プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[92: マンション購入者]

この掲示板では初の購入者の書き込みになると思います。
ここのマンションは西神南の中では高めですが、シャリエブリリアと比較検討した結果購入に至ります。
西神南の良い環境や公園が多いところ、敷地の広さならではのゆったりした作りなどが気に入ってます。
あと半年、完成が楽しみです。
天気の良い日に写真を撮ってみました。
空が広いのも西区の良さですね。

[166: マンション購入者]

外観撮ってきましたが、すみません逆光です。
敷地が広い分遠目からの眺めも存在感がありますし、
東側の建物から道路の幅を広くとってあるので、ゆったりとしてそうです。エントランスやプレイロットがどんな感じか楽しみです。

気になる方はぜひ現地に足を運んでいただくことを
オススメします(^^)

277世帯もあるしそんなに安くないので完売までには時間がかかるとは思いますが、完売まで長引くと住人に不利なことってあるんですかね？ちょっと気になりました。

[168: マンション購入者]

裏手です。作業中で人がいたので、こちらの角度だけ撮りました。

[170: マンション購入者]

>>169 匿名さん
とても詳しくありがとうございます。ただでさえオリンピック前で購入価格が高騰しているのに、いざ売ろうとした時の中古の下落はキツイものがありますね（汗）

道路からバルコニーの距離、確かに近いですね。お隣のプラウドさんと同じだったので、合わせたのかなと思っていました。
写真では分かりにくいのですが、1階のバルコニーは高さがある分、前の道路を歩いてみても近い感じはなかったです。どなたかの参考になれば幸いです。

167の写真重複しているので、削除申請中です。失礼しました。
あと、さらに東側もアップしときます。

[890: 匿名さん]

そんなに見たいならどうぞ。一部のヤスデです。
我が家にはペットも赤ちゃんもいないので、忌避剤を撒いてますが、これです。
効いてるやつは、床に落ちて干からびてます。
死んだヤスデを置いておきたくないので、毎日小さいゴミ袋に死んだヤスデを拾い集め、他のゴミと混ぜて出してますが、本当に面倒です。

[972: 名無しさん]

掲示板にこれが貼ってありますよ

[1042: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 西神南 （価格・間取り）

S-A　86.04m2
S-D　71.26m2
S-F　82.82m2
S-G　78.09m2
S-H　81.00m2
S-I　84.88m2
S-L　90.8m2
W-F　60.62m2

■S-Dタイプ(313号室)／3340万円→3190万円【150万円DOWN】
■S-Gタイプ(816号室)／3870万円→3620万円【250万円DOWN】
■S-Hタイプ(317号室)／3890万円→3640万円【250万円DOWN】
■S-Eタイプ(314号室)／3950万円→3650万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(414号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(415号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(515号室)／4010万円→3710万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円→3810万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(718号室)／4190万円→3840万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円→3870万円【350万円DOWN】
■S-Aタイプ(310号室)／4270万円→3970万円【300万円DOWN】

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

[1069: マンション掲示板さん]

その金額でココに住めたのです

[1144: 匿名さん]

そごう閉店するそうです。
西神南駅の駅力の地盤沈下が顕著に表れてきた象徴ですね。
アベノミクスが崩壊したら郊外の不動産は悲惨なことになるかも知れないな。

https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201910/0012777611.shtml
神戸新聞ＮＥＸＴ　ひょうご経済＋｜経済｜そごう西神店２０２０年８月閉店　従業員「寝耳に水」

2019.10.10
セブン＆アイ・ホールディングスは１０日、傘下のそごう・西武が運営する「そごう西神店」（神戸市西区）を２０２０年８月に閉鎖する、と発表した。西武の岡崎店、大津店のほか、そごうの徳島店もそれぞれ２０年８月に営業を終了。そごう川口店は２１年２月に閉店する。

　そごう・西武も同日発表し、閉鎖に至った経緯について、近年の営業不振に歯止めがかからず、「現状のままでは業績の改善を見通すことは困難」とした。

　同店は１９９０年１０月１０日に開業。営業面積は１万６５６２平方メートル。売上高は９６年２月期の２５７億円がピークで、１９年２月期は１１０億９５００万円に落ち込んでいた。

　１９年９月１５日現在の社員数は、本社員５１人契約社員８４人の計１３５人。同店の男性従業員は「寝耳に水だ」と動揺を隠せない様子だった。

[1154: 匿名さん]

先月末更新のSUUMO情報だとキャンセル、モデルルーム、最終期の3種類で合計6戸になってる
そろそろ完売が近いかも

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/proper...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
11/30新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■E-Iタイプ(232号室)／3790万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（キャンセル住戸）
価格 3580万円～3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円～7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円～6020円／月
修繕積立基金 48万6000円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.52m2・1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2～86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.46m2～4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円【旧価格】→3920万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円・3920万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円・7130円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円・5940円／月
修繕積立基金 49万6900円・50万9300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 82.82m2・84.88m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2・13.88m2、アルコーブ面積：4.95m2・5.51m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 -
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

情報提供日 2019/11/30

[1155: 匿名さん]

10階60.70m2は10月と比べると200万下げてるね
なかなか厳しいやろな

https://www.athome.co.jp/mansion/1081465935/
中古マンション プレサンスロジェ西神南 10階 ２ＬＤＫ
価格 2,850万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2017年8月(築2年5ヶ月) 専有面積 60.70m2 間取り ２ＬＤＫ

平米単価 46.96万円
管理費等 6,110円 修繕積立金 5,100円

備考
主要採光面：南西向き
用途地域：１種中高
駐車場：３５００円～６０００円
バイク置き場　月額１５００円、　専有面積にはメーターボックス面積：０．４２㎡含む

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1081465935
情報公開日 2019年12月3日 次回更新予定日 2019年12月17日

情報提供会社
(株)日住サービス　西神中央営業所

[1156: 匿名さん]

10階57.81m2も売りに出てる
中古の10階は2部屋とも2,850万円だけどこっちは3平米狭い間取りだね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93135599/
プレサンスロジェ西神南 2850万円（2LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
2850万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神南」歩5分
(株)日住サービス西神中央営業所

物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格2850万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積57.81m2（登記）
間取り2LDK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/RC10階建

[1174: 匿名さん]

残ってるのはこの4部屋だけっぽいね。
住戸配置図見たら115号室と同じ面積の2階から上の階からは全部17号室になってるのね。

115号室　81m2　3590万円
108号室　86.04m2　3890万円
914号室　82.82m2　3850万円（棟内モデルルーム住戸）
417号室　81m2　3960万円（最終期）

[1175: 匿名さん]

旧価格公表日が2018年12月ってのが違和感あるかも。
2017年8月から1年半後に発表された価格自体が最初の竣工前の価格と比べて差があったのか疑問でてくるな。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸）
価格 3590万円・3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円・7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円・6020円／月
修繕積立基金 48万6000円・51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2・86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.97m2・4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円／月
修繕積立基金 49万6900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK+N)
専有面積 82.82m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2、アルコーブ面積：4.95m2
所在階 9階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 4階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております