ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分

ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.6.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

隣のシティータワー目黒より安いとのことですので、価格がいくらなのか楽しみです。

[2: 匿名さん]

隣のシティタワー目黒と並んで、このあたりはかなり良い雰囲気になりそう。

[3: 購入検討中さん]

大手２社のマンションだから安心感はありますね。
価格が気になります。

[4: 匿名さん]

早速、資料請求をしました。モデルルームのオープン楽しみです。
資料の発送は6月下旬、モデルルームオープンは9月頃だそうです。

[5: 匿名]

先程、シティータワー目黒の方にも書き込んでしまったのですが、こちら南にクレヴィアタワー、西にシティータワー、左もマンションがあり、かなり囲まれてるのですね。北側は目黒川なのでその分は開けてると思いますが。
期待して待ってたのですが、今日現地を見に行ってあまり環境よくないかなと思いました。
ということで、外廊下とか仕様の低い、少し安めのマンション建てるのかなあと、勝手な想像してます。
ていうか、ほんと安めで出て来てくれることを願ってます。。。。

[6: 購入検討中さん]

目黒川は北東向きなんですね。
北東向きってどうなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

あのロケーションならシティタワーよりは少し安い程度かな。とにかく便利だからね。

[8: 匿名さん]

ここの南側って、同じ19階立てのクレヴィアタワーなんですね。
だから全戸目黒側向きなのか・・

[9: 匿名]

クレヴィアタワーは21階建てみたいですよ
自分も現地を見に行って、そーかー、そーなのかー、と思いました。

[10: 匿名さん]

21階ですと、地上からは約100メートルくらいになるんでしょうか。
高層階からの眺めはかなりよさそうだな、という感じがするので、一度見てみたいですね。
周囲の夜景がきれいなら、人気が出そうな条件だけに、少し気になってしまいます。

[11: 匿名さん]

現地をチラ見してきましたが、やはり囲まれ感かなりありますね！
目黒川向きのリビングも斜め前はファミーユ西五反田がそびえていますし、目黒駅方面は高台なので高層階でもそんなに眺望は良くなさそうです｡
眺望を重視する私としてはかなりキツいですが、室内設備はよさそうなので価格によっては悩んでしまいます｡

[12: 匿名さん]

個人的には坪～400万円ならば即決、～450万円であれば検討って感じです｡

[13: 匿名さん]

たしかに今の相場なら〜400なら買いですね。期待して待ちます。

[14: 匿名さん]

角部屋の高層階で坪400くらいだと超嬉しいですね～
無理かなぁ

[15: 購入検討中さん]

さすがにそれは無いかなぁ（笑）
でもシティータワーより安いのは確実なようです。

[16: 匿名さん]

坪400以上だとしても400前半だと嬉しいな～

[17: 匿名さん]

どうなりますかねぇ…
JRの駅まで徒歩10分程度という表示が出ているので、駅までは歩いて行けるというぶん、やはいｒ＠400の後半くらいじゃないでしょうか。
まあ、もう少しすればお縁談わかるようになってくると思いますから、
それまでのお楽しみ…カナ？？
マンション名に目黒とつけているく荒いですので、高くなる要素は高いかも。

[18: 匿名さん]

低層階の陽当たりとか条件悪い部屋なら多少安くなるのでしょうか？あんまり条件に差は出なそうな配棟だけど。

[19: 匿名さん]

これだけ周囲が囲われてて、坪400後半はちょっと高い気がします。
しかも外廊下で、間取りは田の字なので高級感があまりありません。
私は400前半でなければ他いきますね。

[20: 匿名さん]

坪400後半なら隣の住友並みだし、だったら住友選びますね。。

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

皆さん、お値段は厳し目に見積もられていらっしゃるようですね。
最近の状況が状況ですし、目黒というのもありますので余計にそうなのでしょう。
駅まですごく近いわけじゃないですが、不動産の表示上は徒歩10分というふうになっておりますので
リセールしやすい範囲にはなってきます。
そういうのも含めて高くなりそうな要素なのかもしれないです。
どうなっていくでしょうか！？！？

[23: 匿名さん]

昨日、請求していた資料が届きました｡
あまり目新しい情報はなく､公式ホームページに載っている情報がほとんどでした｡
9月中旬にモデルルームオープンというのが唯一の情報でした｡

[24: 匿名さん]

私の場合、もし、ここが高い場合は品川シーサイドのタワマン2棟のいずれかに移るつもりです｡
最寄り駅がりんかい線になってしまうのはちょっとキツいですが、仕方ないです。
400前半だといいなぁ

[25: 匿名さん]

価格の他に非常に気になるのが、エレベーターが何基かということです。
総戸数が108戸となっていますが、108戸で1基だとかなり少なく、待ち時間も結構かかりそうです｡(クレヴィアタワーは何基なのかな?)
建築コストが上がっている中で2基の設置というのは、なかなか難しいと思うのですが、期待はしております。

[26: 匿名さん]

エレベーター待ちはタワマンのデメリットですからね…。2基あればイライラしませんよね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
エレベーターは高層階用、低層階用で9人乗り×2あると嬉しいです。

[28: 匿名さん]

室内設備で、とりあえずディスポーザーは付いているようですね｡
ディスポーザーを使うかと言われれば、使わないと思いますが、付いているのは嬉しいです｡

[29: 匿名さん]

ディスポーザーはちゃんと使いましょう。
使わないと生ゴミを直接捨てることになり、臭いの原因となります。
他の住人の迷惑になりますよ。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

ディスポーザー使います！！(ここ決まったら)

[31: 匿名さん]

アンケートのメールきましたね｡
早く価格教えて！！

[32: 匿名さん]

80平米以上の部屋がないのは残念です。

[33: マンション比較中さん]

90平米程度があればぜひ検討したかったが...

[34: 匿名さん]

ここの間取りって、不明ですね｡
2～19階まで全部同じ間取りかと思いきや、戸数が108戸なので計算が合わない・・
6×18=108では無いのですね｡(Eタイプが角部屋なので)

[35: マンション検討中さん]

6×18=108で良いと思います。

[36: 通りがかりさん]

坪400いくのか、、駅にはちかいが、
北東向きでねぇ

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

坪400はいくでしょうねぇ。
相場的にはそれくらいだと思います。

[38: 匿名さん]

ホームページに出ているEタイプが角部屋ですので、1フロア5戸の階もありそうです。
そうなると、1フロア7戸ある階もあるのではないでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

ＡからＥだけではないのでは？
Ａ２とかありそう

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

ホームページ掲載の間取りでC2タイプというのがあるので、1フロアにC1、C2とかあるんですかね。
そうなると1フロア6戸という計算は成り立ちますね。

[41: 匿名さん]

>>32
>>33
80平米、90平米だと今のご時世では1億円超えそうな勢いですね。
皆さんお金持ちですね！

[42: 匿名さん]

中住戸は柱が完全にアウトフレーム化していますし、今の物件ではあまり見られない、キッチンボードや洗濯機置き場上の吊り戸棚が付いていたりと、室内設備も良さそうです。
外廊下であることが本当に残念ではあるのですが、期待しちゃいます。

[43: 購入検討中さん]

シティータワー目黒より安いのは確定みたいだから検討の余地はありますね。

[44: 購入検討中さん]

場所は良いけど、北東向きがきになりますね

[45: 匿名さん]

お隣のシティータワー目黒では、北東向きの方が、南向きより高いです。
なので、こちらも北東向きだからといって安くはないんでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

この辺りは少しはずれてますかね。。

[47: 匿名さん]

この辺りって意外と保育園があって驚きました。
あまりそういうイメージがなかったのですがエリアインフォメーションに結構の数が出ていたもので。
ただ数があると言っても、競争率は激しかったりするのでしょうか。
ここだったら勤務地もあまり遠くなくて、
早く家に帰ってこられるというワーキングマザーも多そうに覆いますので需要は高いのかなと思ったりもして。

[48: 匿名さん]

それよりももっとマンション戸数の方が多いでしょう。品川区にもっと作ってもらうようにデベも要望出してほしいですね！

[49: 匿名さん]

4LDKはないのですね…
子供3人の我が家はマンションに住めないのでしょうか…？

[50: 匿名さん]

もしかすると、坪400万円を切る住戸もあるかもしれないです｡