ネオグレイス吉塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ネオグレイス吉塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.neograce-yoshizuka.com/

所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1（地番）
交通：鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
「道頓堀」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.97平米～84.00平米
売主・事業主：ハッピーハウス
販売代理：ラプロス
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

ありがとうございます‼安心しました。

あと１年。吉塚での暮らしを心待にしながら過ごしたいと思います。

[222: マンション検討中さん]

ここの場所子育ての環境としてはどうでしょうか？

教育熱心な方々が多い地域でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
検討中です

[223: 匿名さん]

>>222　マンション検討中さん
中には教育熱心な方も居るけど全体数が多いと聞かないので
内申点を上げつつ進学校を目指す方には適した地域です。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

教育熱心な方が多い地域は、所得の高い方々が多く住んでる
中央区や南区で、吉塚は真逆では。

[225: 匿名さん]

契約したものです。
224の方言った通りですが、吉塚って、子育てにごく普通だと思います。
契約した前、いろいろなどころの物件を見学したが、こっちの価格に惹かれ、契約を決めました。当初の予算(4000万)に大幅に安く抑えたから、将来、この資金を子供の教育に回すつもりです。

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

お二方教えて下さり感謝いたします。
224さんの上げられた地域に住んでおります。

吉塚は真逆と言うことは低所得者が多い地域という事ですか？

駅も徒歩圏内、吉塚駅も綺麗。
いい高校もあるし妻と前向きに検討中なのです。

[227: マンション検討中さん]

222、226と発言したものです。

何処に住んでも結局は自分たちですね。
手のかからなくなってきた子ども達がいるもので色々と考えてしまいました。

自分たちの予算に合う物件、アクセスに出会えたので契約しようと思います。
ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

今日子供が通うことになる学校を見てみようと
吉塚に行き、帰りにネオグレイス前を通ってびっくり！

なんと、ネオグレイスの南東側（バルコニー側）
タイムパークに隣接した古民家の半分が壊されて、
綺麗なさら地に・・・

なんかコインパーキングの駐車場の土地が
ひとまわり広くなっていました～。

正面に大きなマンションとか建たないとよいですね・・
なんか嫌だな～

[229: マンション検討中さん]

確かに、なんか工事してました。
南に建ったら日当たりが心配…

[230: 匿名さん]

おそらくマンションかと。。
ファミリータイプでしょう。

[231: 匿名さん]

ほんとですか？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

近所の方がそう言ってました。
多分同じくらいのマンション建つんじゃないかな。と
なので 信憑性に欠けます。

個人的にもマンション建つと思います。
営業さんが、それっぽいニュアンスで言われてたのが気になりましたから

[233: 匿名さん]

そっか、やっぱ建つんですね。
ちなみに営業さんはなんと言ってたんですか？
大きさとか、階数とか、規模的なことですか〜

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

随分前に聞いたんですが、12階までたてられます。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん

日当たりがあるので上層階をおすすめします。
後ろにマンション建っても、上なら日当たりも良いままですし。

というニュアンスでした。

[236: 通りがかりさん]

契約済みの者です。
担当の方へ確認してみたところ、ベランダ側に建つのはアパートと仰っていました。

三階位ではないかという事でした。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
たぶんそれは、ネオグレイスと道頓堀の間の空き地に建つ予定の賃貸ではないでしょうか？
Aタイプのマルチシンクが付いているバルコニー側ですよね〜

タイムパークの駐車場にはコンビニとかできたら嬉しいですね〜。そんなにうまくはいかないのでしょうが…

[238: 周辺住民さん]

タイムパーク駐車場の土地のことですよね。確かに端っこの家がなくなって少し広くなってます。
「日当たりがあるので上層階をオススメします」って、ここが１４階建てですからそれよりは少し低いマンションとわかっているということでしょうか。
でも、そういう発言があるというのは詳細な情報を知っているわけですから、問い合わせや契約しようという人には隠さずすべて伝える義務があります。聞かれないと答えないやり方は、後に契約解除の十分な理由になります。

[239: 通りがかりさん]

>>238 周辺住民さん

気になるのであれば、担当さんへ直接確認が一番ですよ

ベランダ側に建つのは、低層の賃貸アパートとわたしは確認してきました。

[240: 周辺住民さん]

>>239通りがかりさん

自分は当面マンション購入の予定はないため、買う気もないのに担当者への問い合わせは控えています。
ただ、表通り側（マンションギャラリーのある側）の土地とか、タイムパーク側とか投稿が分かれているので気になり書き込みしました。
建設予定は事前に登録告知しないといけませんし、その情報はここのデベロッパーがいち早く知っているはずですので。
結局、表通り側は何も予定がなく、タイムパーク駐車場は低層の賃貸アパートが建つということなんですね。

[241: 評判気になるさん]

タイムパークが
ずーとタイムパークだったら
いいのにな〜

[242: 匿名さん]

・マンションギャラリーの跡地には、
それなりの大きさの賃貸が建設予定。

・ネオグレイスと道頓堀交差点の間の
土地には低層階の賃貸が建設予定。

・バルコニー側のタイムパークのところは
いろんな情報あり不明…

という感じですかね。

[243: 通りがかりさん]

完売までカウントダウンですね。
残り４戸だそうです。

[244: 匿名さん]

コインパーキングのところの家、本当に壊されてるんですね。冗談かと思ってました。

[245: デベにお勤めさん]

コインパーキングの土地謄本を取ってみましたが、所有者は依然変わらず個人ですね。もしどこかのデベがマンション開発に着手してるなら、開発看板もそうですし、土地も既に所有権移転していなければおかしいので、マンションが建つ可能性は低いと思います。何か建つのであれば、現状一番可能性が高いのは個人によるアパート経営ですかね。
ただ、ギャラリー跡地は３１２坪あります（謄本調べ）ので、容積率４００％であることも加味すると、結構な規模のマンションが建てられますね。あ、所有者はもちろん上村建設でした。(^^;

それよりも、東区松崎からマンション目の前の交差点にかけて接続予定の都市計画道路「吉塚松崎線」が全然話題に上がりませんが、皆さん気にならないのかなあ。もし開通すれば、良くも悪くも住環境に大きな影響あると思うんですが…。まさか重説で説明受けてないなんて事はないですよね…？　(^^;

[246: 匿名さん]

>>245 デベにお勤めさん
え！受けてないです。そうなんですか？

[247: 匿名さん]

吉塚のファミリー分譲マンション。わりと狭いとこばかりなのは何故ですか？

[248: 通りがかりさん]

>>245 デベにお勤めさん

説明受けてないですね‼

検索して福岡市の資料を見てみましたが、マンションの目の前ではなく東吉塚小学生校
前までの道路じゃないですか？

解釈が間違っていたらごめんなさい。

良いことだと感じましたが。

[249: 匿名さん]

>>245 デベにお勤めさん
説明がわかりやすいです！
吉塚松崎線は初耳…

[250: デベにお勤めさん]

２４５です。

皆さん説明受けてないんですね。
確かに本物件に直接関係する話ではありませんが、この都市計画道路の有無で前面道路の交通量が将来大きく変動する可能性がある以上、説明した方が親切だし、後々のクレームにもならないと思います。もし自分が契約者だったら絶対把握しておきたい情報だけどなあ…。
でもまあ、都市計画道路が整備されれば、交通の便も良くなるし地価の上昇も期待できるので、契約者の皆さんはドンと構えていて良いと思いますよー。

詳細が気になる方は「福岡」「都市計画」で検索して下さい。福岡市の都市計画閲覧システム（無料）を見れば、敷設予定の都市計画道路を確認できますよ。(^o^)

[251: 匿名さん]

>>250 デベにお勤めさん

契約したものです。
東吉塚小学校がその道路開通で移転することに至らなければ、問題無いと思います。

[252: 通りがかりさん]

>>250 デベにお勤めさん

詳しく教えて下さりありがとうございます。
大変参考になりました。

契約して良かったです❗

[253: デベにお勤めさん]

２４５です。

改めて確認しましたが、都市計画道路が小中学校やスーパー等の利便施設上にかかっている事は無かったので、もし将来道路が敷設されても生活利便性が損なわれる心配は無いですね。
とりあえず、契約者の皆さんがマンションの周辺環境を深く知る一助になれたなら幸いです。

では～。(^o^)/

[254: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

そうですね、確かに狭い物件が多いですよね。
私の解釈でいいですか？

何度も何度も足を運んで契約したんですが、吉塚は空港も近いし、博多も近い。

回りは工場もあるし働き口もあると感じました。

子育ての地域というよりは、外国の労働者や学生、昔から吉塚で働いている方も多い。

私は、この地域高齢者が多かったのも気に入りました。
都会なのに、下町のような地元の方も暮らしてある。

これから子育て世代にも人気のある地域になってくれたらなと思います！

小中近いし良い高校もある。
塾なんかもたくさん出来てくれたらな～

すいません願望がほとんどですね！

買って良かったなって思いたいです。

[255: マンション検討中さん]

あと４戸？！
なんてあっというま…。
今どこが残ってるんでしょうね。

[256: マンション掲示板さん]

残り数戸を早く売りたいんですね。
うちのマンションにこちらののチラシが入っていました。

[257: 匿名さん]

先月下旬、吉塚５丁目で包丁を持った女が宅配業者を装い女性を切りつける事件。。。
犯人は捕まっていないようで。
やっぱり治安悪いのかなあ。めっちゃ近所ですよね。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
馬出6丁目です。でも近いですね。米田団地近くです。

[259: eマンション]

一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。

[260: 匿名さん]

契約済みです
子どもいるし一気に滅入ります

土地柄に納得して契約に踏み切りましたが、包丁女..
どうしましょ

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

女装した男じゃないですか？

[262: マンション比較中さん]

今朝、ウエストから
裏の細い道に入ったのですが
急いでいるせいか横着な運転の車が多く
狭い道路でのはちあわせになるとかなりもたつきました‥

細い道路からしか出られないのがネックです。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん
女装した男なんですか？！
尚更おっかない

両親と話すと、だから吉塚はやめなさいって言ったじゃないの。
何故あえてそこを選らんたの？
と言われショックでした

でも 便利性は事実。
前向き前向き

[264: 匿名さん]

>>263
選んだの。の訂正です

失礼

[265: 評判気になるさん]

ネオグレイスのHPって、ブログがあるわけでもなく、工事の進捗がのっかるわけでもなく、ノン更新甚だしいね。
なんかすれば良いのに。
契約者へのフォローは少ない感じですね。

[266: 匿名さん]

>>265 評判気になるさん

同感です

[267: マンション検討中さん]

順調に売れている分、そこまでホームページに手をかける必要がないのかも知れませんね。
ただ、確かに契約者にとってみると、他の建築中マンションと比べるとさみしく感じますね。

[268: 匿名さん]

確かに。10月6日モデルルームの写真追加にいまだにNEWがついてる…

[269: 匿名さん]

私も同感です。
契約者からすると、
何かちょっとした事でも
コンスタントに公式ホームページに
変化があれば、安心するでしょうね。

[270: マンション検討中さん]

ネオグレイスを検討中でしたが、決心つかず機を逃した者です。契約しなかったとなると、やはり逆に気になり、契約者さんがうらやましくなるものです。。
あのモデルルームの間取り、珍しくていいですよね。

ホームページは次の更新は完売のお知らせでしょうかね？