プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 入居済みさん

えーそんなことがあるんですねー

でも、ここに書いても何の解決にもなりませんよー

[602: 入居済み]

>>601 匿名さん
管理会社には伝えましたが...

[603: 評判気になるさん]

初めて書き込みします。
神戸市内でマンション検討しています。
参考に、、と思いこの掲示板を見ましたが、書き込みの内容からして、関係者（営業マン？他企業？）が多いと推測され参考になりませんでした。
ネットでは良質の情報は得られないと思いますのでもう見るのはやめます。
これから見る人は、変な情報に踊らされないでください。
まあ理解力のある人はお察しだと思いますが。

[604: 匿名さん]

ここグローバル管理やん。あかんでしょ。

[605: マンション検討中さん]

グローバル管理は評判良くないのですか？プレサンスコミュニティとの2社体制も管理費高騰に影響して良くなさそうです。

[606: 入居者]

入居しましたが、この土日は引っ越しの車見ませんでした。管理費等どうなるんでしょうか？入居者増えなければ、管理費アップですか？不安で不安で。

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
>>604 匿名さん

プレサンスコミュニティは社員の人数は10人ちょいくらいみたいね
管理してる棟数多いけど大丈夫なんかな？

[608: 入居済み]

>>606 入居者さん
入居もほぼほぼ、終わったみたいですよ。
入居予定が100戸チョットと聞きました。
カインズ側から、入居の様子を見てもわずかしか入居していないみたいです。
棟が違うと様子もわかりにくいですが、いつ、全戸に入居するのか不安です。

[609: 入居者]

この週末も普通に引っ越し何件かされていましたよ
嘘書かないでくださいね

[610: 購入者]

今日もどなたか引っ越しされているようですね

[611: 匿名さん]

出ていってんじゃないの。

[612: 匿名さん]

>>611
安い煽りだね

[613: 入居済み]

土日に何回も買い物に行き荷物を私は車から下ろすのに、出入りしましたが引っ越し業者のトラックは見なかったです。
家具などの搬入トラックは見ましたが。
何件も引っ越しがあるなら、昼間トラックが停車してるのをみるはずなんですが。
夜中に引っ越しをしてたのですか？

[614: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ西神南は駅近なので、検討しているのですが、そんなに入居されてないと管理費がその内上がりそうですね…。非常に迷う。
以前夜に車で遠目から見たら、明かりがほとんどなかったので、販売してるかどうかわからなかったですが、販売しているんですね。

[615: 購入者]

ほぼ毎日引っ越し業者のトラック見ますよ？
土曜日も夕方、雨の中引っ越しされてましたし。
東棟と西棟はそこそこ埋まってますよね？
室外機や子どもの自転車が結構ありますし。
最近はアートさんのトラックばかりですね。
エレベーターで会ったときの対応も良かったし(譲ってくれたり)、アートさんいいですね。
やっぱり高くても提携業者にすれば良かった。
アリさんに任せたらせっかくのきれいな床が油汚れを引きずったような跡が多々ありました。
ちなみに、管理費と修繕費は未入居分はプレサンスの負担だと聞きましたので、安心していいのでは？
色々マンション見ましたが、ここの管理費は安いと思いますよ。

[616: 入居済み]

>>614 マンション検討中さん
私は正直、後悔しています。
設備などはごく普通です。
しかし、やはり入居が少ないのが最大の後悔の理由です。
入居が少ない=資産価値は低い=売れ残りのイメージ。
デベロッパーのイメージが売れ残りしかない会社。
ってなります。
購入のタイミングなどはありますが、やはり、最初の入居が多く、完売を間近にしている物件の方がいいとは思います。
入居が少ないと、管理組合はどうなるの？
修繕計画、修繕費はどうなるの？といった、不安が日に日に積もる原因にもなる毎日です。
一応、今からの購入する人は諸経費で過去の管理費も含めるとは言っていましたが、信用性は薄いです。

[617: 入居済み]

>>615 購入者さん
プレサンスの負担違いますよ

[618: 通りがかりさん]

マンションが完売していないのはプレサンスに限った事では無いです。神戸市だとJR沿線のマンションは完売している看板を見ますが、まず総戸数の桁が今回のプレサンスとは大きく違うはず。ワコーレは完売しているイメージあるが、たいてい多くて50戸ぐらい。

新聞を読むと神戸市は人口が減少していて、神戸市外からの移住の数が少ないので困っているので、神戸市営地下鉄山手線が阪急と相互乗合をして、神戸市をもっと住みやすい土地にしようと必死になってたり、三宮駅前に高層マンションが建ちすぎて、都心としての価値が下がってきているので、これからは三宮にマンション建てずに商業施設を増やして再開発をしようとしています。

入居者が少ないのはプレサンスやからって事は無いです。今の神戸市全体の問題です。

結局はどのエリアに住みたいか、マンションが良いのか、戸建てが良いのか、じゃないですかね？

[619: 購入者]

人気の学園都市の駅前ですら、未だにチラシが入ってます。
中々完売は難しいんでしょうね。
ここが高いと思う人は他のマンションを購入すればいいと思うし、過去のマンションの値段と比べてもしょうがないのでは？
それとも、ネガキャンでマンションの値下げを狙っているのでしょうか。
正直、マンションの内装・設備はどこも似たり寄ったりです。むしろ、マンション内に余計な施設が無い分ここの管理費は安いと思います。

[620: 神戸市民]

学園都市？
人気ですか？
西神中央ならともかく西神南と学園都市なら、
私は、西神南の方がいいと思いますが。

[621: マンション検討中さん]

まだ誰も住んでないから管理費が上がるから買って後悔するとか、資産価値が下がるとか皆さん色々と悩みがあるですなぁ〜。

[622: 通りかかり]

>>621 マンション検討中さん

学園都市って人気あるんですか？

[623: 通りがかりさん]

学園都市も人気ですよ。まず学園都市は地下鉄以外にもバスが充実してます。学園都市から垂水駅や舞子駅や朝霧駅行きのバスもあり、舞子高校や星陵高校等の高校へのアクセスが楽です。またコストコやブランチ、ブルメール等のショッピングモールも学園都市にあります。(渋滞で大変でずが)なので学園都市も人気の街の一つだと思います。


あと、お金の話ですが、ここ最近急激に建設業界は人手不足に悩んでます。受注したくても人手いなくて受注出来ないって事もあります。と言うことはデベロッパーとしては人手不足をお金で解決するしかありません。2年後にはもっと1人あたりの人件費は上がっていると言われており、必然的にコストが上がります。ましてや、安倍首相も消費税を上げるとこの前明言してしまいました。昔の運用価格と今の運用価格とを比較するのはナンセンスです。

話が長くなりますが、マンションを建てる為の土地に関して、どの様にして調達するかは二種類ありあります。一つは何か大きい工場跡地。もう一つは神戸市が所有する土地を入札で販売する。後者に関しては、神戸市としては高い金額で販売出来る様に入札にするとなれば、それがそのままマンションの販売価格に反映されます。逆に神戸市が整備しても誰も購入してくれなければ、神戸市としては整備しただけ無駄になります。新長田の駅前辺りも整備されてますが、いっこうに買い手が見つかってません。以前、この掲示板にプレサンスにマンション建たせるなと発言されている方いましたが、プレサンスは他のデベロッパーより1円でも高く神戸市にお金を支払って権利を得ているので、逆に神戸市に住んでいる我々であれば、ある意味感謝しないといけないと思います。

[624: 通りがかりさん]

ネガキャンしている人が西神南のプレサンス以外のマンションであれば、止めた方がいいですよ。西神南全体として人口を増やして行かなければ、西神南としての価値が下がります。人口が増えれば、逆にショッピングモールを建設してもらえるかもしれないですし、人口が減っていけば、今あるスーパーやカインズなども撤退するかもしれません。プレサンスに良いイメージ無いかもですが、ネガキャンをするメリットはどこにもありません。

[625: 入居済み]

でも既にカインズなどは撤退の方向で検討されているという噂もありますし、ネガキャンというよりは、同様に大変な目に遭う方々を減らせれるなら減らしたいという気持ちだけですね。自分が損したので、それを他人に擦り付けたいという卑怯な気持ちなどとても持てません。いずれにしても、ただ純粋に良い物は良い、良くない物は良くないと事実を述べているだけですよ。

[626: 通りがかりさん]

どちらも大きく変わらないでしょう。個人的には他方面とのアクセス性に違いを感じます。学園都市は垂水や舞子など沿岸方面と安価なバスで繋がっていることや、ほんとに少しですが三宮までちょっとでも安く近いことから、陸の孤島感が比較するとマシな気がします。西神南まで西に行くのなら、街も発達していて始発駅の西神中央の方が良いように感じます。ただ、西神ニュータウン内は郊外ということに変わりはないので、街の雰囲気や実需（実家や職場との距離、通勤方法など）で選ぶ人が多いのではないでしょうか。

もし今後、地下鉄と阪急が相互直通運転をすることになった時に、西神中央には必ず梅田行特急が停車します。西神南や学園都市は分かりませんが、確率的にはどちらも停車（名谷以西全駅停車）＞どちらも通過＞学園都市だけ停車だと予想します。

[627: 通りかかり]

>>625 入居済みさん
カインズの撤退の噂はどちらの情報ですか？

[628: 匿名さん]

カインズが撤退⁈
どこ情報？まぁ、自分にはどうでもいいかな。

[629: 匿名さん]

西神南にマックスバリューができるし、まだ一戸建てが建つ土地もあるよ。
学園都市周辺は土地がないからこれ以上栄えないかなぁ。道路は渋滞、排ガスは多いからほんのちょっと離れた西神南は住みやすいかなと思う。
まぁ、人それぞれのライフスタイルがあるからどこが一番とかないと思うかなぁ。

自分のライフスタイルをよく考えてどこの街に住むか決める事が重要かな。

[630: 通りがかりさん]

阪急の相互乗り入れなんて絶対ないでしょ！
阪急に何のメリットが？

[631: 通りがかりさん]

>>630 通りがかりさん

新聞で取り上げられてますよ。
メリット無い事ないでしょ。地下鉄山手線を利用している大阪で働くサラリーマンを取り込めます。新しく線路を引くのが阪急と地下鉄とか接続する距離だけで良いので、低コストで乗客数を増やせます。

[632: 通りがかりさん]

カインズってこの間リニューアルしたばっかやん。
撤退のソースあるならだしてくださいね。

[633: 匿名さん]

擁護派と売れ残って当然派の双方の書き込みあるけど痛々しいな

ここは標準的なマンションで立地も悪いし郊外やけど値段に納得できるか？それだけやと思うねん

[634: ご近所]

>>625 入居済みさん
カインズの撤退？
ホントなんですか？
どこで、聞かれたんですか？

[635: 通行人]

>>630 通りがかりさん
新聞、ニュースなどで大きく取り上げられています。
以前から阪急は神戸市営地下鉄の相互乗り入れをしたかったことが現実味を帯びてきたんです

[636: 匿名]

一年くらい前にカインズは大規模なリニューアルをしたばかりですよね。
撤退の話しがどこ情報なのかを教えて下さい。根拠があり書かれたんでしょうから、明確な説明をお願いします。

[637: 匿名]

>>625 入居済みさん
一年くらい前にカインズは大規模なリニューアルをしたばかりですよね。
撤退の話しがどこ情報なのかを教えて下さい。根拠があり書かれたんでしょうから、明確な説明をお願いします。

[638: 匿名]

西神中央は駅近のマンションが少なく、駅近のマンションは資産価値を保っていますが西神南は駅近マンションが乱立しているプラス同じ世代の住民が多いため、資産価値は一気に下落すると予測します。

[639: 名無しさん]

カインズの撤退情報についての説明責任を！！
どこから聞いたのか？
625さん。
みなさん、知りたいと思ってますよ！！

[640: 匿名さん]

カインズ撤退の根拠を！
主婦の噂レベル！

[641: ご近所]

>>640 匿名さん
ご近所さんでカインズにパートに行っている方がいますが、そんな噂をカインズ内でもないみたいですし、近隣住民の間にも噂はないですよ。だから、根拠があって言っているんではないですか！
主婦の噂なら、近隣住民の噂にはなります。

[642: 神戸市民]

638さま
住民の年齢層とか物件の距離とかそんなことではなく
もっと根源的な理由ですよ。
住民が入れ替わろうと、物件の大規模な建て替えがあろうと
そんな小手先の理由で西神中央と西神南の資産価値が
変わるとは思えません。

[643: 匿名さん]

西神南はいい街で住みやすいですよ。

[644: 購入しました]

625は本当にプレサンスに入居してるのかも怪しい引っ越しの車も来てるのに見てないと言うしベランダにタバコの吸い殻あったなどどう考えても吸い殻が入るベランダではないですしね

[645: ご近所]

>>644 購入しましたさん
来ていないのに来てると言う事も怪しですね。
入居してるかしてないかはベランダからの灯りでわかりますよ。
ベランダのタバコも絶対に入らない訳ではないですよ

[646: 匿名さん]

じっとベランダの灯りチェックされるのも気持ち悪い…

[647: 近隣住民]

ご近所さん何故プレサンス夜な夜な見てるのですか？何か楽しいのでしょうか？

[648: 匿名さん]

プレサンスの売れ行きが気になるにしても、夜に灯りのチェックは気持ち悪い、、

[649: 匿名さん]

言葉にしたら、灯りでわかる！と言う表現が気持ち悪いとかなりますが、なら、ベランダのガラスの所に宣伝広告をぶら下げている会社も気持ち悪さを演出してますよね

[650: 匿名さん]

もう宣伝一つにもいちゃもんつけるんだね。
そんなに嫌いなら掲示板見なきゃいいのに。
それともかまって欲しいの？ｗ