GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[1151: マンション掲示板さん]

いやいや月々の収支-2万近い物件なんか選ぶやついないだろ…
あと高収入なら節税効果も見込める（ただの繰延じゃなく）から実質的な損益分岐点はもっと早くくる
逆に年収1000万以下ならリスクに見合わないからマジでただのカモでしかない

[1152: 通りがかりさん]

>>1151 マンション掲示板さん
1000万以下ならカモ、その通り！
年収600万や700万で、マイナス月々1.5万２万の提案で買っちゃう人がいるのが現実です。

[1153: マンション掲示板さん]

それはもはや買っちゃう人の自業自得な気がする
自分の頭で考えずに無駄に高い保険契約する生保会社の養分と一緒

[1154: マンション検討中さん]

よく調べずに、アマギフ5万に釣られて、ワンルームマンションを買ってしまう。
確かに自業自得かもしれません。
無駄な保険と一緒、とてもわかりやすい表現です。

[1155: 検討板ユーザーさん]

一生賃貸勢が生保、がんほ代わりの団信使う手段としてはけっこうありと思うけどね。ワンチャンで数千万が家族に残る。

このケースは自身のメリットにはなりがたい。が、実際周りに本人が貰ってるケースはある。

家系的になりやすい人とかは狙ってもいいんじゃない？人間いつか死ぬし

[1156: 通りがかりさん]

すげえ考え（笑）

[1157: マンション検討中さん]

がんにならなかないことが「リスク」になる斬新な考えですね。
リスクがでかすぎると思います。

[1158: マンコミュファンさん]

まぁ生保ってそういうもんでしょ
住宅ローンの団信もいまは逆ザヤ状態で、普通に入るより割安だからありだと思うよ
主目的にするべきでないし、管理費高いGAでやったら「割高な保険料」になるだけだけど

[1159: マンション掲示板さん]

主目的にするべきでなく、管理費が高いGAでは…

その通りかと思います。
あくまで投資として成立した上での、プラスアルファでしょう。

[1160: マンション検討中さん]

GA technologiesさんの競合はどこになりますか？

[1161: eマンションさん]

ランドネットとか、プロパティエージェントとかじゃない？
非上場を含めれば無数にある。

[1162: 通りがかりさん]

結局いま始めるならどこがお勧めなん？

[1163: eマンションさん]

今始めることが、おすすめじゃない。

どうしてもやりたければ、物件が並で手数料が高いここではないどこか。

[1164: 検討板ユーザーさん]

手数料高いのはわかるけど物件が並とは？
投資用マンションの性質からして物件のスペック自体に差は生まれようもない気がするけど
仕入れ条件を殊更厳しくするメリットが業者側にない以上は（紹介できる物件が減って売上が減るだけ）

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
その通り、差がないから並なんじゃないの？
ここの営業様は「物件が違います！」と言ってきますが、それは嘘です（笑）

手数料が高いので、わざわざここから買う理由はない。

[1166: 評判気になるさん]

5年前以上に購入したけど、この不動産高な時期にも関わらず昨年査定したらマイナスでびっくり。評価額も相場より坪単価-50万。←この価格なら自分で買いたいくらい。
初期費用や設備交換等入れると現段階マイナスなので投資の意味なし。
5年前以上でこれだから最近の購入者はマイナスにしかならないのでは。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 評判気になるさん
上の方で5年くらい前に購入して大幅プラスで売却できたって購入者の人いましたよ。
よほど悪い立地を掴まされたのでは？
当初の築年数や収支どれくらいですか？

[1168: マンション検討中さん]

まあ、今なら酷いことになるのには変わらないけどね（笑）

[1169: マンコミュファンさん]

そもそも査定なんて買取業者（ga含む）なら低めに見積もるのが当然だからね
今の時期なら仲介業者からもしつこいくらい売れ売れ電話来てるはず
そこで提示された額を鵜呑みにするのではなく交渉なり他所持ってくなりすれば数百万単位で手取り額増えるなんてザラ
（仲介料の値引きや違約金の肩代わり含む）

それすらないなら本当に売れ残り物件だったのかもしれないが…御愁傷様

[1170: マンション検討中さん]

GAが、「手数料なしで買い取ります！」って言っても、その分安く買うなら全く無意味。これも営業の売り文句でしょ？（笑）

[1171: 検討板ユーザーさん]

そもそも売主業者の買取に手数料は発生しない
買取と仲介の区別くらいつけよう

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 検討板ユーザーさん
は？
だから、そう言ってんじゃん（笑）

買取に手数料が発生しなくても、価格を安く買い叩くんなら意味ないだろ？

[1173: 評判気になるさん]

>>1167

誰もが知っている駅に複数(都内と地方)
築15年くらい
購入当初は　2万くらい/月
今は修繕費あがり税金に手出しが出る

複数まとめて売却すれば、微々たる＋
単体ならマイナスもあり

大幅＋って方いるみたいですが、本当か
港区や渋谷区に購入したとか、または大幅プラスと言いつつ額は大したことないか

[1174: 通りがかりさん]

どうして集金代行手数料が安かった時に契約しなかったの？

[1175: 通りがかりさん]

>>1174 通りがかりさん
そうだよね！手数料安い以外に取りえなかったんだから！今はそれすらない（笑）

今？ここから買う理由なんか一つもないよ（笑）
「手数料安い時に買っとけ」は、GAを擁護しているように見せかけて、反対になっている。気づいたほうがよい。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1173 評判気になるさん
ちゃんと累計のマイナスを計算できているかは怪しいですね。
諸経費やら納税した分とか、入ってない人もいるはず。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 口コミ知りたいさん

売却益狙えますよね？って言われたけど、諸経費や税金、設備交換いれない想定ですすめてくる感じありました。

数年もって、ローン残債減らしてから違約金払ってでも他社で売却するかもしれません。

[1178: 名無しさん]

>>1177 評判気になるさん
インチキシミュレーション
騙される人が今後でないよう、注意喚起が必要です。

管理変えるのは難しいですか？
手数料5倍になってからの購入でしたら、考えてもいいかも知れませんよ。

[1179: 購入経験者さん]

>>1178 名無しさん
所有物件は再開発している地域なので、今すぐに売却は考えていませんが、いずれ管理を変えてから売却もありだと思っています。管理1000円時代の契約なので一旦このままですかね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 購入経験者さん
管理手数料5倍前でそんな感じなんですね。
うまく逃げられることをお祈り致します。

[1181: 評判気になるさん]

>>1173 評判気になるさん
大幅かはわからんが大田区で手取り100万弱プラスになったよ
業者が仲介料5万くらいにディスカウントしてくれたのが大きかったけど


購入当初は1万/月だからインカムゲインはあなたのほうが良いね？修繕値上げが響いたかもね

[1182: 検討板ユーザーさん]

港区2件が+600見込みだわ。
駅できる計画でて急騰した。

[1183: マンション検討中さん]

まあ、今から買う人は難しいだろうけどね！
売り抜けられた方、おめでとう御座います。

[1184: マンコミュファンさん]

GA超絶決算でワロタ
値上げ効果？で利益倍増の模様
なんだかんだマンションの売れ行きは好調みたいだね

物件は割高でも株価は割安だったというオチ（笑）

[1185: マンション検討中さん]

買うべきは手数料物件割高マンションではなく、株だったのか（笑）

[1186: マンコミュファンさん]

PayPayを彷彿とさせるね
最初は格安の手数料（ポイント）で釣って囲い込んでからの大幅値上げ（改悪）
旨みがなくなったと離れてくのは実は少数派で
思考停止の養分たちが利益率改善にがっちり貢献

買っておけばよかったぜ…

[1188: マンション掲示板さん]

今批判してるの、一人じゃないぞ（笑）
コテハンじゃないから、わからんだろうが…

高い手数料で物件は普通、投資価値なし。
発信する理由は被害者を出さないためかな。
信者は罵倒だけじゃなく、内容を否定してきなよ（笑）
あー、あくまで今の話ね。
手数料５倍前の話とか、不動産価格高騰で逃げられた過去の栄光しか言うことないんじゃないの（笑）

[1189: マンション検討中さん]

マンション価格高騰が続く。
こう考えて投機するなら、それはそれでいいと思いますよ。
手数料がまともなところで（笑）

なんか大したことないサービスがついたとか言ってる人もいたが、そのサービス選択制で、月2000円とかだったらつけますか？手数料が平均で、初めて価値があるとおもうけどね（笑）

[1190: マンション掲示板さん]

>>1186 マンコミュファンさん
まさに、その通りですね。
10年に満たない会社で、手数料５倍ってまともじゃ…
養分を産まない活動が必要です（笑）