ウエリス門真南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ウエリス門真南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kadomaminami-pj.com/

所在地：大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15m2～76.84m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/10/21 管理担当]

[101: 成金]

阪神間住人ですが安さにビックリしました。
こちらの半額以下です。
買わないと損だと思いますよ。
私も若ければ投資用に買いたいくらいです。
低額だけに下値不安も小さいと思う。
こちらは見栄っ張りのアホが高値買いしてますが
いずれ破綻しますわ。

[102: 名無しさん]

>>100 匿名さん
言っても仕方ないことでしょうけど、
やっぱりNTTのとき
購入した人達はいい気しないですよね。
あまりにも、差がありすぎて、、。
なんとも、仕方ないしか
ないですけど。モヤモヤするでしょうね。

でも、今の販売員も
数年間売れない部屋を
購入してもらうために必死でしょうし、
完売になったらいいですね。

[103: 名無しさん]

>>102 名無しさん

最終期販売開始したとき、
値段が気になりますねー。

[104: 匿名さん]

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

全体概要
物件名 ウエリス門真南
所在地 大阪府門真市三ツ島三丁目2225番（地番）
交通 長堀鶴見緑地線「門真南」駅 4号出口 徒歩1分
総戸数 60戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 1,446.32m2（有効敷地面積）
建築面積 618.68m2
建築延床面積 4,887.98m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 42.78％
容積率 299.84％（容積／有効敷地面積）
完成 2016年7月29日
入居時期 即入居可 （諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
売主 株式会社ロイヤル不動産販売
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社へ管理委託
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0022号（平成27年3月10日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 31台(機械式 26台　平面 5台）［月額使用料／10,000円～14,000円］
自転車置場 120台（屋内：平面式 10台　スライドラック式 110台）［月額使用料／300円・200円］
バイク置場 14台（うちミニバイク12台）［月額使用料／1000円・2000円］

[105: 匿名さん]

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

物件名 ウエリス門真南

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,390万円・2,590万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,836円
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
※登録時・申込時にご持参いただくもの/印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)
※ローンご利用の方のみ2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)
更新日 2019年7月30日
次回更新日 2019年8月19日

[106: 匿名さん]

ウエリス門真南　価格表　更新日：2019/8/1

[107: 通りがかりさん]

最終期販売開始しましたね。
何か、前回販売の時よりも値上げしてる？
前回はやく売れたからですかね？
また、上層階も3000万越えて販売してるー

[108: 匿名さん]

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/

物件名 ウエリス門真南

登録申込概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 67.80m2・70.06m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.80m2・11.16m2
アルコーブ面積 2.47m2・2.57m2
販売価格（税込） 2,419万円・2,621.25万円
管理費（月額） 9,130円・9,440円
修繕積立金（月額） 7,170円・7,410円
インターネット使用料(月額) 1,870円（消費税10％込）
管理一時金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
修繕積立一時金（一括） 337,000円・348,000円 [ 引渡時一括払い ]
登録受付時期 2019年6月29日（土）10：00?10月27日（日）12：00締切
抽選日　2019年10月27日（日）13：00
登録受付時間／10：00～18：00
登録受付場所／「ウエリス門真南」現地販売センター
※申込の際は認印、本人確認資料、2017年・2018年分の収入証明書をご持参下さい。
備考 販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員までお尋ねください。

最終期先着順申込概要
販売戸数 8戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 67.80m2～76.84m2
※専有面積は建築確認申請に基づく壁芯計算とし、小数点第3位以下を切り捨ててあります。
バルコニー面積 10.62m2～12.24m2
アルコーブ面積 2.19m2～2.85m2
販売価格 2,770万円～3,190万円
管理費（月額） 9,130円～10,350円
修繕積立金（月額） 7,170円～8,120円
インターネット使用料（月額） 1,836円（消費税8％込）
修繕積立一時金（一括） 337,000～382,000円 [ 引渡時一括払い ]
管理準備金（一括） 10,000円 [ 引渡時一括払い ]
販売スケジュール 8/17（土）10：00～最終期先着順申込受付開始
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ウエリス門真南」現地販売センター
※申込の際は認印、本人確認資料、2017年・2018年分の収入証明書をご持参下さい。
備考 販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。

更新日 2019年8月9日
次回更新日 2019年8月26日

[109: 匿名さん]

ウエリス門真南　価格表　更新日：2019/8/10

[110: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん

最後の2戸だと思ってたからまだ8戸残ってたのは意外だった

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

2016/7/29　マンション完成で、
数年経っても売れなかったけど
値下げして、
全て完売まで残り10部屋に
なりましたねー！
きっと、記載金額より交渉次第で
安くして販売するんでしょうね☆

[112: 匿名さん]

なるほど消費税が上がると想定して価格を載せてるのかな？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

https://www.kadomaminami-pj.com/outline/
>>備考 販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。
>>なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。
>>詳しくは販売係員までお尋ねください。

公式の物件概要には今の価格は8％の込み価格
10月になったら2％分の値上げくるね

[114: 匿名さん]

第1期は、モデルルームに使用してたから、少し安く設定してただけでは？

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
そゆことですか？？ﾌﾑﾌﾑ
前回販売時購入した方は、
お買い得でしたね！(^o^)☆

[116: 匿名さん]

マンションのような高額商品は2％の違いでも大きな額になってしまいますね…
例えば、3000万円のマンションを購入するとして増税前は3000万円×消費税8%=3240万円となりますが
増税後は3000万円×消費税10%=3300万円と、60万円の差が出てしまいます。

[117: 匿名さん]

消費税は建物のみやろ。

[118: 通りがかりさん]

なんだかんだ、
最終期だから増税言っても、
値引き期待できますよねー！
残りも、あと10部屋ですし、
販売する方としては、
1日も早く売りたいでしょうからね★

[119: 通りがかりさん]

土地代金分は消費税かからんよ。
116は早く売りたい立場の人間やろ
慌てて買わなくても、増税分以上の
相場下落は直ぐに表面化するよ。
中古市場では買い取り業者が買値を
下げてきている。

[120: 通りがかりさん]

残り4戸