ノブレス武蔵小杉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.noblesse-musako.jp/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子251番1（地番）
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩10分（新南改札・横須賀線口）
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.14m2～72.23m2
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：馬渕建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

もともと音にたいして大丈夫な人でも、これはやられるなぁ。リビングも寝室も二重サッシなんて。聞いたことないですよ。普通。どんなマンションでもどちらかだけでしょ。ある意味貴重。こんなマンションないね。よく調べてください。リビングも寝室も二重サッシなんてマンションかなり、少ないはず。これは、資産価値が高い！資産性が、高い！

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

これは、買いですね。笑い。

[303: 匿名さん]

二重窓採用してるってのは窓を開けたらうるさいことの裏返し。窓を開けない生活だと、エアコンフル稼働で光熱費すごいことになるよ。

[304: 匿名さん]

二重サッシとペアガラスで断熱性能は高そうですね。

[305: 匿名さん]

二重サッシ、ペアガラスに床暖房があれば、冬はエアコンいりませんね

[306: 匿名さん]

窓の断熱が良くても、２４時間換気で外気を取り入れちゃう。エアコンフル稼働前提なら、全熱交換式の２４時間換気にすればよかったのに。

[307: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

断熱対策らしいですね。
現地周辺のマンションは結構窓開けて生活してましたよ。
慣れるんですかね〜

[308: 匿名さん]

床暖って立ち上がりが遅いから、タイマーであらかじめ温めておくか、立ち上げ時はエアコン併用。

[309: 匿名さん]

>307

寒冷地だと二重窓を断熱対策として採用するけど、関東だと二重窓は音対策。断熱はペアガラスで十分。

[310: 匿名さん]

換気口は防音仕様のものなのかな？
換気口から直接音が入ってくるので
2重窓にしたところで意味がない。

[311: 匿名さん]

盲点なのはレンジフード。ダクトを通じて音が入ってくる。排気口の防音対策も要確認。

[314: マンション検討中さん]

[No.312～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

自作自演もいいとこですね。
ヒマ人さん笑

[316: マンション検討中さん]

ここは免震をウリにしてますね。
神奈川も大地震来そうで安心できます。
それにしても、武蔵小杉は免震のマンションが多いですね。

[317: 匿名さん]

>316

小杉で免震が多いのはタワマンが多いから。タワマンは建物が高い分軽く作らなきゃならないんで免震で揺れを伝えないってのが通例。もしくは制震で揺れを抑える。

小杉もここを除く低層のマンションは耐震だよ。低層で免震を作ってるのはナイスくらい。

[318: 匿名さん]

ペアガラスの断熱性なんて熱貫流率からすれば大した事ない。
世界的に見ればトリプル以上がすでに標準。
実際、窓際に立つと冷気を相当感じる。
おまけにアルミサッシなんで枠の部分は結露する。
二重窓なら内窓は樹脂サッシだから少なくとも結露は防げる。

[319: 匿名さん]

>318

断熱と結露対策が目的ならトリプルガラスの樹脂サッシにすれば十分じゃない。

[320: 匿名さん]

自分たちだけでも気になりますが、特に子供がいるので
免震マンションだと聞くととても安心な物件という印象を受けます。
本来は、どのマンションもそうであってほしいくらいです。
でも、価格の割に間取りがどれも狭すぎると思いました。

夫婦のみ世帯ならまだしも、
家族で住むには７０㎡以上ある３～４ＬＤＫくらいはないと難しいかなと思います。

[321: 通りがかりさん]

音を気にする人は武蔵小杉には住めません。駅前のブリリアなんか南武線、横須賀線、新幹線、東横線に囲まれています。それに比べればここはまだまだです

[322: 匿名さん]

鉄好きにはたまりませんなぁ。

[323: 匿名さん]

マンションと線路が近すぎ。
周りが開けているので、音は響くでしょうね。

[324: 匿名さん]

周りが開けていると音は抜けます。
駅周辺の様に周りが囲まれていると音は反響します。

[325: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅まで徒歩13分は誤植では？
1分あたり80メートルの繰り上げ表示だから1040メートル以内ということになるが、それでは地図サイトで測ると東急の駅までたどり着けない。

[326: マンション検討中さん]

線路近すぎで音は心配ですが、振動や鉄粉がどのくらいなのか気になります。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 マンション検討中さん

鉄粉被害はありませんよ。
振動は、それなりに対策してなきゃあるでしょうね。

[328: 匿名さん]

現在はウーンという感じでしょうが周りも次々と建設中なんで完成後の印象は違ってくると思います。
ちょっと気になるのは近隣のワンルーム賃貸物件。
大規模だとクレヴィアウィル(学生寮、建設中)390戸、ハーモニーレジデンス(既存)185戸、ハーモニーレジデンス２(建設中)260戸。
若い人多数で活気は出てくるかもですが。。
他に広めの空き地数カ所、フィットケアデポ閉店など未定の場所もありますね。

[329: 匿名さん]

フィットケアデポの閉店は痛いですね。
すごい人が増えそうだし、スーパーとか出来てくれたらいいのですが。

[330: 匿名さん]

新幹線沿いによく建てるわ。

[331: 名無しさん]

>>327 検討板ユーザーさん
鉄粉がないとなぜ言い切れるの？隣の月極駐車場に置いてある外車はカバーがかかってますよ。外部月極駐車場でカバーってよっぽどじゃない？

[332: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん
私線路沿いに住んでますからね。
駐車場も線路沿いですが、被害なしです。

[333: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん
でも、振動はたまに感じます。

[334: 通りがかりさん]

>>331 名無しさん

音はすぐ慣れますよ。

[335: 匿名さん]

線路沿いは普通に鉄粉は有ります。ディーラーの営業マンからも注意するよう言われました。鉄粉影響ないと言ってるのは不動産営業のサクラかヤラセですよ。

[336: 匿名さん]

武蔵小杉スレにはデマを流す粘着ポジがいるので
騙されないで下さい。鉄粉は線路沿いなら当然有ります。

[337: 通りがかりさん]

線路脇マンションに住んでますが、鉄粉なんて気にした事ないですよ。
それよりも排気ガスの方がよっぽど影響があるのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

>>337 通りがかりさん

粘着ポジ登場。

[339: 匿名さん]

免震No.1とは安心できます。
子供を安心して育てられます。
大地震来そうですよね。

[340: 周辺住民さん]

スゲーな、営業さんしかこのスレ、利用してないなあ。
頑張って下さい！！！

[341: 匿名さん]

昨日地震ありましたね。
この辺も近そう。

[342: 匿名さん]

>340

匿名をいいことにステマするのってモラルない会社って宣伝してるだけなんだけどね。

[343: 匿名さん]

7階で免震って必要なのかな？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

大地震だと7階建てでも建物に亀裂が入ります。まあタワーに比べれば壊れにくいでしょうが。

[345: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物に強度は落としている。壊れやすさって観点だと実は一緒。

[346: マンション検討中さん]

住環境で選ばなきゃね。

[347: マンション検討中さん]

先日、ノブレスさんと、住友さんの物件を見に行きました。どちらも良い点や気になる点はありましたが、総合的にシティガーデンにしました。決めては、毎日見ることになる、リビングからの眺望でした。シティガーデンは、緑がよく見え、ノブレスさんの眺望はあまり良くなく、線路に囲まれていて開けられる窓がないのがだめでした。免震以外に良い点がなかったです。最後は大手のマンションにしました。人によって違うとは思いますが、将来売却する可能性がゼロではないので、シティガーデンにしました。担当者には良くしてもらったのですが、すいません。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中

ガーデンは3戸くらいしか売れてない様ですね。

[349: マンション検討中さん]

天井の高さが、2.4メートルって、低くない？

[350: マンション検討中さん]

ノブレスは、全く売れてないらしいよ。ホームページの先着順の戸数が９月から1つしか減ってない！先着順9戸が、８戸になっただけだね。こりゃ、かなりヤバイ物件かもしれませんね。まぁ。そろそろ、値引きをはじめるかもね。