プレシス東麻布について

[物件比較中さん]

プレシス東麻布ってどうでしょうか。

アクセスも良さそうだし、魅力ある街で便利に暮らせるでしょうか。
資産性も気になるところですが、価格がもっと気になっています。
物件のことについていろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～96.38平米
総戸数：43戸(他管理員室1戸)
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

天然石より、フィオレストーンやサイルストーンの方が高いよね。天然石なんてどれも大差ないんじゃない？
障っても分からないし。一枚板と分割式だったら前者の方が継ぎ目なくて綺麗だけどね。

[62: マンション検討中さん]

売れ行きはどうかな？

[63: 匿名さん]

価格が価格だから、飛ぶように売れる、という雰囲気では今はないのかなぁと思います。
ただ良い物件（立地やマンションそのものの品質が良い）であるならば、ある程度ゆっくりでも売れていくのではないでしょうか。
デベ次第のところがとても大きいなぁというふうに見ていて感じられます。
価格に見合っていれば売れるということでしょう。

[64: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67716029/property/?rnms=4...
このサイトによれば(見方があっていれば)43戸中、1期1次と2次で16戸販売ですね。進捗率37%でしょうか。

[65: 匿名さん]

６４さん、ありがとうございます。
1期でトータル50％位を目指す感じなのかもしれないですね…。
価格面でかなり強気なので、誰もが手を出すことができるという訳ではないです。
だからペースはこのようなかんじなのかもしれません。
デベとしては安売りすること無く、長い目で見て売っていくということなのかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

1LDKは全て売れちゃったみたいですね、、悲

[67: 匿名さん]

単身者に人気がありそうな場所になってきそうですから、１LDKが完売したんでしょうね
東麻布だけあって高級感がありますし、こんなところに住むのはあこがれちゃいます。
ただ、逆にファミリーだといまいちになってきてしまうのかな？
やはり価格帯が高いだけにそれなりの方が住まわれるのでしょうね

[68: ご近所さん]

某サイトで紹介されていた通り、１LDKは３５ 平米で、１３平米の東京タワービューのバルコニー付き。住友物件より駅近、ハイグレード、それで坪単価も１００万安かったら売れますよ。
ファミリー向けも南向きで割安ですが、交通量の多い道に面しているので、実際に現物見て判断したいところです。

[69: 匿名さん]

アクセスの良さはとても感じます。人気もわかりますが
やはり価格帯が高いというのはちょっと・・・。
３ＬＤＫで７０㎡もないプランとかもあり、これは高すぎかなと。
この価格帯であれば、少し駅から離れていても広い間取りのところに住めるかなと思いました。

[70: 匿名さん]

この辺のエリアって駅から離れてもそれを反映して安いという感じにはならない感じ
静かならそれはそれで需要はあるのかなとは思いますが。
駅から近い方がいいか静かな環境がいいか価値観次第でしょうかね

[71: 匿名さん]

目立たないけど、良い物件だと思います。
高速沿いな分、値段も抑えてるし、眺望も確保される。

[72: 坪単価比較中さん]

スレの趣旨と違っていたらごめんなさい。
東麻布の将来性ですが、これからどう変わっていくのか興味があります。この一帯の価格は港区の中ではお手頃だと思うので。

ネットで取れる再開発の情報として、大規模開発は、①第二六本木ヒルズ計画（地下鉄２駅）、②浜松町・大門再開発（地下鉄１駅）、③神谷町再開発（徒歩１０分）　の三つでしょうか。

赤羽橋の交差点は東京タワー目当ての観光客で外国人を中心にだいぶ賑わってきましたが、唯一の欠点の商業の厚みがもっと増してくれば活気付くと魅力が増すと思いますが、この辺に何か計画はあるのでしょうか？

[73: マンション検討中さん]

商業開発はそんなものでしょうかね。十分多いですね。住宅ということなら三田小山町西計画ですね。そろそろかな？

[74: 匿名さん]

価格がある程度あるので、売れ行きがスピーディなわけではありませんが、
徐々に埋まっていっているようですね。
確かにここは立地も良く、アクセス面においても魅力を感じたマンションの一つだと思います。

価格帯がどうしてもネックになりやすいのは、
同じ費用であれば、他のマンションも探せてしまうというところでしょうか。

[75: 匿名さん]

多分今の価格のままでも、3LDKを2LDKに間取りを変更したら、売れ行きが良くなると思いますよ〜。

[76: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

某大手デベ営業のディスがまた始まりましたね。

[78: 匿名さん]

１期１次から既に先着順でまだ売れていない物件があるということですか。
場所が場所だからしかたがないのかもしれないが、値段が一番影響しているんだろうなと思いました。
数年前と比べると本当に土地が値上がりしているから仕方がないが、
現実的に購入することがデキる人が限られてきてしまっているというのがあるのだと思います。
値段の割にはあまり広くないというのもあるのでしょうし。

[79: マンション検討中さん]

近隣の住友物件よりも安いけど、いかんせん相場高騰の影響は受けてて、金利が低くてもそれ以上に高くなっちゃってるからね。
実需でここ買える人はなかなか普通の人ではないでしょう。

[80: 匿名さん]

総戸数が43戸と少ないのに、
現段階で、第1期５次販売中のようなのですが、
１次は、どれくらいの単位で販売されるのでしょうか?
角住戸など人気が出る物件は小出しにしていくということでしょうか。
交通アクセスが良いので人気あるのかなと思うのですが
これではスローな売れ行きになってしまっても仕方ないかもしれないです。