クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yuhigaoka48.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：66.54平米～82.80平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

わざわざ幹線道路に面した物件を購入される方は、以前も幹線道路沿いの物件に住まわれていて騒音に対する抵抗力のある方でしょうね。
私の場合は、過去四天王寺前夕陽ヶ丘駅近くの谷町筋沿いのマンションにいたのですが、騒音抵抗力は養われず、幹線道路から少し入った物件に住み替えました。
窓を閉めると許容レベルでしたが、開けるとTVの音も相当ボリュームを上げないと聞き取りにくいレベルでした。
部屋は12階でしたが、騒音は上の階の方が増幅されるようです。
初夏や秋は窓を開けてやはり外気をとりこみたいものですから、幹線道路に面した物件は購入対象になり得ません。

[22: 名無しさん]

>>19 匿名さん

近くって、どの辺りですか？知らなかったので教えていただけるとありがたいです。

[23: 匿名さん]

積水は　積水上町台テラス（谷町9丁目）・・・第一期完売　第二期9月販売、未販売・・・積水上本町（上六）

価格は、3LDKで６０００万円です。

[24: マンション検討中さん]

積水は石が辻や上宮町にも計画中らしいですね

[25: 匿名さん]

>>24

そのようです。
天王寺区では、小さな区画や建物を買収や土地の等価交換し　小規模中規模で展開しているようです。
共通仕様でコストを抑えて、安い低層DINKS向きは4000万円代家族向きは6000万円前後の価格のようですね。

[26: マンション検討中さん]

上宮町は前を通りがかったところ、低層と中層階の集合のようでしたので、場所柄も良く少なくともこちらのマンションよりは静かかもしれませんが、お値段はかなり高いでしょうね

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん

そうですね お値段 高くて グランドメゾンで青田買い される方 多数なので すぐに売れてしまいます。

[28: マンション検討中さん]

お値段高そうなのに、グランドメゾンすごいですね。クレヴィアもディベロッパーとして良いイメージなのでどんなマンションになるか楽しみですが、、値段とそうだんです。クレヴィア四天王寺の道路挟んで西も解体工事が始まっていますね。この辺りはマンションがどんどん建つのですね。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん

そうですね。
グランドメゾンは、天王寺区ではネームバリューがあります。管理会社も積和の持ち回りで行っているようです。
グランドメゾンは 食洗機がオプションだったり
ディスポーザーが小規模だと 付かなかったりします。
住戸間仕切りは、これから出てくるマンションは、石膏ボードの乾式間仕切りでコストダウンしてくるので 要確認です。
展示場で見てきました。

[30: 匿名さん]

通学小中学校が近いのでお子さんがいる家族には場所的に利点を感じるでしょうね
たしかに、価格は高めかなという印象を受けましたが、
この価格なのはやはり立地が良いからでしょうか。
色々な路線が利用できそうですから、休日に出かける際などでも便利でしょうし、
車がなくても十分暮らしていけるのはポイント高いです

[31: 匿名さん]

子どもがいらっしゃらないご家庭(子育てが終わったご夫婦、DINKS、独身の方等)がこのマンション、このエリアを検討する理由は何でしょうか。もしよければ教えてください。教育熱心なご家庭が好みそうなエリアなのかなと思っておりまして、それ以外の魅力をぜひ教えていただきたいです。

[32: マンション検討中さん]

>>31

北区・中央区と比較すると　街中がゴチャついていない。
近隣にスーパーもあり、交通の便もよい。
昔の風情もあり、天王寺区役所も近くにある。
ロイヤルホストは利用客が他の店舗より紳士的である。

[33: 匿名さん]

物件概要に駐車台数4台と書かれてますが、
間違いでしょうか？

[34: 匿名さん]

駐車場台数、平面式4台となっていますね。
駅からの距離が徒歩6分～9分ですから、もっと多くてもいいと思うのですが、駐車場が極端に少ないマンションもあるのだろうと思います。
こういう場合、営業さんにお願いすれば、近隣の駐車場を確保してくれたりするのではないでしょうか。
それにしても少なすぎだと思います。

[35: 通りがかりさん]

上町筋向かいの マンション立体駐車場を利用してください とかでしょうか？

平面は4台でも 1階に機械式駐車場が設置されるが、具体的な有効台数が未定なので
記載できない？
その場合は、駐車場は＋10台前後？

[36: 匿名さん]

えっ？機械式駐車場が作られる予定なのですか？
48戸で機械式を維持管理するには各戸に大きな負担がかかってくるように思います。
敷地内は平面4台で、不足分は外の駐車場を借りる方が管理組合にとっては
財政的には安心なのではないでしょうか。

[37: 名無しさん]

この辺は治安はどうですか?
大阪の中ではマシな方だとは思うんですが、マンションという大きな買い物となるとどうしても不安がつきまといます。

[38: 購入経験者さん]

>>37

ここに住んでいましたから
治安は　天満橋界隈と同等ぐらいです！

治安は良好だと思います。

近所では、子供が夜10時ごろ　歩いていても　今のところ安全でした。
子供がなぜ多いかというと、文教地区のため塾が集中しています。

ただし、祭りも多いので　その際は　ヤンキーさんが外部から来られます。

[39: 匿名さん]

確かに小戸数での機械式駐車場となると修繕費がかさみそうな点や将来的に管理費がかなりかかってくるというのは懸念されます。
駅からの距離も遠くはなさそうですから平置き4台で十分だとは思いますが、
機械式がさらに作られるとなると話は別になってきそうですね。
周辺に月極めの駐車場またはタイムズなどはあるのでしょうか？

[40: マンコミュファンさん]

>>39

http://goo.gl/NjNR05
大阪府大阪市天王寺区北山町　　22000円

[41: 匿名さん]

総戸数からすると、10分の1もない駐車場はないかなと思います。
せめて、総戸数の半数は駐車場の確保してあれば良かったのにと思います。
駅まで徒歩１０分という距離ではありますが、マイカーは必要だと思います。
もう少しそこまで考えてあればよかったのにと感じました。

[42: 匿名さん]

この辺りの月極駐車場は殆ど空いてないと思います。
相場は25000前後でしたが、今後上昇するかもです

[43: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

なぜ駐車場が設置されないの？
機械式 立体駐車場あっても良いと思います！

[44: 検討板ユーザーさん]

上本町駐車場は、24時間管理人さん在中で
もちろん屋根付き平面で38000円

[45: マンション検討中さん]

駐車場少ないのは最悪ですね。
この辺りは駐車場どこも満車ですからね。この辺りのマンション住戸に対する駐車場は、ローレルタワーで62％、リバーガーデンで66％ですからね。
新築は買ったけど駐車場なく車を手放すなんてバカバカしいですよね。

[46: 買い替え検討中さん]

>>45

積水推奨派ではないですが、天王寺区で分譲数が多い　駐車場完備している　グランドメゾンにしましょう。

[47: マンション検討中さん]

>>46 買い替え検討中さん

グランドメゾン夕陽丘markのコストカットの酷さ知ってて言ってんの？

[48: 周辺住民さん]

>>47

近隣で何を優先するかでしょ。
駐車場　第一志望であれば　駐車場付マンションでしょ。

コストカットは二の次、人それぞれ　選択肢や条件が違うのだから　www

すべての条件欲しければ　坪単価300万円以上のタワーにすればよい。
それだけ。

[49: マンション検討中さん]

>>48 周辺住民さん

駐輪場に扉なし、各階ゴミステーションなし、ディスポーザーなし

超コストカットじゃん笑。

[50: マンション検討中さん]

>>48 周辺住民さん

そのタワマン夕陽丘にあんの？

[51: マンション検討中さん]

>>46 買い替え検討中さん

グランドメゾンの良さを教えてくれ

[52: 職人さん]

>>50
クロス職人どす

こんな風にしてと　ご自分で要望書出して、建築前のルネグラン四天王寺夕陽丘にすれば！？

高さ制限や建蔽率見れば　広い土地ないし夕陽丘にタワーなんて　建たんでしょう。
土地面積からしてタワーは西区、中央区、上本町界隈しか建たんどす。

[53: マンション検討中さん]

>>52 職人さん

タワマンに魅力感じない

[54: 物件比較中さん]

>>50 マンション検討中さん

CITY TOWER 四天王寺夕陽ヶ丘！

B1〜B3が駐車場。
充足率100%❗️

[55: マンション検討中さん]

>>54 物件比較中さん

それはデラいいだすな！

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55
あんた　短文ばかりで書き込んでるけど　検討してる？

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん

超検討中だよ

[58: 通りがかりさん]

>>56 口コミ知りたいさん

あんたは検討中？

[59: 評判気になるさん]

ここ上町筋に面していて、前が消防署でしょ？うるさくないんでしょうか？

[60: 匿名]

>>54 物件比較中さん

それはめっちゃいいですけど、なんで外観あのデザインなんでしょう。

[61: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

今、ホームページに掲載されている間取りだけかもしれませんが
アルコープが広めなので、しっかりとプライベートが守られている感じがします。
正直、設備はどこも似たようなものなので、部屋の広さやバルコニーの広さが
マンションを選ぶうえで、大切なポイントかなと思っています。
ここはそういう部分で良いなと思いました。

[63: マンション比較中さん]

>>62

間取りですか？　グランドメゾンがインポールに対してアウトポールですね

[64: マンション比較中さん]

駐車場を少なくしたのは、エントランスを充実したかったようですね

見た目重視です！

[65: マンション比較中さん]

イメージで見ると　四天王寺夕陽丘物件だけあり、それなりに雰囲気は出しています。

[66: 匿名さん]

＞＞６４
駐車場を少なくしたのは、エントランスを充実したかったようですね
見た目重視です！

そうだったのですか。知りませんでした。
駅に近いとはいえ、子供がいると週末やいざというときは車が必要です。
この台数だとほぼ借りることは難しいと思います。
近所には月ぎめの駐車場ありそうでしょうか。
相場などご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[67: 匿名さん]

当方経営の月極駐車場をご利用ください。

[68: 周辺住民さん]

>>66

月ぎめ相場　25,000円～34,000円　ぐらいです。
ボーダーラインは22,000円です。

最安は、昔のサイズの立体駐車場で徒歩10分生玉方面で　1.62万円です。

[69: マンション掲示板さん]

盛り上がってないですねここ。
盛り上がっていこーよ

[70: 匿名さん]

上本町、四天王寺界隈、
新販売物件が増えてきましたね。
人気学区のクレヴィア。
人気学区の上多分南向き中心の
グランドメゾン上之宮町。
希少立地で全戸南向きのルネグラン。
利便性高いグランドメゾン上町台。等
どこも価格が高くなりそうですが、
このエリアは人気で下がる要素がないとのこと。
某営業さん。

何を重視するかですが、
もう少し安くならないかと思います。
こんなことなら2年前の
グランドメゾン四天王寺タワー決断していればと
後悔しています。

[71: 重盛 直人]

>>70 匿名さん

モデルルーム 構築中です。
完成まで1ヶ月でしょうか？

[72: 重盛 直人]

>>70 匿名さん

上之宮町の立地が どなたか暗いとのことで見てきました。
確かに、昼夜暗いイメージありました。
道幅も狭い感じです。

[73: 検討]

>>69 マンション掲示板さん

[74: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

リバーガーデンが一邸残ってるよん

[75: 匿名さん]

時々、ひやかしがまぎれていますね。あんまり検討している人がいないのかなと思います。四天王寺前夕陽ヶ丘から徒歩6分って調べましたもん。駅を。

大阪市立美術館や天王寺動物園、天王寺公園がある駅でした。あべのハルカスも写真で見る限り近いみたいで、遊びに気軽に行ける感じ。

1フロア4邸で、内廊下なのかな？

人気が出そうではあるものの、なかなかそこまで人気じゃない雰囲気。買う人は掲示板見ないで買うのかとも思います。

[76: マンション検討中さん]

消防署の横って言うのがねー
昼夜問わずサイレンに悩まされるのでは

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

道路沿いでなければ、サイレンの音は、大丈夫ですが 真横だと 窓開放で音は入ってきます！

軽トラで、月に何度か巡回している 廃品回収のおっさんの車から流れるスピーカーの音と比較すると サイレンの音は 慣れたら大丈夫です！

元消防署前住民より

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

消防署のサイレンは、大丈夫ですよ。
一瞬だけです！

廃品回収のおっさんに ジワジワ走行していたので 100デシベル以上の音を下げてほしいと
言いに行くと 軽トラから降りてきて 此方に向かってきました！

一瞬 やるんか ってな感じです 笑

[79: え]

>>78 検討板ユーザーさん

いや、サイレンの音うるさいっしょ。
夜中でも鳴るんですよ。安眠できないですねここのマンションは。

[80: マンション検討中さん]

ウーウー！柳沢慎吾！
柳沢慎吾好きには堪らないマンションですね。

[81: 周辺住民さん]

>>80


子供たちには、100％人気のマンションですよ。

かっこいい消防士さんも　お隣で24時間監視してくれますから！

[82: マンション検討中さん]

>>81 周辺住民さん

いや、子供に人気でも絶対うるさいでしょここ。想像絶するうるささでしょうなぁ

[83: 昔近所]

>>82

過去に、この消防署の前に住んだことあります。
距離50ｍ　道路向かいの場合です。

廊下から目の前なので消防署の玄関消防車は目視で見えます。

窓は開けることなく締めていましたが、静かでした。
サイレンの音は聞こえませんでした。

大阪信用金庫や前の喫茶店では　どのくらいなのか確認取られていただければと思います。

[84: マンション検討中さん]

>>83 昔近所さん
高いマンション買ったのに窓開けれないって嫌でしょ

[85: 昔近所]

>>84

ペット飼育していたり、ピアノを弾く場合は　窓は開けません。
窓を開けても　車の音や排ガス、チリが入ってきますので。

[86: 昔近所]

個人的には、　音どうかな？　と思いましたが　　私は大丈夫でした。

[87: マンション検討中さん]

>>85 昔近所さん

排ガスがあるから外干しできないよね。
ベランダいらないじゃん

[88: 昔近所]

昔近所です。

現地確認しました！

こちらが、住んでいる時は、何とも音に関して
感じませんでしたが


消防車が2台 警報音を発令して出動しました。
3秒ほど サイレンがけたたましく鳴って 行きます！
音に関しては、爆音です。

消防車なので 出動回数は、少ないと思います！
音は マンション前では 赤ちゃんが泣くかもしれませんが、サイレン音は短いです。

毎日ではないでしょうが 消防車に関しては、爆音です。

深夜 寝ている時に 叩き起こされるはあるでしょう！
消防署に実績を確認して 判断して下さい。

[89: 昔近所]

目の前で サイレンの音を 確認しましたが

ジェット機クラス 以上ですね。

毎日サイレンがなるわけではないので、
年間×回数×3秒×台数 です。

[90: マンション検討中さん]

>>89 昔近所さん

私はサイレンマニアなので問題ないです。

[91: マンション掲示板さん]

>>89 昔近所さん

消防署の真ん前に住んでるけどマジうるさいで。窓とか絶対開けられへんし。ほんまにイライラするぐらいうるさい

[92: 通りがかりさん]

こちらは上本町エリアではないので資産価値がありません

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

グランドメゾン夕陽丘markもグランドメゾン夕陽丘タワーも上本町エリアではないし、五条校区ではないので資産価値は全くないですね。それなのに中古物件が高いのは何故でしょうか？教えてください。

[94: マンション検討中さん]

皆さん的にここは買いですか？メリット、デメリットを教えてください

[95: ネット使いの88歳のじいさん]

>>94

隣が消防署なので、爆音は丑三つ時や就寝時間に発生する可能性は、他の立地と比較すると
一番というのが　人により受け取り方が変わると云う事です。

[96: マンション検討中さん]

確かに五条小学校校区は人気ですが、
大事なのはそのエリア内で、
問題のない魅力的な場所なのかという
ことです。
消防署近接、西向き、幹線道路沿い、
リビング対面はワンルームマンションの
バルコニー、駐車場不足ではエリア内で
魅力的な場所とは思いません。
よって将来万が一にも転勤等で、
売却、賃貸に出す際の、価格の低下が
想定されるので他の場所を検討する
ことにしました。

[97: 坪単価比較中さん]

何れにしましても、落ち着かず　せわしないと思います。

都会または大阪市内でマンションを購入する鉄則は、幹線道路の大通りから1本奥に入った筋のマンションを選択するというのが基本です。

大通りに住むということは、道路沿いにバルコニーが面しているため、交通の往来は多いでしょうし、騒音もそれなりにあるでしょうし、排気ガスや　車から出るチリやタイヤが巻き上げたほこりも多いでしょう。

[98: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン上之宮町はどうです？
駅からかなり遠いですが静かですよね

[99: 評判気になるさん]

>>98 検討板ユーザーさん
グランドメゾン信者が良いといってるだけで大していい場所ではないですよ。

[100: 名無しさん]

>>99 評判気になるさん

信者じゃなくて営業の方ではないでしょう。か？新梅田のタワーでも不自然に持ち上げてる人いました。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 名無しさん

グランドメゾン信者は、多いですよ。
グランドメゾン大手前タワーの物件で、同じものが5000万円〜 であれば買いですが、今はコストカットで3500万円の物件を6000万円で売る時代ですから

[102: 通りがかりさん]

どうも初めまして。
私の名前はマンションマニアです。
マンマニさんって呼んで下さい。
最初と最後をとってマアさんでもいいです。逆から読むとアマさんでちょっと可愛いですよね。
おっと、盛り上がりすぎて少し話しがそれてしまいました。
さて本題です。
ここのエントランスは桜の木が植えられるようですが毛虫とかは大丈夫でしょうか？

[103: マンション園芸家]

>>102 通りがかりさん



近所の 上汐公園は 桜ばかりです

殺虫剤は、散布していない？ ようですし
大丈夫かと

春と秋に 殺虫剤の散布を定期メンテで 行うので 心配の範疇ではないと思います。

こちらは、価格は どのくらいですか？

[104: 通りがかりさん]

うひょ

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん

初めましてアマさん。
ズバリお答えしましょう。
桜の木下でレジャーシートでも広げてピクニックを味わってみるというのはいかがでしょうか？
都会の雑踏の中、たまには自然を感じるのも大切ですよ。
クレヴィアに植えられる予定の桜にはそのような意味も込められているのではないかと思います。我々は毎日コンクリートジャングルの中で心豊かな気分になってほしい、日常の雑踏にまみれて生きてる人々に心の安らぎを与えたい、生きる喜び、楽しみ、全てを忘れ与えてあげたい。
仮に貴方に降り注ぐ痛みがあるというのであれば、貴方に降り注ぐ痛みを拭ってあげたい、全て、I for you…
ということではないでしょうか？
この一本の桜の木にそこまでの意味が込められてるのではないかと思います。
どうです？

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 検討板ユーザーさん

パネーっす。最高っす。クレヴィア最高だよ！グランドメゾンの数倍いいんじゃね！？桜の木が植えてるマンションなんて聞いた事あります？しかもたった一本ですよ！？なんなんすか一本て！？最高すぎて涙が出てきました。皆さんでいきますよー！クレヴィア！さ！い！こ！う！
大きな声で叫んでみて下さい！

[107: 通りがかりさん]

ここ買いたい人いらっしゃいますか？？
リバーガーデンとグランドメゾンとがっつり競合してますよね。
立地的にはリバーガーデン＞クレヴィア＞グランドメゾン
値段的にはリバーガーデン＞クレヴィア＞グランドメゾン
ですね！

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん
66平米4800万円台！
西向き、消防署近く等、
他の物件と比べると割高感あるし
特色ない物件ですよね。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん

66平米 中層でいくらですか？
4980万円 いきますか？

[110: 通りがかりさん]

ひぇーたけー！
さすが五条校区…恐るべし

[111: マンション検討中さん]

66平米4800万円台って本当に？
いくらなんでも高すぎでしょ。
西向きの上町筋沿いで空気は悪くてうるさいし消防署も隣、しかも駅まで桃谷、上本町、四天王寺前夕陽ヶ丘
どこ行くのも実質１０分以上かかるでしょ？
いくら五条小学校校区とはいえ盛りすぎな感じがしますね。
大阪がマンションバブルだからってやりすぎ感満載です。
五条小学校区でファミリー層狙ってる割りには広さも中途半端やしこれは売れませんわ。
とはいえグランドメゾン上之宮も驚くほど高くしてくるんでしょうが。

[112: eマンションさん]

>>111 マンション検討中さん

結局売れると思いますよ。
リバーガーデンなんて掲示板では絶対売れないだの言われてましたが結果どうでしょうか？一邸は最後まで残りましたが、それ以外は凄い勢いで一気に売り切れてましたよ。つまりごく一部のアンチが掲示板に書き込んでるだけなんですよ。
五条校区というだけで売れるんですよ。心配しなくても売れるでしょう。
グランドメゾン上之宮町なんてコストカットしまくりの法外な値段でくるでしょう。でもここも絶対売れます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[114: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[115: 通りがかりさん]

ここは五条校区というのがメリットですね（╹◡╹）それ以外は特に魅力は感じられません（╹◡╹）399さんみてますか（╹◡╹）

[116: eマンションさん]

>>115 通りがかりさん

呼びましたか？

[118: 通りがかりさん]

[No.117と本レス、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

学区が良い場合、リセールもし易いという話は聞いたことがあります。
別にリセールしようと思わなくても、普通に永住するつもりでかうにしても、
ある程度の資産価値の維持がしやすいというのはいいことだと思います。
子供がいる人だけではなく、いない人にとっても学区の人気度っていうのはとても大切なことなのですよ。
大体、そういう人気学区って伝統校なので人気が急落することは可能性としては低いですから。

[120: マンション比較中さん]

>>119

だから、　ごてごての大理石風な、地下鉄からは非常に遠い、リバー産業のマンションが高くても売れたのですね。