ヴェレーナ新鎌ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ新鎌ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/shinkamagaya/index.html

所在地：千葉県鎌ケ谷市東中沢一丁目377番5の一部、1460番1の一部、1460番の一部（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線・新京成線「新鎌ヶ谷」駅徒歩13分
　　　東武アーバンパークライン「新鎌ヶ谷」駅徒歩14分
　　　新京成線「北初富」駅徒歩2分
間取：2LDK+S〜4LDK
面積：66.18m²～84.61m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大通りから離れているので静かそうです。
住宅地なので高い建物がなく採光も遮られることがないのが良いですね。
マンションから近い貝柄山公園は春はお花見ができそう。
桜が綺麗です。
商業施設もわりと近くにあるので便利なのではないでしょうか。
新京成線が高架化されたら便利になりますね。

[2: 匿名さん]

北初富駅に近いのと住戸数や日当たりは良いかもと思いましたが
新京成線が高架されても交通事情は改善されない気がします。
逆に464号に向かってくる車が増えるんじゃないでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅から少し離れているので遠いという考えでいたのですが、
１さんの書かれていらっしゃるように、
確かに大通りから離れていて静かという考え方も出来るな～と納得です。
大切な家を購入するにあたり、価格だけでなくて、いろんな面を考えなくてはいけません。
家は落ち着いてくつろげる場所でないといけないと思うので
アクセスの良さだけを優先に考えるのは考えほうが良いかなと思えてきました。

[4: マンション比較中さん]

メリットもない、デメリットもない、安いと主張するが客観的に見て安くもない、普通のマンション。資産価値など気にせずに自分たちが満足できる暮らしができればいいと言う価値観の人が選ぶマンション。良い悪いは別として。

[5: 匿名さん]

1階のプライベートパーキングとオープンエアリビングがちょっと魅力的に思えます。
写真だとオープンエアリビングの隣との境が柵で丸見えなのが寛げないかもと思いました。
消防法とか何かの決まりで柵の前を植木で塞いだりしてはいけないのでしょう？
マンションの悩みの一つである洗濯物や布団干しは存分にできるだろうと思います。

[6: 匿名さん]

駅遠でもこの価格なら妥当かなと思ったら
めちゃくちゃ狭いじゃないですか！
平米単価にしたら相当割高なのでは？

[7: 匿名さん]

そういわれてみれば5帖程度の部屋が二つとか、ＬＤが狭いかもしれません。リビングセットとダイニングセットの両方を置くのは無理ではないかと思ってしまいます。それでも、モデルルームの例を見るとなんとかうまく両方収まっているようです。たぶん洋室3を開放してＬＤの一部として使っているのでしょうけど。子供が巣立ったら広いＬＤにと考えればいいかなと思います。部屋が狭い分、収納は他のマンションより広いと思います。

[8: 匿名さん]

6さん、7さん、
今どきのマンションって、どこもこれくらいの広さではないですか?
いろいろと比較しているのですが、中には4.5帖とか狭い部屋ばかりの間取りが多かったりします。
子供の部屋にしても狭すぎると部屋数があっても意味がありません。
じっくりと探して希望のマンションがみつかるとよいなと思います。

[9: 匿名さん]

80平米の間取りがあるのでファミリー向けなのだろうと思えば、
居室が4.5畳、5畳と有効に使えそうにないつくりになっていますね。
無理して4LDKにしないで、各居室を6畳以上にしてくれたら
いいのに、と思います。
ドアをすべてウォールドアにしているのはグッジョブ！ですけど。

[10: 匿名さん]

ここは駐車場料金が月額使用料/1,500円〜6,900円だそうですが、
プライベートパーキングつき住戸の場合も駐車場料金が発生するのですか？
1階住戸を購入すれば無料で使用可能だったりします？
また、一般道路に面するプライベートパーキングの防犯対策が気になります。

[11: 匿名さん]

ルーフバルコニーやテラス、庭の使用料も安価ですが毎月かかるようですから
駐車場もかかりそうな気もしますがセキュリティーも含め聞いてみた方がいいと思います
日よけがついていたり工夫されているし庭が広いと明るい日差しが届くのもいいです

[12: 匿名さん]

プライベートパーキング付きの部屋はほんの一部、3邸だけみたいです。
間取りのページには載っていませんでしたし、物件概要の駐車場のところにも特に記載がありませんでした。

他のマンションでも見たことがあるのですが、その物件ではプライベートパーキングは有料になっていましたよ。
こちらの場合、高い方の料金なのか安い方の料金なのかわかりませんが。
機械式だとしても1500円～は安いと思います。

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん

プライベートパーキングは平置きと同金額のようです。
防犯対策は直接聞かないと分かりません。
戸建と同じ使い勝手と説明文にはあります。

[14: 匿名さん]

プライベートパーキング付の住戸は
プライベートガーデンから直接アクセスできるんですね。
セキュリティ面で多少の不安はありますが
便利でいいなと思いました。
プライベートパーキング付の住戸の場合、
利用料って、駐車場と庭の両方かかるんでしょうかね。

[15: 匿名さん]

現地、ずいぶん建ちあがってきましたね。
どれだけ埋まってきているのかなぁ

[16: マンコミュファンさん]

モデルルーム訪問にてレポ

・部屋は3～4割くらい売れてた
・7階住戸はオプションでドアの色とかが今なら選べる
・収納は充実。ウォークイン内にコンセント有り
・値段は坪単価150万円前後とリーズナブルだと思う
・対応した営業マンは好印象。他社物件の情報も見せてくれた
・購入年齢層はファミリーがメインだけど、年配の方やDINKSの人もいる
・平置き駐車場は既に満車で、機械式のみ申込可

諸事情あり、今回は買えませんでしたが、
なかなか穴場の物件だと思いました。

[17: 15]

>>16 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[18: 匿名]

ヴェレーナの修繕計画は大丈夫ですか？
購入時に積立金の値上げ計画を伺ったがいれば教えてください。

[19: マンション検討中]

ここに決めました。大商業施設がすぐ近くにあるし、2次救急病院も数分内にある。
価格も設備も満足。駐車場も安い。
街の住み心地をこれから満喫していきたいです。

[20: 購入者]

新鎌ケ谷駅徒歩13分ですが「新鎌ヶ谷駅への都市計画道路」により徒歩10分程度となります。最寄りの北初富駅周辺も地区整備されるし、購入後にさらに楽しみな物件です。

[21: 匿名]

近隣の方にお聞きします。
購入した場合、新京成線で通勤を検討しています。朝７時前に北初富駅から乗車した場合混雑してますか。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

津田沼行きですか？松戸行きですか？

[23: 匿名]

御連絡ありがとうございます。
松戸方面です。

[24: マンション検討中]

まだ完売してないですね。値引きしてくれるかな

[25: マンション検討中]

次期販売物件の２４００万円が気になるな。

[26: 購入者]

来月には入居者説明会ですね。購入者用のスレ立ち上げたいですね

[27: 評判気になるさん]

内覧会、日にち決まりましたね。
平日の3日間。予定聞かれました。

[28: 購入者]

>>27 評判気になるさん

私も連絡ありました。土曜は集中するし、ゆっくり見学したいので平日にしました。ホームインスペクターも検討中です。
今月の入居者説明会など、入居までいよいよですね。

[29: 匿名]

住民スレ建ててそちらでやられてはいかがでしょうか？

[30: 匿名]

住民スレ建ててそっちでやったら如何ですか？

[31: 匿名さん]

説明会に来る人は多いんですかね？

[32: 匿名]

>>31 匿名さん
津田沼ですね。私も参加します。営業の人も多くの方が来場すると言ってましたよ。来月下旬に内覧会。いよいよ近づいてきましたね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

待ち遠しいですね。
皆さん感じの良いかただといいですね！

[34: 契約者Ａ]

>>32匿名　33 匿名さん

私も参加します。
新鎌ヶ谷に一目ぼれしました。新鎌ヶ谷駅には電車が３路線乗り入れていて、イオン等の大型ショッピングセンターが２つあり、スーパーも多数、日常生活が非常に便利。静かで落ち着いた雰囲気。区画整理地域内は車道・歩道ともに広く、綺麗で歩きやすい。当日楽しみですね！

[35: 匿名さん]

年齢層はどのような感じなんですかね？
小さな子も多そう？

[36: 匿名さん]

検討されていらっしゃる方の参考になれば....
本日の入居説明会では、幅広い年代の方がいらっしゃいました。(全員入居者じゃないかもしれませんが)
お子さんがいるかた以外にも、親御さんと思われる年代が多かったような。母と娘とか。
てっきり若夫婦世代かと思ったら、意外と意外。

でも、１人で参加だったのは、私くらいだったような(笑)

[37: 購入者]

>>36匿名さん

本日はお疲れさまでした。熟年のご夫婦が意外に多いのにビックリしました。
私も一人でしたので端っこで静かに説明を聞いていました。
１０月からよろしくお願いします

[38: 匿名さん]

>>37 購入者さん
こちらこそです。

[39: 匿名さん]

とりあえず次は内覧会ですね！

[40: 購入者]

あっという間ですよね。準備などで大変ですが新しい家で、新しい暮らしが待っていると思えば張り合いになりますね

[41: 契約者２号]

こんにちは！
私は一人住まいですが、このマンションは家族世帯が多いみたいですね。引越や家具、家電の買い揃えなど課題が山積みです。
新生活、ご近所さんと仲良くできればといいな。
匿名さん、契約者さん、どうぞよろしくお願いします

[42: 匿名さん]

皆さん宜しくお願い致します‼
皆さんは、何階ですか？

[43: 契約者２号]

５階です！

[44: 契約クマさん]

今日現地を見てきましたが、凄い素敵でした。
早く住みたいです！

[45: 契約者２号]

ヴェレーナの特徴的なレジデンス、ワイドなエントランス。すごく良いですよね。ヴェレーナ松戸秋山駅も参考に見に行きましたけど、こちらも良い感じでした。

[46: 36匿名さん]

36の匿名です。
見ないうちに色々な書き込みが....
住民スレ、たてた方がよさそうですかね。
すみません、初心者なもので、立てかたがかわりません。

[47: ユーザー]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[48: 契約クマさん]

いま何割くらい売れてるんですかね？

[49: 匿名]

バラのマークを見ましたが低層階が人気ないですね。８割弱ほどじゃないですか

[50: 契約さん]

皆さんと仲良くしたいです！

[51: 契約クマさん]

残りわずかなんですね。
10月まで凄く待ち遠しいです！

ちなみに、皆さんはサカイですか？

[52: 契約者]

>>49 匿名さん
最近契約したものですが、価格表にバラのマークは使われていませんでした。
他の物件と間違っていませんか？

ちなみに、次期分譲も含めて残り10戸くらいでした。

[53: 契約者２号]

私は昨年にお願いしたアートさんにしました。
ネットを見ると幹事会社を使わないと引越の際、幹事会社が自分のお客さんを優先させ、後回しにされると伺いましたし、サカイとアリは何となく・・・。自分が満足できるサービスと信頼できる所を選びました。

[54: 契約済み]

こんにちは。よろしくお願いします。
ファインシティ東松戸で検討していましたが、この物件の雰囲気の良さと営業担当に惚れこんで契約しました。
昨日、電気、ガス、ネットの手続きも完了しました。
カーテンやソファも新規購入に向けニトリやＩＫＥＡでも良いかなと。後は住宅ローンのみ。変動にしようか迷いましたが固定にしようかなと夫婦で検討中です。
色々意見交換できればと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[55: 36匿名さん]

>>52 契約者さん
49さんではないのですが、私が秋に契約した時は花のマークがついたチラシを見ましたよ。
ローンの相談に行った時に聞いたら7、8割は埋まった感じなことを言っていました。

営業さんの人柄、私も決め手の1つです。

[56: 契約済]

我が家は引っ越し会社は知り合いがいるのでアートさんにしました！
アートさんにハウスコーティングも併せてお願いしようと思いましたが金額面で渋っております(^_^;)
優先順位は1番目が床で2番目が水周りですが他の住民の方はどうされますか？？
夫婦共働きで子供もいるので私はやりたいと思っており現在コーティング会社複数に資料送付を依頼してますが違いがよく分からず。。。

[58: 匿名]

[No.57と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[59: 契約さん]

コーティングは私もしてもらう予定です！
やはりしてるとしてないとだと全然見栄えが違いますもんね。

[60: 購入]

コーティングいいですよね。ワックスの種類は何にする予定ですか？？
私はリビングにエコカラットもお願いする予定です。

[61: 契約さん]

まだ検討中ですが、全室やろうとは思います！
ただ凄い高いですよね。

[62: 36匿名さん]

コーティング、私は施さないかな？
家具も少ないし、子供もないし、ペットも飼わないので、地道にワックスを塗り塗りします。

[63: 契約済]

やっぱりやられる方多いんですね！
やるなら全室と考えておりますが金額面はもちろんしっかりした会社かどうかを判断基準にしています(^^)
なんとか3社に絞りましたがうち1社がモデルルームがないのでどうかなというところです(^_^;)
金額も安くあまりにもサービスが多いところは逆に不安で。。。

[64: 契約さん]

プレジャーのコーティングはどうなのでしょうか？
違う業者を使う場合は、入居前にコーティングしてもらえるのでしょうか？

[65: 名無しさん]

こんにちは。来月は内覧会ですがホームインスペクター頼まれる方はどれくらいいらっしゃいますか？

[66: 契約さん]

私は、知り合いに建築士がいるので同行して頂きます。
ちなみに皆さんは固定電話を置きますか？

[67: 匿名さん]

住民スレ立ててそこでやれば？

[68: 契約まん]

私もさくらにお願いしました。購入する物件に対して、引き渡しまでに安心と納得感を得たいので。

[69: 契約さん]

住民スレ立ち上げてください！

[70: 名無しさん]

住民スレ立ててみました。住民で検索すると今はでてくるとおもうのですが。。

[71: 購入]

<<<70名無しさん

ありがとうございました

[72: 購入者ミナミ]

2017/8/7 14:00頃のマンション

[73: 契約者ミナミ]

2017/8/7 14:00頃のマンション ２
南西側の道路から建物をセットバックさせた部分に約200m2の提供公園を配しています

[74: 契約者ミナミ]

2017/8/7 14:00頃のマンション３
竣工間近ですが、いいマンションです。

[75: 通行人]

いいですね

[76: 匿名さん]

あれ、ここってお見合いマンションなんですか？

[77: 契約さん]

>>76 匿名さん

向かいにマンションがあります。

[78: マンション検討中さん]

ヴェレーナ検討しています。小学校が遠そうに感じますが、通学路の安全面などいかがでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

鎌ケ谷市って船橋や柏、松戸に比べると安いですけど治安はどうなのかな？
マンションの周りは街灯がなさそうなので夜は怖いですか？

[80: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

小学校20分くらいて聞いたような。
今時だと遠いんでしょうか？

[81: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん

>>79 マンション検討中さん
質問者様のあげた地域に関わったことがありますが正直お好みの問題もあります。

船橋、柏は駅周辺人も多いし、お店もたくさんあります。
何かあったとき目撃者は多いと思います。
同じ船橋でも新船橋はマンションも多くなり小学校も新しく建設中みたいですよ。
鎌ケ谷は正直、駅も小さいしゆったりした雰囲気なので、人の人数はくらべると少ないです。暗い道もあります。自分は静かに暮らしたいので、夜遅くなったら向かいに行くとかでカバーしたいです。

個人的見解なので他にも意見お願い致します

[82: 匿名さん]

新鎌ヶ谷の住民者です。
新鎌ヶ谷の周りは警察もしっかり巡回していたり、治安が悪い印象はありません。マンション自体も北初富駅から目の前ですし、車通りの多い道ですから、そんなに怖くないんじゃないかと思います。ただ、通るルートにもよりますが、新鎌ヶ谷駅からマンションまで歩く場合は暗い住宅地を通るなど、怖く感じる所はあるかもしれません。
ご参考になれば。

[83: マンション検討中さん]

購入検討してますがまだ完売してませんよね？駅近だからすぐに完売するかなと思ったんだけど

[84: 匿名さん]

今月末にパンダ部屋の2戸が抽選予定です。
その他に売れ残りの2戸が先着順で販売中です。

[85: マンション検討中さん]

教えてくれてありがとうございます。
近くに公園があり、いいなぁと思うのですがヴェレーナ新鎌ヶ谷内には公園東南ありますか？？
ベンチなど見えたんですが、それはヴェレーナ新鎌ヶ谷敷地内でしょうか？

[86: マンション検討中さん]

ここってクッションフロアですか？それともフローリングですか？
天井は二重天井とパンフに書いてましたが床に関してはなにもなかったので。

[87: 匿名さん]

直床のクッションフロアですよ。

[88: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

一度MRにも伺いましたが丁寧な対応でした。
現地にも何度か足を運びました。

購入された方は素敵なマンションライフを。

[89: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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