年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[1001: 匿名さん]

リスクの無いローンの借方
3000万の戸建、子供2人編

預金6000万ある時

[1002: 匿名さん]

>989
義実家頼れるなら頼って働いて少しでも稼いだ方がいい。
頼れるのも義両親が元気なうちだし。
うちの母親は時短すらせず正社員で保育園の送り迎えはおばあちゃんでしたが寂しいとか他の子が羨ましいとか思ったことない。
子供の性別にもよるけど2人であそんでくれるだろうし。
貧乏で欲しいもの買ってもらえない習い事できない希望の大学行けないとかの方がよっぽど子供に辛い思いさせると個人的には思う。

18時帰宅ってむしろ早い方じゃないかと思うけど。
あとは989さんの体力だね。

[1003: 匿名さん]

子供は無謀な借金の家より
学歴学費や豊かな生活に幸せに感じるよ。

[1004: 匿名]

994さん。揚げ足取しないでさ。各自がささやかな幸せ得るために親切なアドバイスしてあげなよ。

ていう意味。

[1005: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万円　正社員 　手取り月23万、ﾎﾞｰﾅｽ年90万
　配偶者　税込480万円　正社員 　手取り、ﾎﾞｰﾅｽ同上

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3280万円
　・固定　35年
　　　　　9割　フラット35S 金利Aプラン
　　 　　 1割　変動金利

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 +個人年金

■昇給見込み
　地方公務員なのであり
　妻も公務員ではないがほぼ同様に見込める
　
退職金
あり
金額は分かりません　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま1人の予定

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと4年）
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有るが共働き、育児協力がある程度は見込める。


貯金がないのは重々承知ですが、欲しかった場所にできたため契約したいです。

[1006: 匿名さん]

>>1005
欲しい物件で、ある程度２馬力だろうから、実行を。

[1007: 匿名さん]

>各自がささやかな幸せ得るために親切なアドバイスしてあげなよ。

家を買っても、余裕のない生活では幸せになれない。
身の丈にあった借金が出来ないなら、家なんか買わないほうが幸せな生活がおくれる。

[1008: 匿名さん]

>>1005
妻がずっとフルで働く、新居に舞い上がってインテリアや家電に余計なお金を使わない、これを心がければいけると思う。
二馬力年収はローン金額に対して余裕あるけど貯金が少なすぎて最初が綱渡りだから、子供の教育費積立と並行していざというときのための貯蓄を作るためにしばらくは節約生活で。

[1009: 匿名さん]

だから車のローン残して家買おうとするゆとりなんなの

[1010: 匿名さん]

>>1009
若いんだし、本来ならまだ家を買うつもりじゃなかったんじゃない？
車は地域によっては必需品だから借金してでも買わなければいけない事もあるし。
欲しい場所にできた新築マンションとやらがある程度以上の規模なら今は買わずに車ローン返済と頭金貯蓄に励んで数年後に必ず売り出されるであろう築浅中古を狙った方がいいと思うけどね。

[1011: 匿名]

ちなみに皆さんは、アラフォー40独身 年収3000万円 結婚できると思いますか?
と聞いてみます。
マンションも欲しい

[1012: 匿名さん]

それだけの年収ならどうとでもできそうですけど。
活用方法が悪いのかな？

[1013: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
>家を買っても、余裕のない生活では幸せになれない。

賃貸が無料なら成り立つ考え

[1014: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

年収3000万以上だと本妻以外に愛人がいるのが普通なので、現状いないのなら出来ないぞ！

[1015: 匿名さん]

お金だけあっても。。
デブで臭くて禿げてて性格悪かったら無理だと思う

[1016: 匿名]

ふつめんなら？

[1017: 匿名さん]

＞賃貸が無料なら成り立つ考え

賃料なら安い家に住みかえられるが、ローン返済は簡単に融通が利かない。
マンションだと毎月管理費・修繕積立金がかかるし、税金など購入すると確実に負担が増える。

ダブついてる中古マンションを安く借りて住めばいい。
転勤や家族構成の変化にもフレキシブルに対応できる。
人口減少で、これから古家や中古物件が増えてくるので焦ることはない。

[1018: 匿名さん]

>>1011
相手を選り好みしなければ余裕。
結婚相談所にでも入ればアラフォーなら入れ食いでしょ。

[1019: 匿名さん]

賃貸で生涯通すなら、家族の考えも一致させ、賃料、更新料、引越の手間とか含んで老後計画立てなはれ。
またスレチだし。

[1020: 匿名さん]

賃貸でいくなら月々の家賃、火災保険料、更新料。老いる度に収入で住み替えなら敷金礼金、引越し代。保証人も探しとかないと。、

[1021: 匿名さん]

固定資産税と修繕管理費に比べたら

[1022: 匿名さん]

人口減少で空室が増えてるから敷金礼金も空洞化するよ。
フリーレント期間の延長競争も激化する。
家を買うまでじっくり賃貸で時間を稼げばよろしい。

[1023: 匿名さん]

スレチなんだってばしつこい

[1024: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
実家暮らしの50代
口癖はバブルの頃は良かった…
にならない為にどうリスクを回避するかを知りたいね〜

[1025: 匿名さん]

>>1024
早く年収をあげて気に入った家を買えばいい。
家は相応に年収がある世帯が購入するもの。
低年収なのに、2馬力前提で買うものではない。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

それは一つの考えにすぎない。

[1027: 匿名さん]

年収アップは絶対でしょ。

[1028: 匿名さん]

年収が低ければ賃貸でいいじゃない。
老後は生保で家賃補助がでるらしい。

[1029: 匿名さん]

ここのアドバイザーさん達生保？

[1030: 匿名さん]

>>1028
生保なら市営住宅とかタダでしょ？住むところは確保できるんじゃないのかなぁ。

[1031: 匿名さん]

だから医療費の話は出ず、学費ばかりだったのか〜

[1032: 匿名さん]

生保になるくらいなら死んだ方がマシ。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

死ぬときは迷惑かからない死に方を選んでね
でも、悲しむ人がいるからナマポでも生きるのはいいことだ！

[1034: 匿名さん]

ここの賃貸嫌いは販売業者。

[1035: 匿名さん]

>1034
掲示板の趣旨を考えてみれば、持ち家ある人の方が大多数でしょう。
反対意見の人は業者に見えてしまうんでしょうね。

[1036: 匿名さん]

家を買えない年収の人は賃貸で我慢。
というのがスレの裏の趣旨。

[1037: 匿名さん]

60以降の持家率は確か93％とかだったはず。

[1038: 匿名さん]

大丈夫40代で賃貸でも
相続できる予定

[1039: 匿名さん]

そうだよ空き家問題だらけだからみんな相続したらいい

[1040: 匿名さん]

相続して建替え、マンション、建売り購入など持家も色々だろうが20代でも10人に一人、30代は二人に一人が持家。

[1041: 匿名さん]

少ないしスタンダードじゃないよ

[1042: 匿名さん]

持ち家率は幾つか調査が有りますが家計調査で
世帯収入からみると436万以下は持ち家61.9%、567万以下72.7%　709万以下75.4% 　906万以下　81.1% 　906万以上86.2%
年齢で見ると40未満53.2%　40代75.5%　50代86%　60代93.6%

[1043: 匿名さん]

賃貸よりも持ち家の方が光熱費は安くなるから、生活費は楽になると思います。
新築だと金額がちょっとという方は、中古住宅という手もありますな。

[1044: 匿名さん]

有能なアドバイザーが多数在籍

あなたの質問を待つ‼︎

[1045: 匿名さん]

家族3人とか4人なら賃貸も15万以上の処じゃないと窮屈だろう。安いところもあるだろうがボロだったり古くて使い勝手が悪かったり我慢が多い。

[1046: 匿名さん]

>>1045
まるで中古マンションのようですね。

[1047: 匿名さん]

ローン組んでる世帯は月の返済平均が１０万前後で可処分の２０％。

[1048: 匿名さん]

>>1047
月、10万の支払いとすると、
可処分の20パーなら、月50万、年600万、
額面なら、年収800万クラスでしうか？

東京だと、子供のいる家庭だと、賃貸であっても10万はかかりますね？
ましてや、賃貸様のような、一生賃貸なら、老後の賃料のために、さらに、住居費の比率を下げる必要があります

まあ、実際問題として、賃貸な人は、800万の年収でないにもかかわらず、500万くらいの年収で10万くらいの家賃にすんでいる人はざらですけどね。25パー越えなんてざらです。

[1049: 匿名さん]

マンションを購入したら、価値の下がり続ける建物に住み続けることになる。
戸建てのように建替えが出来ないので、集合住宅に住むなら賃貸ですね。

[1050: 匿名さん]

2014年家計調査、住宅ローン返済世帯における住宅ローン返済額（土地家屋借金返済）は，１世帯当たり１か月平均97,850円
世帯により１馬力、２馬力色々でしょうけどね。10年前からの数字を見ても2012年485千円に対し94,000とか2013年約10万とか出っこみへっこみはあるけど大体同じ20%。

[1051: 匿名さん]

>>1049
マンションを定年以前に買う場合は住み替え前提でしょう。
建て替えの話が出るのは築50年以降でしょうから、それ以前に引っ越すのが正解。

[1052: 匿名さん]

今後中古マンションはますますダブついて売りにくい。
住み替えの足枷になるでしょうね。

[1053: 匿名さん]

住宅ローンの平均借入期間は25.7年。
ローン完済までの期間は平均14.4年。
借り換えを含めても、15年前後で完済してるそうだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/11315744/

[1054: 匿名さん]

いけますかね？

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員(40万*12か月＋ボ110万*2回)
　　　　　　　　　　　　手取り(30万*12か月＋ボ90万*2回)　
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　諸経費込みで4250万円　新築建売戸建て

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・金利については悩み中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳で税込み800万は確実．その後は不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　追加の予定なし

■その他事情
　・援助ありだが金額未定
　・近隣に夫妻の両親なし
　・下の子が3歳になったら妻はパート予定

[1055: 匿名さん]

わたしが嫁なら絶対止めます。
このスレには合ってるけどね。

[1056: 匿名さん]

組んで払えないとは思えないが4人家族、残高が少なすぎるのが懸念。

[1057: 匿名さん]

やっぱり厳しいですよね。
東京なんで家賃も高いし悩んでいます。

[1058: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
援助1000万あったらいいのにね
うまいこと話をもっていきなよ

素で4000万も借り入れるのは、無いわ

[1059: 匿名さん]

>>1058さん
1054ですが、同じ事を考えてました。
3000万のローンならそこそこ見通しが立つなと。

[1060: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

戸建は無いな

[1061: 匿名さん]

年収700万円で4000万円の借入なら何にも問題ないと思うけど。贅沢な生活はおくれないけど

[1062: 匿名さん]

年収の5.7倍。但し今の賃料とローン組んで返済額はどんな感じですか？また子が成長するに従い、ある程度広さが必要。昇給見込ベースに、生活費、家のメンテ費や設備の買い替え、etc.
総合的に考察して決めてくださいな。

[1063: 匿名さん]

年収に対してのボーナスの割合の高さも懸念材料だね。

[1064: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込180万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　24歳
　子供１　2歳

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・金利 検討中のため未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
このまま一人っ子予定

■その他事情
賃貸の場合、毎月10万の補助ですが
住宅購入後は毎月5万の補助になります
(定年まで変わらず)

5万の補助があるからといって
5000万の借り入れはやはり無謀でしょうか？

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん 無謀でしょうか？
その通り。
預貯金200は、新居に移れば物入りで150は消えると思う。

[1066: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員　手取り60　インセンティブ150前後
　配偶者　0　専業　（子供が手が離れれば働けるが見込まない）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者30歳
　長男　7歳
　次男　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　都内駅近新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1100万円（株に出たり入ったり）

■昇給見込み
　2-10％で業績、能力による

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わらない

■その他事情
　・結構不安定な職、転職2回済み（最後にしたい）
　・車は今後も持たない（駅近にしたため、必要ならカーシェアやタクシーで充分）
　・両方の両親から援助はなし
　・子供の学歴は気にしない。ただ子供がやりたいことに最大限援助する方針。
　・借金＝財産的な考えが根にある。フルローンでもいいと思っている。
　・やばくなったら売っちゃえばいいと思っている反面、子供が転校とかになったら可愛そうという思いもある
　　→資産価値を重視した物件にした

いかがでしょうか？

[1067: 匿名さん]

訂正

頭金2000
借入5500

です。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1066 匿名さん
全く問題ないですね。

[1069: 匿名さん]

ありがとうございます。
同僚がかなり価格抑えたマンションを購入されたので、
意見を聞きたかったのです。
頭金の違いかな？

[1070: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込430万円　正社員
　月手取り 21万 ボーナス手取り85万
　配偶者　税込270万円　契約社員
　月手取り18万 ボーナス無し
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳
　子供無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定35年・1.0%
　　※ローンは検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　来年に本人年収が500万になる見込み。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内に一人目、4年以内に二人目を予定

■その他事情
　・車無し
　・親からの援助無し
　・二人ともお金のかかる趣味は無し

まだ子供がいないので、子供ができた時の出費や生活イメージができていないです。
厳しいでしょうか…？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん

２馬力で行くなら可。

[1072: 名無しさん]

>>1070 マンション検討中さん
ダブルインカムなら良いと思ったけど、子供2人はどうだろうね？
2人を私大に行かせるとしたら、大分切り詰めないといけないと思うけどね。
あと間取りが分からないけど、先々4人で住める大きさなのかも。
無理な場合、住み替えがある程度見込める物件なのかどうかも重要。

[1073: 評判気になるさん]

>>1070 マンション検討中さん

無謀とまでは言いませんが楽ではないですね。
浪費家ではなさそうなのでなんとかなるかな。

[1074: 評判気になるさん]

>>1070 マンション検討中さん

1073です。
2馬力前提ですよね？
奥様が契約社員とおっしゃってますが産休、育休ちゃんと取れそうですか？
その後の復帰も可能ですか？
そこが一番重要かもしれませんね。

[1075: マンション検討中さん]

>>1070
>>1071
ご意見ありがとうございます。
妻の収入が落ちる期間はありますが、基本的に働くつもりです。
広くはないですが3LDK 70m2です。
二人私大だと厳しくなりそうですか…

[1076: マンション検討中さん]

>>1073
>>1074
ご意見ありがとうございます。
妻は産休・育休も取れて復帰も可能です。
いまの収入では妻の協力が必須なのでそこが大切ですね。

[1077: 匿名さん]

>>1072 名無しさん

子供にお金がかかる頃は
収入は増えてて、借り入れ残高が減ってると思われる

[1078: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん

利点、若さ、伸び白。
奥さんの契約収入をローン審査で安定収入と見てもらえるか否か。NGの場合は融資額が減額。

[1079: 匿名さん]

年収が35才位で650万位、40才で700万近くいかないとキツいね。

[1080: 匿名さん]

1054です。
色々検討した結果、今回は見送ることにしました。
貯金頑張りまーす。

[1081: 匿名さん]

預貯金250ですもんね。低利で福利は期待出来ないので節約が趣味に成る位頑張って貯めて下さい。

[1082: 匿名さん]

いや無謀でしょ。
子供2人欲しいなら絶対無謀。

[1083: マンション検討中さん]

1070です。
様々な意見ありがとうございます。
妻が働くこと前提で、それでも余裕のある生活とはならなそうだということが分かりました。
FPが納得できる根拠も示さず、若いから5000万まではいけるみたいなことを言っていました。
それ自体は全然信用はしていなかったのですが、ここで意見が聞けてよかったです。ありがとうございました。

[1084: 名無しさん]

>>1077 匿名さん
いや、この年齢でこの年収からして飛躍的に伸びるとは思えませんが。
余裕を持つなら、物件価格を下げるべきだと思いますょ。

[1085: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
こんなゴミスレの意見に左右されるくらいのレベルなら
やめたほうが良い

[1086: 匿名さん]

参考までですが、
年収700万、住居費月12万で単身ですが、
生活きつすぎて繰り上げ一切できてません。
2900万のローンでマンションだとこんな感じ。
無謀なローン、気を付けましょう。

[1087: 匿名さん]

>>1086
浪費が多いだけです。

[1088: マンション住民さん]

>>1086

2900万のローンで月12万ってことは
管理費修繕費が高いのか、金利が高いのか、借り入れ期間が短いのか、、
その年収で単身で貯金出来ないのなら
ローン無しで賃貸でもキツいのでは？

[1089: 匿名さん]

1087さん
確かにw

1070さん
ざっと印象ですが、FPの方の意見は間違ってないと思うけどね。
日本人の借金に対するビビり方は異常。
ここにいる大半含めて。

この超低金利時代に借金の総額だけで語っている時点で分かっていない。
3000万を３５年ローンで組めば、
昔は総支払い額６０００万
今は総支払い額３８００万程度

昔と今と同じ条件で語っている老害が少なくない。

FPなら１００％ライフプランのシミュレーションをしてくれる（た？）でしょう
それが全てです。
逆に5000万行けないと思った理由のほうが気になりますね。

[1090: 匿名さん]

>昔は総支払い額６０００万
>今は総支払い額３８００万程度

貨幣価値の変化を加味しない額面だけの比較。
デフレとインフレの違いを理解していない。

[1091: 匿名さん]

１０９０さん
？？
だから借金してでも不動産に投資するんでしょう

言っていること矛盾してますよw

[1092: 匿名さん]

ここは投資の話なの？
低金利でも貨幣価値が高まるデフレの時に借金したら損。

[1093: 匿名さん]

1089はただの知ったか。
自分でローン組んでから偉そうなこと言ってね。

[1094: 匿名さん]

デフレの話でもない
将来のことの不安要素なんざ語ってもきりがない
1089は今現状のローンについて言っている反面、
1090は将来の紙幣価値の話を持ち出している

話をすり替えるのはやめましょう
あなたの理論だと一生ローン組めません

[1095: 匿名さん]

1092さん
不動産購入や子供の教育など、
消・浪・投でいったら投資

そのレスや言葉のチョイスでもう違うんだなってわかってしまう。

[1096: 匿名さん]

昔のインフレ時代と、今のデフレ時代を同じ条件で語っている輩が少なくない。

[1097: 匿名さん]

借金の額面と金利だけで語るのは間違い。

[1098: 匿名さん]

昔は確かに金利は高かったけど、その分終身雇用で年収右肩上がりだったし今ほど子供の教育費や老後資金の積み立てが必要なかったからなぁ。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

唯一良かったのはバブル期ですか？
もう30年も前の事なのに…
バブル期に30代の人はもう定年だぞ

[1100: 匿名さん]

1089が言うようにライフプランが全て
批判だけならよそでやってくれ

[1101: 匿名さん]

FPは金融商品や保険を売り込むセールス。
自分のライフプランもつくれないような人は、多額の借金して家なんか買わないことだ。

[1102: 匿名さん]

>>1088 マンション住民さん
金利1.12なので、ローン返済だけでも月95000くらいです。

賃貸のときは家賃7万だったのでやっていけていたのですが。

[1103: 匿名さん]

じゃなぜわざわざそんな高い金利を選ぶ、、

[1104: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
そうなんでしょうかね？
ボーナスがあるからで、手取りは月30万弱くらいしかないので結構きついです。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
3月のマイナス金利の固定の波にのってしまったんです。変動にすればよかった。

[1106: 匿名さん]

家にどれだけの価値みいだすかでだいぶ違いでるよな。
家が最重要なら、相当無謀なラインでも何とかなる。

[1107: 匿名さん]

不動産業者らしい無責任な書き込みが多いな。
少しでも高い家を買わせるためにバカなローンを組ませたいらしい。
素人が投資なんてやるもんじゃないよ。失敗するだけ。
よく不動産業者がマンションを売りつけようと電話かけてくるが、罵倒して叩き切ってやってる。

[1108: 匿名さん]

住宅ローンのために生活を切り詰めるなんて、なんのために生きてるのかわからない。
今は無理なローンを組んで貧乏生活なんて誰もやらないよ。

[1109: 匿名さん]

>>1106
>家が最重要なら、相当無謀なラインでも何とかなる。

そんな奴は不動産業者以外いないよ。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
家が最重要で無いなら、ローン返済額が現在の家賃マイナス2万くらいにしといた方が無難だと思ってますよ。
家がとにかく大事なら他を割り切り限界まで借りるのもありというだけで。

[1111: 匿名さん]

無理なローンを組む事態で老後貧乏。

[1112: 匿名さん]

一戸建てなら無謀なローンは組まない方がいいが、
マンションはその限りではない
借金は財産

どうも古くさいやつらばっかだな、
ここ

４０代ー５０代のじーさん、または田舎者がメインな印象

[1113: 匿名さん]

すぐに破綻して築浅で売る羽目になった時なんかは流動性のあるマンションの方が戸建てより資産価値の下落幅は少ないから、無謀ローンでも傷は浅いかもね。
逆に築年数大分たった後だと土地代分は残る戸建てと違ってマンションは勝ち組＊＊＊の差が大きくて外れ物件だとタダでも売れずに毎月数万ずつ管理費修繕費を払い続ける羽目になるから立地や資産価値はとても大切。

[1114: 匿名さん]

>>1112
その発想と煽りがいかにも不動産業者らしい。
参考になります。

[1115: 匿名さん]

マンションの当たり外れや勝ち組なんて時が経てば変わるもの。

都心に近い利便性のいい立地の戸建てのほうが安定してる。

[1116: 匿名さん]

勝ち組マンションなんか…

[1117: 匿名さん]

ここだけじゃなく、会社でも老害の固定概念って何とかなんないものですかねぇ
社会が目まぐるしく激変しているんだから
柔軟にアジャストできないもんかね、、、
てめぇの常識なんかもはや常識じゃねぇってのん
日々勉強って大事ですね
経験や実績に固執している時点で逃げ。

って言える勇気ください(涙)

[1118: 匿名さん]

私が知る限り「借金も財産のウチ」と豪語してまかり通ったのはバブル時代の話
うちの親父が不動産屋だったから、よく耳に残っている。

「家賃より抑えてローンを組め」という言葉は、不動産は増える資産と思われて
憚らなかったバブル期にでさえ、使われていた。

[1119: 匿名さん]

これからの急速な人口減少で、不動産の資産価値も変わるだろう。
郊外の中古のマンションや戸建てなら手ごろに購入できるようになる。
今無謀なローンで焦って買う必要なし。
賃貸に住んで待ってればいい。

[1120: 匿名さん]

団塊ジュニア世帯の持ち家が一段落したら、不動産需要は減少の一途だろう。

[1121: 匿名さん]

ご意見よろしくお願いいたすます。

■世帯年収
　本人　　年収530万 正社員
　配偶者　年収 100万 パート

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供1　2歳

■物件価格・種類
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・6500円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・固定　35年・1% 程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　定年60(65まで再雇用あり)、退職金 不明 (一部上場企業なのでしっかりしていると思われる)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう1人欲しい

■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの援助 期待出来る

[1122: 匿名さん]

>>1121
年収と貯蓄が少なすぎます。

[1123: 匿名さん]

>>1117
>ここだけじゃなく、会社でも老害の固定概念って何とかなんないものですかねぇ
>社会が目まぐるしく激変しているんだから
>柔軟にアジャストできないもんかね、、、
>てめぇの常識なんかもはや常識じゃねぇってのん

不景気で売れない不動産屋のぼやき

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
年収ってそんな感じだよね
問題無いと思います。

その予算だと難しいが、目減りしない事を願う

[1125: 匿名さん]

＞親からの援助 期待出来る
まさに、これ次第。
また都内在住と仮定するとその価格、将来手狭になるのでは？地方なら又違うでしょうが、、、

[1126: 匿名さん]

>1121
無謀だよー
低収入なのに子ども2人欲しいっていう親のエゴで子どもに辛い思いさせるとかそれでも親なの？
世帯年収600とかで子ども2人いてローンなんて払えないよ計算できないの？高卒で働けっていうつもり？
とりあえず新築は諦めてください。

[1127: 匿名さん]

1121です。皆さまご意見ありがとうございます。
家のことや子供のこと、もう少し話し合いたいと思います。

[1128: 匿名さん]

賃貸さん達良かったですね
一人仲間が増えましたよ！

[1129: 匿名さん]

家族構成が変化したら住み替えが必要になるから、
安くて狭いマンションを無理して買うなら賃貸でいい。

[1130: 匿名さん]

>1121さん
同じくらいの年収です。　世帯年収650万円　子供2歳

■うちの場合
生活費：120万円/年
賃貸費：110万円/年
その他：100万円/年（家族の小遣いや雑費等）

等々で、大体年間200万円程貯金できてましたよ。
子供用品はネットで同じものを格安で買えたりするので、色々活用して貯蓄を増やしてみてはどうでしょうか。
ある程度頭金ある状態で購入した方が後々楽になると思います。

[1131: 匿名さん]

賃貸年間110なら月9万位、ならローンも平均に近い。
大手勤務だと住宅手当てとかあるから貯める迄、賃貸の方が良い場合もあるが、、

[1132: 検討者さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　まだ無職
　
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供無し


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定35年
1～10年　0.92
11年目～　1.22
　　※ローンは検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　あり
　毎年7500円程度(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内に一人目、4年以内に二人目を予定

■その他事情
　・車2台
　・親からの援助無し
　・妻はすぐにでも働く予定
　　パート、契約、派遣、職種選定中(事務系)
　・持ち家があると住宅補助が3万円でます。
　・いちおう、一部上場企業。

やはり厳しいでしょうか…？

[1133: 匿名さん]

>>1132
年収・自己資金ともに少ないので厳しいです

[1134: 匿名さん]

>>1132 検討者さん
車が必要無い立地に住めたら良かったのに

[1135: 匿名さん]

年収に対して借り入れが多すぎ。
貯蓄が無いという事は現状でも無理な生活をしてるという事だから破綻するよ。

[1136: 匿名さん]

借入額8倍以上だし現金資産無いし身内の掩護射撃無いし、無い無い付く目、多数の人が上お三方の意見に近いでしょう。

[1137: 匿名さん]

借り入れは３千万が限界。
出来れば２５００万。

[1138: 匿名さん]

そもそもローン組めるの？
車が2台必要など田舎で4700の戸建てって世間知らずすぎてなんかもう。
ここで厳しいこと言ってくれる人に感謝した方がいいよマジで。

[1139: 匿名さん]

住宅費用が土地と建物で４７００万なら、都心通勤圏内ではないでしょうか
通勤は電車だけど車は２台所有、当方の地域もそんな世帯が最も多いです。
具体的には土地坪単価で４０～５０万円台とかで。

要するに家を建てるのはまだ早い、２０代はまだ若い
頑張って１千万も貯める頃には、ちょっと給料も上がって家が建てられるに違いないですよ。

[1140: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円 雑所得400万円

　配偶者　税込1100万円
　
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供無し


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　マンション

5年後に7500万円ぐらいのマンションに買い換えたい

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　あり
　毎年年収に対して1〜2%程度(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　夫婦共に3000万程度見込み
　今のところ定年後5年間の再雇用制度有り最終給与の7掛け、今後は未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今後も無し

■その他事情
　・車1台 ローン無し
　・親から1000万

[1141: 1132です]

貯蓄ない、年収低ですが
住宅補助があるので早いタイミングで建てた方が
賃貸、駐車場に捨てる金がなくなので、タイミングは
建てるのは早い方がいいかと思います。

4700万ってゆうのがかなり背伸びしてると思いますが…

逆にこれくらいの年収ならいくらくらいの借入額なら可能だと思いますか？

[1142: 匿名さん]

5年後住み替える予定なら、今高値のマンションを買う必要なし。

[1143: 1140]

>>1142 匿名さん

回答ありがとうございます。

確かにそうなんですが、持ち出しが春から15万から20万円と負担が増えるのでどうしようかなと思いまして…

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
今が高値の根拠は？

[1145: 匿名さん]

＞１１４１
今ならローン３千万　賃貸費用が無駄なのは当然、だがしかしそう思うなら貯金をしないと。


＞１１４４
１１４２ではないですが、ゼロ金利のご時世　住宅一次取得者もそれ以外の人口も
これから増加はしない。
値下がる可能性は別として、今より値上がる可能性が何処かに見えますでしょうか？
大地震と復興の可能性は含めないとしてですが

[1146: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
見事にスルーされてるなw

[1147: 匿名さん]

５年後に買えばで答えが出てるんじゃない

[1148: 通りがかりさん]

世帯年収
本人 税込420万 正社員
配偶者 税込130万 パート

家族構成
本人 31歳
配偶者 31歳
子ども 二人 ２才と1才

物件価格
一戸建て 2700万

住宅ローン
頭金なし、諸経費のみ現金払い
借入 2700万
10年固定 1.1

貯蓄
300万

昇給見込み
年に50000程度

定年
60才 退職金1000万程度

将来の家族構成
子どもはもう増やさない

その他
田舎なので車が２台必要
賃貸だと2LDKのアパートが一番広いような
充実していない地域のため新築します。
妻は生活が苦しければすぐにでも正社員になれる職場。

[1149: 匿名さん]

>1141

1137に書いてあるだろクレクレ厨め
もう少しロムって勉強しなさい

[1150: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん

是非、奥さん正社員の手続きを。

[1151: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
何その理論
下がる理由を示そうよ？？？

[1152: 戸建て検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　340万　手取り20万　ボーナス25万　正社員
　配偶者　無職

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1700万円


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　1900万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり　毎年2000～4000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収240万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年以内に2人欲しい

■その他事情
　車は地方の為2台必要
　妻はパートを捜し中（年収60万円程度を予定）

これって無謀ですか？

[1153: 匿名さん]

>1152
子供居るわけではないのに嫁さんが無職なのはなんで？
年収もそれだけしかないのなら、かなり厳しいはず。

相当切り詰めないと、家計が毎月赤字という恐れが・・・。

[1154: 匿名さん]

その年収で車二台子供二人は相当きついですでは？
住宅ローン以前の話として。

[1155: 匿名さん]

まず二馬力で貯金でしょう。

[1156: 匿名さん]

地方って安く物件手に入るのに、借りるとそれなりの家賃かかるから、年収400万前後で2500万前後の借入なら購入するべき

[1157: 匿名さん]

年収400前後なら中古物件の方が良いと思うけど。
みんな生活カツカツで組んでる人よく見るけど、ギリギリでの生活よりいいと思う。
中古で太陽光びっしり付ければローンを売電額でペイできたりするし。

[1158: 匿名さん]

今時太陽光はないでしょ。
太陽光発電のスキームは既に破綻してる。

[1159: 匿名さん]

太陽光でも付けないと
地方では工務店が単価稼げないんでしょ

[1160: 匿名さん]

あえて言おう。太陽光アンチの同一人物乙。
取付工務店でしか付けれないと思ってるんだろうか。

[1161: 匿名さん]

今太陽光つけてもメリットないでしょ。

[1162: 匿名さん]

続きは太陽光スレでどうぞ。スレ違い内容を書き続けるな。

[1163: 匿名さん]

低年収・低貯蓄でも家を買いたくなるのはなぜ？

[1164: 匿名さん]

個人的に中古の戸建ては一番ないかな。それなら立地の良い中古マンションを買った方が良い

[1165: 匿名]

これはあくまでも推測ですが・・・。
どうしても子供2人ほしいとなると
３ＬＤＫぐらいの間取りは必要になるかと思います。

地方（どこかはわかりませんが）でも賃貸だと大体７万円前後だと聞きました。
田舎となると、どうしても車がないと生活できない地域もあります。
なので車２台は仕方ないかもしれません。

どうして家を欲しいと思うのか・・・？
1700万円の物件で諸経費などを入れて1900万円ということですよね？
するとおそらく、毎月の返済額は5.4万円ぐらいでしょうか。
（年率1.03%計算）
ここに固定資産税を1万円（月）と仮定すると6.4万円。

賃貸でも数年単位などで更新料が発生したり、
さらに駐車場も1台数千円等かかると思います。
現在家賃がどのくらいなのかわかりませんが、
それなら家を買った方がお得なのでは？
という考えじゃないかと思います。

奥さんもパートを捜しているとのことですので何か事情があって今働いていないだけなのでは？
（人それぞれだと思いますし）


車が軽なのかどうかでも変わってくるとは思いますが
奥さんが仮に年60万稼ぐだけでも合計年収400万となるので、
やりくり次第（または奥さんの稼ぎ次第）ではやれないこともない気もします。
年収350万で2300万ローンとか組む人もいるようですし。
※修繕費も毎月の貯金に入れておくといいですよ。

また、今は控除があるようですので、10年と縛りはあるものの
多少はいいのでは？

家計簿を付けたりして今どのくらい毎月貯金ができるのか把握してみるのも良いかと思います。
あと、スー○のローンシュミレーションなども参考になるのではないでしょうか？

買う・買わないにしても納得のいく結果になると良いですね。

[1166: 匿名さん]

家を買いたがるのは、地方だと家の価格が安いからですか。
都会では数千万円かかるので、年収や貯蓄が少ない人は賃貸しかないですね。

[1167: 匿名さん]

年収低い人ほど買うのが得策！

[1168: 匿名さん]

年収が少ないと家賃を払いながら預金なんて出来ないよね。
身の丈にあった物件を頭金なしのフルローンで買うほうがいい。

[1169: 匿名さん]

低所得で借金すると選択肢がなくなる。

[1170: 匿名さん]

>1152
たぶん毎月6万円位の返済で手取り20万円とすると、
生活費で毎月10万円前後掛かるから、手元には4万円/月程度しか残らない。
貯蓄出来ないし、車2台は維持する事無理じゃないかな。

[1171: 匿名さん]

低所得こそ一生賃貸暮らしはリスクだと思うんだけど・・
預金出来ないまま定年になって、老後はどうやって家賃を払うの？

[1172: 匿名さん]

低所得なら安い賃貸に住み替えるか、生活保護で住宅補助をうけられる。
持ち家があると基本的に生保を受給できない。

[1173: 匿名さん]

ローンは年収以外に年齢、健康状態も考えながら判断を。

[1174: 匿名さん]

住宅ローンなので
20年後、30年後の資産価値が1番重要

[1175: 匿名さん]

マンションの資産価値は需給で決まるが、既に供給過剰状態。
中古マンションの住宅ローン評価額が低い理由のひとつ。
資産価値なら、利便性のいい立地の戸建てのほうが安定してる。

[1176: 匿名さん]

低所得には中古戸建てがお薦めです

[1177: 匿名さん]

ここで言われている低所得というのは、、
世帯年収５００万程度で子供は１～２人。車２台所有必須家庭ですよね。
地方には多いと思いますよ。そして、本人達は低所得だとは思っていません。
だから当たり前に家を求めます。

[1178: 匿名さん]

>>1177
家の取得額は安くても、学費や老後資金は都市でも田舎でも同じような金額が必要でしょう。
田舎のほうが安いのかな？

[1179: 匿名さん]

地方から地方に移る人は少ないと思う。地方に住んでる若者の大半は実家が近くにあって、最悪両親に支援してもらいながら暮らせば何とかなるって感じだと思う

[1180: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込370万円　公務員
　配偶者　税込350万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳 妊娠中
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　3450万円
　・固定　35年　当初1.3％ 11年後0.8％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　できれば子どもは２人

■その他
太陽光のせる予定で、月に14,000円くらいは入ります。金利より高い利率の運用ができるため、頭金は少なくして運用にまわす予定ですが、実際にこのローンが払えるのか、収入に対して贅沢すぎないかが非常に不安です。ご意見お願いします。

[1181: 匿名さん]

二人とも公務員なら問題ないと思う。仕事を辞めなければ

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
1180です。ありがとうございます。辞めるつもりはまったくないので、健康な限りキリキリ働きます。

[1183: 匿名さん]

太陽光の営業大変なのかな？

[1184: 匿名さん]

太陽光も近所住民からクレーム来るしね。。。

[1185: 匿名さん]

>1180
太陽光はもう売電できなくなるからやめたほうがいい。絶対。
そして妊娠中なら頭金ゼロで手元に現金を残して。
母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで。
繰り上げなら後からいくらでもできるから。

[1186: 匿名さん]

>母子ともに健康じゃない可能性があることを忘れないで
ローンスレに必ず書き込んでいますよね？
ご本人か身近で経験がおありなのかな？
出産のリスクを軽くみている人が多いですよね。

[1187: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　夫 　税込550万円　正社員
　妻 　税込720万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供 5年以内に1人希望

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5700万円
　・固定　30年・1.50%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫は32歳700万、40歳800万、45歳900万
妻は30歳900万、40歳1000万

■定年・退職金
　60歳
　合わせて4000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り(働くか未定)

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内に1人欲しい

■その他事情
　・奨学金 1.5万/月 あと7年？
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が確実に取れる職場。
妻は仕事大好き人間
・年間の生活費(家賃など全て含む)450万円
これとは別に長期旅行費70万円(最悪削れます)

[1188: 匿名さん]

>1185
＞太陽光はもう売電できなくなるからやめたほうがいい。絶対。
固定買取が始まって8年目ですけど、始まった当初から同じ話出てますね。
すでに当初からやってる人たちの中では投資費用回収終わった人が増えてるみたいです。
根拠も無い話は流布しない方が良いですね。

[1189: 匿名さん]

＞1187
貯蓄もしっかりできてますし、問題ないと思いますが、収入の多い嫁さんが
しばらく働けない時期がちょっと心配かもしれません。
購入後の預金を500万↑を見て置いた方が良いかもしれません。

[1190: 匿名さん]

>>>1188
>すでに当初からやってる人たちの中では投資費用回収終わった人が増えてるみたいです。

根拠も無い話は流布しない方が良いですね。

[1191: 匿名さん]

>1190
また脊髄反射ですね。なんだろう、アンチの人っておんなじ反応が多い気が。
価格com見て来たらどうですか？
今の回収は7年ですよ。
http://kakaku.com/taiyoukou/

スレ違いなので続きは以下でも行ってくださいな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/564657/

[1192: 匿名さん]

太陽光は破綻したシステムって事で

[1193: 匿名さん]

スレ違いなので続きは以下でも行ってくださいな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/564657/

[1194: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円 正社員
　配偶者　税込450万円 正社員（時短勤務中。復帰後は＋100万）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　 38歳
　配偶者　38歳
　子供 4歳、0歳

■物件価格・種類
　6500万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5100万円
　・固定 1.5くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり
　毎年数千円(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　退職金有りだが詳細不明
　定年後5年間の再雇用制度有（必ず利用できる保証はない）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人

■その他事情
　・55歳で夫の年収が500万程度になるので、以降は返済額を10万程度まで減らしたい
・60歳で完済したい
・妻はあと３年間は時短勤務予定
・子供は中高は私立、大学は国公立を想定（私大の場合は奨学金を利用）

年齢が40手前であること、子供がまだ小さいことを考えると、リスクが高いでしょうか？
60歳までに完済できたとしても、老後資金を貯められるか不安です。

[1195: 匿名さん]

>>1194
50代に教育費が一番かかると思うし、いい国公立に入れるには中高から塾の費用も必要。
順調にいっても60歳まで教育費が必要だが、55歳で減収だと60歳完済は厳しいのでは？
教育費と老後資金の必要額と時期、所得推移をシミュレーションしてみたらいい。

[1196: 匿名さん]

よろしくお願い致します！

■世帯年収
　本人　　税込450万円 正社員
　配偶者　税込250万円 正社員（時短勤務中。復帰後は＋150万）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　 32歳 　一部上場企業のしょぼいメーカー
　配偶者　28歳 　一部上場の業界1位のメーカー
　子供 1歳

■物件価格・種類
　4200万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・5000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・35年　固定 1.2

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり
　毎年数千円(あがらない可能性もあり)

■定年・退職金
　60歳
　退職金有
　本人800万
　妻　1200万
　定年後5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人

■その他事情
　・時短勤務は子供が10歳になるまで可能な為
　できたら10歳まで時短勤務したい。
　

[1197: 匿名さん]

>1196
10歳まで時短ってすごい！有難い会社ですね！
でもそうすると奥様の収入があと9年今のままと考えるとちょっと厳しそう。
せめて4,000万未満がよさそうだけど、気に入ってしまったなら仕方ないですよね。
贅沢できない生活でストレス溜まらない自信があればいいと思います。

[1198: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
ありがとうございます。
妻のほうが収入が多くて本当に情けない。
いつか追い越したいけど一生超えないんだろうな

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
妻の稼ぎが少なくて情けないなんて誰も言わないように、夫の稼ぎの方が少なくて情けないなんてこと、ないと思いますけど。奥さんが良いって言うなら良いじゃないですか。稼ぐだけしか能のない夫より、家事・育児も積極的に取り組んで、奥さんが働き続けられる環境を作ってくれる旦那さんの方がかっこいいですよ！

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
ありがとうございます！！
仰るようにせめて家事は頑張ろうと心がけてます。妻は外ではバリキャリで気が強い女性なのですが家では甘えん坊でぐうたらで、そこが可愛くて結婚したのですが。どこか卑屈になってる自分がいました。
世間一般とは男女逆転ですが、頑張ります！

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
旦那さんの年収が300万とかなら「情けない」と言わざるを得ないかもしれないけど、自身も平均以上で、さらに「良い嫁さんゲットした！」ですよね。
あなたのスペックが低かったら、そんな素敵な女性は来ませんよ。
妊娠出産だけは代われないので、奥さまが仕事を辞めないで済むよう、最大限サポートしてあげて下さいませ。

[1202: 匿名さん]

なんの話だよw

[1203: 匿名さん]

いい話だな

[1204: 匿名さん]

ニ馬力でも、不動産の共有名義はやめたほうがいい。
将来もめるもと。

[1205: 匿名さん]

出た！
二馬力がカタカナの「ニ」馬力になってるかわいそうなおじさん！

[1206: 名無しさん]

下記では厳しいでしょうか。
本気でマンション購入を検討しております。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供 なし

■物件価格・種類
　5500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・15000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動 35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　下がる事は無いが昇給できるかは不確定
職制が次の位に上がれば、100万プラス

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車は考えていない
積立の貯蓄型保険で、年100万程払っている

[1207: 匿名さん]

自分の経験上、子供が産まれたら生活が一変しますから、いま急いで買うのはどうかなと思う。子どもが産まれたら奥さんの収入が途絶えるため、
700万で借入4000万以上というのはかなり苦しくなる。また、子どもが小さいうちは、結構クルマの出番が多い。子供関係の出費が増え、将来の学費の用意も必要になります。ローンの返済、管理費等、その他出費の増も考慮して、今の収入でやって行けるかをシミュレートしてみることをお勧めします。

[1208: 匿名さん]

>>1206 名無しさん

ローンの返済14万、管理費等3万で毎月17万が飛んでいく。子供がいなければ大丈夫だけど、奥さんの収入が途絶えた時が心配だね。

[1209: 1206]

上記の保険は貯蓄（残貯金）300万とは別です。
紛らわしくて申し訳ないです。
保険の貯蓄はまだ加入して2年なので、200万程度です。

[1210: 匿名さん]

>>1206 名無しさん

貯蓄もできてるし、若いし、子供ができても奥さんも働き続けられる職場なら、自分なら購入に踏み切る。
でも、子供ができる前とできてからでは家を選ぶ条件が変わってくるので、今買わずともいいと思う。

[1211: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　36歳

■物件価格・種類（戸建て）
　3000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2200万円
　・借入　800万円
　・固定　1％位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
5000円/年程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人欲しい

■その他事情
　もう数年頭金を貯めて一括か、頭金を少なくしてローン額を増やすべきかアドバイスお願いします。

[1212: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
子ども 0歳

■物件価格・種類（戸建て）
　3200万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円 諸経費に100万までなら出せる
　・借入　3500万円
　・変動　0.8％位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
配偶者 2000円/年
本人は歩合のため変動あり

■定年・退職金
　60歳 無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子どももう1人欲しい

■その他

[1213: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

私なら、貯金を500ほど残して、借入をもう少し増やします。これからお子さんを予定されているなら、奥さんの収入減に備えて手持の現金も多少あったほうが安心。ローンの金利も安いし、税額控除も受けられる。

[1214: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん

頭金ゼロというのは、これまで貯金がなかったということでしょうか？ローンの返済は月12万ぐらいですかね？うーん、正直なところ、少しキツくなると思います。まずは貯金がいくらぐらいできるか、例えば月10万ぐらい貯金してみて、生活感がどうなるか試してみられたらいかがでしょうか？

[1215: 通りがかりさん]

>1214
1年前は貯蓄ほぼゼロでした。
今は200万程ありますが、ローンなど諸経費や手元に残すお金を考えると頭金入れられないなぁと。
今の家賃（7万）＋貯蓄毎月10万で月の返済に充てられるかなと考えてます。

[1216: 匿名さん]

バカなローンを組んで共働きするより、身の丈にあったローンにして妻は専業主婦にしてやりたい。
うちはそう。
妻はとても幸せだっていってる。
高級品は買えないけど子供もいるし、これでいいって。
今の20代の子たちの憧れの生活みたいだね。
専業主婦って。

[1217: 匿名さん]

>1216
突然どうした？何かあったのか？？

[1218: 匿名さん]

まあ男女問わずだろうけど、働きたくない気持ちは良くわかるよ
専業主夫も幸せだと思う

[1219: 匿名さん]

戸建をローンで買う人って
建て替えやリフォームの予算を計画的に貯められるのかな？

[1220: 専業主婦]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1221: 匿名さん]

バリバリ働いて身のほど知らずの高いマンションや戸建てを買う風潮になってくれないと業者は困るよなあ。
でもそんな感覚なのはバブル世代より上。
30代以下はクルマも不動産も無理はしないんだよ。

[1222: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
基本的にその辺りの予算考えてないから戸建てはすぐに廃墟になる。

[1223: 匿名さん]

マンションは強制的に徴収だから管理必要ないもんね。
で、廃墟になる戸建てって考える差別的なマンション民多いよね。
マンション住むとそういう性格になるってことなんでしょう。

[1224: 通りがかりさん]

質問者への回答は？関係ない話は他所でやってほしいな。

[1225: 通りがかりさん]

>>1215 通りがかりさん

そうですね。あとは奥さんが子育て期間中は収入がなくなるのでそこの手当があればいいですね。

[1226: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
資金があっても控除を活かすんだよ。

[1227: 匿名さん]

＞＞1222
マンションの修繕積立金があっても安心できない。
新築マンションの修繕積立金や機械式駐車場料金は、入居時には意図的に安く設定されている。
将来積み立て不足が明らかになり、管理組合で追加徴収や値上げが提案されても合意できない。
集合住宅では、費用の追加負担で住民の合意を得ることは至難。
http://president.jp/articles/-/12418

戸建ての改修費は自己資金で自由に裁量できる。

[1228: 匿名さん]

スレ違いなので他でやってください。迷惑。

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

だから新築マンションは怖くて買えない。
中古で修繕積立金を現実的な水準に見直してるマンションがお勧め。

[1230: 購入経験者さん]

購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】 でやれ

[1231: 匿名さん]

収入が無い施主に所得証明偽装を指南しフラット35からローンをさせたビックリバーホーム社長を逮捕。社名に ！ を入れたいわ。あと、フラットって甘いな。

[1232: 匿名さん]

無謀かどうか判断する際に修繕費はローン期間10年あたり以下で換算すると良いかと思います。
戸建150万
マンション400万

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

マンションの計算式も書いとこう

[1234: 匿名さん]

戸建でも建売、注文大手、注文中小、ローコストで最初10年かそれ以上からか違うでしょう。
但し設備は別。

[1235: 匿名さん]

ローンが無謀かどうかは子供の人数しだいで全然変わりますね。子育て世代の金銭的負担が大きすぎですからね。

[1236: 匿名さん]

>>1233さん

400万の計算式ですか？
修繕費
国土交通省ガイドライン 1m2あたり 月202円
※15階未満 1万m2以下 5000m2以下 の平均
管理費 1m2あたり月198円
※神奈川県平均 不動産研究所調べ

月額75m2×400=3万 で10年で360万
上記は平均かつ神奈川県で安いこと、高層はもっと高いので上振れあると想定し400万ぐらいで想定しました
もっと高いかもしれません。

[1237: 匿名さん]

＞1228
＞スレ違いなので他でやってください。迷惑。

たしかにマンション業者に都合の悪い事実は迷惑だね。

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
間違ってますよ

[1239: 匿名さん]

そうですか。正解お願いします

[1240: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

住宅ローンの相談者さんにとって迷惑という意味ですよ。言われないと分からないのかな？

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

横入りしますが、管理費と修繕費は別では？修繕費部分は半分の200でしょう。

[1242: 匿名さん]

>1240
良いからロムしてなさい。そういう風に答えるから続く。
言われないとわからないのかな？

[1243: 匿名さん]

＞1241
管理費が別であれば200万円+400万円という事でしょう。
マンションは戸建ての4倍掛かるという事ですね。

[1244: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
2つのポイントで間違ってますよ

[1245: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
足し算引き算もう少し頑張りましょう

[1246: 匿名さん]

マンション営業は計算もできないのに安いを連呼。

[1247: 匿名さん]

マンションの建物を適切に維持するための大規模修繕に備え、
入居者が月々支払っている「修繕積立金」が不足し、予定通りの修繕ができないケースが
2015年にかけて全国に広がっているという。

マンションを販売する側の売り方にも問題があるとの指摘が強い。
修繕積立金の安さに飛びつくのは危険だ。マンションという資産は自分で守るしかない

■管理組合の新たな借金も急増
マンションは年月がたてば、給水管や配管のほか、壁や屋上も傷む。
資産価値を落とさないためには、定期的に修繕を行わなければならない。
多数の世帯が住み、建物の規模も大きいことから、修繕工事の費用は億単位に上ることも多い。

物件を安く見せたいが為に野放し状態らしいです。

[1248: 匿名さん]

長文だがスレチって即分かるから最後まで読む気せん。

[1249: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

頑張りましょうね

[1250: 匿名さん]

では1行にしてやろう。マンションの修繕工事の費用は億単位。

[1251: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

管理費200＋修繕費200＝400

[1252: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

「ロムして」ってどう言う意味ですか？

[1253: 匿名さん]

スレチなんだってば。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
and you?

[1255: 通りがかりさん]

とにかく、マンションを購入されるなら、ローンの返済額プラス4〜５万ぐらいはキャッシュアウトしますから、ご留意くださいということですね。

[1256: 匿名さん]

戸建てを購入する場合でもローンの返済額プラス2～3万くらいは積立てておかないと
長期間快適な自宅を維持することはできないから、ここですら無謀だと止められる
ようなローンはやめておいた方が無難でしょうね。

[1257: 購入経験者さん]

戸建て購入して、１７年経つが今までノーメンテだわ。
外観はまだまだ綺麗。
１０年後の定年時に一回だけ屋根と外壁をリフォームして
放置するつもり。
それまでにローン完済目指す。

[1258: 匿名さん]

戸建さん足し算引き算もう少し頑張りましょうね〜

[1259: 匿名さん]

とにかく子供を何人予定するか、奥さんの収入が途絶える期間をどうするか、これに尽きますね。逆に夫婦だけなら色んな所に賃貸で住んでみるのも良いかなと、今になって思います。

[1260: 匿名さん]

もう全員黙って。しつこい。

[1261: 匿名さん]

無謀かどうかの判断材料として管理費や修繕費は考えるべき要素。別にスレチではないと思うが

[1262: 匿名さん]

じゃ、老後生活費見込を項目に入れた方が重要。

[1263: マンション検討中さん]

宜しくお願い致します。

住宅ローン単体で見れば苦しい印象はなかったんですが、
養育費・教育費その他を踏まえるともっと安い物件もしくは貯蓄を残した方が良いのかな？と思い始めました。
同僚も大体は同年齢・同世帯年収なんですが、郊外でもう少し安めの物件（4000万台）や
住宅手当が良いので賃貸済みも多い現状です。収入不相応な物件に住むことでの後々の弊害
も気になっています。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　現在なし　
※住宅ローン実行する頃には実家の家業にて就業予定。子供いるため週3勤務。年200万程度

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション
※主要都市駅徒歩圏のタワーマンション中層階以上3LDKです。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・7000円・駐車場代なし

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・1%以下にて検討予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
※結婚後4年間は共働きで同程度の収入があったので2000万以上貯まりましたが、
今後はメインは自分だけになります。

■昇給見込み
　有　
※年間30万〜40万程度は昇給しています。
※平社員の上限値は1300万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金3500万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助 両家から1500万程度
　・近隣に両家の実家有り、育児協力が見込める。

[1264: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

修繕積立金は7000円／月ですが、戸建さんの計算だと10年間で400万かかるらしいので2〜3万の修繕費が必要らしいですよ

私は7000円で済むと思いますが…

[1265: 匿名さん]

10年後には一括返済できそうなくらい余裕ですね。両家が近くにあるのも大きいですし。年収的に借入額増やして、住宅ローン控除を最大限に利用しては？保険にがわりにもなりますし

[1266: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん
一流企業にお勤めですね。
30過ぎて1000超えてないのは不満ですが。

[1267: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

両家の実家の近くというメリット捨ててまで郊外の安い物件買うメリットない。

[1268: 匿名さん]

この方が無謀だったら世の中の8割無謀だわ。
強いて挙げるとすれば子供が2人目双子だったりしたら3LDKで足りるかな？っていう。

[1269: マンション検討中さん]

1263です。

早々にコメント頂きありがとうございます。
明らかに無謀だと言われることがなく安心しましたが、
頂いたいずれのご意見についても想定できていなかったため、
もう少し時間をかけてシュミレーションはしたいと思います。

＞＞1264さん
修繕積立金は時間とともに数倍に膨れ上がるということですよね。
確かに、学費諸々で出費が大きい時期にその点が負担になる可能性は
ありますよね。検討物件、周辺物件等についても調べてみます。ありがとうございます。

＞＞1265さん
住宅ローン控除ですか、この場合だと上限の4000万円にするということですよね。
控除を受けれる額と支払額のバランス等、調べてみます。ありがとうございます。

＞＞1266さん
一流企業と呼べるほどの知名度等はないのですが、収入・手当等は比較的恵まれたかも
しれません。30歳で大台と意気込んだこともありましたが、現実はそう甘くはなかったです。。
住宅購入するのであれば懸命に働くしかありませんね。ありがとうございました。

＞＞1267さん
両家の実家ですが、近いと表記しましたが、実際には電車で15分（自動車で30分）程度であり、
何だかんだで１時間弱程の距離感です。両家が住むエリア（中心部に隣接する郊外）に物件を
購入するという手もあるのですが、現状は通勤等も踏まえて中心部に憧れがあります。ありがとうございます。

＞＞1268さん
ありがとうございます。確かに、子供3人という想定も必要ですよね。思春期以降は一人部屋を持たせたいという
思いもあるので、手狭になってきた場合は買替え検討も視野には入れたいと思っています。（その意味でも安直ですが
中心部の値崩れが起きにくい物件をと思っています）

[1270: 匿名さん]

日本の人口が減少するので、将来集合住宅の買換えは厳しいですよ。

[1271: 匿名さん]

日本の人口が減少するので、生活の基盤が大型モールに依存している地域は、モール閉店と共に地域経済の崩壊→人口流出→都心への集中

現在も未来も都心優位

[1272: 匿名さん]

人口が減るのに羽田沖に出来る埋め立て地が１つの区になるほどの広さで江東区と大田区で、あそこは俺の区のものだって言い合い
もめてる位ですからね。尖閣並に、、（笑）

[1273: 匿名さん]

人口減少で、既に過剰在庫を抱える集合住宅の需要は先細り。
住居の資産性なんかを重視する人の家選びは慎重に。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
戸建なら安心
2000万の土地に3000万で注文住宅を建てたら
35年でローン完済後はいっさいコストがかからないし
もし建て替えたかったら自分意思で払えば良いだけ

[1275: 匿名さん]

既に中古マンションは売れてない在庫が過剰にある。
今新築マンションを無謀なローンで買うと、将来住み替えが必要になっても簡単に売れない。
ただ同然で叩き売ることになる可能性が高い。
不便な立地の戸建ても同様。

[1276: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

管理費と修繕積立金込みで400万だと思います。

[1277: 匿名さん]

マンションか戸建かという議論は、購入するならマンション？それとも一戸建て？というスレがありますから、そちらでどうぞ。

[1278: 匿名さん]

マンションを長期ローンで購入するのは無謀。

[1279: 匿名さん]

年収に対して無謀なローン？というスレだからマンションがどうとかは関係ありません。

[1280: 匿名さん]

>手狭になってきた場合は買替え検討も視野には入れたいと思っています。（その意味でも安直ですが
中心部の値崩れが起きにくい物件をと思っています）

こんな考えの人も居るけど、マンションはどうなんでしょう。
せっかくローンで買うなら、できるだけ価値が落ちない物件がいいですね。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

そらそうだね。

[1282: 匿名さん]

マンションより、土地所有権がある戸建てのほうが安定してる。
せっかく無謀なローンで買うなら、地価が高額な場所の戸建てじゃない？

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

そらそうだな。

[1284: マンション検討中さん]

お願いします！

■世帯年収
　本人　　税込760万円　正社員
　配偶者　税込280万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　5270万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　17000円・9000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4970万円
　・固定 35年・1.28%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年20万円

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
・奨学金返済8600円/月 42歳まで
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[1285: 専業主婦]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
預貯金は少なすぎ。
また最低限、残債が3000万切るまで２馬力でいけるなら可。

[1287: 匿名さん]

>1284
その年収ならもうちょっと貯蓄があってもいいのに。
これから年に300は貯蓄に回すような生活にできないようならせめて物件価格を4,000万円台に落とすとか要検討ですね。

[1288: 匿名さん]

マンションだし
5000万越えだし
まだ32歳だし

頑張れ〜勢いだぜ
もし子供が私立の医学部に行きたかったら
マンション売っちゃえば良いし

[1289: 1284です]

みなさん、ありがとうございます！
やはりちょっと無謀ですかね。。
ご指摘頂いた通り、これまであまり貯蓄を意識した生活をしてきませんでした。。
もう少し頭金を貯めてからとも思いますが、金利上昇リスクや数年後もマンション価格が高止まりしているリスクを考えると、財産形成と考えてこのタイミングで購入するのが良いかとも考えています。

[1290: 匿名さん]

マンションを高値相場で購入するのはいかがなものか。
今年になって中古マンション市場は売れない在庫が急増。
人口が減るので、将来売りに出しても「売れればラッキー」。
財産形成にはなりません。

[1291: 匿名さん]

中古でも311以降の建物なら良いいですけどね。

[1292: 匿名さん]

世帯年収の割に背伸びだとは思いますが、、
とても気に入ってしまいました。

お願いします！

■世帯年収
　本人　　税込1,000万円　一部上場正社員
　配偶者　税込700万円　一部上場正社員

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類
　8,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　11,000円・10,000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金　4,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4,500万円
　・固定 25年・1.5%くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人 40代中盤で1,200万、以降60歳まで変わらず
配偶者 40すぎで900万、以降60歳まで変わらず

■定年・退職金
　60歳
　おそらく合わせて4,000万程度はもらえるかと
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人で終わり

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・子供は中学から私立を希望

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

ローンの金利が少し高いような気がしますが、管理費等込みで月の支払いは20万ぐらいですかね。収入からみて全然余裕ではないでしょうか？逆にどこが心配なのか教えて欲しいぐらいです。

[1294: 匿名さん]

>>1292
想定ローン金利が高すぎ。
一部上場正社員で年収1千万ならもっと低金利の銀行で最優遇利率で貸してもらえるから借り先を再検討した方が良い。
それ以外は問題ないんじゃないかな。

[1295: 匿名さん]

1292です。
ありがとうございます。

年収(税込)が1,700に対して物件価格5倍は高いと思うし、手取りでいうと7倍くらいになります。
また、2馬力1,700ですが1馬力だと1,000ですし、このスレ見てるとこれは高すぎという気がしてます。
子供を中高大私立に入れる点も、不安点ではあります

金利は団信も入れてMAXでこのくらいと見込んでいますが、もっと安いところを探したほうが良さそうですね、、

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

一般に言われてるのは、物件価格ではなく、ローンの借り入れ額が年収の５倍までですよ。ボーナスも入れた手取りは月100万ぐらいあるのではないでしょうか？そうすると、手取りベースで見ても返済が2割ぐらいですから、一般にいわれてるよりはかなり余裕のある感じと見受けられます。

[1297: マンコミュファンさん]

借入が年収の5倍より多く、大分背伸びしているとは思いますが、妻実家のそばで物件としては非常に気に入っています。
皆さんの思うところをお聞かせいただきたく。事前審査はクリア済です。

■世帯年収
　本人　　税込1,050万円 一部上場正社員
手取り50、ボーナス年手取り200
　配偶者　税込450万円 一部上場正社員
手取り25、ボーナス年手取り70

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　11,500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　計30,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2,500万円（諸経費別途300万円）
　・借入　9,000万円
　・35年(当初30年固定) 年0.850%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,500万円

■昇給見込
本人 40歳で1,800万円、以後変わらない想定
配偶者 変わらない想定

■定年・退職金
　60歳
　4,000万円程度見込

■将来の家族構成予定
変更なし

■その他事情
・子供は中学まで公立(公立小中が近隣のため)、その後は私立も検討
・車は購入予定なし

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンコミュファンさん

月の支払いは30万ぐらいになりますかね？手取りがなんとなく多い気がしますけど、奥さんの手取りを支払いに充てたとしても、残りの手取り50＋ボーナスでやっていけそうでしたら問題ないかと。

[1299: 匿名さん]

>>1297 マンコミュファンさん

億ションに住んで節約生活するのは難しい。
もう少し身の丈にあった物件にした方がいい。

よほどの自制心か我が道を行く性格でないと生活費が増す。

[1300: 名無しさん]

金利が低いうちにと新居を買い急ぎましたが、今後売却やリフォームを考えた時にキツキツにならないか心配でご相談です。なお、現在ローン審査中ですが固定の予定です。
■世帯年収
　本人　　税込450万円 公務員
手取り23くらい、ボーナス年手取り60
　配偶者　税込510万円 公務員
手取り30くらい、ボーナス年手取り60

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　0歳

■物件価格・種類
　5,100万円　新築マンション・首都圏JR駅徒歩3分
■管理費・修繕積立金
　計20,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円）
　・借入　4,600万円
　・35年(当初30年固定) 年0.95%～1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込
本人 配偶者ともに700万は行く予定、出世すれば1000万

■定年・退職金
　60歳
　4,000万円程度　65才まで再任用あり（年収300万程度）

■将来の家族構成予定
子どもはもう一人欲しいです

■その他事情
・子供は中学まで公立、塾代は惜しまない
・車は購入予定なし

よろしくお願いいたします。

[1301: 匿名さん]

>>1300 名無しさん

月の支払いは管理費込みで15万ぐらいですかね？手取りの2割以上になるので少々きついですが収入は安定しているので無茶をしなければ大丈夫じゃないでしょうか。あとは教育費。

[1302: 名無しさん]

>1301さん　ありがとうございます。元金均等も考えており、しばらく支払いが厳しそうで心配でしたが、そう言っていただけて安心しました。学費も計画的に積み立てて行きたいと思います。

[1303: マンション検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・2700万変動と1500万10年固定のミックス
→10年後固定の方は全額繰り上げ予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あまり期待できない

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　早めに1人。難しければDINKSでも

■その他事情
車は手放す予定なし
妻は産休育休とりやすい
妻は国家資格の専門職で転職もしやすい

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

4200万の借入期間が不明ですが、年齢を考慮して仮に25年とするとだいたい月15万、管理費、固定資産税、車維持費等込みで月20万は掛かりますね。これは厳しい。
特にお子さんの予定があるので、２年ぐらいは奥さんの収入が途絶える可能性あり。その間やっていけるか。
それと、気になったのが10年後に固定を一括返済する予定とのことですが、その資金はどこから捻出されるのか、お尋ねしたいですね。

[1305: 1303]

1304さん
レスありがとうございます。
妻は産休育休とれますので仮に子供ができたとしても2年前後収入は減りますが途絶えることはありません。
変動の方は35年で定年と同時に繰り上げます。

[1306: 匿名さん]

>>1305 1303さん

そうですか。10年後に固定分を一括返済できる余力があるので大丈夫でしょう。

[1307: 匿名さん]

残預金、退職金の額を見るとブルちゃうね。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

普通に考えて10年後の一括返済はムリだよね。何か書いてない条件があるのか。かなり違和感がある。

[1309: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
同感です。1,000万円は有価証券とかなんでしょうか。年齢的にも1人1,000万円ぐらいは貯まっているでしょうし。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

10年間はローン控除を取ってから、何らかの資金で返済予定ということでしょうね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
そういう資金があるなしでは全然話が変わりますよね。最初に疑問点を示したときに何らかのコメントをいただきたかったですね。

[1312: 匿名さん]

1306と1308〜1311って同じ人が書いてますよね？

自作自演ってバレバレ。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

1306、1308、1310-11は同一ですよ。それと1304もね。
少し前の依頼何件かに（丁寧に）回答してたのも私です。何か問題あった？
くだらない横槍を入れるだけで何の役にも立ってないコメントよりマシでしょう。取り敢えず気分を害しましたので私はこれで失礼しますね。ではさようなら。

[1314: 通りがかりさん]

さよーなら〜
本当にもう来ないでね(*´-`)

[1315: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん

匿名掲示板だからね。こんなカスは織り込み済でしょう。

[1316: 匿名さん]

>>1314 通りがかりさん

こんにちは。

[1317: jin]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　13000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21000円・15600円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途1000万円用意有）
　・借入　12000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人：3年後2000万円、9年後3000万円、以降横ばい


■定年・退職金
　65歳
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供7年以内にもう2人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

[1318: 匿名さん]

>>1317 jinさん

お医者さんですかね？収入もローンも桁が違うので良くわかりません（笑）

[1319: 匿名さん]

>>1317 jinさん

変動が1%だと少し高いような気もしますけど、月33万ぐらい、管理費固定資産税等入れると40万ぐらいですか。全然余裕じゃないですかね？

[1320: jin]

>>1318,1319 匿名さん

早速ありがとうございます！外資系の会社で働いています。一応特殊な技能を持っています。
妻は日系企業です。

ローン先が決まっていないので、金利は高めに書いておきました。
まだ引っ越しを考え始めたばかりであまり調べられていないのですが、客観的なご意見を伺いたく書き込んだ次第です。

全然無理！というわけではないのがわかっただけでも大変助かりました。

[1321: 匿名さん]

結局レスしてる奴全部1313なんだけど頭沸いてんの？
自分で言ったんだからもう来んなよ

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

ただいま〜！^_^
文句があるなら削除依頼出したら？
なんでコメントしたらダメなの？納得できたら出て行きますよ（笑）悔しかったらおたくも役に立つコメントしてあげなよ。

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
カスが湧いてくるってのはわかったよ（笑）

[1324: 匿名さん]

バカばっかり

[1325: 匿名さん]

子供にどれだけかかるか未知数なので不安です。
よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・7000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　本人 12万/年
妻 ほとんどなし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 減る可能性大
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なるべく早くに2人欲しい

■その他事情
　・その他ローンはないが8〜10年ごとに新車500万買い換えたい
　・親からの援助1000万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場

[1326: 匿名さん]

1317といい、1325といい、修繕積み立てが異常なくらい安いんだがほんとにそれで行けると思ってるんだろか。
そのクラスになると作りもそれなりなので10年後はそんな金額じゃすまなくなると思う。。

[1327: 匿名さん]

1325です。
レスありがとうございます。
修繕積立金は30年後までは出ています。
5年ごとに約7000円ずつあがり、16～30年目は28000円程度です。

[1328: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

じゃあキミがアドバイスしてあげて。

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

返済が月12万、管理費4万、車の積み立て5万でざっと21万ぐらいの支払いですね。あとは教育費がどれぐらい掛かるかは分かりませんが、２人で20年2000万とすると月8万。ざっと月30万ぐらい見ておけばよいと思います。奥さんの手取り分ぐらいを充てても、ご主人の収入でやっていけるなら大丈夫じゃないですか？いざとなったら貯金と親の援助もありますし。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

ほぼ詐欺的な修繕積立金ですね。
絶対値上げ反対派がでてトラブる。

[1331: 匿名さん]

1330さん
すみません、詳しく教えていただけますか？
安すぎるということでしょうか？

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

最初安すぎ設定で値上げ必須なのですがそれに気づかない奴がメインターゲットと思われます。
皆が理解の上買っていれば問題ないのですが値上げ気づかないで買う馬鹿が必ずいるのです。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

幾らぐらいだと適正なのでしょう？安すぎるかどうかの判断が難しい。

[1334: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は
ずっと一定
途中で数回に分けて上がる
一定だがたまに一時金を徴収される

かかる費用は建て方次第

[1335: 匿名さん]

>1331
私も安すぎると思う。
その金額規模だとデベからの提案でもだいたい15000〜20000スタート、5年から10年あたりで40000〜50000になるくらいじゃないかと思われる。
ちなみに私の経験則で4500万物件で当初12000からスタートしたものの6〜7年くらいしてちゃんと算出できる人が担当になり35000くらいになった。
当然運用も考えてだが。
管理費はともかく修繕積立はちゃんと計算して算段立てといたほうがいいよ。
上がるの前提にした時のショックが無くなるから。
で、だいたい爆上げだったりすると上がった時に反対だった人の中から滞納が
でてくるから。。。
もうちょっと良心的なデベならいいんだけどね。。
修繕積み立てとか高いと買いが鈍るからテキトーなのが多い。

[1336: 匿名さん]

＞＞1333
＞幾らぐらいだと適正なのでしょう？安すぎるかどうかの判断が難しい。

国交省のガイドラインでは建築総床面積により異なるが、平均月額として専有面積㎡あたり180から220円が目安らしい。
機械式駐車場があれば、別途月に一台あたり7000から1万4千円を加算。

国交省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf#search='%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB+%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89'

[1337: 匿名さん]

修繕積立金を滞納する奴らがでてきたらイヤですね。開き直られたりしたらたまらん。

[1338: 1325です]

1332さん
契約時に30年目までの修繕積立金が決まっていても値上げできるのでしょうか？
デベもいわゆる財閥系で安心感があると思っていたのですが甘いですかね。

[1339: 匿名さん]

今後、高層階は固定資産税upするし、老後も370万を分岐点に2018～社会保障負担が増えるから長期見込み計算はその辺見越さないと、、

[1340: 匿名さん]

>>1335
>>1336

必死さに泣ける
でも戸建の修繕、建替費用に比べたら安い

[1341: 匿名さん]

ＨＭの注文戸建てのほうがメンテ費はお安いですよ。

[1342: 匿名さん]

マンション修繕費を㎡あたり200円としても80㎡で月1万6千円。
年間19万2千円。10年で192万、20年で384万。機械式駐車場があればもっとかかる。
マンションの修繕費は共用部だけに使われる費用。占有部は別に自前で支払う必要がある。
戸建てで20年間に外装や外構の修繕費だけに400万円近くもかかることはない。

[1343: 匿名さん]

仮に20年後に400万掛かっても高々月16700円ぐらい。
外壁塗装とコーキングで足場組むなら屋根の防水メンテも一緒にするけど。

[1344: 匿名さん]

注文で3、4年前なら外壁塗装の目安は15年、それ以降の注文なら光触媒は30年メンテも出始めている。

[1345: 匿名さん]

戸建てなら15年目に外壁と屋根や外構やっても100万円程度ですむ。
マンション共用部の修繕費は払いきりで、退去しても返金されない前払い費用。
占有部のリフォームも自己資金でやるしかない。

[1346: 匿名さん]

積立金の意味も分からないのかな？

[1347: 匿名さん]

代わりにマンションだと前払いで集めた資金で計画通りに進められるから、個人で何もかも手配したり時期を決めたりという手間は無いし、基本的には強制徴収だから修繕資金を準備できずに雨漏りボロボロという事もまずない。

どちらが良いかは人によるよね。
面倒くさがりや優柔不断や忙しすぎる人、計画性の無い人なら割高でもマンション形式の方が楽だし安心。

[1348: 匿名さん]

築30年くらいまでなら戸建の方が修繕費安いだろうけど40年くらいになると戸建は大規模リフォームか建て替えが必要になってくるのでは？長期的にみれば戸建とマンションそんなに修繕費の差はないと思う気がするけど

[1349: 匿名さん]

マンションと戸建て論争は他でやっていただけると、
個人の考え方の違いで、自分で納得して買った戸建て、マンションについて
どうでもよいのでは

[1350: 匿名さん]

>>1348
建替え出来ないので、修繕費を強制徴収して修理するしかないのはマンションのデメリット。
無謀なローンで購入する人は、将来を考えて物件を選ぶことだ。

[1351: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

鉄骨、RCでユニバーサルデザインで建てとけば大規模リフォは必要ないですよ。また、大規模は構造上出来なくなるけど。

[1352: 匿名さん]

1340が諸悪の根元やな。
ここは無謀なローン板。
マンションだからローンに修繕積み立ての話はありだが
戸建てorマンションなら別のとこにいっとくれ。

[1353: 匿名]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円～　正社員　手取り60万　インセンティブ年100～
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供　5歳 8歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　750万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6750万円
　・変動　35年 0.45‰

■貯蓄　(購入後の残貯金、株などの自由な資産)
　3000万円

■昇給見込み
　5-10%　業績と成果連動

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なしの予定

■その他事情
　・車は持つ予定はないです
　・親からの援助なし
　・金利上がったら繰り上げ返済。今と同水準ならローン続けて資産運用
　・教育費は子供がやりたいことをやれるように支援したい（私立公立、学歴はどうでもいいと思っている）

無謀でしょうか？

[1354: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

耐用年数が木造なら21年、ＲＣだと47年になるので修繕費を削減できても固定資産税がかかりすぎると思うのですが…

無謀かどうかのテンプレに固定資産税も加えても良い気がします

[1355: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

ローン17万、管理費込み20万。月の手取り70万としても３割を支払いに充てることになりますね。昇給が見込めるなら大丈夫かもしれないですが、厳しいのは間違いないと思います。

[1356: 匿名]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 （来年産休取得予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供１人来年出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人欲しい

■その他事情
・妻は産休取得予定。1年以内に時短正社員復帰予定

頭金が少ないのと、出産予定のため少し不安です。
よろしくお願い致します。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
31歳で戸建だと1回は建て替える必要があるが計算してる？
売る時は地代の時価…

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

建て替えなんかしないよ。

[1359: 匿名さん]

リタイヤを機に、家族構成の変化に合わせて建替えるのが一番いい。
自分はそうした。

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん

金があったら自分もそうしようかな。でも60歳で完済予定だから無理と思う。

[1361: 匿名さん]

リフォームはあっても建て替えはしないな。。。普通。
しかしみんな高給取りやなぁ。
とても無謀な話にならなさそう。。
（最悪手放せばなんとかなる人たちばっか。。。）

[1362: 匿名さん]

たいがい親が建てた築40年以上の戸建に住んでるからね〜

[1363: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

では引っ張って50歳位で建て替えれば定期改修で寿命が来る。

[1364: 匿名さん]

似たような話がローコスト住宅で結構見られるよ。
高単価の住宅で1回建てるより安価で2回以上建てる人が結構ちらほら。
30年前の高単価住宅なんて、30年後の新築（2回目）と比べると、
どっちに住みたいか一目瞭然だと思う。

付帯設備は今と比べると30年後は飛躍的に進化してるだろうね。
自動で家事・料理が出来て、自然エネルギーですべて賄う。
まだ電力会社と契約なんてしてるの？（笑）なんて時代が来てるかもしれない。

[1365: 匿名さん]

我が家は親と同居で親の建てた昭和の家を壊して鉄骨造でホームエレベータも付けて建て替えました。
エレベータは親がたまに使う程度ですが今より老いれば頻度は上がるでしょうけど。

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

同居ですか。ヨメが嫌がるから無理だなー。

[1367: 匿名さん]

>>1364

1359です。
正確には、20年前に建てた注文住宅を定年を機に売却して、隣の区に家族の変化に合わせて注文戸建てを建てて住み替え。
ローコストではありませんが、住設機器などの仕様や技術は明らかに違うし、最初の家の不満な部分も解消できるので満足できる家が建ちます。

[1368: 匿名さん]

来年消費税10％でしたっけ？5％時代を境に人件費、部材が高騰してますからね。尚更、無謀に成るんでしょう。

[1369: 匿名さん]

修正、選挙戦術で晋三ちゃんが再延期してオリンピックの前の年2019でしたわ。

[1370: 匿名さん]

住宅ローン借入平均は年収の４.２倍とかだからそれを目安にしないと老後難民指定席に成りかねないよ。
糊代の無い長期返済するのは世帯の責任で。

[1371: 匿名さん]

>>1364
30年間も我慢して住むくらいなら、1000万円くらい余計に払うよ。
都市部なら、そもそも土地の値段が支配的だから、建物をケチっても誤差だからな。

[1372: 匿名さん]

都市部の普通の注文戸建てだと、土地代は建築費のだいたい2倍ですね。

[1373: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

うちは手取りの4倍です。年収で考えるのはなんかおかしいなといつも思うんだけど。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

アンケートからの目安でしょ。
可処分でいくと返済は２０.1%、これは家計調査で１０年近く似たような％。

[1375: 匿名さん]

ですね。
住宅費は、可処分所得の20パーから最低でも25パーに抑えるべきですね。

ちなみに、賃貸を継続する方は、老後の賃料が必要となりますので、これよりも更に低い賃料にして、老後の資金にまわさなければなりません。
何年間生きるかにもよりますが、計算すれば、わかるかと。

なお、間違っても子供はあてにしないように。
結婚時とか、親が賃貸住まいなのはかなりのマイナスファクターになり、縁を切られる可能性が高いので

[1376: 匿名さん]

平均20パーってことは中央値それ以下って事でもあるね。無謀も居るんだろうけど大多数は堅実。

[1377: 匿名さん]

管理費、修繕積立金含めて20％なの？

[1378: 匿名さん]

>>1375

お金さえ持っているなら、マイナスファクターではないと思う。
その親御さんたちが死亡したときに、引き払えばいいだけだから。
自己所有だと、売るか貸すか住むか壊すか維持費払うかしないといけない。

[1379: 匿名さん]

無謀なローンで購入するなら、マンションより戸建てですね。
購入しないなら賃貸マンション。

[1380: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

銀行で借りたローン返済のみでしょ。また、マンション、注文、建売全て含んだ平均。
君の興味あるマンション限定じゃないと思うわ。

[1381: 匿名さん]

可処分所得に占める割合は車の有無で月5万は変わるから
車持たない世帯ならもっと高くても構わないでしょう
年収の倍率も30歳の4.2倍と40歳の4.2倍じゃ全然違う

[1382: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込240万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　21歳
　子供0

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・0円(持たない) ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3300万円
　・固定15年　35年・0.81%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　300万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人欲しい

■その他事情
　・車なし

趣味は貯金だったので目標は10年で完済　最低限15年で返したいので15年固定で借り入れ

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
退職金マジで300万円だけ？定年までの自助半端無いね。

[1384: 匿名さん]

貯金が趣味とのことなので大丈夫でしょう。

[1385: 匿名さん]

退職金あるだけマシじゃないか。
うちの会社なんか数年前からボーナスも退職金もないから、ダブルワークで別口で年100万位稼いで貯めてるわ。

[1386: 匿名さん]

社会に出て雇用されるなら退職金または同種のものが有る所に勤めるべし。
無いところなら納得づくで愚痴は無し。

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

皆が希望どおり勤められるなら苦労しない。

[1388: 匿名さん]

自己能力だから納得するんですな。己は己、他人は他人。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

退職金がない会社なんてあるの？

[1390: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

隣の芝生は青いっていうでしょう。納得できるなら苦労しないよね。

[1391: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

懲戒解雇なら出ませんよ。

[1392: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

特に無謀ではありません。個人的には、できたら貯金は500ぐらいにして借入を減らした方が良いと思いますが。貯金の1500は何か理由があって置いておくのでしょうか？

[1393: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供　3歳 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　建売り

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2人合わせても1000万くらい

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　打ち止め

■その他事情
　・自分は小さい頃心臓の手術をしていてローンが組めない為ローンは妻名義
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・2人とも国家資格のある職業のため定年後もある程度は働ける
　・徒歩圏内に妻の実家あり保育園送り迎えはおばあちゃんに頼めるので妻は今後ももずっと正社員

[1394: 匿名さん]

相談させてください。
【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　旦那　　税込600万円　正社員
　私　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　旦那　30歳
　私　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・0円（車なし）／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は現在、今後ともになし

■その他事情
　・車購入予定なし

予想外にローンが通り驚きました
旦那も私もお金の使いたいポイントがいい家に住みたいなので、住宅に重きを置いた家計になっています
率直なご意見よろしくおねがいいたします。

[1395: 匿名さん]

Xmasに、、

[1396: 匿名さん]

>>1376
遅い突っ込みですが
ローンの場合は、土地があり、建物だけの人たちがローン額を下げています。
もし、土地も含めた購入（マンションの所有権含む）の場合は、もっと上になります。
土地を含めて20パーなら優秀でしょう。


>>1377
遅くなりました。
含めずに20パーですね。元ネタ見れば一目瞭然です。少しは自努力というのも必要だと思いますよ？
特に賃貸の場合は、修繕積立てや、管理費なんて比較にならない老後の賃料を現役時代に貯めなければなりません。頑張ってください

[1397: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

ぜんぜん無謀ではありません。

[1398: 匿名さん]

>>1394
奥さんずっと専業主婦の予定ですか？
何か事情があって働けないのでしょうか
奥さんがパートに出ればずいぶん生活感が違うと思いますが
一馬力だと子なしでもなかなかゆとりのない生活かと

[1399: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
２馬力継続前提ならGo。子二人だし退職金が1000だから自助努力は必要。

[1400: 匿名さん]

>>1394 匿名さん
年齢、年収、退職金から無謀領域。

[1401: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

ローンの返済が月13.5万、管理費固定資産税等込みでざっと年200万。手取りが500万とすると、約４割が住宅費になりますね。
通常ですと無謀なゾーンに少し入りますが、ご夫婦のみで教育費などが不要なら生活に困ることはないかなと思います。
とりあえず月15万ぐらい貯金してみて、生活感がどうなるか試してみられたら如何でしょう。

[1402: 匿名さん]

>>1394 匿名さん
車無しで、貯蓄できるタイプなので、行けそうですよ！

[1403: 匿名さん]

借入平均が年収の4.2倍だから中央値はそれ以下。たまに6倍とか8倍とか居るから4.2に成ってるんだろうね。

[1404: 匿名さん]

>>1403
たまに、1倍とか2倍とかは居ないと思っちゃってるのかな？

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん

理解力無いな。

[1406: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

夫婦のみなら８倍ぐらいでも充分いける気がする。うちは子供2人で手取りベース3.5倍です。

[1407: 匿名さん]

>1393 です。
ローンが妻名義でもためらうことないですかね？
ずっと正社員を続けさせることが確定してしまうのが心苦しいというか。。。

[1408: e戸建さん]

>>1407 匿名さん
そりゃあ夫婦の問題だから何とも言えんわな。
妻名義のローンを夫が返済しても問題ないか、という質問なら答えようもあるが。

[1409: 匿名さん]

>>1392
減税を一番多く享受できる額を計算したら頭金0になりました。妻との持ち分の割合も計算しました。

[1410: 匿名さん]

ローンなし二軒
ローンあり二軒
併せて四軒
ローンは6300万ぢゃ

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

なるほど。でしたら、10年後はまとまった額を一括返済しないと不利になってしまうのでその資金ということですね。

[1412: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

構って欲しいですか？

[1413: 通りがかりさん]

>>1411
そうですね
10年での全額返済が大目標です。それが叶わなくても10年後には全力で資金を繰り上げに回して15年の間に完済はしたいです。

[1414: 匿名さん]

>>1413 通りがかりさん
今は金利が低いので敢えて繰り上げ返済しない方もおられるようなので、頑張りすぎて生活がカツカツにならないようしてくださいね。

[1415: 匿名さん]

いくら金利が低くても、貨幣価値が上がるデフレ期の借金は早期返済すべきですね。

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

よく分かりません。

[1417: 匿名さん]

インフレとデフレ、貨幣価値を勉強しましょう。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

よく分かりません。

[1419: 匿名さん]

年収に対して無知なローン

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

よく分かりません。

[1421: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

知ったか振りはやめなよ。笑われるぞw

[1422: 匿名さん]

【知らない間に重くなる負担】借金とデフレ
http://ie.user-infomation.com/motiie_loan/lo_01.htm

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

デフレの進行度を図る指標はなにがありますか？繰り上げ返済を急いだ方が良いかどうかはどうやって判断すれば良いのでしょうか？ぜひとも教えて頂けると幸いです。

[1424: 匿名さん]

1415、1417、1419さんよろしくお願いします。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

よく分かりませんっていうオチは無しだよ（笑）

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

いやマジで分からないから教えて？繰り上げ返済を急いだ方がいいのか、そのまま低金利を享受した方がいいのか、どうやって判断したらいいの？

[1427: 匿名さん]

1415、1417、1419の知ったかトリオさん。
三人寄れば文殊の知恵っていうでしょ。
回答よろしくお願いしますね。

[1428: 通りがかりさん]

>>1426
なくなっても生活が変わらない近々使う予定がないお金を繰り上げ返済に使うのが健全なんじゃない？

[1429: 匿名さん]

>>1428 通りがかりさん

それは1414で既に言われてる話ですね。

私が教えて欲しいのはデフレの進行度と繰り上げ返済の関係です。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

それは恐らく難問でしょう。そこまで計算して繰り上げ返済してる人はいないのでは？
1415、1417さんが実践してるなら教えて欲しいですが。

[1431: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

知ったかの生半可な知識で人に勉強しろとか偉そうなこと言わないように。分かりましたね。

[1432: 通りがかりさん]

殺伐として心に余裕がない人が多いこと

[1433: 匿名さん]

>デフレの進行度を図る指標はなにがありますか？

家計の余裕度。

[1434: 匿名さん]

>>1431
やはり勉強は大切ですね

[1435: 匿名さん]

超インフレ期を除けば、有利子借金は早期返済が最良。
低金利・デフレ指標など関係なし。

[1436: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

家計に余裕があるならね。繰り上げ返済を優先し過ぎてキャッシュフローが悪化したら本末転倒です。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

結局1414のアドバイスに戻りましたね。

[1438: 匿名さん]

年収もデフレ指標。
労働の対価が下がる＝デフレで貨幣価値が上昇したと考えればいい。

[1439: 匿名さん]

>>1436
家なんて余裕資金で買うものですね。

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 匿名さん
それはちがうんじゃない？ローンを組まないで買うってこと？
自分はそんなに現金持ってないから銀行にお金を借りて家を買いますよ。

[1441: 匿名さん]

社会的信用力で住宅ローンを組んで手に入れる。金利は時間先取り分。
カネ貯めてとかは社会的信用が無い場合の唯一の一択。

[1442: 匿名さん]

借金は嫌い

[1443: 匿名さん]

>1441
＞カネ貯めてとかは社会的信用が無い場合の唯一の一択。
ローンって言ってしまえば身の丈以上の買い物をしてる様な物。
総額で何割も多く払う位なら、貯めて買うのもありですよ。
キャッシュで払う人から見れば、払えない言い訳でしかないですよ。

[1444: 匿名さん]

庶民が賃料払いながら貯めて買うって何年後？で、その後の余命をどう観るか？

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

信用で借りる金だから身の丈以上には借りられないというのが建て前。賃貸の家賃で払う10万も、ローンで払う10万も、カネに色はついてないから同じ。

[1446: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

極論すれば、ローンの支払いは銀行に家賃を払っているのと同じ。

[1447: 通りがかりさん]

>>1446
曲論ですよそれ

金利分は時間を買ってる解釈でしょ
いま20代で安アパート住んでるけどキャッシュで買うにはあと10年かかる
皆さん何歳かわからんけど人生80年程度のタイムリミットがもうけられてることを考えないと

[1448: 匿名さん]

住宅ローンは、まともな給料をもらえる60歳前に完済しないと破綻予備軍。
退職金を全額老後資金にまわしても不足する可能性があるから、ローン返済には充てられない。
60歳以降の雇用延長期間は、生活費程度の年収に激減するのに、35年ローンで高齢になっても返済できると考えてる人がいるのには驚く。

[1449: 匿名さん]

消費者金融の借金は慎重なのに、なぜか住宅ローンの莫大な借金には無神経。
返せる額より、借りられる額を気にする人ばかり。

[1450: 匿名さん]

>1443
今の世の中この金利なら10年は懲りなきゃ損だわ

[1451: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

きちんと返せる額と期間を念頭に置いて借り入れましたよ。家族を路頭に迷わせるのもマズイですし。まあ最悪自分が死ねば万事解決するからね。

[1452: 匿名さん]

>1449
消費者金融の利息分かってますか？
それに使い道の問題でしょ
家を買うのにローン組まなきゃ切り詰めた生活を送って40歳近くなっちゃうでしょ
だったら減税と相殺して10年先取りで借りていいでしょ

[1453: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

それも一理あるけどね。
0%台の低金利の現在、一括払いできるキャッシュがあっても住宅ローン借りて減税受けた方がお得。
10年後に一括返済すればよい。

[1454: 匿名さん]

ローンを借りて何が得なの？
ローン借りる時点で数十万円の手数料取られてさらに金利分も上乗せで返す必要がある。
結局は数百万円マイナスですよー。

[1455: 匿名さん]

住宅ローンは使い倒さなきゃアホですよ（3回使ってます）
個人であんな条件の良いローン他にはありません

[1456: 匿名さん]

＞1455
数字でどれ位得なのか示してくれます？
たぶん、数年分タダ働きな程の数値だと思いますけどねー。

[1457: 匿名さん]

消費者金融使うのはアホです
たとえ5万円でもです

個人のクレジット傷つけます
これほど愚かな借金はありません
住宅ローンはプランができてれば
５０００万でも１億でもOKですよ

[1458: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
金を払って時間を買うってこと。
キャッシュアウトはあるけれども、取引だから損も得もありません。
その分早く家を買えるから、住みたい家に住めるという便益を受けることができる。

[1459: 匿名さん]

>>1456
住宅ローンで自宅を買増しとりあえず月60万の不労所得があります
これは普通のローンでは達成できなかったでしょう

私はこの程度ですが、世の中もっと上手に借金をする人は沢山いますね
資産を増やすのに住宅ローン以上の条件の良い物はないんですよ

[1460: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
家を買うより貯金が好きならそれでもいいよ。
貯金を貯めるまでの時間がもったいない人はローンで家を買う。BSは借方に不動産、貸方に借入金で、債務超過になっていなければ問題ない。

[1461: 匿名さん]

へー、そういう不安定な方法を万人に進めるんですね。
無責任だと思いませんか？

[1462: 匿名さん]

確かなのは生まれながらの資産家以外は
借金抜きに資産を築くことはできません

これは事業をやるのも不動産も同じです
で、住宅ローンより良い借金はありません

何処に投資するかは貴方次第です、当たり前ですが

[1463: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

住みたい家に住めないという機会損失は、各人の主観だから数値化はできない。
ただ言えるのは、住みたい家に住むという便益が利息の負担を上回る場合にのみ、ローンを借りて家を購入するという取引が行われるということ。

[1464: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

単に匿名掲示板に個人の感想を吐露しただけでしょ？対価を得てサービスした訳でもないし、強制力もないから、責任を問われる筋合いはない。
一言でいうと「無責任」ですね。

[1465: 匿名さん]

匿名掲示板なんてそんなもの。
無責任とか言ってる人は、どう責任を取ろうとしてる人なのだろうか。。

[1466: 匿名さん]

住宅ローンは25年で借りておいて、実際は平均14年弱で返済しているそうだ。
借入時の平均年齢40歳。繰上げ期間11年。
ローン控除期間の10年を出来るだけ超えないように繰り上げ返済してる。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

昨今の低金利でその必要性も薄れてきているね。自分は25年で借りたけど、繰り上げ返済はできるだけしないつもり。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

期間短縮ではなく、返済低減型を選択してる人っているのかな。

[1469: 匿名さん]

無責任な人が多いから変な話が多いことが分かりました。
身の丈を分かっていれば10年位働けばローン無しで購入できる人は多いと思うが。
労働期間は決まってるのに、収入のある期間殆どをローンにしてしまうなんて
自己資金を管理出来て無い証拠だと思う。

[1470: 匿名さん]

低金利でも金利はかかる。
長期返済を前提にした生活をしていると繰上げ返済すら難しい。
子供ひとり1000万以上かかる教育費を確保しながら、退職金を老後資金に温存するため50代での完済をシミュレーションしておけばいい。

「首都圏在住、住宅ローンを完済した、子持ち男性サラリーマン
住宅ローン完済まで 平均13.7年　 当初の予定より繰り上げた期間平均11.2年」
http://www.athome.co.jp/contents/at-research/vol35/images/at-research-...

[1471: 匿名さん]

新婚、一人暮らし、ローンを組めない人、転勤が多い人以外は、今の低金利、住宅ローン控除という制度がある中、賃貸を選択するのはどうかと思う

[1472: 匿名さん]

このスレは普通な住宅ローンではなく背伸びしたローンの話し、審査を通るか否かは棚上げにされてますがね。

[1473: 匿名さん]

平均結婚年齢が2011年時点で、夫が30.7歳 妻が29.0歳。
無駄遣いしてなけりゃ、あと数年働くだけでローン無しで買える人が多いと思うが。

[1474: 匿名さん]

>>1473
いくらの物件を購入するかによりますね。
東京だとわずか60㎡のマンションでも平均5300万するので、キャッシュ買いは少ないでしょう。
多額の自己資金があるような人は、住宅ローンを借りてもっと高額の戸建てやマンションを購入します。
普通の注文戸建てでも、土地と家屋で1億円以上かかりますから。

[1475: 匿名さん]

収入も平均で考えてほしい。
４千万の家を買うとして、１０年間賃貸暮らしを続けながら毎年４００万も貯められるわけがない。

[1476: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
10年間の機会損失（または便益）と利息負担を天秤に掛けて、利息負担のほうがマシと判断しているだけですから。自己責任でね。

[1477: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

数年待っている間に希望の物件がなくなる可能性もあるからね。住まい選びも就職も嫁探しも一期一会です。

[1478: 匿名さん]

>>1475
まともな家を買えるのは、相応の年収がある世帯です。
平均年収は基準になりません。

[1479: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

家賃を払うなら、その分ローンを払って希望の物件に住むほうがマシですね。

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

住まいに求めるものは人それぞれ。多様性を認めましょう。

[1481: 匿名さん]

>>1480
年収も多様ですね。

[1482: 匿名さん]

まともな家の定義も多様

[1483: 匿名さん]

大晦日やること無いの？

[1484: 匿名さん]

あなたを含めてここは暇人の集まりでしょうが。

[1485: 匿名さん]

新築の家なので掃除も不要でのんびりしてます。

[1486: 契約済みさん]

単身40歳
中小企業管理職 年収1000
物件 タワマン高層階5000万
頭金100万
諸費用、オプション、家具など 500万
預金100万
ローン4900万 35年
繰り上げ返済を頑張らないと

[1487: 匿名さん]

年収が1000万円で頭金と預金が100万円ってネタですか。

[1488: 匿名さん]

ネタ相談がしばらくなかったので暇人の書き込みでしょう。
タワマン高層階で5000万とか設定が甘い。

[1489: 匿名さん]

仮に25年で返済するとなれば月18万になる。管理費修繕積立固定資産税等込みで月25万、年間300万弱ぐらい。手取り年収比は3〜4割ですね。

[1490: 匿名さん]

無謀だね。

[1491: 匿名さん]

たぶん、頭金・預金額の設定から年収400万円前後の人だと予想。
自分の購入物件が2500万円前後なので、想定で倍の5000万円物件にしたんでしょう。

[1492: 匿名さん]

>>1486 契約済みさん

散々な言われようですね。お気の毒さまです。

[1493: 通りがかりさん]

大晦日だしみんな家を買う門出なんだしハッピーにいきましょう
皆さんにとって来年も良い年でありますように

[1494: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます。
今年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[1495: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
固定資産税で年間240万っていくらの物件www

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

どういう計算ですか？

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
いったいどういう計算をしたら240万になるんだ？

[1498: 匿名さん]

不動産売買価格と税務署の公示価格とは乖離があるけど、、所有者なら年に一回納税通知書が来るでしょ、それに明細も載ってるけどね。

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

1495さん？1489の書き込みからどうやって固定資産税240万を計算したのかな？と思って聞いたんだけど教えていただけますか？www

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

計算間違いでしょうね。どうやったら240万になるのか分からないですが。