GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

金額は記載ありませんでしたが、ご存知てすか？

[300: 通りがかりさん]

既存オーナーは、プラン変更しない限り、11月超えても値上げなし。11月越えたプラン変更、物件購入は、新プラン適用=値上げ。

新規オーナーは、新プラン=値上げ。

[301: 匿名さん]

2年毎の契約更新でも値上げなしでしょうか？

[302: 職人さん]

>>296 匿名さん
物件資料を紛失してしまったので実利等は、わからないですが管理委託費は1000円（税別）で案内されましたよ。

[303: マンション検討中さん]

中古は節税効果数年しかないってちゃんと聞いた？聞いた担当が節税の話になるとだいぶ濁してたよ。途中から税金だらけで損しそうー！
マスタープランでも水回りは保証なしだよね？

[304: 匿名さん]

そりゃあ都内中古ワンルーム不動産投資なんて節税目的でやるもんじゃないからね。
むしろ2年目以降はあふれ出る利益、年を追う毎に支払利息が減って利益が増えていく。
毎年節税できるなら、そんな物件むしろすぐ手放した方がいい。

[306: 通りがかりさん]

[NO.305と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: 名無しさん]

諸費用を値引きしてくれるとこならあるけど物件価格を負けてくれる所はなかなかないねぇ。

[308: マンション検討中さん]

GAは、管理手数料1100円？とか謳ってるけど、それは入り口だけ。5年に一回設備（エアコンとか）の修繕費で20万円、2年に一回賃貸募集の広告費で家賃1か月分取ってくるよ。そしたら、月々の収支6000?7000悪化するけどね。

[309: マンション掲示板さん]

月々の値段とどこでやってもかかる値段はわけて考えようなw

[310: 検討板ユーザーさん]

設備は壊れなきゃかからんし
広告費はかからないのがGAの売りだよ
それに都心マンションの平均居住期間は4年
2年に1回ペースで賃貸募集なんてしない
逆に2年に1回更新料は入ってくるけどね

ネガキャンやるにしても少しくらい調べてからにしたらどうだろう？

[311: 匿名さん]

皆さんローンはどこの金融機関と契約しました？

私は変動金利短期プライムレート基準の1.65%なのですが、繰上返済手数料が高額なのがちょっと……。
繰上返済手数料が無料で変動金利1.64%の銀行も選べたのですが、こちらは短期プライムレート基準ではなく長期プライムレート基準で条件が悪かったのでやめたんですよね

理想としては
・短期プライムレート基準
・当初変動金利1.65%程度
・繰上返済手数料無料
なのですが、全てを満たす金融機関と契約した人がいればすごいなと

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
イオン銀行は？

[313: マンコミュファンさん]

>>312 検討板ユーザーさん
マジですか～。イオン銀行なら短期プライムレート基準ですか

[314: デベにお勤めさん]

>>313 マンコミュファンさん
短期プラに似たような動きをする独自レートですよ。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 デベにお勤めさん
ありがとうございます。繰上返済するより投信を追加買いした方が儲かるでしょうけど、イオン銀行が良かったなあ……。ATM多いし

[316: マンション検討中さん]

基本的にはソニーかイオンで組むのが最適解だよ
逆に1戸目からどちらも使えない属性ならフルローンでワンルーム投資なんてするべきじゃない

[317: デベにお勤めさん]

>>315 マンコミュファンさん
イオン銀行、金利1.7%になってしまったので城北信金かオリックスがいいですよ。
ATMの件は仕方ないです、、、

[318: マンコミュファンさん]

>>317 デベにお勤めさん
そうなんですね。じゃあ結局城北信金が現在は一番いい選択だったのかもしれないですね……。ATMと繰上返済手数料は我慢します笑

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317
オリックスって今そんなに金利下がってるの？
以前提案されたときは1.9%で選択肢にすら入らなかったけど