ジオ西宮北口 ザ・グレイス

[サラリーマン]

公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？

もしかして、クラウンズの完売を待っている？

所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米

[53: マンション検討中さん]

ジオタワーのように、ネットにでる間なく完売でしょうね。クラウンズが売り切ってからの方が良いとは思いますが‥。

[54: 匿名さん]

なぜジオタワーのように人気がでると思うのでしょうか？
駅につながっているわけでないし、山幹の騒音もあるでしょうし。
すごく良い雰囲気の場所でもないし。
人気はでると思いますが、ジオタワーと比べるのは極端かと。

[55: 匿名さん]

ジオタワーも希少性が高いだけでタワマンとしてはイマイチやん。阪急、ほぼタワマン経験ないからね。

まあ、ここのマンションよりは立地はええと思うけどな。ここに新築プレミアムとコスト上乗せで買うより、たかいけど価格こなれてるんだから、ジオタワーの中古買えばいいのでは。これよりいい立地ではでないだろうから、値もさがらんだろ。

[56: ご近所さん]

ジオタワー中古出てるね。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_86595096/

良いお値段だ。

[57: 地元民]

>>56 ご近所さん
間取り悪いし狭いのに高すぎる。タワマンは先々で修繕費などものすごくかかるからなあ。

[58: 匿名さん]

何も考えずに間取り見て4000万位かなと思ったら、驚きの5880万！
西北人気に加え、駅近、タワマンと3拍子揃ってるからかな？

[59: 匿名さん]

仲介手数料やリフォーム費考えたらすぐ6500万円くらいになるね。

仲介手数料　　197万円
リフォーム費の内訳はこんな感じかな？
キッチン入替 150万円
浴室入替　　 100万円
洗面台入替　 30万円
トイレ入替　　20万円
クロス張替　　50万円
畳・襖張替　　10万円
ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ 　10万円
電気温水器 50万円
リフォーム費計　420万円

[60: 匿名さん]

築8年でフルリフォームする人おらんやろ

まあ、とはいえたかいわな
たいした設備も部屋も
プレミアムを感じさせてくれないタワーなのに
70m2で6000万はないわ

誰が買うのかしらね？
子育ては狭い、金持ち老夫婦には貧相
投資には値上がりすぎ

DINKS？
それならもっと都心に済めばいいと思うが
よくわからない

[61: 匿名さん]

いくら徒歩1分でも、中古であの間取り、絶対買いたくない。
それより田代町にも阪急が小規模マンション建てるみたいだけど、どんなのかな？

[62: 匿名さん]

>>1
計画が6ヶ月遅れてるみたいですね
最近は人手不足であちこちのマンションが送れてますね
今の予定では2018年1月頃の入居になりそうです


【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに３５戸の分譲マンションを計画（会員）[2016年07月01日]
阪急不動産（大阪市北区）は、阪急西宮北口駅近くに３５戸の分譲マンションを計画している。敷地はすでに更地になっており、１０月初旬に着工する。完成は２０１７年１２月末を予定している。
【１０月初旬に着工する】
https://www.constnews.com/?p=22527


【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに計画するマンションは３月下旬にも着工（会員）[2016年02月07日]
阪急不動産（大阪市北区）が阪急・西宮北口駅近くに計画している分譲マンションは３月下旬にも着工する。総戸数は４０戸を見込む。敷地は更地になっている。完成は２０１７年６月下旬を見込む。
【新築工事は３月下旬にも着工する】
https://www.constnews.com/?p=18753


>>45
それよりもここは35戸数しかないから修繕積立金や管理費はかなり割高になっちゃいますねー
マンションのハウツー本なんか読むと100戸数以上ないと色々厳しいようですが…


>>51
駅近の定義って人によりますね
私は最悪でも徒歩10分以内は賛成ですが、駅近というと徒歩5分以上だと思ってました

キリンビール社宅の住所が兵庫県西宮市両度町2-3だから地図上で計測すると
不動産表示の1分80mで計算すると駅までは徒歩9分前後でしょうね
抜け道とかあるのかな…

http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/

[63: 匿名さん]

それなら、クラウンズとあまり変わらないですね。
もっと近いと思っていました。

[64: ご近所さん]

駅まで10分もかからないと思います。
女性でも7～8分では？
この戸数だと敷地内移動も少ないし、ジオウェリスやベリスタの奥のほうの部屋とそんなに変わらないでしょう。

[65: 匿名さん]

>>64
大丈夫？
せっかくの証拠付きの情報源張ってあるのにそれすら見ないの？
嫌な情報は見たくないの？

不動産表示の1分80mをその通り歩こうと思えば男性でも早歩きじゃないと無理でしょう


http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/
「キリンビール(株)両度町社宅」の参考物件情報

所在地 兵庫県西宮市両度町2-3地図を見る

交通
阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩9分
阪急今津線 / 阪神国道駅 徒歩11分

詳細情報
建物階建
用語説明
地上4階

[66: マンション検討中さん]

不動産表示の1分80mで物件を客観的に見ないと早足だのなんだの言い出したら、それこそ基準とするものがなくなり比較が出来なくなっちゃいますよね（笑）
性別、年齢、体格、体力で所要時間なんて様々ですし。

[67: 匿名さん]

>>66
お疲れ様です

[68: 匿名さん]

普通に6-7分だけどね。たぶん。

[69: 匿名さん]

結構近い印象だったけど、路線図（ちなみにyahoo路線図）で検索すると669ｍ、8分
と出てきたね。
男の人の足だと余裕で7分ぐらいだろうけど。
信号に引っかからないように、上手く歩く必要はある。
もちろんゆっくり歩いて駅から現地まで４つくらいある信号に全部引っかかって、まじめに
待っていたら、もっと時間かかるけどね。（笑）

[70: 匿名さん]

Google先生でも駅8分ですね
5分以内が許容範囲でした

よってこのスレ終了です

[71: 匿名さん]

阪急西宮北口駅まで信号は2つです。
気を付けて信号無い横断歩道を使えば後は1つだけ。

[72: 評判気になるさん]

西宮北口の駅近のジオが出来るらしいです
この現地写真見て住所がどこか解る方いませんか？


http://www.constnews.com/?p=23078

【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに１７戸の分譲マンションを計画（会員）[2016年07月20日]

阪急不動産（大阪市北区）は、西宮北口駅近くに分譲マンションを計画している。総戸数は１７戸。敷地はすでに更地になっており、１２月中旬に着工する。完成は２０１７年１０月末を目指している。