プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9301: 評判気になるさん]

>>9300 匿名さん
5500万の部屋はすぐ売れてます。

[9302: 住民板ユーザーさん1]

価格表見たときの印象では苦戦してたのは眺望の悪い向きの高層階だったかな。
あとはプレミアムが結構残ってる。
相対的に安い部屋はそれぞれの販売期で大体売れてるんじゃないかな。

[9303: マンション検討中さん]

>>9300 匿名さん
それはパンダ部屋として取ってあるからですよ。

[9304: 名無しさん]

>>9299 匿名さん
すでに第三者機関交えてKYBで持ち込み検査、調整済みなので大丈夫ですよ！

[9305: 匿名さん]

ブリリアの67平米が3800万円台で売りに出されていますね。新築時より500万円くらい上乗せされていますが。
今は定借でも割高なマンションが多いですが、10年くらい前の定借は良心的でしたね。

[9306: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9307: 通りがかりさん]

レジデンス希望でしたが完売でこちらしか残っておらず、検討中です。
駅近ですがタワマンだと管理費積み立て金が心配です。今更ですが埋め立て地って液状化どうなのでしょうか。（舞浜に住んでいる知人が大変そうだったので…）
先週行ったらレジデンスの入居が始まったのもあるのかイオンが凄い混んでました。
シーサイド駅近くにショッピングモールできると良いなと思いました。
購入決めた方、決め手を教えて頂きたいです。
ちなみに我が家は通勤しやすい、未就学児がいるので車道と歩道が別れていて安全と感じた所です。

[9308: 評判気になるさん]

>>9307 通りがかりさん
ありきたりですが駅近の割には格安だから。
タワマンでも29階なのでそこまで積立金は心配してません。50階クラスのタワマンに比べれば安く抑えられます。
液状化は諦めるしかないです。心配なら台地の物件に絞って検討するしかないです。私は高くて買えませんが、、、
イオンは前から混んでますね。新しいスーパーができれば良いのですが、、、

[9309: マンション検討中さん]

台地の上だから安全というわけではないですよ。液状化の心配はないかもしれませんが。

[9310: 通りがかりさん]

>>9308 評判気になるさん
そうですね、近場にショッピングモールもう一つ欲しいです。高級志向でなくユニクロとかニトリが入る複合施設があれば助かるなという感じです。欲をいうならば図書館、役所分室、子育てセンターなども…。
個人的意見ですが人口増に対し役所も検討してもらえたらと思いました。

[9311: マンション検討中さん]

そうですね。
世の中におトクなマンションはありません。
格安なのにはそれなりの理由があります。
駅近なのに安いなら、なおさら大きな理由が。

[9312: 契約済みさん]

液状化は地域的には仕方ないとして、同じエリア内ならタワマンが一番ダメージが小さいと思う。
イオンの混み具合は確かに懸念要素。

[9313: マンション検討中さん]

東日本大震災の際は、この辺の液状化は大丈夫だったようです。
この地域がお買得な理由の１つは、知名度が圧倒的に低いことにあると思います。あと、りんかい線も人気がないのも大きいかと思います。
実際には、料金が高いのと本数が少ないのを除けば、りんかい線は便利かと思います。また、京急線の青物横丁も使えるので、不便を感じることは少ないかと。
勤務地へのアクセスがいいなら、この価格で買えるのは魅力的だと思います。

[9314: レジデンス住人]

>>9310 通りがかりさん

自転車5分でニトリとホームセンターのホーマックなど複数の商業施設が入ったヴィラ大井がありますよ。
大井町も何だかんだ近いと思いますが。

まあ毎日使うなら品川シーサイド駅からタワー、レジデンス側にスーパーが欲しいです。

[9315: 通りがかりさん]

マンションは低層室はほぼ売れていて、規模の間取りだと中層階しか残っていませんでした。7000万円代で個人的に予算的に悩ましい所です。。。大井町にニトリあるのですね。教えてくださりありがとうございます。

[9316: マンション検討中さん]

>>9065 マンション掲示板さん

それ以外にもいろいろあります。例えば、
地盤の悪さ、
昼でも暗い囲まれ感です。

[9317: 評判気になるさん]

>>9315 通りがかりさん
まだパンダ部屋を残してあるのでは？
ニトリは勝島の方です！

[9318: レジデンス住人]

言葉足らずですいません。ヴィラ大井は南下して勝島のほうです。
大井町駅は坂を登らないといけないですがイトーヨーカドーとヤマダ電機があり、肉のハナマサや西友、阪急の食品館などがあります。

[9319: マンション検討中さん]

>>9316 マンション検討中さん
私は購入者じゃないけど、嘘は良くないですよ。
・ダンパー問題は全く関係なく解決済み
・地盤や海抜は湾岸ではマシな方
・飛行機は2本のルートの真ん中でそこまで影響なさそう
・いい庭なんか微塵も影響なし
ってところでしょうか？
やや前向きに購入を検討中です。

[9320: 通りがかりさん]

>>9319 マンション検討中さん
私も前向きに検討中です。
大井町も便利ですね。情報ありがとうございます。

[9321: 検討板ユーザーさん]

東品川、個人的に凄い良いと思います。
今後の発展が見込まれる品川、高輪ゲートウェイ、大井町、有明、全てりんかい線か京急で直通3駅以内です。
その割りには、品川シーサイドって比較的静かなのが良いんですよね。

[9322: 通りがかりさん]

ここ、けっこう売れ残ってるんですね。
レジデンスとグランドメゾンが完売したのに、まだまだ残ってるのは何か理由があるのかな。
リセールでも同じ状況になりそうだね。

[9323: マンション検討中さん]

まだ3期で最終期にもなってないから、売れ残ってるというのは、単なる悪意しか感じないのですが

嫌がらせをしたり人の悪口を言う人って、何か理由があるんでしょうね

来年はいい年になるといいですね！

[9324: 匿名さん]

>>9323 マンション検討中さん

レジデンス、グランドメゾンと比較したら売れ残ってると言ってもいい状況、という意味では？
言い方が嫌なのであれば、「レジデンスとグランドメゾンは完売したのに、タワーだけ完売していない」という言い方にすれば良いと思います。

[9325: 評判気になるさん]

>>9324 匿名さん
戸数が違うからね

[9326: マンション検討中さん]

>>9324 匿名さん

まだ販売していない部屋があるのに完売するわけないないという意味では？

[9327: マンション検討中さん]

売り出し戸数は客入りによってデベ側が決めるし、先着順住戸もあるから、売れ残ってるといえば確かにそうなんだろう。
でも戸数も違うし、販売ペースが極端に遅いわけでもない。MR行ってれば分かると思うけど、レジデンスを先に売りきっちゃおうとしてる節もあったしね。

[9328: マンション掲示板さん]

そりゃタワーと板状の売れ行きを単純に比較したらダメでしょ。高層は単価も高いし、そもそも販売方針も違うだろうしね。

[9329: 住民板ユーザーさん2]

グランドメゾンは南側に新しい建物が立つから
早く売り切った！と言って掲示板が荒れてますね。

[9330: 住民板ユーザーさん1]

団地はほんとヤバイね。
こっちが正解な気がする。

[9331: 匿名さん]

湾岸エリアだと地盤が緩いので絶対免震の方がいいと思います。

[9335: マンション検討中のひと]

[NO.9332～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9336: 名無しさん]

ここは先週また新たに発覚した、KYBの度重なるダンパー不適切行為に関しての対応はどうなってますか？
まさかもう交換済みだから終了ということですか？？

[9337: マンション検討中さん]

>>9336 名無しさん
日本語でお願いします

[9338: 検討板ユーザーさん]

先日 MRで聞きましたが、ダンパー取り外しての検査再調整終わったみたいですね。契約者には書面通知してると言ってました。
都内でいくつか同じ話出てたマンションも掲示板見ると新築は再調整進んでるみたい。

[9339: マンション検討中さん]

年末の営業時に確認したところ、第三者機関の厳密な再検査で品質お墨付きになるとのこと。中古マンションは対応が後手でしょうから、この対応の早さは新築竣工間近の特権でしたね。引き渡し前の発覚で本当に良かったですね。

[9340: 通りがかりさん]

>>9339 マンション検討中さん
安心しました。よかったです。

あとは新航路ルートの問題のみです。
なんとか海側に逸れてほしいです。

[9341: 名無しさん]

>>9340 通りがかりさん
心配されなくても
ド真ん中ですよ…

[9342: マンション検討中さん]

>>9341 名無しさん

ど真ん中ではないので、ちゃんと調べた方が良いですよ笑
運行開始してから、音の程度を確認して様子見るしかないですね?。気になるかどうかは個人間でも分かれるでしょうし。

[9343: マンション検討中さん]

羽田空港に騒音体験コーナーがあるので気になる方は行ってみてはどうでしょう？匿名掲示板であれこれいうよりイメージ湧くと思います。
直下の場合、数百m離れている場合、窓を開け閉めした場合など色々なパターンの音を確認することができます。
私は体験した結果、このエリアも検討できると判断しました。逆の感想を持つ人もいるだろうとは思います。

[9344: マンコミュファンさん]

>>9343 マンション検討中さん

私も騒音体験コーナーに行きましたが、あまり参考になりませんでした。実際に行ったほうが参考になりますよ。
結果、私はここの検討をやめましたが。

[9345: マンコミュファンさん]

>>9344 マンコミュファンさん

実際に飛行ルートになっている場所にいったほうが、が抜けてました。

[9346: 通りがかりさん]

商店街の魚富士。
めちゃくちゃ安いですよ。
カニもエビも。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンコミュファンさん

具体的にどこの真下で聞いてみたんですか？

[9348: 匿名さん]

>>9347 匿名さん

確かに9435さんはどこで何を聞いたのでしょうね。。。

[9349: 検討板ユーザーさん]

すっかり閑散としてきましたね。

[9350: マンション検討中さん]

お買い得な部屋はほぼ売り切れ
売りにくい東北向きの高層階は眺望ないのに無駄に高くてメリットないです