？
昔はアレだったけど今は落ち着いてるんじゃないの？ |
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| No.107 |
典型的な田の字間取りですね。 北側の部屋がねー、全然陽が入らないからジメジメするんですよね。 この手の間取り、最近は評判悪いから少なくなってるのに、やはり安く作れるからこうなるか。建材を抑えてデベが儲かるだけの間取りだからね。 住む人にとってはリビング以外は一切陽が入らない住みにくい間取りなのに。 |
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| No.108 |
同じ長谷工で近くに建てているルネ蕨と比べて
値段が高ければそれがオハナのブランド料ってことでいいですか？ |
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| No.109 |
最近の長谷工は坪４００越えのマンションも多く手がけていますからね。
設備仕様はオハナの方が気持ち良いかな。 |
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| No.110 |
駐車場230台分は魅力的ですね！カートや足洗い場もあるので、子育て世帯には本当にありがたいですよね！駅までは遠いので、車通勤なら何ら問題なさそう。
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| No.111 |
駐車場が平置きなので、機械式駐車場にくらべ出し入れに時間がかからず、将来
機械式駐車場の高額修繕費が掛からないのがいいですね！出来れば北戸田オハナの ような自走式の方が雨に濡ないので、なお良かったのですが・・・ |
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| No.112 |
>>107
田の字は今でも普通にあるでしょ。 角部屋だけ田の字じゃないみたいな。 陽当たり悪いのはあるよね。 私なら中住戸は買わない。角部屋で全ての部屋に陽の入る間取りがいい。 オハナは「複層ガラスの部屋は一部」が多いみたいだから、 ジメっとしている部屋があるのはちょっと嫌煙しちゃう。 24時間換気って完璧なものではないし。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
最寄り駅の戸田駅、駅前が冠水してますね。
昔から戸田駅周辺は本当に雨が多く降ると真っ先に冠水します。 再開発しても、全然状況は変わっていないようですね。 http://matome.naver.jp/odai/2147183688318695101 |
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| No.116 |
戸田駅前の冠水は確かに毎回すごいですね…。
けど、今日は埼京線が止まってしまい、遠くても京浜東北線の蕨駅から歩いて帰れるのはいいなぁーと思いました。バスもあるし。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
この程度の雨で海ができる冠水具合って、終わってるね。 ますますここの価値に疑問 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
冠水したの戸田駅周辺だけなのに戸田はダメってそんなこと言ってたらどこにも住めないよ。
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| No.123 |
渋谷も道路が冠水してたけど。
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| No.124 |
浦和のマンションは、値引き、オプション付き販売が目立ちます。この辺りも家具付きなんて物件もあり、供給が飽和状態になっているのでしょうか。
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| No.125 |
3500万で4LDKが買えたらinだけど…
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| No.126 |
さすがに、4LDKで3500万はないような…。
駅前3LDKの一番安いのでも3600万〜とかだったと思うので、駅から離れてるというだけで、そこまで安く出せるのかなぁ…？モデルルームに使用した部屋とかなら、あり得るのかしら…？ |
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| No.127 |
>>122
戸田は全体的に雨にかなり弱いですよ。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
毎日あんな雨は降らないけれど、
少なくとも、ここ数年で何度も冠水しまくっているのは事実です。 >>115のリンクを見ても、戸田市内全般に水に弱いのがよくわかります。 私も戸田駅前のコインパーキングに入れて仕事に行った帰りに、 短時間の集中豪雨で駅前が冠水して出られなくなり、水がある程度引くまで 4時間ほど駅構内で過ごした経験ありです。歩道も水が酷くて歩けなくなっていました。 「毎日の事ではないから関係ない」と思うのは個人の自由ですが。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131
これで終わりとか思っているあたり、ちょっと単純な方ですね。 情報のやり取りをする掲示板という事をお忘れのようですね。 私はもともと戸田市には住んでおりません。 パーキングが安いので利用したまでです。 戸田市は道路はとても整備されているものの、水には弱いですよという事を ご存じない方にお伝えしているまでです。 「そんなに気にするなら」って発想に驚きですね。 普通、気にしますよ。だって住むんですもの。そこに不動産を購入しようとするんですから。 |
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| No.133 |
どこの掲示板も、買わないのにケチしかつけない人がいるんだね。
寂しいのか、嫉みなのか。 |
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| No.134 |
>>132 匿名さん
買わないのにただただ戸田の悪い所だけあげてよっぽどここのマンションや戸田のマンション買わせたくないのね。業者さんかな？ 買う気があるならここに書き込めばいいけど買わないでただただ戸田を下げるだけならもう去れば？冠水したのなんて今に始まった事ではないしそれを分かった上で皆マンションを購入してるんだから |
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| No.135 |
早く詳細を知りたいです。
最安で三千万を切ると予想します♪ |
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| No.136 |
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| No.137 |
戸田も民度低いね、心を余裕がないから少し戸田を下げられただけで過剰反応を繰り返す。 買う気がない人が書き込むなんて匿名掲示板では当たり前のこと、ここに限ったことではない。 |
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| No.138 |
マンションを購入しようと思っていて、買う気はなくても他の物件は
どんなものか見たり興味をもったりするのは当然だと思うが。 １マンションだけ見て、決めてしまう奴っているのね。 買う気が無いなら出ていけって笑えるんだけど。 買う気しかないのなら、掲示板なんかにいないで営業の話だけ聞いていれば良し。 |
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| No.139 |
ここって浦和TUEEEEなスレなの？ってくらい浦和の人いるな
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| No.140 |
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| No.141 |
3年前まで戸田公園のマンションに15年住んでましたが、ここ悪くない物件だと思いますよ。
アラを探せば色々あるでしょうが、そこは価格を考えれば。。。 確かに駅からはありますが、首都高の入口（しかも2路線！）に近いから、車で出かけるのが好きな方はとっても魅力的なはずです。（ちなみに主要な高速、東名、中央、関越etcは30分以内にのれます） 価格帯から若い家族が多いでしょうね。（私は今、浦和の戸建に住んでますが、若い家族が極端に少ないので、ウチのチビ達の友達がなかなかいないです） 冠水は戸田か荒川の近くなので、基本仕方ないと思いますが、でもよっぽどの雨でない限り、そうそうないです。（戸田公園もそうでした） それよりも大きな公園がや広場があって、広々として健康的だと思います。 お店もトイザラスが近いです（最近、お店が減ったので、探してる方には朗報です） あと、ジモティ情報ですが、中華の隠れた名店があります。（書き込みを見れば頷けるはずです笑） http://tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11000875/ メリデメは色々あるとは思いますが、じっくりと検討いただいたらよろしいかと思います。（長文失礼しました） |
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| No.142 |
物件内容見て、買う気が失せたなら
書き込まないで、自分の中で消化してくれ！ 何が楽しいんだか… |
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| No.143 |
オハナって名前を出すだけで、
「野村の安い方ね」って思われちゃいますか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
人からどう思われようと気にしないよ。
マンション買えるだけで仕合わせだからね。 |
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| No.146 |
やっぱり野村の安物マンションね！って思われちゃいますか。 うーん、気になりますね私は。 マンション買うのは1度かもしれないからなぁ、自分が納得ならそれで良いってわけにはいかないか。 子供もかわいそうだし、たかだか500万くらいの差なら安物マンションと思われないマンションを買いたいかも。 でも悩む |
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| No.147 |
たかが500万って...ぶっとび～
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| No.148 |
>>143 匿名さん
知人が北戸田オハナになので会社の仲間で遊びいきますよ。 世帯年収が500以下のサラリー世帯には普通かちょっと古いマンションに感じるレベル。課長クラス以上の世帯には選ばれないマンションでした。 実際うちの上司は鼻で笑ってました、悲しいことですが。 年収600万あったら他を検討って感じだと言うのが会社仲間でも言われてるかな。 |
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| No.149 |
皆さん価格も仕様の詳細も明らかになってないのに想像でここまでかけて凄いですね。。
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| No.150 |
年収６００ならオハナでギリギリじゃないかな
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
価格、出ましたね!
2800万円台～ダソウデス。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
現地行ってきました。
保育園が隣接してますね。口コミを検索すると 外遊びをめいいっぱいしてくれるので助かっています。 大通りに面してないので、通学にもあまり気を使わなく助かっています。 等の意見がありました。 確かに子供達の元気な声がよく聞こえました。 保育園が近いのは子育て世帯には大きなメリットですね。 ただ、送迎時には何台も車が路駐してましたし 親達が井戸端会議もしてましたので 子供嫌いの人にはツラい環境かも |
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| No.156 |
近くに公園があるのですね！
緑溢れる環境は素敵ですよね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
低価格ですね！
駅前と500万円の差かぁ… |
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| No.159 |
2800万～は決定なのですか？
それにしても高いですね… 予想が外れました。。 |
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| No.160 |
ローンを組まずにオハナを買うのと
ローンを組んでプラウドを買うのとでは どちらが良いのでしょうか |
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| No.161 |
前者です。
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| No.162 |
>>161 匿名さん
資産価値のないオハナを現金で買って、なにかあったらどうすんの？ 現金手元にない、価値がなくて売りたくても売れない。 ローン組んでプラウドにしとけば、最悪自分に何かあってもローンの支払いはしなくてよくなり、プラウドなら資産価値はオハナなんかとは比べものにならないから売却もできる。 |
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| No.163 |
家族守りたいならローン組んでプラウドでしょ。 独身で今後も予定ないならオハナごときで良いんじゃね |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
それはオハナにお住いの方の希望的観測ですね、武蔵浦和のプラウドの中古売却価格の下落幅でもオハナの売却価格の下落幅とそんなにかわりません。 プラウドはやはりオハナに比べて駅までの距離ですべての物件が勝ってます、それとブランドとしてのちからの差が大きく値段に明らかに現れます。オハナの中古も売れはしますが時間がかかります |
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| No.167 |
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| No.168 |
販売最多価格帯は3300〜3500万円辺りでしょうか。この広さで、この価格は本当に安いですね。
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| No.169 |
>>168 匿名さん
みなさん価格に絶賛のようですが、安かれ悪かれに何故気づかないのか不思議。 このマンション高騰の時期にこの価格になるには理由がある。 野村なんて資金回収に走らないとヤバイのに値段を安くなんてできない、するためには何をするか？質を落としまくる。 プレハブ マンションですよ、こんなとこ。 |
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| No.170 |
>>166 不動産関係さん
過去のオハナ調べると分かるんですが、 新築価格より落ちてたの１物件だったと思いますよ。新しいってのもあるんだけど、意外と悪くないよ。数年はトントンか数％上げで推移。 すみふとかのほうが悪め。 確かに再開発の駅前とかよりは、悪いよ。 |
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| No.171 |
安かれ悪かれ、とは、安かろう悪かろうの意味ですか？どこかの方言ですか？
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| No.172 |
[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
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| No.173 |
>>170 通りがかりさん
不動産データでみてますか？ ただの広告や中古販売ネットですか？ ネットなんて成約金額じゃないですが、わかってます？売主の希望プラス不動産屋の利益、で価格表示されてますよ？ 実際はもっともっと低く値切られてからオハナは成約してます。 だから元値から下しかないですよ |
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| No.174 |
>>166 不動産関係さん
武蔵浦和のプラウドなんてマークス以外ダダ下がり。 レジデンスも同じ道をたどるでしょう。 オハナは元の価格が安いから1,000万とか急激に値落ちすることはない。高級車と同じで仕様の高級感を求める富裕層は中古を買わないから需要がない。所詮自己満足の世界。 |
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| No.175 |
マンションブランドの序列ってあるんですか？
もう、なにがなんだか分からなくて… |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
そりゃ、あるよ。 野村は財閥系だから大手だよ、でもその野村の中で更にランクがあるわけさ。 その底辺が、オハナなんです。 この事実を野村がみずから認めて、さらにプラウドにできない！立地や条件のマンションをオハナとして低価格で売る、と公言して販売してます。 だから、オハナに住んでない人からみると、あ！野村の安物マンションかぁ！って思われる。 おまけに、年収すくないからオハナ？や、オハナってことはそれくらいの世帯なのね！って思われる。 その辺、諦めることができれば買っても良い。プライド高いなら無理、他人に馬鹿にされるマンションだから。 |
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| No.177 | ||
| No.178 |
>>174 匿名さん
何度となく誤った書き込みばかり、性懲りも無くやりますね、あなた。 プラウドの武蔵浦和はリセールでは値下がりしてますが、賃貸を知ってます？ プラウドで武蔵浦和で駅近は賃貸がかなり需要高くて、ローンの返済よりはだいぶ上です。それで借り手がついてます。 武蔵浦和は賃貸需要はうなぎのぼりなんですよ、だからプラウドはそのように活用され、リセールだけで損失とは判断されません。 以上。 馬鹿はこれ以上カキコしないで、迷惑 |
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| No.179 |
こんだけ盛り上がってるから
入居までには売れそうね。ここは。 |
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| No.180 |
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| No.183 |
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| No.184 |
プラウドの武蔵浦和はどれのこと？
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン＆テラス は８年経つから落ちてるでしょうね。 プラウドタワー武蔵浦和マークス プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ は、築浅だし善戦してんじゃないの？ |
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| No.185 |
>>184 通りがかりさん
マークスは、トントン。 残りのプラウドは賃貸も空きあり、下落率も高くイマイチ。 武蔵浦和だと、ライブタワー、ファーストタワー、マークス以外は下落してますよ。 ラムザは築年数がいってますし残りは立地がイマイチ。新しく出来たレジデンスは立地がイマイチですが当初価格が高かったので下落率トップになるかと。10年後にはマークスに並ぶかと。 ここは、10年後でも今の金利なら残債割れすることはないでしょう。2,000万円台であれば購入層も広く売れるはず。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
資産価値で蕨より武蔵浦和の方が圧倒的に上なのは明白...(笑)。街のイメージって大切ですよね。蕨にマンション買ったと聞くと、あーこの人は子供のことなんて全く考えないんだなと感じる。人生頑張らなかった自分のせいで低収入なのに、それを子供に押し付けるなんて単なる親のエゴだよ。
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| No.188 |
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| No.189 |
[No.181～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.190 |
いつも思うけど資産価値をよく知っている人が何でこのスレで書き込みするのかな…
プラウド買えばイイのに… |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
資産価値があると信じて高いお金を払ってしまったので、オハナを認められないのだと思います。 コストパフォーマンスは断然オハナです。中古市場になったらそのコストパフォーマンスが活きてくるはず。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
資産価値に大きく影響するのはトイレの手洗いカウンターです。
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| No.195 |
>>193 マンコミュファンさん
まず簡単にキッチンの天板、人造大理石などの高価なものか？そうでないか。 食洗機がついてるか？ ホーローキッチンパネルか？ キッチンのまわりマグネットOKなどの工夫あるか？ 食器棚のスライドがスマートクローズで指挟み防止か？ 換気扇は制風式か？ トイレはタンクレス、もしくはレバーレスで壁に操作盤のタイプか？ フチなし便器か？ トイレのカウンター手洗いあるか？ お風呂は魔法瓶浴槽か？ ミストサウナあるか？ 居室の窓はすべて二重サッシか？ アウトフレーム工法が徹底されているか？柱はないか？ 同じく居室のハリが10センチ以下の張り出しがないタイプか？ SECOMなどの警備システムが全住居にあるか？ などなど。 オハナは上記のうち、１つか２つしか、クリアしてないです。 だから設備が安いと言われる。 事実、販売価格を安くするためにひと昔前の設備しか導入されてません。 |
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| No.196 |
>>193 マンコミュファンさん
忘れましたが、ウォールスライドドアもオハナは安物です。 間取りみるとわかりますが、扉を閉じるとデコボコしてます。見た目が非常に悪く圧迫感があります。なので、2012年くらいから使われなくなったドア、その在庫を使って安くしてます。 それこそプラウドではこんなウォールスライドはいまではありえません。 |
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| No.197 |
オハナのウォールドアは下位グレードなんですね…
はじめて知りました。 でも、さすがに吊り下げ式ですよね？ |
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| No.198 |
現在マンションを検討中です。ディスポーザーや床暖房は関係ないんですか？これも設備だと思いますが・・・。このあたりの物件で、ディスポーザーが付いていない物件もありますよね。また、駐車場は平置きのは、経費が掛からなく良いと思います。中古で売る場合は、設備なんてそれほど関係ないです。大手不動産会社に売る場合は、１０年も経っていれば、リフォームされますよね。調べてみると、プラウドもピンキリです。名前は出しませんがオハナに近いプラウドもあります。オハナは、洋服で言うとユニクロです。普段生活するには、十分だと思います。
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| No.199 |
近くに住んでる者です。
戸田駅まで14分になってるけど、そんなにかからないですよ、成人男声なら10分で着くよ。 |
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| No.200 |
そりゃ早歩きしたら着くよ(笑)普通に歩いたら15分は掛かるよ。適当なこと言わないでくださいね(笑)
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