ウエリス門真南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス門真南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kadomaminami-pj.com/

所在地：大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15m2～76.84m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/10/21 管理担当]

[1: 匿名さん]

住居表示は竣工後でないと決まらないのでやむを得ませんが、住所が地番表示なので、地図上の場所がわかりません。

[2: 匿名さん]

公式サイトに地図載ってましたよ。これじゃダメってことなんでしょうか。
場所は駅真ん前、病院の隣、すぐそばに第二京阪道とドームということで
騒々しさはある程度覚悟しなければならなさそうです。
利便性優先の方には良さそうですけどね。部屋の広さからして少人数家族向けですかね。
Cタイプは収納多くて良いと思いました。

[3: 匿名さん]

>>1
>>大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）

です。もう解決されたかな？

大阪鶴見のアウトレットパークにも近いんですね。私、こちらのアウトレットはあまり来ないんですが、子供服が安く買えるとありがたくて利用することが多いです。

りんくうのプチバトーはつい覗いてしまいます。鶴見、子供と一緒に行けるイベントもあるようで、一度行ってみるのもいいかなと思っています。

[4: 門真市三ツ島3-6-6]

ストリートビューで確認すると第二京阪と既存のマンションに挟まれてる狭小地に建築中ですね。
お隣りのマンションとの距離、近すぎませんか！？

[5: 4]

今日門真南へ行ったついでに現地見てきました。
もう完成してたのですね。

[6: 坪単価比較中さん]

シャリエとかプレサンスとか門真の新築分譲マンションはいつも売れ残ってるし中古価格も築浅でも下落幅酷いよね

よくこの価格で売り出そうと思ったな
NTTだから殿様商売気分が抜けきれてないのかな？


「門真」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%80%E7%9C%9F/?g=buyer

[7: 坪単価比較中さん]

完成してからついに４ヶ月目突入
総戸数６０戸の内、まだ５０戸くらいの売れ残りの完成在庫があるんじゃないの？
５００万～１，０００万くらい値引きしないと売れない気もするけどね


http://wellith.jp/kadomaminami/outline/index.html

全体共通概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通　地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積　1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積　618.68m2
建築延床面積　4,887.98m2
用途地域　近隣商業地域
地目　宅地
建ぺい率　42.78％
容積率 299.84%（容積／有効敷地面積）
完成　平成28年7月29日
入居時期　即日入居可能
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
事業主（売主）　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7、TEL[phone]］
販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3、TEL[phone]］
管理会社　エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態　入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号　第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場　120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場　14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］


第2期販売概要(予告）
販売戸数　9戸
販売価格（税込）　2,700万円～3,900万円台
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積　62.15m2～76.84m2
バルコニー面積　10.62m2～18.81m2
サービスバルコニー面積 1.67m2・2.30m2
アルコーブ面積 1.14m2～2.85m2
管理費（月額）　8,370円～10,350円
修繕積立金（月額）　6,570円～8,120円
インターネット使用料(月額)　1,836円
管理一時金（一括）　10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括）　309,000円～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
販売開始予定時期　平成28年11月下旬

[8: 匿名さん]

７様詳しくありがとうございます。
お値段的なことがとても大きそうですね…
最近は少し値下がりし始めているなんて話も聞きますがこちらはまだまだお高くて
その分、マンションそのものがものすごく力が入っている等していればいいのでしょうけれども、その辺りはいかがなのかしら。
このあたりの相場を見つつ考えていかなければならないのかなと思いました。

[9: 匿名さん]

完成在庫というか、ここはそもそも完成売りのマンションですから、売れ残りって感じでもないのでは？

[10: 匿名さん]

それにしても売れ残りが多すぎない？
>>7さんの情報がほんとなら２割も売れてないってことですよね。

[11: 評判気になるさん]

>>10
公式ホームページのリンクとコピペまで貼ってあるのに確認も理解も出来ないって大丈夫？

今見たが2期の9戸のままで動いてない

[12: 匿名さん]

物件概要を見ると第二期は12月上旬販売開始予定になっていますが、
当初の販売予定の11月下旬からずれ込んでいるのは何故？
思ったよりも申し込み数が少ないので販売を遅らせているのか、
どちらにせよそろそろ何か動きがあってもいい頃ですよね。

[13: 匿名さん]

第一期が売れなかったら、第二期の戸数を減らしたりとか、第二期の開始を遅らせたりとかあるのかなと思います。

価格もそんなに高くないので、売れ行きが悪いのかな？とは思いにくいですが。駅から近いですし、ショッピングセンターもありますし。なぜなんでしょうね。単純に予定が早すぎただけなのかも。

購入検討している人いますか？また、購入した人いますか？

[14: 匿名さん]

公式の物件概要の一番下のところに返済例が掲載されていました。
具体的な部屋番号と価格そのものが掲載されていたので、モデルルームに行かずしてもお値段がバッチリ解ってしまったのですが、
価格的には駅まで１分だとこんなものなのかな。
頭金０の例が掲載されているので「これなら賃貸と変わらない！」と
思う人が出てくるのかもしれません。

[15: 匿名さん]

門真だからかなぁ。

[16: 匿名さん]

門真市やで！

[17: 匿名さん]

公式の物件概要を見ると、現在は第2期先着順の4戸を販売しているようです。
これは第2期で販売した部屋のうち、売れ残ってしまった部屋ですか？
期売り→売れ残りを先着順として販売→それが売れたら次期販売
という形で売り進めていくのでしょうか・・・？

[18: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか。書き込み少な過ぎて、分かりません。情報頂けると助かります。駅近なのは利点ですが、やはり空気は良くないのでしょうか。

[19: 匿名さん]

Aタイプ、3LDKの間取りを見ました。収納、洋室1がダイヤモンドのような形の五角形の収納。入り口をふさがないようにこの形にしたのがわかります。廊下の物入れはかなり広くて、ここに買い置きの洗剤やストックを入れておいてもいいのかと思いました。キッチンにはパントリーもありますし、和室にも収納があります。

門真市って大阪だとあまりよくないんでしょうか。

団地があるので治安が悪いと知恵袋にありましたが。住んでいる人の感想も聞きたいですね。

[20: マンション検討中さん]

まぁ門真市の評判は良くないですが
場所によりますね！
ただ、大阪はどこに住んでもあまり変わらないと
思いますよ。