プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1170: 匿名さん]

[No.1169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1171: 匿名さん]

>>1165 マンコミュファンさん

売却のことを考えるならまずは新築の売れ残りが無くならないと中古は売れない。

部屋によって違うけど
500万～1000万くらい値引きしていいから
新築をとっとと完売させて欲しい。

新築と言っても2017年8月竣工から2年半も経つ。
いつまで売れ残りマンション扱いさせるんだろうか。

[1172: 通りがかりさん]

もう完売？

[1173: 匿名さん]

>>1172 通りがかりさん

SUUMOですと2月19日付で残り4戸っぽいですね。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（キャンセル住戸）
間取り4LDK
専有面積81m2・86.04m2
価格3590万円・3890万円（キャンセル住戸）

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸（棟内モデルルーム住戸）
間取り4LDK(4LDK+N)
専有面積82.82m2
価格3850万円（棟内モデルルーム住戸）

プレサンス ロジェ 西神南 最終期　先着順申込受付中
販売戸数1戸（最終期）
間取り4LDK
専有面積81m2
価格3960万円（最終期）

情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[1174: 匿名さん]

残ってるのはこの4部屋だけっぽいね。
住戸配置図見たら115号室と同じ面積の2階から上の階からは全部17号室になってるのね。

115号室　81m2　3590万円
108号室　86.04m2　3890万円
914号室　82.82m2　3850万円（棟内モデルルーム住戸）
417号室　81m2　3960万円（最終期）

[1175: 匿名さん]

旧価格公表日が2018年12月ってのが違和感あるかも。
2017年8月から1年半後に発表された価格自体が最初の竣工前の価格と比べて差があったのか疑問でてくるな。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸）
価格 3590万円・3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円・7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円・6020円／月
修繕積立基金 48万6000円・51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2・86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.97m2・4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円／月
修繕積立基金 49万6900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK+N)
専有面積 82.82m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2、アルコーブ面積：4.95m2
所在階 9階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 4階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[1176: マンコミュファンさん]

旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
二重価格の表示は6カ月以内なのにまだ表示しとんのかいな。
さすがプレサンスやな！

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンコミュファンさん

どういう意味？
ぐぐったら3ヶ月って書いてあるし問題無さそう。

https://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/
二重価格表示とは？二重価格表示の意味を調べる｜不動産用語集【HOME'S】

二重価格表示【にじゅうかかくひょうじ】
二重価格表示とは、実際に販売する価格と比較対照となる価格を併記することをいいます。
二重価格表示は、消費者をまどわすおそれがあるので、原則として禁止されています。たとえば、「通常5000万円のところ、特別価格で4000万円」といった表示のことです。ただし、以下の場合には、不当表示に該当しないものと認められています。
●「旧価格を比較対照価格とする場合」「旧価格」とは、値下げ3ヶ月以上前に公表された価格で、かつ、値下げ前3ヶ月以上にわたって実際に販売していた価格をいいます。
●「割引表示」一定条件に適合する相手に対して販売価格から一定率または一定額を割引く場合をいいます。たとえば、全額キャッシュで購入する人には3パーセント割引といったケースです。

[1178: マンコミュファンさん]

公取規約
１　過去の販売価格を比較対照価格とする場合の二重価格表示（第14条）

過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示は、次に掲げる要件のすべてに適合し、かつ、実際に、当該期間、当該価格で販売していたことを資料により客観的に明らかにすることができる場合のみに限られます。

(1)　過去の販売価格の公表時期及び値下げの時期を明示したものであること（これらの時期を明示していない二重価格表示が見受けられますのでご注意ください）。

〈表示例〉
新築住宅
新価格4,980万円（価格改定日2012年8月1日）
【旧価格5,280万円（旧価格公表日2012年4月20日）】

(2)　比較対照価格として用いることができる「過去の販売価格」とは、「値下げの3か月以上前に公表された価格であって、かつ、値下げ前3か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格」をいいます。

(3)　値下げの時期から6か月以内に表示するものであること。
ただし、6か月以内であっても災害その他の事情により物件の価値に同一性が認められなくなった場合には、同一性が認められる時点までに限る。

(4)　土地（現況有姿分譲地を除く。）又は建物（共有制リゾートクラブ会員権を除く。）について行う表示であること。
【注】賃貸物件は、これら要件を満たしていたとしても二重賃料表示はできません。

[1179: 匿名さん]

1階の中古売り出してる。
なかなかの強気価格やけど売れるやろか？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93843486/
プレサンスロジェ西神南 3280万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/1次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格3280万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８-2-2
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積71.75m2
間取り3LDK
バルコニー11.21m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建1階/RC10階地下1階建

[1180: 匿名さん]

新築はこの2戸が最後っぽいな。
モデルルーム行って500万～1,000万くらい値引き交渉でもしてみたらどうやろ？
1,000万は難しいかもしれんが。
創業者の社長は逮捕されるし株価低迷してるしコロナウイルスで不況始まるし
2年8ヶ月も売れ残ってるマンションだから事業主も早く処分したいやろしな。

■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
S-Hメニュー2
4LDK
81m2
3590万円

■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
S-E
4LDK+N
82.82m2
3850万円

[1181: 匿名さん]

さすが創業者が逮捕される会社だけあって、
緊急事態宣言だろうが棟内営業するなんて
怖くて住めませんね

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

そこは完売に向けて頑張ってると評価してあげないとね。
最初の価格が意味ないくらい値引きしてでも完売した方が現在の所有者の利益になるでしょ。
いつまでも新築が売れ残ってるマンションよりはマシになるから。

[1183: 匿名さん]

新築はこの1階81m2が最後の1戸かな？

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目2番2（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
総戸数 277戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10084.82m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 5074.32m2
建築延床面積 24850.18m2
構造・階建て RC7階建（1棟）、RC10階建（3棟）、鉄骨（2層3段 1棟／自走式駐車場棟）
駐車場 敷地内280台（料金3500円～9000円／月、屋外平面式82台[内福祉対応2台]・屋外機械式12台・自走式183台・来客用屋外平面式3台）
駐輪場 554台収容（料金200円～350円／月）屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台[3人乗り対応型]・屋外スライドラック式98台[屋根付]・屋外スライドラック式24台[3人乗り対応型 屋根付]
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋外平面式[屋根付]
ミニバイク置場 57台収容（料金1000円・1200円／月）屋外平面式[屋根付]33台・屋内平面式24台
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK15-1009号(平成28年2月26日)

販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 先着順　先着順申込受付中
販売戸数
1戸
間取り
4LDK
専有面積
81m2
価格
3590万円

プレサンス ロジェ 西神南 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸
価格 3590万円
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 48万6000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 1階
向き 南東
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -
この販売期の間取り

S-Hメニュー2
4LDK
81m2
3590万円

その他
情報提供日 2020/04/10

[1184: 匿名さん]

個配の蓋で子供が転ぶとか、その前にそんな年齢の子から目離すべきじゃないですよ

[1185: 検討板ユーザーさん]

だらだら買ってくれるの待っても人件費の無駄だし半額でもさっさと売ったほうが安上がりなんだろうけど、ブランドイメージ保つために本当の投げ売りはできないんでしょうね

[1186: 名無しさん]

非常事態宣言中でも来客用の駐車場は利用可能ってどうなんでしょ

[1187: 匿名さん]

クレーマーだらけのマンション
エレベーターや掲示板見るたび今度は何？(笑)って思ってしまう。

[1188: eマンションさん]

>>1187 匿名さん
たしかに
挨拶しても無視する住民は多い気がする。

[1189: 匿名さん]

無視はされた事ないけど、挨拶してくる人は少ない気がするなー。こちらがしなければしてこないんだろうな的な。エレベーターに貼りまくる苦情、汚いから辞めてほしい。

[1190: 名無しさん]

横の部屋がベランダに植物を置いてるせいで虫がよく入ってくる。
配置を工夫するとか数を減らすかなんとかならんのか。

[1191: 住民]

両隣、植物置いてないと思うけど、虫多い。中学校の第二グラウンド側横の土地が原因かなと思ってる。

[1192: 検討板ユーザーさん]

プレサンスって投資マンションのイメージが強い
落ち着いた物件求めるなら高いけどやっぱりパークハウスやプラウド、ジオあたりかな

[1193: 名無しさん]

ここの住民の方々は虫対策どうされてますか？

[1194: 住民]

何もしてないよ
玄関前の廊下や扉にカメムシが大量にいた時期はあったけど、今年もカメムシだらけなら何か対策した方がいいよなぁ。

[1195: 匿名さん]

コープの蓋
それくらい拾ったらいいのでは？
と思ってしまいますね。
大袈裟すぎる苦情ばかりで、売りにだした時、マンションの張り紙見てこのマンション購入しようだなんて思わないでしょうね。

[1196: 名無しさん]

住みやすくて良いマンションだと思いますが張り紙は気持ちのいいものではないですね。
苦情出す人は常に一緒の人かなと思ってしまいますよね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 名無しさん
ビックリです！「苦情出す人は一緒の人」って同じ事思ってました！内容が似てるんですよ。癖がありますよね。
大袈裟っていうのかなんか……管理会社に相手方をとにかく！悪く言いたいっていうのが強くわかるような、張り紙見るたび、大袈裟じゃない？それ本当？っていつも思ってしまいます。
ベランダの手すりに煙草の灰で火事になる、洗濯が干せないとか(灰が手すりに？？ベランダの作り見ても灰が手すりには微妙。煙草の臭いが嫌なだけでは？)
テーブルが揺れるほどの振動(震度２くらい？笑構造上の問題では？揺れるテーブル見てみたい)コープの蓋で子供が危ない(コープの蓋で怪我するような年齢は大人が目を離してはいけない。)
なんか大袈裟な理由つけて管理会社に張り紙させてるような勝手なイメージを持ってしまいます(^_^;)

[1198: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1199: 購入経験者さん]

>>1198　長いな、まとめてくれ

[1200: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

転載するなら情報源のアドレス貼りましょう。

[1201: 匿名]

深夜から明け方までドラムの音、毎日眠れないなら直接ピンポン行くレベルだが

[1202: 名無し]

>>1192 検討板ユーザーさん
ここは大袈裟なクレーマーが多い方？ジオやパークスはどうなんやろ？

[1203: 名無し]

>>1198 匿名さん
名谷のマンションにも書いてたな

[1204: 通りがかりさん]

私は苦情とかは言ったことないですが、実際タバコの臭いには困っていたのであれだけ張り紙に書かれているのに無視してタバコを吸い続けている人がいることの方に憤りを感じます。
張り紙が貼られているのに気づいた時にはウチ以外にも困っている人がいるんだと、よく苦情を言ってくれたと嬉しく思いました。

あれだけ目につく所に張り紙が貼られているのに見えてないんでしょうか。
バルコニーからも通路側からも夜に煙が入ってきます。

[1205: 匿名さん]

《公式》プレサンス ロジェ 西神南｜兵庫県神戸市西区の新築分譲マンション ｜プレサンスコーポレーション
http://pl-ssm277.com/

住民の皆様、営業マンの皆様、関係者の皆様、誠におめでとうございます。
完売致しました。

2016年8月の販売開始から3年10ヶ月、2017年8月の竣工から2年10ヶ月経過しました。
長い道のりでしたが完売したことで全てが報われました。

今後もより良いマンションになるよう一致妥結して実現していきましょう。

[1206: 名無し]

パトカーは何？昨夜と今朝。何台も止まってたけど。

[1207: 名無し]

>>1204 通りがかりさん
窓開けて吸ってるんじゃない？嫌なら直接言うか一戸建てに住むしかないと思う。

[1208: 匿名さん]

ついに新築完売か。
これで1階　71.75m2　3,280万円の中古も新築と競合しなくていいから買い手が出てきそうだね。

[1209: 通りがかりさん]

>>1207 名無しさん

何故敷地内でタバコを吸うのをやめるように言っているマンションに住んでいて違反している人から逃げる為に金かけて一戸建てに住むという正直者が馬鹿を見るようなことをしないといけないのか。
タバコを吸いたいなら一戸建てに住め、が正解でしょう？

直接言うにしてもタバコの臭いがしたら外に飛び出して犯人を探せと？
今後ずっと住む予定の住居でご近所さんとギスギスしろと？
そういう問題を間接的にお願いするためのコンシェルジュさんでは？

[1210: m&m]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1211: 名無し]

>>1209 通りがかりさん
室内で吸うのはいいんじゃない？1207は室内の話でしょ。窓開けてたり換気扇まわしてたり臭いは漏れると思うけど。
うちは誰も吸わないし、周りも吸ってる住民いないけど、室内までは禁止には出来ないと思うけどなー。

[1212: 名無し]

一生住む部屋にバルコニーから毎晩煙が入ってくる、貼り紙も効果なし、臭いがした時点でコンシェルジュに言うとか？臭ってもらって注意してもらったらいいんじゃない？ギスギスより煙草の煙が入ってくる方が嫌だけどなー。相手が共有部分で吸ってるなら火気厳禁でしょ？電子タバコの場合はどうなるんだろね。

[1213: 名無し]

>>1204 通りがかりさん
連投申し訳ないわ
ペットの糞とか敷地内歩かせるなとか一時期貼り紙されてたけど、普通に敷地内歩かせてる住民さん、けっこう見ましたよ。貼り紙効果ないのかも？

管理人さんの巡回も大事な気がする。
バルコニーでバーベキューの貼り紙なんか嘘くさいと思ってしまうくらい管理人やコンシェルジュは気づかなかったの？って思う。煙モクモク臭いもそうだし、バーベキューやってるくらいだからわいわいガヤガヤしてやばかったはずなのに管理人さん何してたの？ってなるなぁ。

[1214: 名無しさん]

>>1213 名無しさん
そもそも一部のクレーマーが騒いでるだけではないかと疑うレベル。

[1215: 通りがかりさん]

>>1195 匿名さん

これ多分5階の住民の方かな？
玄関先に何故か発泡スチロールの蓋だけが放置されてるのを何度か見たことがあります。
発泡スチロールは軽いから風で飛ばされてあれは確かに子供の多い場所で放置されると足を引っ掛けそうで怖いですね。
せめて蓋の上に重い何かを置いておけば多少は違うんでしょうけど。
他人の物なので勝手に処分も出来ないでしょうし。

[1216: 評判気になるさん]

南棟の1階の住民は自転車や遊具を置き過ぎ。
置くなとまでは言わないが遊具や自転車が多すぎる

[1217: 口コミ知りたいさん]

>>1216 評判気になるさん

自転車はそもそも駐輪場があるのに、玄関前に置いているのは常識がないと思います。
子供用自転車でも駐輪場に停めてあるのも多数あります。玄関前に置いている人はどういうつもりで置かれているのか、、、。みんながしているから私もいい。そんな気持ちでは駄目だと思います。
ちなみに大人用自転車を玄関前に停めている方もお見受けします。
注意喚起促して欲しいといつも思っています。

[1218: 評判気になるさん]

子供用自転車でも自転車というくくりは駐輪場に止めないといけないのでは。規則違反ですよね。組合に相談しましょう。あまりにモラルがなさすぎるですよね。管理会社も甘いし。しっかりしてくれないと。

[1219: 名無しさん]

友人がこのマンション購入する時、子供用の自転車も駐輪場契約しないといけないんですか？とプレサンスの方にお尋ねしたら、そこまで厳格な決まりではないので子供用くらいなら大丈夫ですよと言われたと話してましたよ。
契約内容にどう書かれているのかは知りませんが、
そう言われて安心して置いてる方も多いのではないですか？