ヴェレーナ新鎌ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ新鎌ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/shinkamagaya/index.html

所在地：千葉県鎌ケ谷市東中沢一丁目377番5の一部、1460番1の一部、1460番の一部（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線・新京成線「新鎌ヶ谷」駅徒歩13分
　　　東武アーバンパークライン「新鎌ヶ谷」駅徒歩14分
　　　新京成線「北初富」駅徒歩2分
間取：2LDK+S〜4LDK
面積：66.18m²～84.61m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大通りから離れているので静かそうです。
住宅地なので高い建物がなく採光も遮られることがないのが良いですね。
マンションから近い貝柄山公園は春はお花見ができそう。
桜が綺麗です。
商業施設もわりと近くにあるので便利なのではないでしょうか。
新京成線が高架化されたら便利になりますね。

[2: 匿名さん]

北初富駅に近いのと住戸数や日当たりは良いかもと思いましたが
新京成線が高架されても交通事情は改善されない気がします。
逆に464号に向かってくる車が増えるんじゃないでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅から少し離れているので遠いという考えでいたのですが、
１さんの書かれていらっしゃるように、
確かに大通りから離れていて静かという考え方も出来るな～と納得です。
大切な家を購入するにあたり、価格だけでなくて、いろんな面を考えなくてはいけません。
家は落ち着いてくつろげる場所でないといけないと思うので
アクセスの良さだけを優先に考えるのは考えほうが良いかなと思えてきました。

[4: マンション比較中さん]

メリットもない、デメリットもない、安いと主張するが客観的に見て安くもない、普通のマンション。資産価値など気にせずに自分たちが満足できる暮らしができればいいと言う価値観の人が選ぶマンション。良い悪いは別として。

[5: 匿名さん]

1階のプライベートパーキングとオープンエアリビングがちょっと魅力的に思えます。
写真だとオープンエアリビングの隣との境が柵で丸見えなのが寛げないかもと思いました。
消防法とか何かの決まりで柵の前を植木で塞いだりしてはいけないのでしょう？
マンションの悩みの一つである洗濯物や布団干しは存分にできるだろうと思います。

[6: 匿名さん]

駅遠でもこの価格なら妥当かなと思ったら
めちゃくちゃ狭いじゃないですか！
平米単価にしたら相当割高なのでは？

[7: 匿名さん]

そういわれてみれば5帖程度の部屋が二つとか、ＬＤが狭いかもしれません。リビングセットとダイニングセットの両方を置くのは無理ではないかと思ってしまいます。それでも、モデルルームの例を見るとなんとかうまく両方収まっているようです。たぶん洋室3を開放してＬＤの一部として使っているのでしょうけど。子供が巣立ったら広いＬＤにと考えればいいかなと思います。部屋が狭い分、収納は他のマンションより広いと思います。

[8: 匿名さん]

6さん、7さん、
今どきのマンションって、どこもこれくらいの広さではないですか?
いろいろと比較しているのですが、中には4.5帖とか狭い部屋ばかりの間取りが多かったりします。
子供の部屋にしても狭すぎると部屋数があっても意味がありません。
じっくりと探して希望のマンションがみつかるとよいなと思います。

[9: 匿名さん]

80平米の間取りがあるのでファミリー向けなのだろうと思えば、
居室が4.5畳、5畳と有効に使えそうにないつくりになっていますね。
無理して4LDKにしないで、各居室を6畳以上にしてくれたら
いいのに、と思います。
ドアをすべてウォールドアにしているのはグッジョブ！ですけど。

[10: 匿名さん]

ここは駐車場料金が月額使用料/1,500円〜6,900円だそうですが、
プライベートパーキングつき住戸の場合も駐車場料金が発生するのですか？
1階住戸を購入すれば無料で使用可能だったりします？
また、一般道路に面するプライベートパーキングの防犯対策が気になります。

[11: 匿名さん]

ルーフバルコニーやテラス、庭の使用料も安価ですが毎月かかるようですから
駐車場もかかりそうな気もしますがセキュリティーも含め聞いてみた方がいいと思います
日よけがついていたり工夫されているし庭が広いと明るい日差しが届くのもいいです

[12: 匿名さん]

プライベートパーキング付きの部屋はほんの一部、3邸だけみたいです。
間取りのページには載っていませんでしたし、物件概要の駐車場のところにも特に記載がありませんでした。

他のマンションでも見たことがあるのですが、その物件ではプライベートパーキングは有料になっていましたよ。
こちらの場合、高い方の料金なのか安い方の料金なのかわかりませんが。
機械式だとしても1500円～は安いと思います。

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん

プライベートパーキングは平置きと同金額のようです。
防犯対策は直接聞かないと分かりません。
戸建と同じ使い勝手と説明文にはあります。

[14: 匿名さん]

プライベートパーキング付の住戸は
プライベートガーデンから直接アクセスできるんですね。
セキュリティ面で多少の不安はありますが
便利でいいなと思いました。
プライベートパーキング付の住戸の場合、
利用料って、駐車場と庭の両方かかるんでしょうかね。

[15: 匿名さん]

現地、ずいぶん建ちあがってきましたね。
どれだけ埋まってきているのかなぁ

[16: マンコミュファンさん]

モデルルーム訪問にてレポ

・部屋は3～4割くらい売れてた
・7階住戸はオプションでドアの色とかが今なら選べる
・収納は充実。ウォークイン内にコンセント有り
・値段は坪単価150万円前後とリーズナブルだと思う
・対応した営業マンは好印象。他社物件の情報も見せてくれた
・購入年齢層はファミリーがメインだけど、年配の方やDINKSの人もいる
・平置き駐車場は既に満車で、機械式のみ申込可

諸事情あり、今回は買えませんでしたが、
なかなか穴場の物件だと思いました。

[17: 15]

>>16 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[18: 匿名]

ヴェレーナの修繕計画は大丈夫ですか？
購入時に積立金の値上げ計画を伺ったがいれば教えてください。

[19: マンション検討中]

ここに決めました。大商業施設がすぐ近くにあるし、2次救急病院も数分内にある。
価格も設備も満足。駐車場も安い。
街の住み心地をこれから満喫していきたいです。

[20: 購入者]

新鎌ケ谷駅徒歩13分ですが「新鎌ヶ谷駅への都市計画道路」により徒歩10分程度となります。最寄りの北初富駅周辺も地区整備されるし、購入後にさらに楽しみな物件です。