GREEN PARK 日本橋小伝馬町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK　日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/kodemmacho/

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町109番4、5、17、18（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩1分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分 （2番出入口）
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分 （A1出入口）
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩7分 （A1出入口）
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩9分 （4番出入口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A5出入口）
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩10分
山手線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1R・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.78平米～71.27平米
売主：坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入経験者さん]

坂入産業のマンションの騒音とは外から侵入する音ではなく、内部のポンプ室、電気室から躯体を通して伝わる
騒音、振動です。この辺の対策がおろそかなのでしょう。

[22: 匿名さん]

路線を複数利用できるのがポイントでもありますし、
徒歩1分クラスの近さは、単身者にとって非常に魅力的ですね。
投資用としても非常に人気が出そうなマンションだと思います。

[23: 検討板ユーザーさん]

1Rを投資用に購入を考えています。どう思いますか?投資なら中古物件のほうがいいですかね。

[24: 匿名さん]

貧乏臭いマンション。

[25: 匿名さん]

住人が就寝する時間帯、夜間も振動や騒音が響いてくるんですか？
これを改善するには電気を停めるしかないのでは？
一般的なマンションではどのようにして対策しているのか、
そもそも設計そのものがまずいのか、それによっても対処法が
異なってきそうです。

[26: 匿名さん]

他の分譲マンションより管理費がかなり高いので投資用には向いていないと思います。
しかも、５年後には修繕積立金は倍増するでしょうし。これは一般的にどこも同じようなものですが。
今のご時世、投資なら中古だと思いますよ。
中古でも新築に劣らない綺麗な物件がある時代ですから。

[27: 購入経験者さん]

25 匿名さんにお答えします。まず昨年12月末に引越してから振動音、ウーンというコダマのような響く音、床からの
振動に悩まされております。ようやく（何度も催促し）10月から改善工事を行っていただけると思ったら、また何の連絡もありません。窓を閉めても外部からの振動音ではないので、効果はありません。発生源の電気室の機械設備、ポンプなどに対し、しっかりと防音、防振の対策を講じる必要があるわけです。なぜか対策を講じないし、実際に困っている部屋にも調査に来ません。実態調査に来るように再三お願いし続けています。坂入社長様にお願いしているけど無視されております。いい加減腹が立ってきました。　新居に越して、毎日苦痛を患って、坂入産業殿に改善依頼しても無視されているようなこと、これから購入される人に経験させたくありません。ぜひ購入前にこのようなことが無いという確認、保証をもらってください。

[28: 購入経験者]

27の追加。響く音は24時間継続。夜間、朝方振動、音で起こされます。(強弱があり、強いときに起こさされる）。これは個人差ではなく、普通の人であれば感じるもので、実際に体験すればわかります。

[29: 匿名さん]

>>28 購入経験者さん、
何階に住んでるのですか？

[30: 購入経験者さん]

2階です。地下に電気室がありその一階は空間（自転車置き場）になっています。そこに高圧電気ユニットがあります（変電電気室は地下）。また一階に増圧ポンプ（川本SS製のもの）があり、壁を通して配管で上階に水を送り、地下から給水管を通して給水しています。防音、防振対策が不十分で、その対策を依頼しております。おおよそ　3段階に分けた対策になると思いますが、初回の対策がマンション引き渡し後、10カ月経ってようやく行われました。二段階目を行ってほしいわけですが、何も反応なしで、一回目の結果調査と二回目の対策工事を催促しております。

[31: マンション比較中さん]

この辺り、賃貸安いですし…
ここまで値段が高騰してると分譲をわざわざ買うデメリットが大きいですよね…

[32: 匿名さん]

２８の購入経験者さん

そこのマンションは地中障害で工事が長い間ストップしていた所ですね。
もしかしたらその事も原因の一つでは？

[33: 購入経験者さん]

３２番さん。まさにその点を私も疑っているので設計、施工関係の資料の提出を依頼しています。そして、専門家に見ていただこうと思っています。しかし未だ資料の提出には応じてくれません。また施工は森組ですが、どこの下請け業者が実際の施工を行ったか聞いておりますがこれも無視されています。プロであれば、必ずこの業者は施工後に問題点をつかんでいたものと思います。
また何故高圧電気キャビネットがマンションの内部に設置されたのかこれも不明です。問い合わせてもこれも無視されています。とりあえず調査に私の部屋へ坂入産業の方が来られるので対応策を取ってもらえることを期待しています。また信じられないような不誠実な対応であればクレームをし続けます。

[34: 匿名さん]

２年でアフターサービス切れちゃいます。ノロノロして時間稼ぎするのでは。

[35: 購入経験者さん]

34番さん。ご忠告ありがとうございます。なぜか理由がわかった気がします。必要な行動を急いでとります。

[36: 匿名さん]

マンション自体の瑕疵ですね。1人だとデベはなかなか動きません。
管理組合は機能してないのですか？
本来なら管理組合からお金を出してでも構造図通りに
施工されているか、専門家に確認させるべきでしょう。
デベに工事中の写真、使用材料の納品書、施工計画書、検査報告書を提出させてください。
残念ながら、大手デベじゃないので建築中の工程検査の精度は高くなかったと思われます。 すでに一度、安価な防音工事などをやって効果なかったという事ですので、根本的に直すとなるとかなり金額がかかるのかもしれません。そうなると
裁判でもしないと動かないかもしれません。
今回は諦めて早く売り、大手デベのマンションに住み替えるのも一手かと。

[37: 匿名さん]

騒音、振動で起きてしまうという事ですので、すでに
不眠症、自立神経失調症などの健康被害が出ておられると思います。
ちょっと前に
エコキュートの騒音、振動問題で裁判があり、原告が勝訴し
撤去された事があります。
あなたの階下の設備や高圧電気キャビネットは、
一度設置してしまうと設置場所を変更するのは簡単なことではありません。 敷地も狭いので移設できるスペースも確保出来ないのではないでしょうか。 なかなか1人では難しいと思います。

[38: 購入経験者さん]

36番37番さんご助言ありがとうございます。何度とご指摘のような資料を要求しておりますが、坂入産業からは全く提出して頂けません。提出いただければ身内の一級建築士にも相談できます。転売するにもこのような問題を抱えたマンションを購入する人はいないかと思います。身体は今まで至って健康で病気は皆無でしたが、最近肩こり、喘息気味、当然のこととして寝不足に陥っております。何故新築マンションを購入し、転居して、苦しむのかいい加減に嫌になります。これからも皆様のお力を借りて早急に是正処置を取ってもらおうと思います。まだ、約束された処置も全部は取ってもらっていません。一年もたつのにです。

[39: マンション検討中さん]

酷い話しですね。
やっぱり少し高くても、大手は保証がしっかりしてるから安心ですよ。

[40: 匿名さん]

会社としてはクレームはアフター切れるまで無視せよという
スタンスでしょう。 いくら請求しても無駄です。
あなたが出来る事は
1) お金はかかるけど弁護士使って訴訟する。
2) 泣き寝入りしてこのまま住む。 築年が進むと、こういうマンションは
もっとトラブルが出てくる可能性があります。
3) 直ちに売却活動を開始。 まだ新しいので損を出さずに売れるかもしれません。 問題があっても購入者は内覧して買付を入れてくるのですから、あなたの責任にはなりません。
面倒ですが早く手放すべきでしょうね。