クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://yuhigaoka48.jp/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：66.54平米～82.80平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-07 22:25:00
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2016-07-08 09:34:36
投稿する
削除依頼
近辺の昼間を体験して 120％ 騒音はすると思います。
個人的主観は皆無です。 ペアガラスでは不十分なため 防音２重サッシは必須です。 旭硝子、日本板硝子 |
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| No.2 |
生活環境は、教育施設が充実しており治安が良さそうなので子供がいると場合は住みやすいかも。
騒音は、MRで確認できる場合もありますが、線路沿いではないのでないかな。 そういうテスト的なもの。 駐車場の台数が少ないので車が必要ない人は、良いかも。 逆にあると借りれる可能性が低いので、そこがウィークポイントになってくるかもしれません。 |
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| No.3 |
ここは 住みやすいですよ。
散歩もしやすいです。 すべての環境があります！！！ 太鼓判圧します！ 消防署の隣なので 音は まじ五月蠅いです。 それだけです。 配慮してくれればよいですが、南側のセントポリア夕陽丘あたりは おと聞こえますから。 |
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| No.4 |
そうですか、ネックは消防車と救急車のサイレンぐらいになりますか。
それ以外の環境が整っているのは最高に良いことですね。 こんな条件のところだと、売りに出された物件は直ぐに抑えられてしまうんじゃないでしょうか。 |
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| No.5 |
>>4
すぐ南側に 天王寺区役所あります。 全国一おひとやか といわれるロイヤルホストあります。 道路を渡ったところに、美味しいと言われる パン屋がありますが、 そこまで美味しいとはいえません。 カレーパンは焦げた感じで 堅くて食べれません。 タカシマヤ大阪店の中のパン屋の方が はるかにおいしいと思います。 パターをたっぷり使ったデェニッシュ食パンと比較するとわかります。 北側には、お高い食パンの店があります。 四天王寺まで行けば、モーニング350円であったかな？ 道路も幹線道路ですが、道が広くて 車の音は 意外としないかもしれないです。静かではないですが。 |
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| No.6 |
五条校区で検討ならば、ここよりも上之宮町に建築予定の積水の方が静かで良いかもしれませんね。
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| No.7 |
こんな狭い土地に13階まであるペンシルマンション建ててどうするの。
ひと階の戸数が少なくてプライバシーが確保されたところで、狭くて窮屈では快適な住空間にはならないのでは。 消防車、救急車のサイレンが上層階まで響いて騒音から免れないこと間違いなし。人口100人あたりの救急出動件数は大阪が第１位だそうで。24時間いつサイレンが鳴るかわからないのが不安。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.8 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.9 |
>>7
ペンシルマンション違うでしょ 防音窓でしたら選挙応援のバズーカスピーカでも音遮断するので 騒がしくないでしょね そこはディベに相談して決めればと思います [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.10 |
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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| No.11 |
公式サイトの紹介を見ると子育て環境の良さを中心に紹介してる感じですね。
66.54m²の部屋からありますけどほぼファミリー世帯向けにしてあるんでしょうか。 82.80m²あれば四人家族でもゆったりという広さだし。 現時点で間取りが出てないのがなかなか判断が付きかねますが…。 場所が良いので価格帯は高そうですね。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
大阪市内で人気の校区、病院多数で買物も便利。
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| No.14 |
小中学校が近いという点は親としては安心できる場所ではあります
買い物も充実しているのは利点ですし、 広さ的にも広めになっていますから、暮らしやすそうです 気になる点が一つ、消防署が近辺にありますが、サイレンの音はマンションまで聞こえてくるのでしょうか。防音対策などどの程度とってあるのか気になる点です。 |
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| No.15 |
>>14
サイレンの音普通に聞こえますよ。 走り出してサイレンを鳴らすのでしょうか？ ロイヤルホスト辺りでは必然的に・・・・。 クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘の設備の問題になりますが、 それなりの窓でしたら音の問題は、解消されると思います。 体感するため 消防署前周辺に 賃貸一時期だけ借りて住んだことあります。 通路から消防署の建物も消防車も見えますが、部屋の窓を開けた状態では サイレンの音は聞こえなかったです。 目の前で聞こえなかったのは、窓の向きによると思います。 窓は東（玄関）を除き北・西・南に四方を囲む形で窓ありました。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>14
本当に気になるようでしたら、近隣に賃貸借りて 住んでみてください。 早く借りてもらえるように敷金礼金0みたいな築10年以内の優良賃貸物件もあります。 普段は静かな場所です。 音は慣れると思います。近隣に30年以上お住まいの方も窓開けて普通にお住まいです。 |
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| No.18 |
サイレンの音はするのですか。
防音をしっかりしていてもそういうのって聞こえてきてしまいますから…慣れだと思うし、 あまり気にしない人だったら大丈夫だと思います。 が、そうじゃない人もいるわけで…。 人によるとしかいいようがないのだろうな〜と思いました（汗） |
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| No.19 |
全戸西向きは残念でした。
余計に車の音とかサイレンの音とか影響しそうです。 近くで積水ハウスのマンションも販売有りそうなので、比べてからと思ってます。 |
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| No.20 |
積水ハウスはまともな住戸６０００万円～です。
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| No.21 |
わざわざ幹線道路に面した物件を購入される方は、以前も幹線道路沿いの物件に住まわれていて騒音に対する抵抗力のある方でしょうね。
私の場合は、過去四天王寺前夕陽ヶ丘駅近くの谷町筋沿いのマンションにいたのですが、騒音抵抗力は養われず、幹線道路から少し入った物件に住み替えました。 窓を閉めると許容レベルでしたが、開けるとTVの音も相当ボリュームを上げないと聞き取りにくいレベルでした。 部屋は12階でしたが、騒音は上の階の方が増幅されるようです。 初夏や秋は窓を開けてやはり外気をとりこみたいものですから、幹線道路に面した物件は購入対象になり得ません。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
積水は 積水上町台テラス（谷町9丁目）・・・第一期完売 第二期9月販売、未販売・・・積水上本町（上六）
価格は、3LDKで６０００万円です。 |
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| No.24 |
積水は石が辻や上宮町にも計画中らしいですね
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| No.25 |
>>24
そのようです。 天王寺区では、小さな区画や建物を買収や土地の等価交換し 小規模中規模で展開しているようです。 共通仕様でコストを抑えて、安い低層DINKS向きは4000万円代家族向きは6000万円前後の価格のようですね。 |
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| No.26 |
上宮町は前を通りがかったところ、低層と中層階の集合のようでしたので、場所柄も良く少なくともこちらのマンションよりは静かかもしれませんが、お値段はかなり高いでしょうね
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| No.27 |
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| No.28 |
お値段高そうなのに、グランドメゾンすごいですね。クレヴィアもディベロッパーとして良いイメージなのでどんなマンションになるか楽しみですが、、値段とそうだんです。クレヴィア四天王寺の道路挟んで西も解体工事が始まっていますね。この辺りはマンションがどんどん建つのですね。
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
そうですね。 グランドメゾンは、天王寺区ではネームバリューがあります。管理会社も積和の持ち回りで行っているようです。 グランドメゾンは 食洗機がオプションだったり ディスポーザーが小規模だと 付かなかったりします。 住戸間仕切りは、これから出てくるマンションは、石膏ボードの乾式間仕切りでコストダウンしてくるので 要確認です。 展示場で見てきました。 |
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| No.30 |
通学小中学校が近いのでお子さんがいる家族には場所的に利点を感じるでしょうね
たしかに、価格は高めかなという印象を受けましたが、 この価格なのはやはり立地が良いからでしょうか。 色々な路線が利用できそうですから、休日に出かける際などでも便利でしょうし、 車がなくても十分暮らしていけるのはポイント高いです |
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| No.31 |
子どもがいらっしゃらないご家庭(子育てが終わったご夫婦、DINKS、独身の方等)がこのマンション、このエリアを検討する理由は何でしょうか。もしよければ教えてください。教育熱心なご家庭が好みそうなエリアなのかなと思っておりまして、それ以外の魅力をぜひ教えていただきたいです。
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| No.32 |
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| No.33 |
物件概要に駐車台数4台と書かれてますが、
間違いでしょうか？ |
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| No.34 |
駐車場台数、平面式4台となっていますね。
駅からの距離が徒歩6分～9分ですから、もっと多くてもいいと思うのですが、駐車場が極端に少ないマンションもあるのだろうと思います。 こういう場合、営業さんにお願いすれば、近隣の駐車場を確保してくれたりするのではないでしょうか。 それにしても少なすぎだと思います。 |
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| No.35 |
上町筋向かいの マンション立体駐車場を利用してください とかでしょうか？
平面は4台でも 1階に機械式駐車場が設置されるが、具体的な有効台数が未定なので 記載できない？ その場合は、駐車場は＋10台前後？ |
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| No.36 |
えっ？機械式駐車場が作られる予定なのですか？
48戸で機械式を維持管理するには各戸に大きな負担がかかってくるように思います。 敷地内は平面4台で、不足分は外の駐車場を借りる方が管理組合にとっては 財政的には安心なのではないでしょうか。 |
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| No.37 |
この辺は治安はどうですか?
大阪の中ではマシな方だとは思うんですが、マンションという大きな買い物となるとどうしても不安がつきまといます。 |
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| No.38 |
>>37
ここに住んでいましたから 治安は 天満橋界隈と同等ぐらいです！ 治安は良好だと思います。 近所では、子供が夜10時ごろ 歩いていても 今のところ安全でした。 子供がなぜ多いかというと、文教地区のため塾が集中しています。 ただし、祭りも多いので その際は ヤンキーさんが外部から来られます。 |
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| No.39 |
確かに小戸数での機械式駐車場となると修繕費がかさみそうな点や将来的に管理費がかなりかかってくるというのは懸念されます。
駅からの距離も遠くはなさそうですから平置き4台で十分だとは思いますが、 機械式がさらに作られるとなると話は別になってきそうですね。 周辺に月極めの駐車場またはタイムズなどはあるのでしょうか？ |
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| No.40 |
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| No.41 |
総戸数からすると、10分の1もない駐車場はないかなと思います。
せめて、総戸数の半数は駐車場の確保してあれば良かったのにと思います。 駅まで徒歩１０分という距離ではありますが、マイカーは必要だと思います。 もう少しそこまで考えてあればよかったのにと感じました。 |
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| No.42 |
この辺りの月極駐車場は殆ど空いてないと思います。
相場は25000前後でしたが、今後上昇するかもです |
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| No.43 |
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| No.44 |
上本町駐車場は、24時間管理人さん在中で
もちろん屋根付き平面で38000円 |
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| No.45 |
駐車場少ないのは最悪ですね。
この辺りは駐車場どこも満車ですからね。この辺りのマンション住戸に対する駐車場は、ローレルタワーで62％、リバーガーデンで66％ですからね。 新築は買ったけど駐車場なく車を手放すなんてバカバカしいですよね。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47
近隣で何を優先するかでしょ。 駐車場 第一志望であれば 駐車場付マンションでしょ。 コストカットは二の次、人それぞれ 選択肢や条件が違うのだから www すべての条件欲しければ 坪単価300万円以上のタワーにすればよい。 それだけ。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50
クロス職人どす こんな風にしてと ご自分で要望書出して、建築前のルネグラン四天王寺夕陽丘にすれば！？ 高さ制限や建蔽率見れば 広い土地ないし夕陽丘にタワーなんて 建たんでしょう。 土地面積からしてタワーは西区、中央区、上本町界隈しか建たんどす。 
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55
あんた 短文ばかりで書き込んでるけど 検討してる？ |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
ここ上町筋に面していて、前が消防署でしょ？うるさくないんでしょうか？
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| No.60 |
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| No.61 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.62 |
今、ホームページに掲載されている間取りだけかもしれませんが
アルコープが広めなので、しっかりとプライベートが守られている感じがします。 正直、設備はどこも似たようなものなので、部屋の広さやバルコニーの広さが マンションを選ぶうえで、大切なポイントかなと思っています。 ここはそういう部分で良いなと思いました。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
駐車場を少なくしたのは、エントランスを充実したかったようですね
見た目重視です！ 
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| No.65 |
イメージで見ると 四天王寺夕陽丘物件だけあり、それなりに雰囲気は出しています。
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| No.66 |
＞＞６４
駐車場を少なくしたのは、エントランスを充実したかったようですね 見た目重視です！ そうだったのですか。知りませんでした。 駅に近いとはいえ、子供がいると週末やいざというときは車が必要です。 この台数だとほぼ借りることは難しいと思います。 近所には月ぎめの駐車場ありそうでしょうか。 相場などご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.67 |
当方経営の月極駐車場をご利用ください。
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| No.68 |
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| No.69 |
盛り上がってないですねここ。
盛り上がっていこーよ |
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| No.70 |
上本町、四天王寺界隈、
新販売物件が増えてきましたね。 人気学区のクレヴィア。 人気学区の上多分南向き中心の グランドメゾン上之宮町。 希少立地で全戸南向きのルネグラン。 利便性高いグランドメゾン上町台。等 どこも価格が高くなりそうですが、 このエリアは人気で下がる要素がないとのこと。 某営業さん。 何を重視するかですが、 もう少し安くならないかと思います。 こんなことなら2年前の グランドメゾン四天王寺タワー決断していればと 後悔しています。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
時々、ひやかしがまぎれていますね。あんまり検討している人がいないのかなと思います。四天王寺前夕陽ヶ丘から徒歩6分って調べましたもん。駅を。
大阪市立美術館や天王寺動物園、天王寺公園がある駅でした。あべのハルカスも写真で見る限り近いみたいで、遊びに気軽に行ける感じ。 1フロア4邸で、内廊下なのかな？ 人気が出そうではあるものの、なかなかそこまで人気じゃない雰囲気。買う人は掲示板見ないで買うのかとも思います。 |
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| No.76 |
消防署の横って言うのがねー
昼夜問わずサイレンに悩まされるのでは |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
道路沿いでなければ、サイレンの音は、大丈夫ですが 真横だと 窓開放で音は入ってきます！ 軽トラで、月に何度か巡回している 廃品回収のおっさんの車から流れるスピーカーの音と比較すると サイレンの音は 慣れたら大丈夫です！ 元消防署前住民より |
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| No.78 |
>>76 マンション検討中さん
消防署のサイレンは、大丈夫ですよ。 一瞬だけです！ 廃品回収のおっさんに ジワジワ走行していたので 100デシベル以上の音を下げてほしいと 言いに行くと 軽トラから降りてきて 此方に向かってきました！ 一瞬 やるんか ってな感じです 笑 |
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| No.79 |
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| No.80 |
ウーウー！柳沢慎吾！
柳沢慎吾好きには堪らないマンションですね。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>82
過去に、この消防署の前に住んだことあります。 距離50ｍ 道路向かいの場合です。 廊下から目の前なので消防署の玄関消防車は目視で見えます。 窓は開けることなく締めていましたが、静かでした。 サイレンの音は聞こえませんでした。 大阪信用金庫や前の喫茶店では どのくらいなのか確認取られていただければと思います。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
個人的には、 音どうかな？ と思いましたが 私は大丈夫でした。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
昔近所です。
現地確認しました！ こちらが、住んでいる時は、何とも音に関して 感じませんでしたが 消防車が2台 警報音を発令して出動しました。 3秒ほど サイレンがけたたましく鳴って 行きます！ 音に関しては、爆音です。 消防車なので 出動回数は、少ないと思います！ 音は マンション前では 赤ちゃんが泣くかもしれませんが、サイレン音は短いです。 毎日ではないでしょうが 消防車に関しては、爆音です。 深夜 寝ている時に 叩き起こされるはあるでしょう！ 消防署に実績を確認して 判断して下さい。 |
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| No.89 |
目の前で サイレンの音を 確認しましたが
ジェット機クラス 以上ですね。 毎日サイレンがなるわけではないので、 年間×回数×3秒×台数 です。 
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
こちらは上本町エリアではないので資産価値がありません
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| No.93 |
>>92 通りがかりさん
グランドメゾン夕陽丘markもグランドメゾン夕陽丘タワーも上本町エリアではないし、五条校区ではないので資産価値は全くないですね。それなのに中古物件が高いのは何故でしょうか？教えてください。 |
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| No.94 |
皆さん的にここは買いですか？メリット、デメリットを教えてください
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| No.95 |
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| No.96 |
確かに五条小学校校区は人気ですが、
大事なのはそのエリア内で、 問題のない魅力的な場所なのかという ことです。 消防署近接、西向き、幹線道路沿い、 リビング対面はワンルームマンションの バルコニー、駐車場不足ではエリア内で 魅力的な場所とは思いません。 よって将来万が一にも転勤等で、 売却、賃貸に出す際の、価格の低下が 想定されるので他の場所を検討する ことにしました。 |
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| No.97 |
何れにしましても、落ち着かず せわしないと思います。 都会または大阪市内でマンションを購入する鉄則は、幹線道路の大通りから1本奥に入った筋のマンションを選択するというのが基本です。 大通りに住むということは、道路沿いにバルコニーが面しているため、交通の往来は多いでしょうし、騒音もそれなりにあるでしょうし、排気ガスや 車から出るチリやタイヤが巻き上げたほこりも多いでしょう。 |
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| No.98 |
グランドメゾン上之宮町はどうです？
駅からかなり遠いですが静かですよね |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>100 名無しさん
グランドメゾン信者は、多いですよ。 グランドメゾン大手前タワーの物件で、同じものが5000万円〜 であれば買いですが、今はコストカットで3500万円の物件を6000万円で売る時代ですから |
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| No.102 |
どうも初めまして。
私の名前はマンションマニアです。 マンマニさんって呼んで下さい。 最初と最後をとってマアさんでもいいです。逆から読むとアマさんでちょっと可愛いですよね。 おっと、盛り上がりすぎて少し話しがそれてしまいました。 さて本題です。 ここのエントランスは桜の木が植えられるようですが毛虫とかは大丈夫でしょうか？ |
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| No.103 |
>>102 通りがかりさん
近所の 上汐公園は 桜ばかりです 殺虫剤は、散布していない？ ようですし 大丈夫かと 春と秋に 殺虫剤の散布を定期メンテで 行うので 心配の範疇ではないと思います。 こちらは、価格は どのくらいですか？ |
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| No.104 |
うひょ
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| No.105 |
>>102 通りがかりさん
初めましてアマさん。 ズバリお答えしましょう。 桜の木下でレジャーシートでも広げてピクニックを味わってみるというのはいかがでしょうか？ 都会の雑踏の中、たまには自然を感じるのも大切ですよ。 クレヴィアに植えられる予定の桜にはそのような意味も込められているのではないかと思います。我々は毎日コンクリートジャングルの中で心豊かな気分になってほしい、日常の雑踏にまみれて生きてる人々に心の安らぎを与えたい、生きる喜び、楽しみ、全てを忘れ与えてあげたい。 仮に貴方に降り注ぐ痛みがあるというのであれば、貴方に降り注ぐ痛みを拭ってあげたい、全て、I for you… ということではないでしょうか？ この一本の桜の木にそこまでの意味が込められてるのではないかと思います。 どうです？ |
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| No.106 |
>>105 検討板ユーザーさん
パネーっす。最高っす。クレヴィア最高だよ！グランドメゾンの数倍いいんじゃね！？桜の木が植えてるマンションなんて聞いた事あります？しかもたった一本ですよ！？なんなんすか一本て！？最高すぎて涙が出てきました。皆さんでいきますよー！クレヴィア！さ！い！こ！う！ 大きな声で叫んでみて下さい！ |
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| No.107 |
ここ買いたい人いらっしゃいますか？？
リバーガーデンとグランドメゾンとがっつり競合してますよね。 立地的にはリバーガーデン＞クレヴィア＞グランドメゾン 値段的にはリバーガーデン＞クレヴィア＞グランドメゾン ですね！ |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
ひぇーたけー！
さすが五条校区…恐るべし |
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| No.111 |
66平米4800万円台って本当に？ いくらなんでも高すぎでしょ。 西向きの上町筋沿いで空気は悪くてうるさいし消防署も隣、しかも駅まで桃谷、上本町、四天王寺前夕陽ヶ丘 どこ行くのも実質１０分以上かかるでしょ？ いくら五条小学校校区とはいえ盛りすぎな感じがしますね。 大阪がマンションバブルだからってやりすぎ感満載です。 五条小学校区でファミリー層狙ってる割りには広さも中途半端やしこれは売れませんわ。 とはいえグランドメゾン上之宮も驚くほど高くしてくるんでしょうが。 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
結局売れると思いますよ。 リバーガーデンなんて掲示板では絶対売れないだの言われてましたが結果どうでしょうか？一邸は最後まで残りましたが、それ以外は凄い勢いで一気に売り切れてましたよ。つまりごく一部のアンチが掲示板に書き込んでるだけなんですよ。 五条校区というだけで売れるんですよ。心配しなくても売れるでしょう。 グランドメゾン上之宮町なんてコストカットしまくりの法外な値段でくるでしょう。でもここも絶対売れます。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.114 |
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.115 |
ここは五条校区というのがメリットですね（╹◡╹）それ以外は特に魅力は感じられません（╹◡╹）399さんみてますか（╹◡╹）
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| No.116 |
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| No.118 |
[No.117と本レス、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
学区が良い場合、リセールもし易いという話は聞いたことがあります。
別にリセールしようと思わなくても、普通に永住するつもりでかうにしても、 ある程度の資産価値の維持がしやすいというのはいいことだと思います。 子供がいる人だけではなく、いない人にとっても学区の人気度っていうのはとても大切なことなのですよ。 大体、そういう人気学区って伝統校なので人気が急落することは可能性としては低いですから。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
キッチンに ディスポーザ、ドイツ製水栓です。 
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| No.122 |
標準装備
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| No.123 |
標準装備
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| No.124 |
価格は、４８００万円～５８００万円 中心と見ました。 モデルルーム行かれた方、ご感想をお聞かせンください。 |
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| No.125 |
エントランス
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| No.126 |
エントランスホール
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| No.127 |
上からの図を参考にすると北側 自転車置き場、バイク置き場は どろぼうが スルーに自由出入りできる セキュリティはナシなのでしょうか？ 
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| No.129 |
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| No.131 |
リバーガーデンは駅から徒歩5分ですよー。つまり駅近です
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| No.135 |
[No.128から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.136 |
結構頑張っているような 50戸以下小規模でありながら 駐車場規模を少なくして、エントランスを広め×倍 にしているような 北浜ＭＩＤタワーより 占有部の内装設備は 上を行ってます！ 北浜ＭＩＤタワーより 手抜きはしていないです。 個人的主観な感想 |
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| No.137 |
自作自演かいな！情けない
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| No.140 |
[No.138から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.141 |
築15年でも新築から20％、700万円から値下がりしてないですよ
この地域って資産価値維持率高いんだと思います 郊外だと築10年で30％下がったりしますからね http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/27/detail_ag/604OcybW9Y5... ジオ四天王寺夕陽丘 5階 価格 2,780万円 間取り 3LDK 専有面積 61.1m2（壁芯） （バルコニー面積 11.93m2） 所在階/建物階 5階/地上8階建 主要採光面 南 所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目 [周辺地図] 交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩13分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩12分 [その他交通] 築年月 2001年3月(築15年) |
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| No.142 |
121さん、ディスポーザーなどの情報ありがとうございます。
素敵でよいなと思うのですが、ドイツ製なので、 もし故障したりして、お修理していただくとき困ってしまいそうです。 日本でお修理をお願いできるものなのでしょうか。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
モデルルーム行かれた方は ご感想をお聞かせください。 |
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| No.145 |
モデルルームは谷町筋の西側にあります！黒の建物で縦長のガラスが張り巡らされています。敷地は恐らく50坪程度でしょうか！？北に少し行けばパインアメの工場があります！
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| No.146 |
20年後には価格だいぶ下がりますか？
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| No.147 |
２０年後のことわかる人なんてどこにも
いませんよ。 一般論で考えても２０年後に下がらないマンション なんてないから愚問やね。 |
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| No.148 |
20年後を 予想してマンションは買わないよ！
賃貸住まい 70平米 家賃14万円 と仮に仮定し 年間 168万円 20年後まで 賃貸物件住まいと仮定して 賃貸 3360万円の家賃 いかがですか？ |
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| No.149 |
駐車場が四台は売れにくい物件ですか？？ローレルタワーの中古と迷うところ
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| No.150 |
駐車場が多い方が良いか少ない方が
良いかといえば多い方が良いと思います。 ただ駐車場の空きが多くなると 入居者の負担が増えますので適度が 一番なんですが、４台は非常に少ないですね。 中古の購入者が駐車場に割り当てられる可能性は ほぼ０でしょうから。 資産価値としてはローレルコートの方が 維持されるのは間違いないですね。 |
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| No.151 |
あと管理費 修繕費も高い気がします
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| No.152 |
管理費、修繕積立金の費用はどこかに出てましたか？
費用が割高になるのは世帯数が48戸と小規模になるからだと思います。 それと、朝刊宅配サービスや24時間体制のセキュリティシステムも 管理費（人件費）が高くなる要因だと思います。 |
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| No.153 |
■物件概要
名称 クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 所在地 大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番） 交通 大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分、近鉄難波線・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分 地域・地区 商業地域 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有 地目 宅地 敷地面積 602.40㎡ 建築面積 450.39㎡ 建物延床面積 4237.64㎡ 構造・規模 RC造地上13階建 総戸数 48戸 予定販売価格 4,400万円台～6,800万円台 予定最多価格帯 4,800万円台（6戸） 間取り 2LDK+F～3LDK 専有面積 66.54m²～82.80m² バルコニー面積 9.64m²～12.16m² サービスバルコニー面積 2.61m²～3.91m² アルコーブ面積 2.95m²～6.53m² 駐車場 平面式4台（月額使用料／未定） バイク置場 1台（月額使用料／未定） ミニバイク置場 5台（月額使用料／未定） 自転車置場 80台（月額使用料／未定） 分譲後の管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定。 建築確認番号 第ERI16025999号（平成28年6月28日） 事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社〈国土交通大臣（4）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）TEL.06-7638-3630〉 販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社〈国土交通大臣（13）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.06-6292-6004〉 設計・監理 株式会社永都設計 施工 株式会社昭和工務店 管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 建物竣工予定 平成30年1月下旬 入居予定 平成30年2月下旬 |
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| No.154 |
入居は丁度１年後くらいなんですね。
駐車場が４台分しかない。ということは抽選必須ということでよろしいのでしょうか。 この辺りだと車を持っている人ってそこそこ居らっしゃいますよね？ 子供がいたりすると特に持っている率が高くなる。 ただ救いは平面式の駐車場であること。 機械式で無理に増やすよりは、将来的な負担は少なめで済むであろうと予測されますから。 |
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| No.155 |
>>154
たぶんAタイプの高層階が優先だったと思いますよ。 最近の傾向で高い部屋に優先的に駐車場の確保権利を つけるんです。 逆に言えばどうしても駐車場をということであれば 早めにAタイプの高層階を確保すれば駐車場にあぶれる ことがなく平面が確保可能です。 他の部屋と階はノーチャンスですね。 |
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| No.156 |
>>148
こんなに年数が経過すると、賃貸だとしても3000万円貯まるものなんですね。月々14万負担が重いですが。 貯金していなくても、月々で払っていくなら20年でも充分に払えそうです。あとはボーナスも使えば！夫婦で共働きだと、より貯まりそうですし。 スーモにモデルルームで1000円ギフトカードとありました。これ、かなり魅力です。「恵まれた教育環境」とありますが、学校が多い地域ですか？いい環境で暮らせたら、子どもにとってもいいような気がします。 |
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| No.157 |
＞＞156
四天王寺夕陽ヶ丘 近隣に住んでいますが 天満橋から越してきましたが、環境は抜群にいいですよ！ 梅田、天王寺、神戸三宮、関空、伊丹、JR環状線 乗り換えなし駅直結です。 学習塾多数、予備校もあり、有名私立中高多数、飲食店、デパート、スーパー、病院、医院、動物病院 |
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| No.158 |
ここはギリギリ四天王寺前夕陽ヶ丘を名乗っても良い
地域のマンションだと思います。 分譲価格はともかく機械式駐車場ないのに管理費は 高い気がしますね。 クレヴィアは設備や仕様は良いという評価が多いよう なので快適に過ごせるマンションにはなりそうです。 あとは上町筋沿いで眺望なし消防署横というハンディ をどう乗り越えて売り切るかですね。 五条小校区ですのでどれくらい指名買いが入るか 楽しみです。 |
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| No.159 |
第一期は１７戸販売予定だったようですが
即日完売らしいです。 即日完売の真偽や定義は怪しいもんですが 即日で１７戸売ったのなら素晴らしいですね。 五条小校区のアドバンテージで上町筋沿いの 眺望なしで消防署横というデメリットを 乗り越えられそうならやはり五条小強しということ になりますね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160
どの価格帯が売れたかわかりませんがおおむね４５００万－６８００万の間くらいみたいですよ。 ちゃんと計算していませんが、だいたい坪単価２２５万円－２７５万円くらいみたいです。 大通り沿いで眺望なし、西向き、消防署横という不利な立地ですが、強みは五条小徒歩数分と いうことです。 五条小校区というだけで１千万は相場よりかさ上げされるということですので、子供が小さければ 五条小に通えるメリットがあるかもしれませんが、DINKSやリタイア夫婦などにはまったくもって メリットは享受出来ませんので、立地からすると割高感があると思います。 |
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| No.162 |
今日見てきました。
20戸分譲中になってました。 上層階と下層階の価格差がそんなにないですね。 角は上層階ほぼ売れてますね。 中は下層階がほぼ売れているかんじ。 空白の部分もお願いしたら価格を公開してくれて 予約できるといわれました。 サイレンの音が気にならないなら、システムも充実しているし他と比べて割安感があるかな、と思います。 上本町駅周辺によくでるならわりといいですね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
夜は交通量少ないです。
前のＮＴＴマンションが壁になっているので どんな眺望か気になります。 セントポーリア夕陽丘（旧、新）は6階以上からは廊下からでも眺望良かったです。 |
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| No.165 |
セントポリアに住んでいます。
見晴らしはいいか？と聞かれたら別によくはないですが まえの道路の幅が広いのとセントポリアの敷地で対面のマンションとの距離がいるので圧迫感はないです。 クレヴィアが手前の部分をある程度とるなら圧迫感はないと思いますよ。 上町筋は基本朝方と夕方、ゴトウ日が交通量が多くその他の時間帯はあまり交通量は気にならないかなと。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 マンコミュファンさん
若者(学生)がこないファミレスなので、他と比べると確かにガヤガヤしてませんね。 客層がご年配の方が多く、親子連れでも子供が騒いでいるのはみたことがないです。 お客がおとなしいせいなのか、店員さんの質は正直低いですよ。愛想はよくないですね。 クレヴィアは上町筋側をセントポリアと同じくらいの敷地をつくるのであれば、サイレンなどを気にしない人には優良物件かなとは思います。 NTTのマンションは独身女性向けのマンションなので、すごく静かです。出入りもあまり見ません。昼間は多分、平日はみなさんお仕事でいないんじゃないかな。と、思います。 |
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| No.169 |
>>168
向かいの NTT開発の賃貸マンションは 独身向けで 1ルーム 管理費込むと10万円以上しますので 品の良い方が 住まわれるマンションでしょうか？ 1LDKでも SUMOを見ると 込々で14万円します。 一人で住むには贅沢すぎるお家賃です。 
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
ファミレス は 店員の愛想が悪いのですね。 何度か利用したことあります。 ファミレスだから愛想は、いいかな。 学生さんは、いなかったですね。 あまりサイレンは、聴いた記憶がありません。 日常茶飯事ではないようですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 マンコミュファンさん
そうですね、たまに激しいサイレンはありますが、そんなしょっちゅうだとこの地域どんだけ火事やら人がすんでいると倒れているんだって話になりますからね。 都会の喧騒になれている人にはあまり問題がないように思いますよ。 |
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| No.173 |
>>171
そうだったのですね！知りませんでした。 独身マンションにしては 綺麗に管理されていますし、エントランスから出入りする方は 一見サラリーマン風の20代後半から30代の方ですし、お勤め人風でしたので 賃貸一人暮らしで家賃10万円～15万円出すのは 勿体ないです。 クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘を購入した方がいいのではと。 どんなサラリーマンなのだろうと いつも思ってました。 会社の福利厚生で 最大家賃の75%が補助していただけるのであれば 普通にサラリーマン、OLでも 住めますね。 サラリーマン、OLには福利厚生が良い会社ですね。 |
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| No.174 |
大手の福利厚生はこんな感じです。極楽ですね。
-------------------------------------------------------------------------- 株式会社日立ソリューションズ ○他社と比べても福利厚生は充実している方かと思います。特に住宅補助は年齢にもよりますが最大で家賃の75%が補助され魅力的です。他にも福利厚生会社のポイントが毎年5万円分支給され、自分の好きなものに使える制度もあります。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア ○住宅手当や家族手当、カフェテリアプランなど福利厚生がしっかりしているため、基本給与が低くてもそれなりに給料はもらえると思う。スポーツフェスティバルというイベントもあり、イベント好きな方にはたまらないのではないかと思う。― 30代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア ○福利厚生は申し分のない程、十分に充実しています。労働組合も機能しており、社員は安心して働くことができる優良企業だと思います。ＩＴ企業なので残業が多くなることはありますが、３６協定もしっかり遵守しており、残業代もきっちり支払われます。日本有数の優良企業です。 ― 30代 / 男性 / 元社員(正社員) / IT系エンジニア ○提携しているスポーツ施設、宿泊施設など充実しており、PCや携帯電話を購入した場合、引っ越しした場合の費用の補助等も充実している。人間ドッグを受診しても、実質はタダになる。― 50代 / 男性 / 元社員(非正社員) / IT系エンジニア 株式会社エヌ・ティ・ティ・データ ○家賃補助の額、各種手当、休暇の数、在宅勤務制度、育児サポート、人間ドックなど、非常にレベルの高い環境が整っている。特に既婚者の場合、手当がグレードアップするため、既婚者に優しい会社である。また、最強の健康保険がついてくるのも魅力。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア ○福利厚生は整っており、女性も働きやすい雰囲気があると思います。出産前から時短勤務を利用できたり、出産後の復職も無理なくできるよう、考慮してもらえるようです。自分としては家賃補助が一番助かったと感じます。― 30代 / 女性 / 元社員(正社員) / IT系エンジニア ○住宅手当：4万（独身）、7万（既婚）。他4万円分のカフェテリアポイント。持ち株制度、財形貯蓄、住宅財形など多種の福利厚生がある。中でも、住宅手当と持ち株制度はお得感があるかも。あと、結婚、出産タイミングで祝い金あります。 ― 30代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア 株式会社NTTドコモ ○福利厚生は非常に良い。実家の場所に関係なく社宅or家賃補助が支給される。また、転勤手当や都市手当、昼食手当などもある。そのほか、スポンサー企業の割引や、ポイント制のレジャー施設・ホテル・民宿・遊園地・ネットショップなどの割引も充実していて、非常に満足できる。― 20代 / 女性 / 元社員(正社員) / 企画・事務・管理系 ○人間ドック、脳ドックなど健康管理についても毎年福利厚生を利用した受診が可能。また、財形貯蓄の制度についても複数用意されている。福利厚生については種類が多く、全てを把握しきれないほど用意されているといえる。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / 営業系 ○有給休暇がとりやすい。むしろとらなければ怒られる。丸一日だけでなく、半日・時間給でも取れるので、出勤前に所用で出かけやすい。他にも夏季休暇と創立記念日休暇などがある。時短勤務もあるので、女性は働きやすいのではないか。― 20代 / 女性 / 元社員(正社員) / 企画・事務・管理系 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
どのプランも広さの割には価格帯としては高いと感じました。
特別何か設備が凄いと目を惹くものがあれば良いですが 駅まで徒歩圏内ということをメリットとして価格をつけられているのかなと思いました。 もう少し何か決め手が欲しいかなと感じました。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179
消防署横と言うのはメリット・デメリットあると思いますが、普通の感覚なら隣には来てほしくない施設ですね。 向かいのコンビニや近くのファミレス程度なら、大阪市内であればどこでも近くにあるでしょうから特にメリットにも ならないと思います。 ここのメリットは五条小学校区である事が最大のメリットでしょう。 逆に言えば小さなお子さんのいない家庭には積極的に選ぶべき理由は見当たらない物件かなと思います。 |
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| No.181 |
学区って結構大切だとは聞きますよね。
例えば賃貸に出さなければならない状況になったとしても、普通の学区よりは人気学区は借り手が付きやすいという話ですよ。 ですので、学区はかなり重要ポイントかなぁって思います。 学区がしっかりしていると、治安も比較的良いという話も聞いたことがあります。地域力があるからだそうでそれで防犯できているそうです。 |
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| No.182 |
やはりお隣の消防署が気になります。現地前をよく通りますが、救急車２台はよく出動します。サイレンは非常にうるさいです。消防車も。人気の五条校区でしかも近い。それだけです。 |
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| No.183 |
サイレンは、直接 前で聞くと 非常にうるさいです！
こちらの消防署の前に、住んでいました。 窓は開けたことありませんでした。 五月蠅いと感じたことは、なかったです。 |
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| No.184 |
消防署がお隣なのは、何かあった時は安心という感覚でいたのですが、
確かに、サイレンは気になってしまうかも。。。 仕事で日中は出ているので、夜だけ我慢というのもあるけれどどうでしょう。 窓〆ていても聞こえてしまうのかな。 |
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| No.185 |
夜中でも爆音で出動します
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| No.186 |
サイレンの音のことを気にされている方も多いようですが、
ここの窓は二重サッシなどにはなっていないのでしょうか? 音を気になりだすと、車両だったりいろいろな騒音ってあると思うので 駅までの近さとか買い物の便利さとかを重視して探そうかなと思う人も多い気がします。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
シューズインクロークは、よくあるマンションよりも
広くて使い勝手の良い仕上がりになっているように思います。 ただ、肝心な部屋のクローゼットは少し狭いのかなという感じです。 ウォークインクローゼットではなかったとしても、 各部屋にはもうちょっと広めのクローゼットがあれば良いなと思いました。 |
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| No.189 |
ギガシネマというのが共用サービスの中にあるのですが、毎月5日間は見放題、ということになってくるのですか。コレって使っている回線の料金に入ってきているのかな。
毎週末1日見るという感じだったらありかもですが、 どうなんだろう。使う人ってどの程度なのでしょうか。 ひかり電話はオプションということですが、 何かひかり電話にして良いことってあるのでしょうか。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
リセールはだいぶ価値が下がりますか
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195
良い点・・・五条小学校のすぐ近く 悪い点・・・大通り沿いで眺望もない・消防署横である・コンビニなど商業施設が近くに少ない という感じでしょうか。 結論からすると五条小学校に関係のない世帯（高齢夫婦・DINKSや中学生以上の家族）にとっては積極的に選択する物件ではないと思いますが、どうしても五条小学校に入れたい家族にとっては素晴らしい立地ではないでしょうか。 |
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| No.197 |
>>196 検討者さん
目の前にNTTの社宅マンションが ありますが 見晴らしは、どうでしょうか？ 大阪市内は、見晴らしは、どこも似たり寄ったりですか。 目の前 緑地以外 タワーマンションでも 20階以上出ないと ぬけてこないですから。 |
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| No.198 |
>>197
前の社宅？はほぼ正面ですね。ただはっきりとはわかりませんが西南角部屋なら多少抜けてるのかも。 天王寺はお寺と公園が比較的多くビジネス街はないので、低層でも抜けてる物件が多いんですよね。 近くのルネグランや夕陽丘リバーも眺望は抜けてますし、新しい石ケ辻町のローレルも南面が公園です。 ここは眺望がなく大通り沿いなので、気になる人は躊躇するかもしれませんね。 ただその分上のマンションより値付けも弱めにしていますし、未就学児がいれば五条小学校すぐのアドバンテージを考えて、賃貸よりこちらをと考える人はいるかもしれません。 |
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| No.199 |
社宅、NTTの方ならマナーもいいでしょうし（勝手なイメージですが）そこまで隣接して窓ギリギリってわけではないですよね。現地を確認したわけではないですが、大丈夫なんじゃないかとか思っています。
間取りのページにローンの返済例もありました。5000万円弱のマンションで、月々9万円弱（88000円）でした。ただこれって35年ローンですよね。定年前に払いたいので、もうちょっと短くして払う必要があるかなと思っています。 頭金は500万円程度で月々9万円弱なら、賃貸から買いかえもありそうですよね。 |
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| No.200 |
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