シティテラス府中緑町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス府中緑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩4分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～78.36平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション比較中さん]

現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。

[163: 匿名さん]

ここはないね。立地がだめ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

>>162 マンション比較中さん
東府中で何もないとかんじるのなら、京王線は特急停車駅でないと無理ですよ。(ちなみに明大前は特急停車駅ですが何もないです)
というかその感覚では京王線、小田急線、西武線など私鉄は壊滅的で、中央線くらいでないと難しいかと思います。
武蔵小金井や国分寺や国立や立川辺りなら、都心からの距離も府中と同程度で、同価格帯もしくはそれ以下の物件があるので検討なさっては？

私鉄沿線での暮らしには閑静で落ち着いた暮らしを求める方が多いですが、利便性や賑やかさを求める独身やDINKSには国鉄沿いが合うと思います。

[165: 周辺住民さん]

＞＞164
そんな事はありません。誰がどう見たって東府中は不便ですよ！明大前？東府中なんかより全然店はあります。
各駅よりも何も無いし。162さんの感想は沿線住民の常識です！

[166: 匿名]

ここは少しでも否定的な意見を書き込むとすぐに攻撃されますね。確かに東府中は人気はありません。ただ静かで環境はよいですが、このマンションはね。

[167: 匿名さん]

さて、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいましたら、他物件との比較などふくめ話をお聞きしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

[168: 匿名さん]

知人がこのすぐそばのマンションの
高層階を一部屋借りています。
こちらと同じく線路側がバルコニーです。
大分前に上がらせてもらったことがありますが
音は特に気になりませんでした。
ただやはり窓を開けておくと
それなりには煩いようです。

それから甲州街道側の音に関しては
気になることはないそうです。

[172: 匿名さん]

駅前に何もないと感じる人もいれば、スーパー１つあるからいいという人もいる。捉え方はそれぞれです。捉え方を書き込むより、情報交換をするための掲示板なのでは？

[No.166～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

間取りを見るとウォークインクローゼットが2つあったりして
収納スペースがしっかりと設計されているのがよいと感じました。
東府中駅に徒歩４～５分で行けるのもよいと思います。
まだ価格が公表されているのですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[174: 匿名さん]

緑があって自然があってと言えば虫がってことになるし、便利だと音がってことになるし、まあ色々価値観はそういです。これだけいろんなマンションが選べる時代ですから自分たち好みで選べばいいでしょう。通勤の状況や生活の利便性も人それぞれですし。ここはとても利便性はいいと思います。

[175: 匿名さん]

虫だって絶え間なく入ってくるわけではないんだし、そこまで…って思うけれど。窓を開けたりしなければ少なくとも大丈夫だし、虫コナーズみたいなものをしてみては？？
ただ本当にそれぞれの好みで選ぶことができるのですから、
ここの場合はおだやかな環境を、という人向けなのでしょうね。
その割には駅に近くて良いんじゃないかしら。

[176: 匿名さん]

第１期で成約すると
最大5倍の倍率優遇適用の権利ゲット！
ということなんですが、どういうことなんですか？
成約しているということは、既にマンションの契約まで至っているということですよね？
それの倍率が５倍適用って・・・？？
１期に申し込むと、希望した部屋が抽選になった場合に当たる確率が５倍になるということならば理解できるのですが
そのように考えてよろしいのですか？

[177: 匿名さん]

私も5倍倍率優遇適用が気になりました
【特典2】平成28年11月27日までにプロジェクト発表会に事前予約の上、ご参加いただきプロジェクト発表会時に売主よりご案内する各イベントにご参加いただいたお客様が、第1期1次販売の登録申込時に抽選となった場合には、イベント参加に応じて倍率を優遇し、倍率を最大5倍付与いたします。※プロジェクト発表会にご参加いただいた時期により、ご参加できるイベント回数に限りがあり、倍率優遇が最大5倍に満たない場合があります。※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。内容は変更になる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 とありますから176さんの言うとおりですね
イベント参加はもう終わっちゃっているのでしょうけれどかなり興味のあるかたは当たりやすいということですね。でも当たらないかも知るのかしら。2期以降の抽選に優先的に回していただけるのか気になります。というか先着順じゃないのであとは運ですね。

[178: マンション検討中さん]

結構お客様の来場数も多くて、好調ですとモデルルームで伺っていたんですが、9戸しか販売しないのですね。
営業の方のお話とギャップがありすぎてショックと共に、何を信じればよいのかわからなくなってしまいました。

こちらの掲示板を見ると去年の7月から準備が始まっていて136戸のうち9戸しか販売予定が決まっていないということは、とても好調とは思えないのですが、思った以上に皆様の評価が低かったのでしょうか？
値段と線路と甲州街道が皆様の希望と合わないのでしょうか？
新築の夢が消えそうです。

販売開始時期もどんどん後ろ倒しになっているところを見ると、もう少し待てば値段が下がるのでしょうか？

[179: 周辺住民さん]

東府中、ハセコー、環境と売れる要素に乏しい物件ですからね、必ず値下げするだろうと期待！

[180: 匿名さん]

予定販売戸数9戸とありますが、実際にはもっとバラマークがついていますよね？どうなんでしょ？

確かに安いことは安いですが、住友不動産かつ駅近でこの値段ということは、やはりそれだけ立地にネガティブな捉え方をしているからですよね。防音対策はバッチリと思いますが、それだけの音がする故ですし。

それでもこれだけの駅近なので、音さえ目を瞑れば魅力は高いと思います。音を許容できるか？どうかなのではないでしょうか？私は音を許容できないので、やめますが、人それぞれと思います。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
そうなんですよね。
音が許容できる人には、かなり良い物件かと思います。
価格も手頃で駅近。市の誇る劇場や公園、美術館や文化センターも利用範囲で、府中駅までも徒歩圏内。緑町というのも市内ではなかなかの人気アドレスですし。
長谷工はよく批判されますが大手だからこそですし、無名な二流三流の会社が施工するよりはるかに良いです。
向きもほとんどが南向きで、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。

線路沿いといってもそれなりに幅のある道路をはさんでいるわけですし、スミフですからしっかり対策はとってあるでしょう。
音というのも、日常窓を閉めていることが殆どであれば、そう気にすることでもないかと思います。窓をあけて生活をしている方には、やはりネックでしょうが。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

私も当初は購入検討しておりましたが、窓を開けられない生活を生涯するのは嫌だなと感じるようになりました。京王線が地下化する予定釜あればいいですけど、今のところないですもんね。本当にそれさえ除けばいいのですが、それがあまりにも大きすぎるデメリットですよね。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
おっしゃることはわかりますが、ここが線路沿いでなかったら価格は２割増でしょうし、それほど大きなデメリットに感じる方でなければかなり買い得と私は思います。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
私は2割増でも線路沿いじゃない方が良いなと思います。
人それぞれですよね、本当に。価値観がそれぞれだから、仕方ないですよね。