クラッシィ アルテときわ台ってどうですか？

[評判気になるさん]

クラッシィ アルテときわ台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tokiwadai6.com/

所在地：東京都板橋区南常盤台2-21-2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩6分
間取：1R＋S・1LDK～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.57平米～62.27平米
売主：プロパスト
施工会社：株式会社トヨダ工業
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.12.12　管理担当】

[51: マンションマニア]

建設的な意見はウェルカムでしょうね。
どうにもマンションを見学した人ではない、どこかの営業さんが
書いたような投稿が多い気がします。

このレスに限らずですが…

[52: 匿名さん]

1R+Sからあったみたいですよね
もうほとんどコンパクトなタイプの部屋が残っていないということは、コンパクトなタイプの需要が思いの外あったのか、それともあまり数を用意していなかったかのどっちかだと思います。
比率として１LDKや１R+Sというのはどれくらいあったんでしょう
他の人も書いていますが、ここの辺りはファミリー向けだと思っていたのでそこまで狭い物件の需要があるとは思っておりませんでした。

[53: 通りがかりさん]

いやいやコンパクトタイプまだまだあります。
だってほとんど売れてないです。
住民少数です？

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

一度完売してキャンセルじゃないの？

[56: 近隣住民]

先日平日にふらっと立ち寄りました。
モデルルームの数が多く参考になりました。

価格表は見せてもらえませんでしたが、広いお部屋の方が選べる部屋が多いと
言ってました。

[57: 匿名さん]

ここってモデルルームで価格表を見せてもらえないんですか？

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

一番嫌いなパターン。
見学前に知って良かった。

[60: 匿名さん]

マンションとしての魅力にも乏しいけど
それ以前に売れ残る理由がよくわかりました。

[61: マンションマニア]

ここは相変わらず業者さんの投稿が多いレスですね。

見学の参考にもならない意見ばかりです。

ちゃんと見た方の良い意見悪い意見の両方を知れるサイトであって欲しいです。

食べログなどの飲食店のサイトの口コミの方がよっぽど参考になるので、
そういうサイトのような書き込みが見たいものです。

[62: 匿名さん]

売れ残ると言ってもまだ、販売してからそんなに経ってなくないですか？
私が行った時は、価格表も見せてもらいましたよ？
確かに、小さいタイプの方が売れてました。

[63: 匿名さん]

>>61
食べログでは誰も食指の動かない店なんて誰もレポしませんよね。
このマンションはそれと同じじゃないですか？

[64: 通りがかりさん]

[No.55～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

>>54 匿名さん
＞一度完売してキャンセルじゃないの？

総数29戸が完売して
その後キャンセルが出たとして
現在の販売戸数が８戸ですか？
すごいキャンセル率ですね。
何があったんでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

総戸数29戸の再販売じゃないの？

[67: 匿名さん]

「クラッシィ アルテときわ台」の「クラッシィ」って住友商事・住商建物のマンションブランドの「クラッシィハウス」と何か関係があるんですか？

[68: 匿名]

>>67 匿名さん
住商の在庫買取。
昨日、品の無いチラシが
ポストに入ってたけど、
限定2邸って、最終2邸？

[69: 匿名さん]

物件概要を見ても住商の名前はどこにも見当たらないのですが・・・

[70: 購入経験者さん]

住商は全く関係ないみたいですよ。
なぜにクラッシィなのかは分かりませんが…

[71: マンション好きさん]

先日これからの参考として見学をしました。
モデルルームも多く、非常に生活の参考になりました。
やはり完成済みのマンションは実際の部屋が見れていいですね。

[72: 匿名さん]

管理会社は(株)シノケンアメニティだそうですが、評判はいかがですか？
ググって見つけた求人広告に書いてありましたが、シノケンアメニティが管理しているマンションは投資用で駅からの利便性が高い場所にあり、入居者は20代の入居者中心、オーナーは公務員や会社員が中心だそうです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん


http://estate-manual.com/reputation-and-reviews-017/#i-2
どう見てもそれ程評判がいいようにも思えませんが。
実際はどうなんでございましょうか。

[74: ネットサーフィン好き]

求人広告まで検索するなんて全くマンションに関係ないですね。
そして投資マンションも関係ないと思います。
マンションのホームページを見る限りですが、このマンションはファミリー世帯の住戸も
あり投資云々とは無関係な気がしますが…

[75: 匿名さん]

まだ角部屋あるんですね。
やっぱり角はお値段が高めになってしまうからなんでしょうか。

３LDKの物件もありますが、広さが６０㎡ということですからあまりファミリー向きとは言い難いような感じもします。
子供さん一人だったらありかな。
４人だと収納がものすごく足りなくなってきてしまうのだと思いました。

[76: 匿名さん]

買取再販。
住商が丸ごと売った「本当の」理由が知りたいです。

[77: マンションマニア]

また訳のわからない投稿する輩が出ましたね。
前のレスにも書いてありますが、住商建物は関係ないようですよ。
ここで聞くより見に行ったほうが早いと思いますが…

[78: マンション検討中さん]

間もなく完成してから2年が経つそうですが
中古マンションの定義をご存知の方いますか？
まだ半数くらい売れ残ってるようなので、5月以降になれば
中古マンションになるのであれば価格も200～300万程度は
安くしてもらえるでしょうから迷ってます。

[79: 匿名さん]

ttp://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2
法的に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で、
新築とは竣工して１年までの未入居のものと定めているようですよ。
値段が下がるかどうかは話は別だと思いますが。

[80: マンション購入者]

迷っているなら見に行きましょうよ！
実物が見れるならなおさらです！
値引きなんかもそこで聞けば教えてもらえる思いますよー
完成済みのマンションなら実際のマンションを見れば何でも
分かりますし営業さんが教えてくれます。
Let’s　GO！

[81: 匿名さん]

販売会社が投稿しすぎてもう

[82: 匿名]

>>76 匿名さん

意味不明。

プロパスト物件ですよ。

[83: 匿名]

物件概要、一カ月も
放置されてますよー

[84: 匿名さん]

もう既に、結構値引きしてますよ。
いきなり、最初から値引きの話をされました。。
当初に買った方は補償してもらっているのでしょうか。

[85: 匿名さん]

３LDKでもそれほど広々とした感じではないのですかね。
3人暮らしで丁度良いくらいで、二人だと広い感じが出そうです。
ファミリー層に注目されそうなところと思っていましたが、実際に暮らしていく事を考えると、
もう少し広さが欲しいかもしれません。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん
こちらの売主さんの
プロパストは
シリーズ名ってないのかな？

[87: 匿名さん]

マンションシリーズに関しては決まった物は持っていないようですね。
まだそこまで大きな会社じゃないというのもあるのかもしれません。

デベ自体はマンションはこれまでも手がけてきているみたいですし、その他の事業もあるみたいですが
ノウハウはしっかりある…と思います。
実際に施工するのは別の会社ですけれど。

[88: 名無しさん]

この物件に限らず安くさせるかどうかは、自分の腕次第だろ！まず、不動産の勉強しろ。

[89: 名無しさん]

それ以前にローン通るのか？君たちｗ

[90: 匿名さん]

ローンは2900万円～4800万円なので大丈夫かと思います。5000万円弱ならいけそうですよね。


ホームズで出ていたDとEの間取りが1LDK。1LDKは37.41㎡、36，99㎡でした。

50㎡ないと住宅ローン減税を適用することができないようなので、それが悩みです。1人暮らしだと1LDKがちょうどいいんですよね。Eの間取りなんてコンパクトにできていて、3口コンロだし、バス、トイレが別だし、ウォークインクローゼットもあって暮らしやすそうです。

[91: 匿名さん]

住宅ローン減税を受けられるマンションは専有面積が50㎡以上なんですか？
恥ずかしながら初めて知りました。
中古住宅は適用にならないとは聞いていましたが、面積も関係しているんですね。
すまい給付金の方はどうですか？やはり50㎡以上が対象となります？

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
ローン減税、中古も適用になるよ。
マンションは築25年までだけど。

すまい給付金も条件満たせば可能。

[93: 匿名さん]

いきなり値引きされているような話がみられますが、
こういう場合、最初に買った人に何かしらの補填があったりしないのでしょうか。
どれだけ値引きされたかは知りませんが、多少補ってもらいたいところではありますね。

[94: 匿名さん]

Btタイプはテラスがあるので、プランターのガーデニングを沢山楽しみたいという人のためには良いのかもです。
サービスルームなんですが、ここは個別にエアコンっていうのは付けること可能でしょうか。
外に面していないので、室外機を付けることってできるのかしら？なんて思ったものですから。リビングインの部屋ので、最低限リビングの方の空調でも行くことはできるでしょうが。

[95: 匿名さん]

先日、当物件に来場した知人に聞いたのですが、物件概要では1LDK（2900万円台～）
との記載があるものの、既に1LDKは完売したと。。
実際のところは、まだ1LDKの販売はしているのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>76 匿名さん

完成して2年経過。。。

[97: 匿名さん]

Gタイプっていうのは、１戸だけ、ということになっていますがこの１戸だけなのでしょうかそれとももう他は売れてしまってあと１戸のみということなのか。
浴室サイズが凄く小さいのが若干気になるところだけれど、居室は広さがきちんとある。
リビング・ダイニング・キッチンが合わせて１２畳弱。
リビングダイニング部分はあまり広くないですが、上手く配置すれば
なんとかソファと二人分の小さいダイニングセットはおけるかな。

[98: マンション検討中さん]

完売したんですね。最後値下げすごかったですね。

[99: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[100: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。