サンメゾン京田辺駅前ユニハイムってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン京田辺駅前ユニハイムについての情報を希望しています。
駅前立地で、生活利便性が良さそうだなって思いました。
治安なども含めて、暮らしやすさはどうですか？

間取りや設備などの情報も知りたいので、よろしくお願いします。

公式：http://s-kyotanabe.jp/
所在地：京都府京田辺市田辺中央5丁目1-2他
交　通：JR学研都市線「京田辺」駅徒歩2分、近鉄京都線「新田辺」駅徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00002号(平成28年4月22日)
竣工予定：平成29年8月下旬
入居予定：平成29年9月下旬
売　　主：サンヨーホームズ株式会社、ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 購入検討中さん]

田辺小学校区は人気ありますね。私が通ってた時よりも生徒数も増えてますし。
駅から10分圏内の近鉄、JR間で新築戸建なら最低4500万はかかること考えたら、平均3L3500万、4L4000万ぐらいじゃないですか。

[10: 購入検討中さん]

残念なのが、駐車場の割合が低すぎる。50%しかなくて、田辺で車なしの生活は考えられない。
11階建で84戸あって、おそらくエレベーター1基ってのもしんどい。

[11: マンション検討中さん]

アルプラザの駐車場があるからなんとかなりますね！

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
アルプラザの駐車場に停めるとかアホすぎる。
貧乏人は寄ってくるな。

[13: 買い替え検討中さん]

アルプラザ駐車場があるというのは、多分月極めもされているからその事をお話されているのかもしれませんね。
ただ、平面の一番奥、第３、第４駐車場だけだったような。。。

[14: 購入検討中さん]

アルプラの全日制の駐車場で4000円ちょいではあるんですが、月極じゃないんで、車庫証明あがらないのと、ずっと停めておくのはダメだったはず。

[15: 買い替え検討中さん]

そうだったんですね。月極めではない全日制というものがある
とは知りませんでした。
教えて頂いてありがとうございます。
駐車場がやはりネックですね。。。

[16: マンション検討中さん]

確かに駐車場50%はかなり厳しいと思います。
近隣で月極があれば良いのですが、
どこも空いていないですからね。
価格も4LDKでは4000万円超えそうなので、
私は諦めます。
来年になったら新田辺駅東側に新しく分譲開始するところがあるのでそちらで戸建を購入します。

[17: マンション検討中さん]

>>12
なんでそんなに喧嘩腰なの？
こんなに短気な人もここ検討してるの？
お隣さんになるのやだー

[18: マンション検討中さん]

いつ頃に価格って発表されますかね。

[19: 購入検討中さん]

7月23日、24日プロジェクト発表会みたいですね。ただそこでは価格はわからないのが普通で、モデルが出来るのが8月みたいなので、事前案内スタートして、早くて翌月に登録開始ぐらいなんで、その時に価格発表でしょうね！

[20: マンション検討中さん]

じゃあ9月くらいに価格発表なんですね。
スケジュールを熟知されてて販売者側みたいですね(笑)
色々と教えてくださいm(_ _)m

[21: 購入検討中さん]

予告広告に販売予定時期がH28年8月下旬と書いてるので、そのタイミングが最短の価格発表アンド登録申込のスケジュールですね。このスケジュールは遅らすことはできますが、早めることはできないので、おそらく今のモデルの流れなら9月でしょうね！

[22: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会って行く意味ありますか？

[23: 匿名さん]

プロジェクト発表会の名称でも、大抵大まかな予定価格は見せてくれるものだと思ってました。

上の書き込みにあるように、価格は発表会の後、ということなら参加する意味ないですよね…郵送のアンケート項目も妙に詳細で、足元見られてる感じがしますし。

[24: 購入検討中さん]

帯価格ぐらいの予定価格は用意してる可能性はあると思います。どこかの2つ、3つぐらいの階でAタイプ３階3500万円台とかって感じで！
モデルがない中で得れる情報は大したことないと思いますが、将来どんな方々と一緒になるかは気になるとこなんで、参加しようと思ってます。

[25: 購入検討中さん]

モデルの開発看板見たら工期が7月1日から着工みたいで今は更地でした！8月20日完成予定でした！

[26: 匿名さん]

完成に1年1か月かかるんですね。

[27: 購入検討中さん]

>>26 匿名さん

約2ヶ月です！

[28: マンション検討中さん]

立地は面白いと思うけど、低〜中層階は眺望や日照が微妙かなぁ？

[29: 匿名]

もしかして床暖房ない？

[30: 匿名さん]

11階建てが2か月で建つわけないよ。1年1か月だろう？

[31: 購入検討中さん]

>>30 匿名さん

本体工事はH28.5〜H29.8の16ヶ月。
2ヶ月はモデルルームのプレハブ工事のことです。

[32: マンション検討中さん]

マンション買うか！ってなってから住めるのが１年以上先となると若干気分が落ちますね。
その間に良い物件出てきたり仕事の異動なんかもあったりしそうで（笑）

[33: マンション検討中さん]

検討していた間取りが思っていたより高かった。
2800〜4700くらいのラインになるそうです。

[34: マンション検討中さん]

なんと。。高すぎですね。

[35: マンション検討中さん]

階によって価格は違うものの、
4LDKは4000万オーバーでしょうね。

諸経費と自己資金1,500万円で、
3000万ローンを組んだとした場合、
変動金利で安く見積もって、
毎月の返済額が約85,000円(35年、ボーナスなし)
管理費、修繕費、駐車場等＋35,000円程度。
少なくても120,000円ほどはかかる計算になります。

[36: マンション検討中さん]

京田辺は家賃安く済ませたいから住んでるのにその額は厳しいですね。
良さそうな物件かと思ったんですが見送りとなりそう。残念です。

[37: マンション検討中さん]

皆さんどこから価格帯を探してきているんですか？
販売者側が理想価格を書いて反応を伺ってるようにしか見えないのですが。

[38: 買い替え検討中さん]

価格が高めということよりも、駐車場抽選でハズれたらどうする？
の方がうちでは大問題になりそうです。
半分の戸数ぶんしか本当に用意されていないのですよね？
京田辺では車要るでしょう・・・しかも２台持ちの家庭も多いと思いますし・・

[39: 購入検討中さん]

>>38 買い替え検討中さん

同意見ですね。事業者側の駐車場の認識が甘いですね！
もちろんコストはかかるでしょうし、住戸を減らして、平均専有面積が大きくなるかもしれませんが、販売する時のそのリスクを考えると、近くに空いてる月極がないこと考えると、本当に残念でなりません。

とはいえ、京田辺市の開発の条例では附置義務は100%なんで、敷地外で確保はするのでしょうね。どこで確保するのかかなり疑問ですね。

[40: 購入検討中さん]

私の場合は電話で確認しました。
まだ正確に決まっていないとのことですが、
スレッドに上がっている価格帯を挙げられていました。
皆さんもそうやって確認しているのでは？？
販売者側が反応を確認している可能性もありますが・・・。

変動金利も最初は安いですが、
固定資産税なども後々増えることを考えると、
１２万円以上掛かってくると思います。

[41: デベにお勤めさん]

2800～5000です。

[42: 買い替え検討中さん]

え～５０００万円だったら違う地域でマンション買った方が。。。
戸建買えるでしょう、あの周辺で。

[43: 買い替え検討中さん]

後の売却の際の資産価値はいかがでしょうね？
あの周辺でマンションがもう建たないとなれば、４千万代でも価値を
落とさずいけますかね？

[44: 周辺住民さん]

マンションの共有部だったり設備だったりが気になるところですね。
ローレルの高の原やパデシオン大久保あたりと比べた場合、ここの物件の利点ってなんでしょうか。

[45: 購入検討中さん]

>>44 周辺住民さん

設備は普通でしょうね。ローレル以下パデシオン以上といったところでしょうか。ゴミドラムかディスポーザーがあれば嬉しいけど、ないでしょうね！
購入検討する人からして、高の原と大久保と新田辺がバッティングしないですが。利点をあげるなら駅近、2線利用、学校、商業でしょうか！
駅徒歩が同じぐらいの条件なら少し高の原が上で、新田辺、大久保の順です！

[46: 購入検討中さん]

おそらくこの立地はなかなか出ないのと、需要溜まりもなかなかだと思いますので、かなり順調に売れるでしょう。
ですが、戸建は4500万出せば新築戸建が買えるラインにあり、事業者側が最初の事前案内時の様子を見て欲をかいた時は、危ないでしょうね。そうならない値付けをされることを祈ります！

[47: 買い替え検討中さん]

高の原と新田辺では迷うかもしれませんが、大久保はかなり駅まで遠いですよね。
確かに４０００出せるならもう少し頑張って一戸建ての方が。。。
事前相談会は盛況の予約状態みたいですが、価格を聞いて止める人も出るでしょうし。

[48: 周辺住民さん]

他のモデルルームを見学した際にこちらの物件の最多販売価格帯は3100万位だと聞きました。

[49: 周辺住民さん]

近鉄沿線で考えているので大久保、京田辺は候補に入っています。
パデシオンであれば1000万以上安価で購入出来るのでやはり迷ってしまいます。
駅までの自転車通勤も考えられますし、1000万を内装に使えると思うと･･･

[50: 買い替え検討中さん]

後は駐車場問題だけでしょうね・・・・

[51: 購入検討中さん]

>>50 買い替え検討中さん

本当にそこに尽きると思います！

[52: 周辺住民さん]

何か真新しい情報ありましたか

[53: 買い替え検討中さん]

駐車場は近くの田畑を造成して新たに作るそうです。

[54: 匿名さん]

そんな近くに田畑ありましたっけ？

[55: 買い替え検討中さん]

あそこ近辺で田畑となるとだいぶ北の方でしょうかね・・・・

[56: 購入検討中さん]

バレエ教室の西側ですかね！

[57: 買い替え検討中さん]

先日、説明会に行ってきました。　販売価格は高いのには驚きました。
最上階で5100万円。これってあまりにも高いのでは？？？
エレベーターは、外部付けらしいです。冬とか雨の日ってどうなんですかね・・・。
管理人は、まだ決まってないようですが９時から１５時らしいです。
１０年後に売った場合で、周囲のマンション状況から見ると、買った時の値段より大分安くなると思うのですが、
最大のメリットはアルプラだけですかね？
老後を考えるといいのかな？悩んでます。

[58: 購入検討中さん]

>>57 買い替え検討中さん

たしかに安い設定ではないですね。ただ、最近の工事費の上昇と物件価格の上昇を考えると妥当なような気がします。基本的には3LDK3500万ぐらいが最多の価格帯でしょうし！

ちなみにエレベーターって屋外廊下ならみな同じだと思いますよ、雨は廊下を歩いてる時に強い横なぶりの雨の時ぐらいじゃないですか！屋内廊下にしてるとこってほぼタワーマンションぐらいですよ。

最大のメリットは、駅近立地で分譲マンションの供給がないことによる稀少性です！今後も出ないでしょうね。ちなみに商業が揃ってるのと、小学校、病院、あと田辺の将来性ですかね。

もし、メリットをアルプラにしかみいだせないのであれば、この物件は割高だと思うので、見送られることをお勧めします。