ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.noblesse-musako.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: マンション検討中さん]

隣のクレストフォルムがまだ売れ残ってます。最上階プレミア住戸75で4500万円で売れ残っていますから、ここも70で高くとも4000万円前半代でないと釣り合わないような。線路際の立地でも中丸子公園より北側の再開発区域内に建つなら今の価格でも納得ですが。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

最上階プレミアムは6498万円ですね。
1階61平米東向きが4598万円ですがずっと申し込み中です。
新川崎売るためのおとり広告みたいですよ。

[184: 匿名さん]

掲示板営業もあの手この手ですな。
ここも必死のようで。

営業 → 検討者
徒歩10分以内 →えーっ？
線路気にならない →ホンマに？
コンビニとドラッグストア 子供にいい →何のこと？
資産価値上昇 → ここはおこぼれだから。。。

[185: 匿名さん]

ここもかなり売れ行きが良さそうでした。
ノブレスよりかなり高いクリオ陣屋町もほぼ完売状態だし、武蔵小杉徒歩圏で一般人に買えるマンションはもう出ないんですかね〜

[186: 匿名さん]

ここの営業は、地震の恐怖訴求をしながら、免震という売りで心理的に誘導する最低な営業だったわ。。。

[187: 匿名]

>>186 匿名さん
心理的に誘導って（笑）免震のマンションの営業はみんな言ってるよ！大手だってね！

[188: 匿名さん]

免震は分かったけど。基礎はどういう構造ですか？
免震は鉄道用だったりして。

[189: 匿名さん]

>>186 匿名さん

むしろ耐震マンションの営業が絶対に教えてくれない事を丁寧に教えてくれました。
免震が絶対安心です。

[190: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物の強度は落としてる。３・１１の時タワマンで乾式壁が壊れてる。そういうことちゃんと説明してるのかな。

[191: 匿名さん]

3.11で免震ダンパーの4割は破損して大変だったようですけどって聞いてみたら そんなことないですよ って軽く嘘つかれました。そういう営業さんです。

[192: 匿名さん]

タワマンの壁はコンクリートじゃないから弱いからね

[193: 匿名さん]

3.11以降仙台市内ではほとんどのマンションが免震構造で作られている。
首都圏では耐震等級1ばっかりで建てているデベのほとんどが仙台では免震。
耐震だと耐えられないから。
ネットで調べればすぐわかるよ。

[194: 匿名さん]

耐震等級１といえば、かつて免震が耐震等級の判定対象だった頃、ほとんどの免震の耐震等級は１だった。

[195: 匿名さん]

杭をちゃんと打ち込んでいるのかな？
まさか直接基礎じゃないよね？

[196: マンション検討中さん]

結局ここは耐震等級は？２級？

[197: 匿名さん]

免震で耐震等級は？と言ってる人がいますが、全く設計を分かっていませんね。
免震、制震、耐震はそれぞれ建て方が、違います。免震は耐震ではないので耐震等級はありませんよ。

[198: 匿名さん]

耐震性が良ければ免震でも耐震等級を取得して宣伝するよ。二子玉の物件は耐震等級２の免震を売りにしていた。

[199: 匿名さん]

>197

分かってないのはあなた。通常の住宅性能評価では免震の場合、免震って評価してるだけ。耐震等級は建築基準法で規定された強度に対して何倍の揺れまで耐えられるかってことだから、免震でも耐震等級を評価することは可能。

[200: 匿名さん]

免震は長周期に対する耐震基準が変わるから、ここは旧基準物件確定。

[201: 匿名さん]

>>195 匿名さん

HPの構造を参照。杭は支持層まで打ってある。
ただその深さや全部届いているかは不明。
横浜ららのようなことはないと思うが。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん

免震は耐震2相当でしょ。

[203: 匿名さん]

>202

198を読んでね。免震が耐震等級２だったら、わざわざ大臣認定までして評価を取得する必要はない。

[204: 匿名さん]

小杉というかあの近辺の東横線沿線は表層の揺れやすさが大きいところ。杭を支持層まで打っても、上の層が揺れたら影響はある。免震とかといった構造以上に地盤は重要。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

いわゆるプリン地盤ですね。

[206: 匿名さん]

制震の例だけど、横浜で築年数が近くて、施工会社、構造が同じ物件で、一方は無傷、一方は被災。被災したほうは液状化したエリア。表層の地盤が悪いと当然影響を受ける。

[207: 匿名さん]

206だけど３・１１の時の話。

[208: 匿名さん]

免震って大臣認定が必要になるから耐震等級を評価するとなるとコストがかかる。なので、手抜きで免震って評価してるだけ。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

ずっと講釈されてますね。
そうすると、何故仙台ではほとんどのマンションが免震で建てられているんでしょうかね？
耐震1じゃ、大地震に耐えられなくて、免震は無傷だったからですね。

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん

制震と免震は全く違いますね。

[211: 匿名さん]

その仙台の既存の免震、震災後に調査したらダンパーの交換が必要になったというケースが少なからずあったと報道されていた。長期修繕計画って自然災害は考慮していない、補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

[212: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど、周辺は揺れるからエントランスとかつなぎ目部分が壊れるって独特のパターンがある。表層が揺れやすいと当然そういったリスクは高くなる。

エントランス壊れたら籠城するしかなくなる。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

免震金物って知ってますか？
最近は壊れないんですよ、笑

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん

ソースは？
ブリジストンの工場見学では、ブリジストン製免震ゴムを使っている免震マンションはノーメンテナンスだったと教えてくれました。

[215: 匿名さん]

エキスパンションジョイントとかフレキシブルジョイントでしょ。あれってある程度の変位までは耐えるけど、それ以上の変位があると壊れる。

ちなみに３・１１のとき筑波でエントランスが大破した実例がある。

[216: 匿名さん]

>214

で、ここの免震はブリジストンなのかな。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ブリジストンですね

[218: 匿名さん]

線路に挟まれ、すさまじい立地ですね。

[219: 匿名さん]

なんだこの立地は。

ここを武蔵小杉というのは、どうなの？笑

[220: 匿名さん]

登録開始日の朝10時にいったら並んでましたね。
私は抽選なしで購入することができましたが、すごい人が登録に来ていましたよ。
かなり手続きまで待たされました。
人気があって良かったです！

[221: 匿名さん]

ここは第1期でどのくらい売れたんでしょうか？
ネットはまだ登録開始のままですが。

[222: 匿名さん]

この立地で20戸ちょっと売れてますね。

免震だからですかね？

[223: 検討板ユーザーさん]

一般庶民でも買える、武蔵小杉再開発徒歩圏内　最後のマンションだからでしょう。この立地だから一般庶民でも買えるのです。　

[224: 通りがかりさん]

確かに武蔵小杉は物件価格が上がりすぎ。

ここを逃すと、徒歩圏マンションは庶民にはもう買えない。

[225: 匿名さん]

下がるのを待つもよし。
煽りに乗って後で後悔するもよし。
こんなに離れているのに、
それでも武蔵小杉が好きな理由が分からない。

[226: 通りがかりさん]

武蔵小杉の再開発は2022年まで続きますからね。
下がるの待ってたら自分が何歳になることやら。
まあ、好きにすればいいけどね。

[227: マンション検討中さん]

並んでなんかいなかったけどなぁ。営業さん、やりすぎでは。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん

登録日は人いっぱいいましたよ！
私も登録まで並ばされてました>_<

[229: 匿名さん]

並ぶほど戸数ないし、先着順配売って売れ残りでしょ。バレバレ。

[230: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん
でも、実際人多くて並びましたからね^ - ^

[231: 匿名さん]

並んだのに売れ残ったって、登録したけど契約しなかった人が続出ってこと？　

重要事項説明ですごい内容があったとか・・。