ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[521: 検討板ユーザーさん]

どうやら、パンフと図面のみで商談中らしい。

[522: 匿名さん]

金利も安いし、最近の地所レジの都心物件はどこも竣工前完売のためにあまり売り急いでないっぽいっすね。
スミフまで極端ではないものの、ある程度のんびり売ってる印象があります。
いろいろ話を聞いてると、土地の取得競争も激化する中で、売れ残りというよりある程度はネタギレ回避のためのストックとして予め販売計画にも盛り込まれてるような印象を受けます。

[523: 匿名さん]

価格下げずに売ろうというのはとても良いですよね。始めに購入した人は値下げしたら激怒でしょう。最近小石川のある物件は竣工後に売れ残りをホームページにも大幅値下げ価格出しちゃって売り切ろうとしてたし。始めに購入した人はさぞ気分が悪いだろうなと。

[524: 匿名さん]

12階の1戸だけ、今は販売している形になっている、ということになるのかな。
Fタイプということと、物件価格も掲載されているので
ほんとうにもうこれで最後なんだなということはわかりました。

変に値下げはしないほうが
マンションのブランドに対しても良いということになりますよね。
先に買った人の感情を考えても、ですよね、もちろん。

[525: マンション検討中さん]

なぜこの段階で何度も値下げの話をしたがるのかが理解できない。
MRを閉鎖してしまったから、残り1件は実質竣工売りが予定されている（竣工前に売れたら儲けもの）。
なにも見せるものがないと売りづらいから。
値下げを期待するのなら、竣工後半年～1年くらい（今から2年くらい）待つ必要がある。
それまで売れ残っている可能性はかなり低いと思うけど、万が一そうなったときにまで値下げをしない方針ではないはず。
そういう場合には値下げしてでも早く売りさばいてもらったほうが既に契約した人にとってもありがたい。

[526: 検討板ユーザーさん]

なに言ってるかサッパリわからん。

[527: マンション検討中さん]

要は、
竣工後1年たっても売れ残っていたら値引きのチャンスあり！
ということ。
竣工後1年というと、オリンピックが終わったころになります。
そんな話をしたら鬼が笑ってしまいますね。節分だけに。

[528: 検討板ユーザーさん]

たしかに竣工後1年が経過したら、価格は見直すでしょう。
ただその可能性はかなり低いと思いますがね。

どうやら、パンフレットと図面集、小さな模型だけでの商談も行われていて、検討者はいるとの事でしたよ。

[529: 匿名さん]

そうそう、だからそもそも値引きする、しない、なんて問題にならないよね。
その前に売れてしまうでしょう。

[530: 匿名さん]

それだけのマンション、ということなんでしょうね。だからこそ、モデルルームも早めに閉めてしまったんだろうなぁと思います。苦戦するんだったら、かなりギリギリまで残していたでしょうから。
あと１戸１２階ですか。値下げなどはしないということでしょうから、当然お高いとは思いますが…商談に入っていたりするのかしら？？

[531: 匿名さん]

当時の営業マンによると、モデルルームは、土地の契約が厳しくて、延長不可とのことでした。
今、跡地はきれいな時間貸駐車場として営業していますね。
そういう時間的制約があったから、高すぎない価格設定で捌いたのだと思います。

[532: 匿名さん]

完成日または予定日 2018年11月上旬
ということなので、
棟内モデルルームができるとしたら、それ以降になってくるのだろうなと思いました。
そうなってくると
しばらくはもしかしたら、動きがない状態になってくる可能性もある、ということになってくるかと思います。

[536: 匿名さん]

予想よりも高さがある、規模は大きなマンションな方なのかなと思いました。このあたりにしては、ですが。

全然、公式サイトの更新がないのですね。特に今のところは、動き自体がないからなのでしょうか。完売になったら、そういうアナウンス、出てきますものね。
思っていたよりもそれでも動きは早かったです。

[537: マンション検討中さん]

というか、公式サイトから12階が無くなってますよ。
売れたということ？

[538: 匿名さん]

8階で契約していた人が12階に変更してもらったのでは？

周囲の中古物件は半年以上前から苦戦しているようですね。

[539: 匿名さん]

地所レジは都心物件の販売をあまり売り急いでないように見えますね。
白金タワー、麻布、番町、日本橋、神楽坂とか入居間近・入居開始後で在庫残ってても値下げしてないですし、広告や販売も欲しければどうぞ、みたいな感じで地味。
売れ残りっていうよりむしろ貴重な在庫と思ってそう。

[540: 匿名さん]

小日向は値下げしましたけれどね。

[541: 匿名さん]

あれ結局本当に値下げされたんですかね？

[542: マンション検討中さん]

小日向の話しは他でやって。

[543: マンション検討中さん]

＞538
有り得ない。