ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分

ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.6.12　管理担当】

[245: マンション検討中さん]

実際のところ、次期含め、全108戸中何戸残っているんでしょうか？

[246: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
スミフさんは全く情報を出さないからわからないって営業の方が言ってましたね。

ただ、スミフ方式にのっとり、竣工前の販売予定数を超えたタイミングで販売を一時止めてたので、それだけ見ると進んでいるようにも見えました。

竣工前4割、竣工後6割でしたっけ、販売戸数の割合。

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
先週の時点で、先着順抜きでちょうど10戸くらいと言ってましたよ。もう先着順出てないですから、残数はそれくらいなのかと。

[248: 匿名さん]

でもホームページ見ると先着2戸と1期8次の売出しが7戸になってるよね。
そのあと2期があるならもっと残っているんじゃないの？

[249: 検討板ユーザーさん]

1期で売り切れば2期ないよって営業が言ってた気がします

先着順の2戸はすでになくなったとすると、
今週の8次で7戸売れて、最後残り3戸ぐらい！？

[250: マンション検討中さん]

確かに、現状、二期までは想定していない的なこと言ってましたねー。

次期で7戸とは、結構多いですね、最近は小出し小出しでやってたイメージだったんですが、完売が見えてきて、要望が入ったんですかねぇ。

[251: マンション検討中さん]

○期と○期○次の違いって何なのでしょうか？

[252: マンション検討中さん]

よくよく見てみると今出てる新築で、最寄駅徒歩4分、3駅6線、うち山手線2駅の物件てあんまりないんですね。しかもそれが目黒駅。普段使いよりも、土日の散策がてらに利用すれば全然問題ない距離ですし。武蔵小山の再開発も見えてきてるし、いい立地ですね。

[253: 匿名さん]

スミフさんの○期が変われば定価も変動するらしいよ
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=4

普通に考えると多分定価をそのままか、少し上げるかにするのではなないかとは思いますね。もし定価を下げるのであれば、前に買った人たちが怒りますし、そもそもわざわざ残して期を分けて売る意味もないでしょう

それにしてもスミフさんがこんな市況でこんなに大量に在庫を抱えて大丈夫でしょうかな？今までは上昇相場で良かったのですが、いざ下がり始めると...それとも今開発している地域は絶対下がらないと相当自信を持っているのかな...

三菱・東建さんはむしろ合弁でリスクヘッジ(?)していますし...

[254: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していますが、これまで北向きに住んだことがありません。
やはり年間通して洗濯物は乾かないですか？
毎日乾燥機を使うようになりますか？
ランニングコストでそれも馬鹿にならないのかなと思いまして、ご存知の方いらしたらご教示お願いします。

[255: 匿名さん]

洗濯物乾かないでしょうね。
でも、目黒川という永遠に建物が建築されないという立地は他の北向きのマンションとは差別化できるとおもいますよ。
太陽サンサンでお洗濯したいですよね。都会暮らし埃や排気ガス等考えたら、雨も降るでしょうし乾燥機という便利な電化製品使っていくのも良いじゃいかな。

[256: 匿名さん]

そこの感覚が良くわかりませんが、
直射日光がなくてもいつかは乾きますよね？時間が長くなりますが。

皆さんは大体何時間以内に乾き切ることを想定しているのでしょうか？
（朝洗濯して、夕方回収するイメージでしょうか？）

私は個人的に仕事も忙しいので、外に24時間ぐらい置く場合が多く、
そうなるとどんな向きでも乾きますので、今まではあまり気にしていませんでした。

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

ここのマンションは北東向きなので、朝早くから干せるのであれば直射日光に当たりますよ！

今現在のマンションは完全な北向きなのですが、アレルギーがあるので洗濯物は室内干ししかしたことありません。浴室乾燥などは使わず、単に部屋の中に干しているだけですが、夏以外は室内干しで困ったことは無いので、こちらのマンションでは洗濯物は問題無いかと思っています。今の時期ですと、午前中に干したものは、夜帰宅する頃には乾いています。夏は除湿機をつけていれば3時間くらいで全部乾くので、ほぼ毎日、タオルケットやベッドマットなど洗っていますが乾燥機は使って無いので、電気代もそんなに違いは無かったです。

私の場合ですが、こちらのマンションでは、浴室乾燥も新しいので、毎日浴室に洗濯物を干そうかと考えています。

[258: マンション検討中さん]

254です。
アドバイス頂いた皆様ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ありません。
洗濯物、大した問題にはならないようですね。
これまで朝干して夕方取り込む生活をしていましたが、翌朝まで干したり浴室に干したり工夫次第で何とでもなりそうです。
あとは外廊下なのも気になっているのですが、やはり立地がとても良いので引き続き前向きに検討したいと思います。
お忙しい中ありがとうございました。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

朝から干したら、夕方には問題なく乾いてると思いますよ。隙間が無いくらいぎゅうぎゅうに干さない限り、心配いらないと思います。梅雨時は、外に干すと濡れるのが心配なので、そんな時は浴室に干せばいいのでは無いでしょうか。

今時、洗濯物が乾かないくらいの悪い構造のマンションって私は聞いたことがありません…。

[260: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
北向きの方角は気になってしまいますよね、その気持ちわかります。

私が現在住んでるマンションは北向きなのですが、他の方もおっしゃっていたように朝干せば夕方には乾いてしまいます。お昼に干して夕方に乾くというのは厳しいですが。また、最近のドラム式洗濯機ならば、浴室乾燥機よりも安い電気代でふわふわ、かつ、短時間で乾くようですし。

また、同じく私も外廊下が気になったものの、管理費が低く抑えられる点や、内廊下だと部屋の中で梁が出っ張る等の弊害が出てくる可能性がある点（もちろん内廊下でも梁が出ていないところもありますが、梁が目立つケースも多いかと）などから、気持ちを納得させました^ ^

先週中目黒の桜祭りを見がてら、物件の近くまで来ましたが、あちらほど人もおらず、のんびり桜を見れました。おっしゃる通り、立地が良い点がポイントかと思います。

[261: 匿名さん]

お隣さんのタワーは北向きが南向きより高いですよ

[262: マンション検討中さん]

258です。
皆様アドバイス本当にありがとうございます。
ドラム式の洗濯機を持っていなくて、、でも朝干せば夕方には乾くというご経験談を伺って何だか希望が湧いてきました。

260さん、
確かに管理費お安めですよね。でもせめてアルコーブ作ってほしかったです。ドアを開けたら雨が吹き込んできた！とかないですかね。笑

[263: 匿名さん]

シティタワーが北向き高いのは一般的な理由ではなく東京タワーや都心が見える眺望という理由なのでは？

[264: 匿名さん]

仰る通りに、"一般的な理由"で考えれば南向きが人気なので、北向きを高く売るにはそれなりの理由が必要です。

"都心が見える眺望"も当然一つの理由かと思いますが、川向こうのマンションに遮断されて都心が見えたい低層も同じく北向きを高く設定しているので、むしろ"目黒川ビューのバリューが高い”が大きな理由ではないかと考えています。
"洗濯物が乾きにくい"とかのデメリットもあるかもしれませんが、それを加味しても北向きの価値が高いと判断されたわけですね。

[265: 匿名さん]

なるほど。シティタワーにしても南側は建物で遮られてますしね。

[266: 匿名さん]

私は今までずっと内廊下のマンションしか暮らしたことがないのですが、内廊下も外廊下も一長一短だと思います。

バタバタしている朝などは天気予報や外を眺めてから出かける余裕などなく、内廊下の場合は雨が降っているのに気づかず外に出て初めて雨だと気づいて部屋まで戻ることになったことが何度もあります（笑）朝のエレベーターの往復って結構タイムロスに感じてしまってイライラしたり…。外廊下だったら、すぐに気づくから便利でいいなと思ってました（笑）

雨が吹き込むという話は、相当風が激しいときでなければ大丈夫なのではないでしょうか？後ろも左右も違うマンションや会社があるので、そんなに強い風が吹き込むと思わず楽観視していました。

[267: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
プランによらますが、こちらはアルコーブがある間取りも多かったかと思いますよ。

確か、両端の角部屋のD、Eタイプ以外は。

こちらについては、アルコーブなくして、その分占有面積をを広くしたという感じですかね。

[268: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
そーですね。むしろタワマンとかバルコニーなくして、FIXサッシにしているケースもあって、そもそも洗濯物が干せないこともあるらしいですからね。

管理規約で外干し禁止とか。

お日様は恋しいですけど、夏場は涼しいかもしれませんし、メリット、デメリットというよりは、好みの問題ですかね^ ^

[269: 匿名さん]

好みというよりは開き直り。
同じ値段で眺望などの条件が同じなら、ドラキュラ以外は南向き選ぶでしょ。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
まーまー、別にあなたに購入してくださいって言ってるわけじゃないんですから。

荒らしなら他でやってください。こちらを購入する気もなさそうですし。

[271: マンション検討中さん]

定期的に出る荒らしさんですね。IPアドレスなどで特定できそうなもんですけど。

[272: マンション検討中さん]

すみません、
こちらの物件は全熱交換式ですか？

[273: 匿名さん]

目黒川の桜、本当に素晴らしいですね。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
違います。今は億ションでも全熱は入ってない事も結構あるので、
この価格帯ではまず無いです。

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

ありがとうございます。
これまで全熱にしか住んだことがないのですが、何を覚悟すれば良いですか？

[276: マンション検討中さん]

全熱からそうでない24時間換気の新築に越した者です。
夏は暑く冬は寒いです。
内廊下から外廊下になって寒くて冬はスイッチ切らないと眠れません。
基本365日つけ放しにするのがいいのでしょうが外気温がまともに影響する感じで無理です。
こちらはその点どうなんでしょう？

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

やっぱりそうですか。
これがネックで購入に踏み切れていません。
ご経験談ありがとうございました。

[278: 検討者さん]

現在、当物件の購入検討中です。北東向はさほど気になりませんが、羽田便の新航路計画で目黒上空450mを通ることによる騒音がとても気がかりです。皆さんはどう思われますか？

[279: 匿名さん]

現地歩きましたが桜の季節だから賑わってましたね。
でも中目黒よりは落ちついた環境でしょうし暮らすにはいいかなと思いました。

[280: 匿名]

>>278 検討者さん

近くに住んでいますが、現在も風の強い日などは稀にすぐ上を飛んでいる時があります。結構音は煩いですね。今は珍しいので窓から眺めて、おぉっ！近い！と思う位ですが、本格的に飛ぶようになったらどうなるのか私も心配です。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
私は共働きなので、一日中家にいない点や、あま、条件があえば本数が増えるんでしたっけ？くらいなので、全然気にはしてないです。

そもそも家の中にいたらそこまでうるさくもないような気がしますけど。

夜に飛ばれたらさすがにやですけども。

[282: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
内廊下でも、ただの空調と冷暖房で違うと思いますけど。

最近の家は機密性も高いから、私はあんまり気にならないですけどねぇ。

全熱交換入ってるマンションは、前の方も書いてましたけど、そんなに多くありませんし、そうなると、こちらのマンションに限らず、ほとんどのマンションが無理なんでしょうねぇ。。。

[283: 匿名さん]

参考に機種とか教えていただけますか？

今、全熱に住んでいますが、本来なら高温多湿の状況に全熱がおすすめで、顕熱式は寒冷地におすすめとネットなどには記載があったのですが、うちの場合は逆で夏が暑くて今までのマンションとは比べ物にならないくらい暑いです…その代わり冬は比較的暖かいのですが。うちだけ壊れてたりするのでしょうか？

[284: 匿名さん]

羽田便の新航路計画は私も懸念しています。でも、現実的に、羽田は都心に近いので影響を受けないエリアが限られてくるのも事実です。
新しい経路では、大田区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区あたりまでが3000ft上空を飛ぶことになりますが、別の新経路でも港区、新宿区あたりまでが3000ft上空を飛ぶので影響を受けるようです。北風時は江東区、江戸川区あたりまでは影響があることを考えると、私の場合ですが、選択肢がなくなってしまいました。

あくまでも私の場合ですが、騒音が一番重要な訳ではなく、家族も含め通勤や通学に便利な場所を考えていたこと、できれば住み慣れている山手線の下エリアで探していたので、騒音は不安ですが目をつぶることにしました。

実際に実施され始めたら、大田区、品川区、目黒区の住民だけでも相当の人数になるので、さすがに深夜便などの場合は配慮してくれるのではないかと思います。事実、新宿区などの要望で3000ft以下で飛ぶエリアが減らされたように記載されていました。

[285: 匿名さん]

内廊下と外廊下での温度差はほとんどないと思います。
どちらのマンションにも住んだことがありますが、室内の温度には全く関係なかったです。内廊下の14階建ての最上階のマンションに住んだ時は冬はそんなに寒くなかったですが、夏がめちゃくちゃ暑かったですし、低層マンションの2階に住んだときは、夏は14階のマンションほど暑くなかったですが、冬は結構寒かったです。
他にも色々住み替えましたが、内廊下と外廊下で部屋の温度が変わると一概には言えないと思います。

全熱と24時間換気の違いだったり、日当たりだったり、他の要因もあるんでしょうね。

それにしても新築にお引越ししたのに残念でしたね。

[286: 匿名さん]

>>284 by 匿名さん

ここの上空を通過するのは、15-19時だけですね、現時点案では。

あと、飛ぶ高さを引き上げても、新宿区は改善されても、このあたりには改善されない可能性が高いと思いますよ。
降下角度は基本的に固定なので、ここ通過時は既に着陸に向けて降下途中で、1500ftぐらいになっていないと羽田で着陸できなくなります。

あとは、区がどのぐらい戦ってくれるか次第だと思います。

個人的に、短期的には（2020年あたりまで）現時点案対応し、中期的には新たな滑走路を作って別の空路で離着陸するプランなら皆さんの納得を得やすいかと思います。

[287: 匿名さん]

ザ・マジェスティコート目黒、来ましたね...
三菱x東建、目黒区アドレス、目黒駅徒歩7分、デザイン性が高く南向きにも多くの住戸が配置されそうです。
後出しジャンケンのようで悔しいです...

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

え？私は両方の物件を知った上でガーデンを選びましたが。

あまり言い過ぎると、あちらの物件をディスるように聞こえて良くないですが、
最寄駅8分且つ心臓爆裂の行人坂、南向きは大通り沿い（騒音や空気問題）、緑ほとんどなし、
保育園落選率都内ワースト2位の目黒区。。。

[289: 匿名さん]

え？
物件概要に関する情報を、全て事前に入手していたんですか？？

[290: 匿名さん]

100%把握したわけではないですが、
工事現場をたまたま見たので、色々調べて8-9割の情報は推測できました

[291: 匿名さん]

あれは8分には感じないと思う。なだらかなこっちの方が目黒駅に行く気になる。不動前、五反田ももちろん近いし。

[292: 匿名さん]

あまり言い過ぎると、こちらの物件をディスるように聞こえて良くないですが、
目黒駅までは長い長い線路脇の登り坂、最寄駅が無名かつ何もない不動前、ほぼ北向きオンリーの賃貸物件立地、品川区西五反田アドレス。。。。
確かにミドリはここが多いですね。ガーデンと名乗りながらも陽当たり不良、竣工初年度の秋冬からあちこちに苔が発生してよりミドリ感が強くなりますし。

[293: 匿名さん]

まさかの三菱東建JV第２弾でした。とはいえ、何を重視するかですね。目黒駅も行きについては坂道の傾斜考慮するとこちらの方が使いやすいでしょうし(帰りは距離の分当然あちらの方が良いですが)。

目黒エリアは完全に住友対三菱東建の様相ですね。

[294: 匿名さん]

スミフのあっち側の物件と比較すれば、
駅からの距離が近いし、割安（？）なので、相対感で良く見える感じかな？