GREEN PARK 日本橋小伝馬町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK　日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/kodemmacho/

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町109番4、5、17、18（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩1分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分 （2番出入口）
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分 （A1出入口）
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩7分 （A1出入口）
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩9分 （4番出入口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A5出入口）
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩10分
山手線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.78平米～71.27平米
売主：坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

世帯数が少ないのとワンルーム混雑で賃貸みたいな感じですね…

[2: 匿名さん]

多路線利用することができることが最大のセールスポイントなんでしょう。３LDKもあるという話ですが、この７１Cという３LDKのタイプって３方向に窓があって残りの１方向に玄関があります。どういうことになっているのだろう。建物の形が複雑なのでしょうか？あとここはなにげにお風呂に窓が付いているところは良いな音もいました。掲載されている間取りはどれも風呂に窓があります。

[3: 匿名さん]

この規模だと、1Rと3Lの数が逆な気がしますが。
値段も安いわけでは無いので、この規模の3Lを売り切るのは難しい気がしますが、周辺の大手デベ等と比較してどうなんでしょうか。名前に小伝馬町と入るのも気になる人はいそうですね。

[4: 買い替え検討中さん]

お値段の割に賃貸みたいな予想図ですね…
この値段出すならもっとグレード感ないと厳しいと思います。
現地行きましたがどよーんとした雰囲気です、地歴のせいでしょうか？

[5: 匿名さん]

販売価格と階数、間取りが分かるのは良いと思います。
小さい部屋は投資用だと思いました。
この辺りで25Aタイプのような部屋だと月いくらくらいなんでしょう？
小さい部屋とはいえ、さすがに洗面所とトイレは別にして欲しかったような気も…。
71.27㎡はファミリーさんも想定しているようですね。10部屋以上はこの広さになるのかな？
周辺環境ってファミリー向けの環境なんでしょうか。

[6: 匿名さん]

公式サイトは各界の部屋の配置図と、どこが販売中なのかというのがわかりやすく書かれています。
第１期分でどこを出すのかがわかりますよ。
地権者さんの住戸が４戸あるはずなんですが、それはこの図ではわからないようです。

低層〜高層まで、バランス良く販売するみたい。
要望書が入っていたりするのでしょうか。

[7: 購入経験者さん]

騒音、振動対策をきちんとしているか。どこに電気室があり、増圧ポンプをどこに設置しているか。工期は守るのか、問題を残したまま引き渡すのか事前に確認すべきです。

[8: 購入経験者]

地下鉄の騒音対策はしているのか確認すべし。

[9: 購入経験者]

・住まいは、寝食のとり方を決め、暮らしの風景を映し出します。

　　－＞　騒音と振動で眠れません。
・仕事は、暮らしを支え、人々に生きがいと活力をもたらします。

　　－＞　騒音と振動で寝不足に陥り活力がそがれます。

・生活は、暮らしを彩り、人々に喜びとやすらぎをもたらします。

　　－＞　何で騒音、と振動対策を放置されたままで　安らぎがもたされるのでしょうか。

以上坂入社長殿の社長理念における同社の行動実態です。

[10: 通りがかりさん]

小伝馬町なのに高すぎ…

[11: 匿名さん]

多路線使えるのがこのマンションの大きな魅力といえるところですね。

最近はあまり見ないような気がしますが、お風呂に窓がついているのってすごいと思いました。
上層であれば外からみられる心配も少ないでしょうし、良いですね。

[12: マンション検討中さん]

外から見られるもなにも、両隣はマンションとビルが密接してますよ。

[13: 購入経験者さん]

騒音、振動対策は大丈夫かな。

[14: 匿名さん]

　振動って道路の振動ですか？
基本的にマンションって支持層まで杭が届いているから大丈夫だとは思うけれど…。
普通にその辺は平気じゃないのかなぁ。

　音に関しては詳細待ちなところもあるのかなあと思います。
サッシやガラスなどどういうものが使われるのか。
今の時代の建物だと、窓さえロックしておけば結構遮音されるらしいです。

[15: 通りがかりさん]

坂入産業って、過去に色々と問題起こしてますよね。
本当に良い物件なのですかね。

[16: 匿名さん]

駅一分で凄い安いですよね。デザインも悪くない。何件か近所のグリーンパーク見てみたけど、物の割りに安くて逆に心配に…

[17: マンション検討中さん]

二階に賃貸オフィスが入りますね。
セキュリティが分けられていないのはなぜでしょう…
不特定多数が出入りする可能性もあるのに。

[18: 匿名さん]

たしかに2階は事業所用のスペースとなっているようですね。
事業所だとしたら、エレベーターや入口が分かれていないのは不安ですね。
事業所はいろいろな方が出入りすることがありますから、わかれていないと
セキュリティ面では疑問です。

せっかくの便利な立地柄、そこらへんはしっかりとしていたらよかったかな

[19: マンション検討中さん]

鍵がないと住宅用のフロアのボタンが押せないようにしたりすることはエレベーターの設定でできると思いますよ。最近の分譲マンションなら。

[20: 匿名さん]

勝手にセキュリティは分けられているものだと思っておりました。
19さんが書かれているような設定ができるものであれば良いのですが。
例えば鍵がないと押せない、とか
訪問者も居住者がOKした人した乗れない仕組みとか（そういうのってそもそもあるのかしら…）
宅急便の方も来たりしますからね。
ただ不特定多数の人が入れる仕組みは避けて欲しいと思っている人が多いのはデベ側も承知では？