公式URL：http://www.geohankyu.com/grace/index.php
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
3月着工予定と看板に出ていましたが、いまだ動きなし。
どなたか情報をお持ちではありませんか？
もしかして、クラウンズの完売を待っている？
所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：79.49平米～130.85平米
[スレ作成日時]2016-06-06 21:49:27
現在の物件
ジオ西宮北口 ザ・グレイス
ジオ西宮北口 ザ・グレイス
| No.1 |
by 匿名さん 2016-06-08 10:12:12
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削除依頼
土地はもうちょっと寝かせておくつもりじゃないですかね。
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|---|---|---|
| No.2 |
確かに、ここが出来たらかなりの確率でクラウンズが‥。
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| No.3 |
水面下で売っているので表にはでてないようです。
坪280ぐらいとか。 クラウンズがうれないのと、小戸数だからでしょう。 南側で小規模ってのはあまり住む意味がないね。 |
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| No.4 |
そうなんですか？意外とお手頃価格ですね。
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| No.5 |
おやおや、業者さんかな。
またしても、西北過去最高価格の更新で、お手頃の意味とは何かしら。 お近くの物件では ジオウェリスが12年前に@140 ジオタワーが10年前に@210、 ベリスタが6年前に@201、 ブランズが5年前に@160 でしたのにこんな小規模で設備もしょぼい物件が280以上ってギャグですなあ。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
ところが現在から過去を回顧してみると、なんであんな最悪の時期にあせってマンションを買ってしまったんだと思ってる人結構いますよ。
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| No.8 |
ここは阪急もJRも普通に使えて、リムジンバス乗り場にも名神西宮にも近く、ガーデンズも近い。利便性はかなり高いですね。280位なら欲しいです。
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| No.9 |
確かに昨今の西北人気からすると280なら十分納得、ここは2路線使えるし300でもおかしくない。
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| No.10 |
ここならリセールバリューが見込めそうだし、私なら320でも買うかな。
既に3件持ち家があるから買うことはないがな。 |
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| No.11 |
高く買わされて、資産価値は暴落か！
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| No.12 |
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| No.13 |
>>10
320でリセールバリューを期待!! 350で売却するつもりですか?笑 350の中古マンション、阪神間のどこに存在するか教えてください。 持ち家3件もかって全く市場がわかってなくてご愁傷様です。 |
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| No.14 |
>>13 匿名さん
お宅が住んでいるようなマンションは眼中にないんでご心配なく。 奥畑に戸建と芦屋翠ケ丘にマンションを持ってるけど、仕事用に駅前にマンションが欲しくてね。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.15 |
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| No.16 |
そんなにここって良いの？
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| No.17 |
それ思えば高い高いと言われたベリスタはプレミスト規模でもあるし安かったな。買えば良かった。
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| No.18 |
西北はまだまだ上がるよ。
プレミストは激安だったねー、という流れに5年後には必ずなるはず。 |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
5年後まで価格上昇するということですか。 じゃあ今買わないと！ って思う人がどれだけいるかな。 |
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| No.25 |
プレミストよりもこちらの方がいいって思う人も多いのでは？
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| No.26 |
今の西北は高すぎると思うなら西北物件買わなきゃいいだけ。
そこまで全力で否定してる人は何か恨みでもあるのかな。 |
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| No.34 |
大人とは思えないような言葉使いの人の書き込みが続いていますね。
ここはガーデンズを日常使い出来る点がすごくいいですね。 ちょっとした買い物ならマックスバリューで済みますけど。 早く内容発表して欲しいところです。 |
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| No.35 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、 関連レスの一斉削除を行っております。 削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、 ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。 なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.36 |
坪350はいくわけない
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| No.37 |
築10年した時に買値で売れたら資産価値としては上出来。
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| No.38 |
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| No.39 |
投資なら投資、実需なら実需でみてよい物件を買うのが常識。
実需も投資も意識して、複数の持ち家がないのに住居として住みながら高値で売ったところで、次も高いのだがら行き先がない。賃貸で回収するならよほどの場所をお安く買えないと無理。 資産価値を意識して物件を買うのは大事だが、最近はその風潮がつよすぎるね。 個人的には西北で280でかったところで損はしないが、キャピタルゲインをねらえるほどにはならないと思う。 |
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| No.40 |
>>38 マンション掲示板さん
購入時の手数料が300万、売却時に200万、次の物件の手数料が300万、10年の管理費積立金が300万、10年の固定資産税が200万としたら赤字ですね。 もちろん、値下がりするところよりは安く住めるということですが、儲ける物件ではないかと。 |
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| No.41 |
>38さん
平成16年前後の物件は、選択を間違えてなければ、確実に分譲価格より値上がりしています。 でもその後、リーマンショック直前のミニバブル物件は、分譲価格が高すぎて値下がりしている印象です。 たとえ一戸しか所有していなくても、生活の変化に伴い売却する必要が出てくることもあると思います。 一般のサラリーマンにとって、10年以上住んで値上がりしているのと、10年足らずでも値下がりしているのでは、その後の 買い替えに与える影響は大きいと思いますが。 |
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| No.42 |
ここは投資で買う人はいないでしょう。
実需で西北に住みたいというお金持ちは多いでしょうから、中途半端にせず高級なジオグランデにして欲しいところです。 プレミスト含め今の西北物件は一般サラリーマン向けの中途半端な金額のものが多いのでお金持ちターゲットの方が差別化出来ていいのかなと。 それならば@280でも安い位だと思います。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42 匿名さん
プレミストは長谷工仕様の大規模で坪260もする。この中規模の駅近が280で贅沢な設備なんか整うかいな。ジオグランデにしたら、300前半になって誰も買わんよ。西北は贅沢な仕様は誰も求めてない。まわりの団地もどきマンションからうきまくるで。ここは利便性命。 |
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| No.45 |
坪300万だと65平米でも6000万しますよ。
子供がいれば、最低もう10平米必要。となれば7000万の世界。 老後資金や子供の教育費考えたら親の援助がない限り、世帯年収が1500万円はないと怖くて買えませんよ。 そこそこ高収入のサラリーマンでもプレミストの価格が限界じゃあないですかね。 |
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| No.46 |
今時西北を買おうとしている所帯は世帯年収1500なんて低所得ではないと思いますよ。
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| No.47 |
1500収入があって西北はありえんわ。現実を見てみよう！
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| No.48 |
>41さん
過去のミニバブル物件が値下がりしているならば、現在価格高騰している ほとんどのマンションは売却時に値下がり必至でしょうか。 もし今販売中のマンションを契約し、数年後に売却する事になれば、 確実に購入価格よりも値崩れると考えたほうがいいですか？ （冷静に考えて値上がりはまずないですよね） |
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| No.49 |
結局いまどうしても新居が必要な状況なら買う、急ぐ必要がない人にとっては、見送るのが堅いってことでしょ
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| No.50 |
工事始まるみたい。
2017年末頃に引き渡し予定とか。 |
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| No.51 |
人生一年二年経つと色々かわっとるでなあ
そんなまたれへんよ 世間が元の価格水準にいつ戻るかわからんから、買うなら高値安定地域や不人気郊外の高値掴みするより、ここみたいに人気が吹き上げてるところを買ってしまうしかないような気もするな 近年、値段を除いてもでも買いたい物件が少なすぎる ジオクラウンズは全くほしくなかった ここは駅近やし、西北は塚口やJ尼買うよりリスクはないんちゃうのかな |
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| No.52 |
まぁ、よーーーく考えるこっちゃー！
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| No.53 |
ジオタワーのように、ネットにでる間なく完売でしょうね。クラウンズが売り切ってからの方が良いとは思いますが‥。
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| No.54 |
なぜジオタワーのように人気がでると思うのでしょうか？
駅につながっているわけでないし、山幹の騒音もあるでしょうし。 すごく良い雰囲気の場所でもないし。 人気はでると思いますが、ジオタワーと比べるのは極端かと。 |
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| No.55 |
ジオタワーも希少性が高いだけでタワマンとしてはイマイチやん。阪急、ほぼタワマン経験ないからね。
まあ、ここのマンションよりは立地はええと思うけどな。ここに新築プレミアムとコスト上乗せで買うより、たかいけど価格こなれてるんだから、ジオタワーの中古買えばいいのでは。これよりいい立地ではでないだろうから、値もさがらんだろ。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
何も考えずに間取り見て4000万位かなと思ったら、驚きの5880万！
西北人気に加え、駅近、タワマンと3拍子揃ってるからかな？ |
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| No.59 |
仲介手数料やリフォーム費考えたらすぐ6500万円くらいになるね。
仲介手数料 197万円 リフォーム費の内訳はこんな感じかな？ キッチン入替 150万円 浴室入替 100万円 洗面台入替 30万円 トイレ入替 20万円 クロス張替 50万円 畳・襖張替 10万円 ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ 10万円 電気温水器 50万円 リフォーム費計 420万円 |
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| No.60 |
築8年でフルリフォームする人おらんやろ
まあ、とはいえたかいわな たいした設備も部屋も プレミアムを感じさせてくれないタワーなのに 70m2で6000万はないわ 誰が買うのかしらね？ 子育ては狭い、金持ち老夫婦には貧相 投資には値上がりすぎ DINKS？ それならもっと都心に済めばいいと思うが よくわからない |
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| No.61 |
いくら徒歩1分でも、中古であの間取り、絶対買いたくない。
それより田代町にも阪急が小規模マンション建てるみたいだけど、どんなのかな？ |
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| No.62 |
>>1
計画が6ヶ月遅れてるみたいですね 最近は人手不足であちこちのマンションが送れてますね 今の予定では2018年1月頃の入居になりそうです 【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに３５戸の分譲マンションを計画（会員）[2016年07月01日] 阪急不動産（大阪市北区）は、阪急西宮北口駅近くに３５戸の分譲マンションを計画している。敷地はすでに更地になっており、１０月初旬に着工する。完成は２０１７年１２月末を予定している。 【１０月初旬に着工する】 https://www.constnews.com/?p=22527 【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに計画するマンションは３月下旬にも着工（会員）[2016年02月07日] 阪急不動産（大阪市北区）が阪急・西宮北口駅近くに計画している分譲マンションは３月下旬にも着工する。総戸数は４０戸を見込む。敷地は更地になっている。完成は２０１７年６月下旬を見込む。 【新築工事は３月下旬にも着工する】 https://www.constnews.com/?p=18753 >>45 それよりもここは35戸数しかないから修繕積立金や管理費はかなり割高になっちゃいますねー マンションのハウツー本なんか読むと100戸数以上ないと色々厳しいようですが… >>51 駅近の定義って人によりますね 私は最悪でも徒歩10分以内は賛成ですが、駅近というと徒歩5分以上だと思ってました キリンビール社宅の住所が兵庫県西宮市両度町2-3だから地図上で計測すると 不動産表示の1分80mで計算すると駅までは徒歩9分前後でしょうね 抜け道とかあるのかな… http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/ |
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| No.63 |
それなら、クラウンズとあまり変わらないですね。
もっと近いと思っていました。 |
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| No.64 |
駅まで10分もかからないと思います。
女性でも7～8分では？ この戸数だと敷地内移動も少ないし、ジオウェリスやベリスタの奥のほうの部屋とそんなに変わらないでしょう。 |
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| No.65 |
>>64
大丈夫？ せっかくの証拠付きの情報源張ってあるのにそれすら見ないの？ 嫌な情報は見たくないの？ 不動産表示の1分80mをその通り歩こうと思えば男性でも早歩きじゃないと無理でしょう http://www.homes.co.jp/archive/b-15485067/ 「キリンビール(株)両度町社宅」の参考物件情報 所在地 兵庫県西宮市両度町2-3地図を見る 交通 阪急神戸本線 / 西宮北口駅 徒歩9分 阪急今津線 / 阪神国道駅 徒歩11分 詳細情報 建物階建 用語説明 地上4階 |
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| No.66 |
不動産表示の1分80mで物件を客観的に見ないと早足だのなんだの言い出したら、それこそ基準とするものがなくなり比較が出来なくなっちゃいますよね（笑）
性別、年齢、体格、体力で所要時間なんて様々ですし。 |
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| No.67 |
>>66
お疲れ様です |
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| No.68 |
普通に6-7分だけどね。たぶん。
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| No.69 |
結構近い印象だったけど、路線図（ちなみにyahoo路線図）で検索すると669ｍ、8分
と出てきたね。 男の人の足だと余裕で7分ぐらいだろうけど。 信号に引っかからないように、上手く歩く必要はある。 もちろんゆっくり歩いて駅から現地まで４つくらいある信号に全部引っかかって、まじめに 待っていたら、もっと時間かかるけどね。（笑） |
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| No.70 |
Google先生でも駅8分ですね
5分以内が許容範囲でした よってこのスレ終了です |
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| No.71 |
阪急西宮北口駅まで信号は2つです。
気を付けて信号無い横断歩道を使えば後は1つだけ。 |
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| No.72 |
西宮北口の駅近のジオが出来るらしいです
この現地写真見て住所がどこか解る方いませんか？ http://www.constnews.com/?p=23078 【民間】阪急不動産が西宮北口駅近くに１７戸の分譲マンションを計画（会員）[2016年07月20日] 阪急不動産（大阪市北区）は、西宮北口駅近くに分譲マンションを計画している。総戸数は１７戸。敷地はすでに更地になっており、１２月中旬に着工する。完成は２０１７年１０月末を目指している。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
今後はこんなものがのってるね
阪急は西北集中だね クラウンズ売れてないけど 千歳町 野村、積水 駅南東 薬師町 阪急 ヒロコーヒー東 田代町 阪急 ガーデンズ近く 瓦林町 阪急 小学校東 大谷町 関電 高塚公園南 香櫨園 和田 苦楽園口 野村、関電 ニテコ池前 苦楽園口 ？ 夙川学院跡 |
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| No.75 |
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| No.76 |
ザ・グレイスだって。
広い部屋ばかりですね。 でもバルコニーが狭そう。 |
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| No.77 |
公式ホームページが出来たのでテンプレ、スレタイ修正依頼しときました
ジオ西宮北口 ザ・グレイス http://www.geohankyu.com/grace/index.php 駅徒歩分数はHOMES物件情報やYahoo地図よりも早かったですね、裏道があったのかな？ 価格を予想しました どうでしょう？ 1階 79.49m2 5,800万円 5階 130.85m2 1億6,000万円 |
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| No.78 |
両度町アドレスはやはり気になるな。
昔は昔ではあるが、相場が驚くほど安かったエリアでしたので。 建物はクラウンズで少し勉強したようですね。 |
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| No.79 |
公式に近くに保育所があるように書いているけど間違いだろう。
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| No.80 |
ありますよ。
業務スーパーあたりなのが残念。 建物が高級感でも、立地が高級じゃない。 |
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| No.81 |
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| No.82 | ||
| No.83 |
>>82
むつみは無くなるから芦原かはらっぱだね。どちらもけっこういい地域だね。 |
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| No.84 |
むつみだろうが芦原だろうが、認可保育園なんて色んな人が来るから西北界隈ならどこでも同じでしょ。わざわざ指摘する必要なし。いやなら高額の無認可を選ぶしかない。そもそも認可無認可関係なく近所に入れる保証なんて全くない。
西宮市も保育園を増やしてきたとはいえ、西北と夙川は激戦地域。これだけ共働き子育て世代に人気になって数がたりているのかという話の方が大事。 |
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| No.85 |
毎日新聞に西宮市の保育園問題の記事がありました
保育所は園児1人辺り年間200万円も税金負担が発生するから予算確保も大変みたいだけど、増設→満員→待機児童発生の繰り返しですねー 西宮市 保育施設定員１５００人増 １９年度までに整備へ ／兵庫 毎日新聞2016年6月9日 地方版 http://mainichi.jp/articles/20160609/ddl/k28/010/449000c |
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| No.86 |
ここ、高級マンションを建てるような場所ではないだろう。
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| No.87 |
幾らくらいかご存知の方いますか？隣のベリスタくらいですか？確かベリスタは一番高い部屋が.100平米以上で、7300位だった気がします。
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| No.88 |
ベリスタは6年前で坪単価201という、、
いまからみると破格のお安さでしたな。 全国的にも西北でも過去最高を更新し続け、 ここは高級路線の小規模マンションですから、 最上階の角部屋で1億じゃないですかな。 100平米で坪単価330万という感じで。 |
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| No.89 |
一番広い部屋で130平米だから、
１億4000万くらいじゃない？ |
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| No.90 |
>>89 匿名さん
そうだね。 部屋を広くしてるのもグロスが嵩むから、リスク高いよね。 前の業務スーパーを眺め、後ろのベリスタから通路を覗かれ、線路と山手幹線の音が響くデカイ部屋に1.4億払う人って、誰なんだろう。 普通に考えて投資にも実需にもならないから、イカれた人が買いそうで怖いね。 |
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| No.91 |
今朝の折り込み広告のアンケート欄から想定するに、
価格はざっと8000-14000まででしょうね。 ターゲットは年収1500万が下限くらい。 でも、この場所にそこまで出すかなー？とも思う。 |
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| No.92 |
地元の名士なら、いくら高級、駅近でも両度町アドレスは買いません。
気にしない人がターゲットでしょう。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
思ったより盛り上がらないですね。値段と規模のためですかね。
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| No.95 |
タワーならともかく、平凡な造りで魅力がない。
周辺の改良住宅を含めた西北の集合住宅群の中の一つ。市外の人対象の物件価格になってるね。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96
良い所 駅から7分でがまんできる範囲だと思う 買い物は、イカリは無いが、業務スーパーが近くにあってとても便利 悪い所 学校区は平木小学校・平木中学校で小学校はかなり遠い 近い将来、周辺はマンションに囲まれ、イメージはＪ尼北側のマンション群のような感じになる |
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| No.98 |
周囲は業務スーパーやマックスバリューと印象よくないスーパーばかりですね。
周りはマンション群ばかりでなんか落ち着かない場所。 それなら田代町を待つ方がベターかも？ でもあちらはクラウンズより小規模なので、ここより高くなるかも知れませんね。 |
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| No.99 |
田代町は深津小・深津中で、レベルは平木と似たり寄ったりです。
高速道路が近くにないだけこちらのほうがましですよ。 |
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| No.100 |
あまりご存じじゃないのかな？
高速道路からは離れていますし、音も外を歩いてても全く聞こえませんが？ |
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| No.101 |
この場所でこの建物に8000万も払うの？
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| No.102 |
西北はゴミみたいな業者の書き込みばかり
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| No.103 |
今ある西北物件でまだ一番、駅に近いのはココ！？北側に比べて南側は整然としてる部分も多く好きだけどなぁ♪
規模が少し小さいかもしれない。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
南が整然としてて、北は整然としてないって言ってる人、本当にどこのこといってるの？？笑
とちらが優位とかゆうつもりはないんだけど、普通、北は昔からの住宅街で住み良いが買い物がややや不便、南は商業施設や幹線道路、高速で雑然としてて高級感に欠けるけど便利という住み分けでしょ。 道路は綺麗な東西南北になってて、幹線道路と住宅街も綺麗に分離してる。震災で非常に整備された戸建街の北東、甲風園から続く北西。雑然さを感じさせる小さく汚い賃貸やアパートも少ない。 文芸やラピタスあたりの局所的なことをさしてるの？？そこ以外は商業施設か幹線道路か汚い賃貸物件ばかりだよ。 この物件の周囲、みまわしたことあるの？？底辺感すこいよ。笑 便利だからいいと思うけど。 |
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| No.106 |
この敷地の南側ってストリートビューで見ると凄いね。それと不法駐車の多いこと。建物の途切れているところからは山幹の騒音が気になる。
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| No.107 |
道路騒音よりもとんこつラーメン屋の排気の匂いの方が問題だろう。
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| No.108 |
前が商業施設とその駐車場ってのがねー
あと一本奥に入らないと前かがさつでうるさいと思う もっと大きくできなかったものなのかな こんなとこで第1種低層レジデンス感出しても 大規模にするかタワーで縦に伸ばすかして 喧騒から隔絶させるスペースが必要だと思う 隣の戸建てやチンチクリンなアパートを潰して できんかったんかな |
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| No.109 |
室内は24時間換気だから窓を開けなければ匂いは気にならない
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| No.110 |
結局、今の西北には買いの物件が皆無なんだよな。
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| No.111 |
ベリスタのスレが伸びたのがわかる。今思えば安かった。球場前線に沿っていて駅からの道が広くて綺麗で羨ましい。ここはベリスタの隣だから、妬ましい想いになりそう。
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| No.112 |
両度町でもベリスタ北側の駅南からコナミまでの道路の雰囲気はいいと思うよ。緑も多いしね。
道は広いし、建物は高層で周囲に空地はいっぱいある。 さて、ジオだ。 低層で空地は少なく、道路は緑が全く無く、周辺の建物はペコペコの安普請、しかもヤンチャな連中がたむろしているのかスプレーで落書きが見られる。 下町感を通り越して、あまり歩きたくない雰囲気いっぱいだ。 |
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| No.113 |
それぁ両度町だからね
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| No.114 |
西北なんて所詮、そんな所ですよ。周りが持ち上げ過ぎ。阪急はそーいうイメージを上手く作って沿線近くに住まいを提供してるだけだしね。
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| No.115 |
高騰してるとはいえ、ウエリスの中古が180、ベリスタの中古が200、ジオタワーの中古が270で出回ってるんやで。ここが280になったら誰が買うんやろ。西北というより、西北の新築が異常なだけ。
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| No.116 |
ここってほんとに280？
その数字の根拠は？ |
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| No.117 |
私も他のいくつかのモデルルームでそう紹介されたよ
ま、大規模長谷工徒歩10分のプレミストが254だから、小規模高級仕様徒歩7分ならそんなもんじゃないのかな もっとあがる可能性もある |
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| No.118 |
こんな所でそんなに出せない！お金を溝に捨てるようなものだ！
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| No.119 |
ここ数年の西北の上昇と全国的な上昇が混ざってるから先が読みにくいのよね。
さすがに販売時はこの値段では苦しいとは思うし、震災、オリンピック、インバウンドで建設費が上がってるのは事実だから、それが落ち着けばそれなりに下がるとは思う。 一方、もっとロングスパンでみるとリーマン後に下がったと言ってもたかがしれてて、それ以前のようには戻らず、あれれと思ってるうちに、また爆あがりして今に至る。 リーマン前も高値掴み乙wみたいな書き込みが多かったし、まだ下がる下がるといってるうちに、むしろそこで買ったほうがお得な時代になってしまった。 なので西北の価値が下がることはないから、これまでの西北物件と同様、後から見れば買ってとけばよかった物件になる可能性はないとはいえない。 関西の買い手の限界もまだ余裕があると思うが、どこまでいけるかはよくわからない。まあ、マンションなら75平米7000万が普通のサラリーマンのかつかつの限界だとは思う。となると坪300か。はあ。 |
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| No.120 |
無知な人間のカキコミは、他の無知な人間に悪影響を及ぼすから止めた方がよい。
普通のサラリーマンが坪300万で買えるのは投資用に仕組まれたワンルームぐらいなもの。 可能性がないでもない？って…どっちやねん。 |
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| No.121 |
119は近所の西北住まいなんだろうけど、「下がって欲しくない」っていうただの願望でしょ？
リーマンの話を持ち出しながら、「なので西北の価値が下がることはないから」って全く意味不明だし、教訓になってないじゃん。 しかも、「7000万が普通のサラリーマンのかつかつの限界だとは思う」ってどんな世帯年収を想定して言ってるの？？貴方はただのボンボン？？ 色んな西北物件で上っ面だけの発言されてるけど、高値になった西北物件を掴んでしまった焦燥感が垣間見える。 |
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| No.122 |
7000万まではたしかに
リーマンのマンションの守備範囲だろう 東京なら70平米でも普通だから 330ぐらいは普通の範囲 関西がどごまでいくかという話だろう 現実この10年、西北に限らず ずっとマンション高すぎると 言われ続けて値上がりしてる |
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| No.123 |
おめでたいヤツだな。
西北と東京と比較してる地点で本当に幸せすぎる。 何が守備範囲だ。 開いた口が塞がらない。 もぅ、空室物件問題が顕在化しつつある中でおめでたいヤツらばっかりだな。 ここほどのマンション価格を購入出来る人々がそれほど浅はかな考えで住宅を購入するとは考えにくいんだけどなぁ。 |
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| No.124 |
おやおや、文盲で妄想が過ぎて顔真っ赤になってる騒いでる人がおるやん 笑
119.122の言いたそうなことをまとめてみようか 上がる要因 西北は再開発と都心回帰の流れで暫く駅の価値は上がり続ける 実際に西北の坪単価はここ数年で30%上昇しており、今後もさらに高値が見込まれてる 過去10年でみると不況があっても基本的に値上がりを続けている 下がる要因 西北の物件の売れ行きが最近芳しくなく、買い手がついていけてない 中古との価格乖離も大きくなっている 全国的に一時的なコスト高要因で高騰しているので、いすれコストは下がる よくわからない点 関西の買い手が西北にどこまで出せるものなのか見えない 関西で見れば高いが、東京と比較すると安い どの辺で価格が落ち着くかなー、今買うのは高値掴みか後で見れば安かったのかわからないなー、ということでしょ。 君ら、煽り方に余裕がないから、単に頭悪いのか、ポジションとってるのか、ようわからんのよ。 マンコミによくいる自称投資家のただの購入見送り専門の方とちがうの？笑 |
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| No.125 |
「要因」って言葉知ってる？
↑全く要因になってないけど。。。 他の人のこと頭悪いとか言われてるけど、書いてる本人が1番怪しい。 しかも119の言いたい事って。。。自分が発言しておいて、解説し直すとかそんな役回りとかいい加減辞めようよ。苦笑 「西北」に住まうなら阪急の交通便をできる限り生かすような場所に住むべきで、そういった意味ではここは今ある物件の中ではまだ駅に近い方だから良い方だと思う。 駅前で雑多な雰囲気だとか騒音がどうのってがデメリットと思うなら、静かな他エリアを選択すれば良いと思う。 既に書かれている通り、阪神間ではメディアで取り上げられている「西北」に飛びつく人が多く、価格もかなり高いところまで上がってきている。今後、関西の不動産市況が上がっていくと予測するならまだしも、大方は「下がる」と見通す人が増えている中で下がり始めた時のリスクは他の地域よりは高い。 あと、関西と関東は市況が全く異なるのはもちろんで関西の都心部でない「西北」を東京と比べて「どこまで出せるものなのか見えない 」って、そりゃそんな見方してちゃ見えるものも見えなくなるだろっ。笑 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>124
>>関西で見れば高いが、東京と比較すると安い 当たり前だろっ！ お前みたいなのが西北を「今後もさらに高値が見込まれてる 」なんて根拠無い胡散臭い発言するから、西北物件を逆に悪く言われるんだよ。 西北の将来に自信があるなら大人しくスレを見守っててくんないかな。 |
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| No.128 |
→住民スレ以外での、暴言、煽り、荒らし、ネガ・ポジキャン、嘲笑などなどはすべてこれ
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| No.129 |
リーマンの限界が7000万てアホか？
共働きで世帯年収が1000万超える世帯が何パーセントあるんだよ。 |
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| No.130 |
めでたい奴ばかりで！はい、ちゃんちゃん♪
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| No.131 |
ウチは世帯年収2500万ですが何か？
俺31歳 1800万 〔医師〕 妻26歳 700万 〔弁護士事務所〕 頭金3500万で9500万のマンションを購入済み。月25万のローン返済は苦しいわ〜。 |
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| No.132 |
なにやら外野からサイコパスまで集まって、知らないうちにもりあがってるねー
絡んでくる方がてっきり西北はせこい情弱向け、奥畑こそ至高みたいな古い富裕層の方かと思いましたが、まさか低所得の方だとは。 早慶帝大下位公立上位程度で入れてしまう上位金融商社通信製薬外資コンサル士業にいれば一馬力でも30歳ちょいで1000万はいく、共働きなら世帯450万×2馬力で1馬力の税込1000万なんて余裕で稼げる。医者だのべんごしだの外コンだのIBだの全く関係のない、普通のリーマン。貴殿はそこにも達しないのか。 メーカー勤務の当方ですら450万なんて社会人1年目、10年目で世帯年収1800万の掃いて捨てるほどいる中流家庭なんだけど、まさかボンボン扱いとは光栄ですね。 資産がたいした下がらないなら7000万なんて痛くもないんだけど、西北は狙いのマンションユーザーなんてそわなものでしょう。 |
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| No.133 |
マンションデベロッパーは東京の所得水準のさして変わらない関西の一部上場企業サラリーマン目をつけて、関西のマンションを新価格帯にできないかとトライしているんだよ。サラリーマン向けのマンションの単価が1.5倍から2倍は違うからね。出したくなだけで、出せるだろ？って話。
実際、マンションなんてしょほい昔は集合住宅だったのが設備と立地で戸建と近い値段と価値を持つようになってきた。ここ10年でマンションの値段は上がり続けてる。新価格帯だよ。高い高いと言われてたのに、当たり前になったんだよ。 西北はさらなる試金石なんだよ。実現するかどうかは別として。だからどうなるか読めないわけ。君にはわからないだろう。残念だが。 空室物件？西北の何のデータを見たらそうなるんだよ。賃貸の回転率と単位面積当たりの賃料は最高にたかいんだよ、きみ。マクロとミクロが切り分けられない人いるよね。 |
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| No.134 |
メーカー勤務の35歳、自身1000万円、妻が同じ会社で800万円程度の方と想像するが、それで事情通ぽく語れるのは、何故？
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| No.135 |
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| No.136 |
事情は詳しいですね、仕事柄。
それでも先が見えない西北界隈でなのです。 ボンボンから今度はエリートですか。 格差社会なんですかね。ありがたや。 後から見れば買ってとけばよかった物件になる可能性はないとはいえない、と書いただけで私の成りすましを含む皆様がこんなに騒ぎ立てるとは。 135の方などは10回ぐらい書き込んでません？ 何にキレてるのかわからない上に、日本語もよくわからず怖いんですけど。 |
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| No.137 |
＞＞131
そんな人がココを覗きにくることはないから！！（爆） |
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| No.138 |
１３２とか１３３とかもうアチコチで西北アピールに必死やね。
そんなに不滅と思うならローンしまくって複数戸でもどうぞ買い占めて下さい。 |
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| No.139 |
まったく西北アピールなとしてない。そもそも西北は高騰しているとケチつけているし、リスク高いと言っている。アチコチってなんだ？
ローンしたところで金利ゼロ、適切な物件を買えば高値で売れて残債なし。リスクはない。 このスレの趣旨を無視すれば今は中古一択。すでに3件持ってて含み益が2000万ほどある。ウンチクばかりでこんな簡単な市場で勝てないのはただのマンカス民ということだろう。 |
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| No.140 |
メーカ勤務のDINKS35歳で.9000万円の自宅の他に投資物件3戸は、無理なのでは？
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| No.141 |
追記
ローンおりた？それから、子供の学費は？ DINKSだから大丈夫？ |
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| No.142 |
何だかんだ言っても西北周辺の新築購入に6000万近くは必要で、6000万を捻出するには子連れ世帯なら年収1500は必要だ。それでも生活はカツカツだろうけど
ただそんな連中がこのジオに手を出すとは考えられない。それほどここ物件はピント外れの物件だと思う。 |
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| No.143 |
>>133 119さん
単に人気エリアで今のうちに各デベロッパーが儲けさせてもらえる内に儲けさせて貰おうと考えているエリアなだけだよ。 近頃は消費者も賢く、単に西宮って名前だけでは買う人は少なくなりつつあるけどね。 決して西北は試金石みたいな良いもんではない。無計画で調和のないマンション計画を見たら、誰もが思うはず。 ここはまだ周辺の物件より駅にも近いのでマシな方だと思うけどね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
西北周辺の利益をたらふく乗せた物件に客が飛び付けば他地域の売れ残り物件のマイナスが取り消され儲かるんじゃないの？笑 そもそも西北は今、デベには美味しい地域だから、アチコチで物件計画があるんだよ。 |
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| No.146 |
グレイスは買ってはいけない物件の見本みたい
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| No.147 |
ここ買って業務スーパーで買物する姿をイメージしたら情け無くなってくる。
やっぱり駅前のタワーの中古待ちが正解だね。 |
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| No.148 |
昭和園のアーバンライフってなんであんなに高かかったんですかね？坪290って、無茶苦茶な気がします。売れたんですか？
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| No.149 |
>>145
大手デベは社内規定に基づきその物件も減価率は極端には変わらない、 それどころか人気地区の方が土地仕入れの競合が多く利益が取りにくい状況なのは業界では常識なんだけどな。 もし本気で原価が気になるのなら大手も見放した不人気地区の3流デベ物件がオススメ。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
駅が比較的近いのは良いが、
やはり両度町に抵抗があるな。 西宮北口で5分内であれば高くても納得するが、 10分前後、実際に10分以上かかるところに高いお金出すやつの気が知れないわ。 所詮西北であり、高級が似合う土地ではないから。 5分内出ないかね？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
徒歩5分でいけてるとこどこがあるねんw
具体的に地図でいうてみ？ コナミ潰すんか？ガーデンズの目の前か？戸建潰しまくるんか？飲み屋と塾のビルの上か？ いくら妄想したところでないもんはないで 何回も指摘されとるがな |
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| No.154 |
あんた興奮しすぎ
なくはないだろ…北側に あの北西のルネグランも5分だから、土地全くないわけではない |
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| No.155 |
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| No.157 |
このジオグレイスが売り出される頃に駅から5分、300万/坪の物件が発表される。
ここ検討中の人は慌てるだろうね。 |
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| No.158 |
駅から5分の物件なら西北の恩恵を受けれそうですから検討の価値大いにありですね♪
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| No.159 |
>>153 匿名さん
お前、西北に執着し過ぎとちゃうん？ |
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| No.162 |
徒歩5分なら今のところジオタワーとアクタ上のURが最強か。
駅近は意外に低いビルが多いのでどこも丸見え。 高層階一択。ルネグラン？現代版長屋でしょ。 南はベリスタやジオウエリスやラピタスあたりは静かで綺麗だと思うが、もうここが最後ぐらい。 山手幹線越えたあたりのどんより感は絶対に住みたくない。プラネ、ブランズ、プレサンス、トルチェビータ、ガーデンズ、、暗いし、安っぽいし。プラネかプランズ、バルコニーがほぼ鉄格子だったぞ。 プラネ南の駐車場はマンションたつんじゃない？ 後は古野電気にでていってもらうか。 |
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| No.163 |
[No.156～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.164 |
駅近でもなく周辺環境も眉をひそめるような場所で施工はラフな施工で有名な会社
なぜこの条件で高級マンションなのか事業主に聞きたい |
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| No.165 |
高級と書き込みされていますが嚊はどの程度でしょうか？
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| No.166 |
村本建設、クラウンズと同じですね
噂は知りませんが、色々幅開くてがけているようです そんな差が出るものかな http://m.e-mansion.co.jp/search/村本建設/ |
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| No.167 |
>>165
文字変換が読めないが質問が価格なら280万/坪らしい 100㎡だと8500万になる 高級物件では各戸に駐車場を確保するが、この物件は40戸で駐車台数30台 金持ちは車に乗るなということらしい |
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| No.168 |
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| No.169 |
エレベーターが多いね
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| No.170 |
結局、今の西北には駅近と呼べるマシな立地物件はココしか無い。
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| No.171 |
>>170
駅近の定義は？ |
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| No.172 |
駅近は少し前までは１０分以内だったが、最近は５分以内の物件を指すのではないでしょうか。
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| No.173 |
じゃあここは駅近ではない
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| No.174 |
今は徒歩１０分超すと駅遠物件の烙印押されますからね。
徒歩６分から９分は、その道路状況（信号とか坂など）によって各個人の主観でどちらにでもなるのでは？ |
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| No.175 |
じゃあスラムの倉庫街を歩くようなこの物件は駅遠だな
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| No.176 |
え？どこに倉庫街が？
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178
夜にそのルートで敷地まで歩いたことある？怖いよ。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181
どこでもそんな場所あるでしょ。 ここは閑静な高級住宅地じゃないし。 でもラーメンのにおいとか倉庫街とか夜道が怖いとか嘘は良くない。 カーテン閉めて生活する必要もない。 いたずらされたり覗かれるような立地じゃない。 山手幹線がちょっとうるさいから夜は窓閉めたほうが落ち着けるけど。 駅周辺・ガーデンズ方面・昼間の南側は全く問題ない。 持ち上げる必要はないけど嘘で貶めるような真似は止そうね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182
閑静な高級住宅地じゃないのに280万/坪の高級マンションを売り出すわけだ。 |
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| No.185 |
>>184
値段は正確に知らないけど坪280なら凄いと思います。 今の西宮北口が変に高騰しているのは確か。 これが相応しいとは思いません。 でもいい加減な情報で貶めるのはダメでしょう。 だから反論したまで。 あしからず。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186
しつこいなあ。 何度も歩きました。 駅から球場前線の歩道に降りてジオタワーやラピタスの南を歩き道渡ってジオウェリスと両度公園の間を南に行く。 人通り少ないけど別に怖くありません。 そんなこと言ったら駅北側や閑静な住宅地はもっと人通り少なくて道も細くて見通し悪いよ。 怖がりさんなら諦めてどっかからタクシーのったら良いし。 あーあ疲れた。 ばいばい。 |
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| No.188 |
山手幹線沿いではここらの雰囲気は確かにあまり良くない。
球場前線とのコントラストはあきらかだ。 とはいえ、駅近やガーデンズ、芸文近くの高級マンションの需要はあると思う。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>189
どこのこと？ |
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| No.191 |
総戸数が４０戸とは、なかなかこじんまりした感じのマンションという感じです。
大規模マンションは苦手という人にとっては良いと思います。 価格がまだ出ていないので何とも言えないですが、 ジオなので相場よりも少し高めになるでしょうか。 ブランドマンションなので、相当な価格帯化もしれませんが 駅にも近いので住めたら良いなと気になります。 |
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| No.192 |
>>191
100平米で8500万らしい |
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| No.193 |
何階でですか？まさか１階？
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194
面積広めで坪単価高めでなかったら叩かれることもなかったのに |
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| No.196 |
高級物件なので設備もハイグレードで、エアコンは天井カセット式になるようです。
しかし天井カセット式のエアコンは高額なメンテナンスコストが必要で、修理が難しく交換になるケースが多いと聞きますが、大丈夫でしょうか。 寿命で取り換えの際はクロスも張替えなければならないようですが、業者を紹介していただけるのでしょうか。 |
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| No.197 |
グレイスは高級シリーズなの？
クラウンズと一緒でなんちゃって高級風？！ ちゃんとしたのはジオグランデだと思うけど、 天井カセット式エアコンのメンテナンスを気にする人は買わない方が良いでしょうね。 クラウンズよりは良さそうだけど、両度町なのに驚きの価格ですね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
もうすぐ販売開始ですがどのぐらいの価格でしょうね？
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現在の物件
ジオ西宮北口 ザ・グレイス
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