三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2801: マンション検討中さん]

>>2800 通りがかりさん
白金も三田も同じアドレスでも立地によってピンキリでしょ。麻布や赤坂や虎ノ門でも同じくピンキリですが。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2798 名無しさん
なわけないだろ　アホか

[2803: マンコミュファンさん]

>>2801 マンション検討中さん
港区湾岸とかだと江東区より安いところもあるぐらいだからね。港区は住環境の良いところと悪いところが混在してる。

[2804: 匿名さん]

>>2802 マンション掲示板さん

アホは田舎者のお前。
ミタコの暗黒史を知ってる港区民からすると、むしろクレストプライムタワー芝の方が遥かに格上なんだよ。

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2804 匿名さん
クレストプライムタワーなんて知らないけど、同じミタコの隣のタワマンは、坪1,200万とか1,500万で取引されちゃうんだよね！

[2807: 匿名さん]

隣はミタコのように首都高大高架に囲まれたり古川水害ハザードマップになったりはしていませんから、ミタコより高いのは当然ですよね。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
知ったかぶりで全然知識ないじゃん。三田小山がどの辺か知らない人が三田小山を語っていたとわね、何なら坂上までミタコですよ。

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2808 匿名さん
何か読み返して違和感を感じていたら、ハがワになっとった。恥ずかしい。

[2810: 匿名さん]

ミタコって首都高古川に挟み込まれた三田小山西のことだよ。
他の三田エリアと一緒にするのは非常に失礼だよ。

[2811: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても三田小山は販売開始をしたら駅近超絶人気物件になるのは明白だよね。

[2812: 匿名さん]

三田小山西は東京DEEPに特集を組まれていますね。

[2813: 匿名さん]

三田も白金も人気の高いエリアですからね。

[2814: 検討板ユーザーさん]

ミタコが至高のエリアなんてましょうね！

[2815: マンション検討中さん]

麻布十番駅前だから人気なのは当たり前

[2816: 匿名さん]

飲み屋街に近いのはいいですね。
ミタコは 芝エリア の中でも飲み屋街に近いのが特徴です。

[2817: 評判気になるさん]

Twitterで完成予想パース見たけど、隣のパークコートと外観のテイストも似てて、しかも親子かって思えるくらいここはデカい。パークコートの人はあまりいい気はしないでしょうね。

[2818: 名無しさん]

>>2817 評判気になるさん
パークコートの分譲時からここの計画あったからね。パークコート麻布十番の西向きはその分安かったからむしろ一番人気だった。

[2819: 匿名さん]

パークコートはミタコみたいに首都高大高架古川のサンドイッチをくらってないので、格上です。

こんな東京DEEPエリアと一緒にしないでください。

[2820: 匿名さん]

パークコートも三田小山西もどちらも超一等地ですよ。かなり高くなるのは間違いない。

[2821: 検討板ユーザーさん]

>>2818 名無しさん
計画はあったけど、こんなデカいタワマン立つとは思ってなかったでしょ。

[2822: 検討板ユーザーさん]

>>2819 匿名さん

パークコートやシティタワー建つ前の風景知ってていってるのかい？

[2823: 検討板ユーザーさん]

>>2820 匿名さん
ここは結局パークタワーになるの？

[2824: 匿名さん]

パークコート麻布十番レジデンス　ザ・タワー

[2825: 通りがかりさん]

地権者棟入れて3棟だからね。どうなるかね。

[2826: 匿名さん]

パークコートよりも芝浦アイランドに似てますね。

[2827: マンコミュファンさん]

>>2825 通りがかりさん
レジデンスミッド、レジデンスサウス、レジデンスイーストかな。

[2828: 匿名さん]

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟
かな。

[2829: マンション掲示板さん]

>>2828 匿名さん
立地的には三田GHやPTKのネーミングを真似てくると思う。芝浦アイランドも良いマンションだけどね。

[2830: eマンションさん]

>>2829 マンション掲示板さん
芝浦アイランドって有名なの？

[2831: 匿名さん]

ここの見た目が芝浦アイランドとそっくりなのは、おそらく偶然ではないですね。

芝浦も三田小山西も同じ3棟ですから、兄弟エリアとしての色を全面に出したネーミングになると思いますよ。

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん

芝浦アイランド、、大規模再開発という点では、パークコートを仲間にしても、太刀打ちできませんね。ただ、田町から徒歩１４分って、そっくりなのは偶然ではないね。

[2833: 匿名さん]

似ているという安心感からか、芝浦から三田小山西に住み替える予定の方は結構いらっしゃいますよ。

[2834: マンション検討中さん]

芝浦の知り合いなんて1人もいないんだがw

[2835: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は良いところだと思うけど、芝浦から三田への買い替えは持ち出しがかなり大きそう。

[2836: 匿名さん]

芝浦も三田小山西も、同じ運河沿いのエリアですから、住民層は大して変わりませんよ。

[2837: 匿名さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[2838: マンション検討中さん]

芝浦と同じ単価で買わせてください。

[2839: マンション検討中さん]

芝浦と麻布十番の駅前が同じw

[2840: 匿名さん]

シバウラとかミタコみたいなのを買うくらいなら白金ザスカイの方がよくないか？

[2841: eマンションさん]

白金ザスカイと同じ単価で買わせてくださいw

[2842: 名無しさん]

>>2841 eマンションさん
白金ザスカイと等価交換してください！

[2843: マンション検討中さん]

>>2842 名無しさん
普通に売って買い換えしろって話だね！

[2844: 匿名さん]

シロカネザスカイはかなり値上がりしてますよ。

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 匿名さん
その価格でここが買えたらお得感ゴイスー

[2846: 評判気になるさん]

>>2841 eマンションさん

白金ザスカイが恥ずかしいんですね。分かります

[2847: マンション掲示板さん]

>>2840 匿名さん
同じ古川首都高沿いといっても、白金と三田ではアドレスの価値も都心からの距離も最寄駅の駅力も白金が完全に負けてるでしょ。

[2848: 匿名さん]

白金も三田もどちらも高級住宅街ですよ。

[2849: 匿名さん]

白金ザスカイみたいな最強の合コンマンションって他にないと思います。
皆んな白金ザスカイが羨ましいだけですよね。

[2850: 匿名さん]

もう、古川沿いしか土地が余ってないんだな

[2851: 匿名さん]

白金高輪駅なんて全然人が歩いてないよね

[2852: eマンションさん]

>>2851 さん
マンションと雑居ビルしかないイメージ

[2853: 名無しさん]

白金高輪はベッドタウンだからまともな飲食店も無いし、コンビニすら少ないよね。

[2854: マンコミュファンさん]

>>2853 名無しさん
高輪は住宅地かもしれんが、白金は美味しい飲食店たくさんあるでしょう。

[2855: 匿名さん]

白金高輪ザスカイの押し売りはもうお腹いっぱいです

[2856: 名無しさん]

三田小山はいつ解体が始まるか知ってますか？

[2857: 匿名さん]

一の橋公園がめちゃくちゃ綺麗。高速のおかげで日陰が出来てちょうどいい。

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2856 さん
讃岐会館とか古川沿いの建物はもう解体が始まってます。

[2859: 評判気になるさん]

販売開始は来年位からですかね？
スカイみたいに1期ずつ分けて売って、徐々に坪単価が高くなるパターンかな。

[2860: 名無しさん]

>>2859 評判気になるさん
来年はまだ4年前超なので再来年以降かと。

[2861: 匿名さん]

ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 匿名さん
ただの妬みですから、大人の対応しておけば大丈夫ですよ。

[2863: 匿名さん]

>>2862 評判気になるさん
ありがとうございます。
出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。

[2865: eマンションさん]

>>2863 匿名さん
妬まれる対象になりますから、お相手によっては差別的に扱われてしまうのも仕方なしでは？少し悪い環境に行くと、金持ち嫌いな人多いですよ。

[2866: 評判気になるさん]

>>2863 匿名さん
そういった考えはどこから出てくるのでしょうか。やはり、ご自身がそのような差別を受けてらしたのですか？私は自分の出身地に何か後ろめたくなることもないですし、誰かの出身地を揶揄するようことをしたことも考えたこともないですけど。

[2867: マンション検討中さん]

ここに住んだら最高のステイタスだと思うけど…そもそも庶民には全然買えない価格でしょ

[2868: 匿名さん]

今が差別全盛期の時代だったらわかりませんが、価値観が多様化するこのご時世、東京DEEPエリアに住んでも出身地差別で就職や結婚に不利にはならないような気がします。

[2870: 匿名さん]

それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

[2871: eマンションさん]

三田、白金、とかって一括りにしちゃうのは間違いなく田舎者だよ。
港区民ならここがどういう場所かって、昔から知ってるからね。ww

[2872: 匿名さん]

>>2871 eマンションさん

そうですね、明治時代の地図には黒田や松平の名前の並んでいましたね！

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

とりあえず 東京DEEP みてみ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2870 匿名さん
でも再開発されるんでしょ。と思いますけど。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん
黒田とか松平って聞いても分からないんだよ。馬◯だから。

[2877: マンション検討中さん]

ネガキャンの人達って要は妬みやっかみでしょ、側から見てると恥ずかしいけど楽しいの？

[2878: 匿名さん]

＞三田は問題ないんじゃない？


それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

三田小山は超一等地だと特集されてたやつですね。当たり前田よ。

[2880: 名無しさん]

三田小山は坪1000～スタートだね。
三田GHより便利だしね。

[2881: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
ではなく、以下の『』が一部抜粋したものです。



『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

[2883: マンション掲示板さん]

>>2881 匿名さん
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

その作中に三田小山もス◯ムなんてワードも出てこないんだけどね。出てくるのは古川橋から三の橋の光景だってさ。どちらかと言うと、スカイの方が近いね。

[2884: 匿名さん]

三田も白金も、都内でも指折りの高級住宅街ですよ。

[2885: 通りがかりさん]

三田小山や白金1は間違いなく港区らしからなエリア。その地権者が集う再開発マンションの民度も推して図るべし。想定通りシロカネザスカイの終焉はまもなくです。

[2886: 検討板ユーザーさん]

白金なんて2丁目と4丁目以外は荒川区や葛飾区の下町と言われても信じるぐらい汚くて地歴も悪いけど、
メディアとアホな不動産屋の力で持て囃されて高くなったよ

[2887: 匿名さん]

そうは言っても、ここは平均坪800くらいを見込んでいるらしいですよ。
近所の格上のパークコートは坪400で十分住めたのに、ミタコは出世しましたね。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

金融緩和、為替、人件費などの物価高騰を考えると、今の@1000=@400(2012)くらいの図式です。
地権者に経済的負担は全く無いので、マンション民度は地権者ベースになります。

その点では三田GHやWTRのような地権者無し物件とは全く毛色が異なります。

[2889: 口コミ知りたいさん]

>>2887 匿名さん
ディープさんが坪８００万って言うなら、実際は１，０００万超えてきちゃうのかな。さすがに無いか。

[2890: 口コミ知りたいさん]

>>2881 匿名さん
東京DEEPでは、麻布新広尾町をスラムと言っているので、ここは三田ですから見当違いでしょう。

[2891: 匿名さん]

それは紛れもなく 東京DEEPで特集が組まれた三田小山西の記事ですよ、、、

笑

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2891 匿名さん

いやいや、そうじゃなくって、東京DEEPとかいう三流記事の内容を信じちゃったんでしょ。永井荷風が「日和下駄」の文中では、三田小山について書いてないってまだ分からないの？

[2893: 匿名さん]

東京DEEPエリアを買ったなんて他の東京人に知られたら、、、、と思うと、ね？

[2895: 名無しさん]

>>2893 匿名さん
まぁね。駅前一等地ですからね。

[2896: 匿名さん]

東京DEEPエリアだけは買ったらダメだよ
東京の常識だよ（割と真面目に）

[2897: 評判気になるさん]

>>2896 匿名さん

何でですか？東京DEEP内でも駅前一等地だって言われてますし、間違いなくパークコートタワーより、シティタワーよりも良い場所にタワマン立ちますけど。笑

[2898: 通りがかりさん]

首都高大高架にサンドイッチされた東京DEEPエリアは、港区でも最下位レベルだと思いますが。。。

[2899: 名無しさん]

>>2898 通りがかりさん

六本木？

[2900: 評判気になるさん]

>>2898 通りがかりさん

あらー、よくそんな恥ずかしいこと言えますね。答え合わせは何年後かな。もし隣のパークコートより安く買えるなら、何十部屋か買いたい。

[2901: 匿名さん]

マンション名は、パークコート三田小山町ザタワーになって欲しい。

[2902: 口コミ知りたいさん]

>>2901 匿名さん
パークコート麻布十番レジデンスザ・タワー　かな？

[2903: 通りがかりさん]

パークマンション三田小山
パークマンション麻布十番

[2904: 名無しさん]

パークマンション小山古川

[2905: eマンションさん]

見た目が芝浦アイランドに似ていますから、おそらくこのようになると思います。

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟

[2906: 匿名さん]

この再開発の中でも、A棟はプレミアムな価値になるんでしょうね。

[2907: 匿名さん]

さすがに芝浦以下ってことはねーだろ。笑
白金高輪と似たような首都高大高架ワキ古川ワキだから、同じ坪800くれーじゃねーか？　

[2908: 匿名さん]

パークマンション麻布十番ザ・タワー？

[2909: マンション掲示板さん]

>>2907 匿名さん

誰も芝浦以下なんて言ってないですけど、白金高輪の相場は軽く超えるだろうというのが、大方の予想です。

[2910: 匿名さん]

ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、
ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。

[2911: 匿名さん]

坪1000～1100ぐらいですかね。

[2912: 名無しさん]

ここの最高額のお部屋だとそれくらいになるかもしれませんね。

[2913: eマンションさん]

>>2912 名無しさん
平均の話ですよ。最上階は坪1500ぐらいかな？

[2914: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん
そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。ここみたいな好立地はそうそう出てこないよ。

[2916: 検討板ユーザーさん]

＞ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。


東京に住むならブランドマンションに住みたいですが、ここは三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、首都圏不燃建築公社 のマンションですから、仕方ないです。

[2917: 通りがかりさん]

坪800ね…最近の港区のマンション相場を知らないにも程がある、笑

[2918: マンション検討中さん]

シロカネザスカイとかもJVだけど人気高いし、立地の良いマンションは高値で取引されますよ。

[2920: マンション掲示板さん]

>>2919 匿名さん
もうしつこいって　笑
みんなそんなの知ってて、それでも高いに決まってるとわかってるの。
安く出てきたら、買う方としてはラッキーだけど、そんなわけないの。

安くしたくて騒いでるのか、買えなくて悔しくてただディスってるのか知らんけど。

[2921: 匿名さん]

駅前一等地ですからね

[2922: 口コミ知りたいさん]

>>2921 匿名さん
しかもメトロと都営の両方。南北線の品川延伸もある。

[2923: 匿名さん]

東京DEEPマンションに対するポジの言い訳も、徐々に苦しくなってきましたね。

[2925: 匿名さん]

>>2924 評判気になるさん
永井荷風がスラムと評した古川沿いのド下町

[2926: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
かつては大名屋敷だと知って、地歴も悪く言えなくなったし、永井荷風が見た光景は古川橋からだし、今どんな気持ち？笑

[2927: 通りがかりさん]

棟によって坪単価にかなり差がでるよね。
タワー棟は950～1500かな。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2927 通りがかりさん
予想するのは自由ですよね。私はA棟でも坪８００万からで、最上階は坪２０００万してもおかしくないと思います。

[2930: 管理担当]

[No.2919～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2931: 検討板ユーザーさん]

＞ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。
＞出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。


大丈夫ですよ。
何の心配もなく坪800万でも買って良いです。

[2932: 名無しさん]

ここが坪800もしますかね。
現地は首都高大高架に挟まれた、港区水際エリアの中でも割とシビアな場所ですよ。

[2933: eマンションさん]

>>2932 名無しさん
今の相場で坪８００万が平均だったら、俺全部買っちゃうから、そういう意味だと平均坪８００は最低ラインだな。

[2934: 匿名さん]

地権者が焦って書き込みしてますね。笑

[2935: 匿名さん]

世間の評価、貼っておきますね。

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1674549833020108800?s=46&t=Fb4...

[2936: 匿名さん]

世間の評価、ではなく個人の感想だと思いますが

[2937: eマンションさん]

まぁまぁ。
別にここがいくら安くてもいいけど、とりま現地に行ってみなよ。
こんな首都高大高架が削除されたパースなんかいくら貼っても全然意味ないってことがわかるはずだよ、現地はさ。

[2938: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

あら、必死に否定して、どうしたんですか？

[2939: 評判気になるさん]

ポジでもネガでもないですが、現地はこういう場所のようですね。


『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

[2940: 匿名さん]

ネガでもポジでもなくても、全て嫉妬や妬みにしか聞こえないね。かっこ悪いw

どぎつい下町風の光景も、消える光景なんて気にしないくらいの駅前一等地ですからね。気にするとしたら、地権者との生活レベルの差くらい？

[2941: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
代々、港区内陸（割と近所）に住んでいるものです。
三田小山町は、地歴がどうとか下町風とかそういう問題じゃなくて、古川沿いの低地で、昔から大雨の度に水害に悩まされてきた地域なんですよ。だから大昔からまともな人は住まない。
まあ、麻布十番がおしゃれとか勘違いしちゃう外部の方なら、港区内陸の駅近だしお買い得じゃないですかすね。一応、治水対策もされているようだし。

[2942: 匿名さん]

三田は人気の高いアドレスですよ。安くは出てこないでしょう。

[2943: 匿名さん]

ここが坪800なら、似たような芝浦も坪800とか700とかになってしまう。
ポジの理論は、支離滅裂だよ。

[2944: 口コミ知りたいさん]

>>2941 匿名さん

地歴って何ですか？ここは明治初期までは大名屋敷ですよ。古川沿が廃れたのは、戦後生活排水などを垂れ流ししてからではないですかね。

[2945: 匿名さん]

ポジはスレを一読すべき。

[2946: マンション掲示板さん]

>>2945 匿名さん

一読しました。東京DEEPの記事の永井荷風の件が間違えているのに、そんな三流記事を崇拝するやつがいることが分かりました。

[2947: eマンションさん]

>>2941 匿名さん
大雨の水害も今となっては昔の話で、むしろ杞憂に過ぎない水害不安のおかげで港区内陸駅近三田アドレスのタワマンが安く売りに出されるのなら喜んで買いたいです。

[2948: 周辺住民さん]

本格的に取り壊しが始まって数か月、古い木造家屋の下に大名屋敷跡が出てくるようで、学芸員たちが大勢集まって、発掘調査しては、また埋める作業にかなり時間を取られていますね。その間も、ほかのところを取り壊してますが、工期は少し遅れるかも。いずれにしても、東京DEEPに書かれている表層部は急速に消滅中。その下の大名屋敷の歴史の上に、新しい街が作られるのでしょう。

[2949: 匿名さん]

残念ですが、ここは大名屋敷ではないです。


http://codh.rois.ac.jp/bukan/book/200018823/kamiyashiki/

[2950: 検討板ユーザーさん]

貴重なデータ、ありがとうございます。

水害リスクの高い場所に大名屋敷は造らない、ということでしょう。

[2951: 匿名さん]

上屋敷限定して無かったことにしようとしてんの？
大名屋敷だって、中屋敷、下屋敷とありますけど、上屋敷で限定したら、すぐ隣のパークコート麻布十番にありましたね。

[2952: 通りがかりさん]

坪単価にしても大名屋敷にしても、ここのポジは誇張が多いんですよ。

[2953: マンション検討中さん]

正しくない情報を引っ張りだして、さも事実のように書き込む方が人として間違えてますよ。

[2954: 匿名さん]

大名屋敷、坪800超、一等地

さぁ、まだまだ嘘は出てきますよ。

[2955: eマンションさん]

あなたの言う正しい事実は、元大名屋敷じゃない、坪８００万もしない、一等地ではないってことですね。

[2956: eマンションさん]

ここに出てる古地図見ると、シティタワーとパークコートの場所が黒田甲斐守でここのメインタワーの場所が松平時之助って書かれてます。
http://uzo800.blog.fc2.com/blog-entry-908.html

[2957: 匿名さん]

松平時之助なんていう大名はいないですよ。
普通のお武家さんでは？

[2958: マンコミュファンさん]

wikiなんてあてになりませんよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/柳沢保申

柳沢 保申（やなぎさわ やすのぶ）は、幕末から明治期の大名、華族。郡山藩の第6代（最後）の藩主。郡山藩柳沢家7代。藩主としてよりの事蹟より、明治以降の奈良県の繁栄に貢献した業績のほうが高く評価されている人物である。
凡例柳沢保申
Yanagisawa Yasunobu.jpg
時代
江戸時代末期（幕末） - 明治時代
生誕
弘化3年3月26日（1846年4月21日）
死没
明治26年（1893年）10月2日
改名
時之助（幼名）→保徳（初名）→保申

[2960: 匿名さん]

もう面倒くさいから徳川家の屋敷があった場所以外は一等地でFAしようよ

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 匿名さん
間違えた
徳川家の屋敷があった場所が一等地
これなら文句ないでしょ？

[2962: 匿名さん]

ここが一等地じゃなきゃ港区のだいたいが一等地じゃないよね。

[2963: 匿名さん]

ここは大名屋敷跡地で一等地ってことでFA

[2965: 匿名さん]

ﾀﾞﾚｿﾚ、って感じですね。

普通なら有名大名屋敷跡地が港区のスタンダードですが、wikiで説明を受けないとわからないような無名武家のここはここで頑張っていますよ。

[2966: マンコミュファンさん]

>>2965 匿名さん

郡山藩の藩主ですよー

[2967: 匿名さん]

ちなみに、大名(のちの藩主)になるには１万石の領土が必要みたいですけど、郡山藩はなんと１５万石ですって。
間違ってたらすまん。

[2968: 匿名さん]

その方、幕末～明治にかけての人ですね。

ここを大名屋敷とするのは少々厳しいと思いますよ。

[2969: 検討板ユーザーさん]

てことは、それ以前（つまり江戸時代の95%以上）はここは野原とかだったのかな。

[2970: 通りがかりさん]

そいつ、幕末に引っ越してきただけだろｗ
全然、大名屋敷跡地じゃないじゃんｗ

[2971: 匿名さん]

管理人さん、↑趣旨と意味の無いくだらんコメントは削除をお願いします。

[2973: 匿名さん]

三田や白金は人気の高いアドレスだから妬まれるのでしょうね。

[2977: マンション検討中さん]

>>2968
>>2970

じゃあ江戸切絵図の大名屋敷の一覧なんか貼るなよ。
ここに載ってるのが大名屋敷だと思ったんだろぉぉ。

[2978: eマンションさん]

松平時之助氏は大名だしその人の屋敷があったのに大名屋敷跡ではないって理論的に破綻してませんか。江戸時代のいつ頃の大名だろうと大名には変わらないのだから江戸末期がどうだとかは関係ないのでは？

[2979: 名無しさん]

>>2957 匿名さん
>>松平時之助なんていう大名はいないですよ。

すぐに大名だとエビデンス出されたとこが、今日のハイライトですね。

[2983: 検討板ユーザーさん]

残念ですが、ここはただの仮宿のようですよ。


『芝新堀の下屋敷（港区三田一丁目）をしばらくの居屋敷とした。やがて上屋敷は竣工、 同年１１月１５日には幸橋邸へもどっている。』

http://www.mahoroba.ne.jp/~yngbunko/ezu_text.html

[2984: 口コミ知りたいさん]

＞本格的に取り壊しが始まって数か月、古い木造家屋の下に大名屋敷跡が出てくるようで、学芸員たちが大勢集まって、発掘調査しては、また埋める作業


笑

[2985: 名無しさん]

ただの下屋敷から発掘調査（笑）
ポジの暴走ここに極まれり（笑）


「上屋敷は主に藩主とその妻子など用、中屋敷は主に隠居や世継ぎなど用、下屋敷は国元からの荷を揚げるため主に水辺につくられた蔵屋敷」
https://www.edo-tokyo-museum.or.jp/purpose/library/reference/alphabet/...,%E3%81%9F%E8%94%B5%E5%B1%8B%E6%95%B7%E3%81%A8%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[2986: 通りがかりさん]

>>2985 名無しさん
下屋敷だろうと大名の邸跡という事実は変わらないでしょ。

[2987: 匿名さん]

きょうも20人体制くらいで発掘調査が始まってます。工事の全エリアを調査するのかなあ。何か貴重なものが出てきたら、どうするんだろう。再開発縮小？　

[2988: マンション検討中さん]

>>2985 名無しさん
俺は前から言ってるんだけどね。大名屋敷は上屋敷以外にも中屋敷、下屋敷ってあるって。上屋敷のリスト出して、ここには大名屋敷なんか無かったと言いだしたのはアナネガのあなたです。

[2989: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
整合性の意味くらい理解しろって

[2990: 検討板ユーザーさん]

小山町は廃藩置県以後は柳沢家屋敷は分割され調所広丈男爵邸 黒田家屋敷の方も分割され黒田長従と伊藤博文の屋敷。坂上に伊藤博文の子息伊藤文吉邸

[2992: eマンションさん]

『下屋敷は国元からの荷を揚げるため主に水辺につくられた蔵屋敷』

ここに下屋敷という倉庫を建てたのは古川ワキでちょうど良かったからでしょうね。

[2993: 匿名さん]

ここは仮宿、そのあとは倉庫、でFA


『芝新堀の下屋敷（港区三田一丁目）をしばらくの居屋敷とした。やがて上屋敷は竣工、 同年１１月１５日には幸橋邸へもどっている。』

[2994: 匿名さん]

伊藤博文の屋敷があったのは有名な話です。

[2995: eマンションさん]

下屋敷はどちらかというと別荘というイメージですけどね。

[2997: 口コミ知りたいさん]

ここがどう使われたか知りませんが、下屋敷は荷揚げ場として使われることの方が少なそうですね。江東区などの下屋敷は、荷揚げ場として使われることは多かったようです。

[2999: 匿名さん]

一般的には別邸です。江戸東京博物館だと墨田区ですから地域的に荷揚げ場で使う下屋敷が多かったんじゃないですか。古川なんて細い川で運ばないでしょ。

[3000: 通りがかりさん]

地権者はスケジュール知ってるなら、販売開始時期を知りたい、麻布十番駅前のマンション良いよね。