〈契約者用〉プラウドシティ大田六郷

[契約済みさん]

プラウドシティ大田六郷の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/


所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[1061: マンション住民さん]

みんな在宅勤務になったからか、ネットがすごく遅くなった気がするのですが皆さんどうでしょうか？フレッツ光とかNUROとか申し込めば使えるのかな、

[1062: 住民板ユーザーさん1]

>>1057 匿名さん

住民の7割が共働きで半分は年収600万円以下らしいので余裕がない人が多いのかな。

https://www.google.co.jp/amp/yoiie1.sblo.jp/article/181278801.html%3fa...

[1064: 住民板ユーザーさん6]

>>1057 匿名さん
むしろこの安い修繕積立金で心配じゃ無いのが不思議。将来足りないのは確実で、各家庭数十万の一時金を払う義務が生じた時、払えない家庭を出さない為にも今考えるべき。早い方が良い。

[1065: 匿名さん]

>>1064 住民板ユーザーさん6さん

なぜ一時金と話がすりかわっているのか。
論点は５年毎に段階で値上げするか５年経ってないのに強引に均等積立に大幅値上げするかってことだよ？
予定通りの値上げしたくないって誰も言ってない。
イレギュラーな大幅値上げだから揉めているんだけど？

均等化するにしても５年経つまでじっくり構えて待てばいいものを普通決議で半数賛成で強引に通せるよう画策して強引にやっちまえと理想原理主義者が気負いすぎ。
コロナ不況の今、自分の正論を強引に押し通す理事会役員たちや特に理事長は一度立ち止まって振り返りもっと融和をはかるべきだよな。
管理にのめり込むずっとやってくれる人は管理メンドクサイ住民には負担減ってありがたいけど、ありがたい範囲を越えて依存しきってるからもう後戻りはできないのかもしれないな。

[1066: 住民板ユーザーさん5]

>>1065 匿名さん
すりかわってないと思いますが。

[1068: 住民板ユーザーさん8]

[No.1037～本レスまでは、情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1069: 住民板ユーザーさん1]

なんかキッチンの排水口が臭うんですけど、どうしたらいいんでしょう…
ディスポーザーに氷入れて洗浄したり、マメな清掃はしているんですが。
ハイターはダメですもんね。

[1070: 内覧前さん]

そんなことはないですけどね、、私はエアコンのニオイが気になってきてますが、他の方いかがでしょうか・・・？？

[1071: 住民板ユーザーさん1]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1072: 住民板ユーザーさん1]

ここの理事会はまじで鬼ですね、コロナで不況の中、強気の値上げプランか、賛同できかねます。

[1073: 匿名さん]

積立金の値上げはいずれは必要なものでいつやるかの問題でしかありません。
修繕工事の値段は長期的には人件費や足場の値段などの高騰であがってきていて、待っていれば将来安くなるものではないからです。
コロナで不況になるかもしれませんが、では次に好景気になるのはいつなのかはわからないわけです。均等割りは、修繕計画が決まればそれに対して値上げ幅がユニークに決定できる唯一の方法であるほかに、移行するなら１年でも早くも基本です。現状が大きな積立不足にあるわけなので。

実際には移行できるマンションはそう多くはありません。
理事会は長期に渡ってこの方向で進めてきていて、規約に本件の決議レベルに関する内部的な齟齬があったのも総会で解消すみです。

私は、賛同です。　これはこんな匿名の掲示板で議論していてもしかたなくて、総会に上程してみてどちらの意見が過半数であるかを確認すればよいだけではないでしょうか？
経済状況を重視して、賛同しかねるという人が過半数であれば否決されるでしょう。それならそれで仕方ないかなとは思います。

[1074: マンション住民さん]

我が家も裕福ではないので積立金は安いとありがたいですが、毎月1万円程度早めに支払うことがそんなに大問題かな？と思います。
この値上げが決定したことでライフプランが崩れるというのは、積立金の問題ではなく家計の問題だと思いますね。

[1075: 住民板ユーザーさん8]

住民の声がちゃんと反映されればみんなは納得しますが、しかし今の制度では無理です。
議決権行使書において一つひとつの議案に賛否を表明するよりも、議長一任の委任状を提出する人の割合が高い。つまり、総会において議長を務める理事長は事実上議案の議決権を握っているケースがほとんどです。
闇が深いですね。

[1076: 住民板ユーザーさん8]

マンション管理士との契約は本当に必要ですか、前回の総会に参加しましたが、酷いもんでした。ミスするのは別にどうだっていいけど、あんなチャラい態度謝れても気持ちいいもんじゃないよ。

[1077: 住民板ユーザーさん1]

確かに、値上げに反対しても
１積立金が不足している管理不良のマンションとして敬遠され、今後売りづらくなる(つまり、売却時に困る)
２適切な修繕がされずにボロボロになる、または不足分をまとめて負担する羽目になる(つまり、売らずに永住するつもりでもいつかは困る)
という未来にしかならない気がします。
値上げされると路頭に迷うなどかなり困るという事情でもない限り修繕積立金は早めに上げておいた方がいいかな？と個人的には思います。

[1078: 住民板ユーザーさん7]

ここのスレを見てて思いましたが、どうして段階式だと必ず値上げ失敗することになりますか？誰かそのロジックを説明してください。

[1079: 住民板ユーザーさん8]

ロジックというほどではないですが、段階式の場合、その回数だけ総会での決議が必要となりますので、居住者が高齢化し、収入が減り、マンションの維持に興味がなくすようなことがあれば、値上げしづらくなるリスクがあるため、上げれるとき上げたいということかなと思っています。築古で高齢者ばかりで、マンションが維持できていないというニュースをみるとそんな気がしています。

今回もまとまらないくらいですから、段階にした分だけまとまらない予感がします。

[1080: 住民板ユーザーさん3]

説明してもらってありがたいですが、全く逆だと思います。
まず均等式に変更することが可能なら、段階式だと通らない理由が見つからない。
そしてなぜ賛成派はいつも段階式だと失敗する前提で話を進めることにすごく違和感を感じてます。
段階式の制度は今でもほとんどマンションが採用していますが、理事会が作った資料だとどんでもない悪制度のようです。
もう少し客観的に説明してもらえばよかったのに