ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2334: 匿名]

>>2332 匿名さん
2000万値引いて買えば良かったのに。

[2336: 住民板ユーザーさん1]

少し離れますが津雲台７のファミリーマート
近くに業務スーパー出来ますね。
光洋のレジの混雑は半端ないし値段も
大阪市内よりも割高な価格設定なので
業務スーパーはうれしいです。
創価学会横の吹田市所有の空地は
何か建つのでしょうか？
吹田市も所有しておかずに売却して
頂きたいですね、固定資産税も入って
くるのにあの空き地は無駄です。

[2338: 匿名さん]

ここ定価で買った人、値引き文句言わんの？
２０００万値引きって販売代理店が客寄せで書いてるんじゃないの？

[2339: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

既に購入した人からガッポリ儲けたんで、残りは投げ売りって様相ですね。まぁ購入者の見る目が無かったと言えばそれまでだけど、あんまりだよね。同情します。
でも遂に完売しそうだね。おめでとうございます。

[2340: 匿名]

>>2338 匿名さん
さすがにガセでしょ

[2341: 匿名さん]

最近、伺いましたがマンション価格の値引きは一切応じてくれませんでした。
魅力的でしたが、間取りが気に入らず見送りました。残り戸数考えると少しは値引きしてほしいものです。
1000万も値下げしてしてくれたのなら、絶対購入して間取り変更しました！！
なのでガセネタではないでしょうか？

[2342: 通りがかりさん]

普通考えたらガセでしょう。
近隣住みですが千里の中でも
造りが立派なマンションの中の
１つだと思いますが！
いつも横の遊歩道を通りながらそう思います。
近隣で緑が多いマンションが増えてくれば
街全体が良くなりますよね。

[2343: 匿名さん]

アルコーブも殆どないマンションなんで、さすがに造りが立派とは言い難いですね。車寄せもないですし。

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

お車の出迎えを優雅に演出する「コーチエントランス」

[2345: 匿名さん]

アルコーブが大きいと立派なのか？よくわからない。
車寄せはしょぼい。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
アルコーブがないということはそれだけ建設コスト下げてるということ。ここの造り、戸数だと、エレベーター4基設置するのが普通だと思うけど3基しかない。相当コスト下げてるよ。

[2347: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

立派とかの前に、アルコーブがないと玄関ドアを開けた時に廊下にドアがはみ出して危険なので、そもそも安全性からアルコーブは必要。

[2348: 通りがかりさん]

アルコーブはマンションの設備としては「ないと困る」っていうレベル。
そもそも何千万もの金を払ってるのに、玄関開けたら人と鉢合わせするような賃貸アパートみたいなところに住むのっておかしくないか？と思ったほうがいいよ。

ここのマンションしか知らないとそれもわからないかもしれないが。

[2349: 匿名さん]

え、ここアルコーブ無いんだ…。
驚愕。

[2350: 匿名]

>>2349 匿名さん
無いと言うと正確な情報ではなくなりますよ。適当な事は書かない様に

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
間取り図見る限り、メーターボックスの出っ張り部分をアルコーブと扱っているようだけど、あれはアルコーブと読んでいいの？

[2352: 匿名さん]

あれがアルコーブなんて言ったら、他のマンションに笑われるレベル（笑）
蝶々トンボも鳥のうち

[2353: 匿名]

>>2352 匿名さん
すぐ話そらすね。大きさ云々の話はしてなかったよね？？

[2354: マンション掲示板さん]

アルコーブがない？
意味がわからない
今まで気づかなかった。
これは、素敵な情報ですねさ

[2355: マンション掲示板さん]

なんで、アルコーブが
●いんですか？

[2356: マンション掲示板さん]

アルコーブが無い分
平米表示が広く案内できて
ステキですね！

[2357: 匿名さん]

ここ完全に玄関側の柱が中に入ってるんで、その分、間取り図の表示より実際の面積は狭くなる。登記上の面積と、間取り図の面積とで、どれくらい違うんやろ。

[2358: 匿名さん]

このマンション、メインエントランスは、まあまあ豪華に作ってるがそれ以外はちよっと。山田1分に価値を感じない人には高すぎる。

[2361: 匿名さん]

このマンション買った人は逆になんで買ったの？
高くね？山田1分が良かったんかな？

[2366: 匿名さん]

値引き本当なら定価で買った人は許せないんじゃないかな。でも本当なのかな？

[一部テキストを削除しました。]

[2367: 通りがかりさん]

山田駅のコーヨーだって閉店近くなれば惣菜を値引きして売るよ。だからといって定価で買った人は怒らないだろう。

それと同じ。売れなくなれば安くなる。数百万円高く買ったとしてもここの住民は気持ちよくローンを払い続けるよ。

[2368: 匿名さん]

>>2367 通りがかりさん

煽りすぎ

[2369: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

捉え方によっては、先見の明が無かったんだから、自業自得かと。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

さすがにガセでしょ。

[2371: 匿名さん]

中古物件の価格をご覧になりましたか？
さすがにそのような値引きはしてないと思います。

[2372: 匿名]

>>2370 匿名さん
ガセでしょうね。

[2373: 匿名]

中古物件売ってる人は2500万値引きを知らないだろ。実際その中古も売れてないしね

[2374: 匿名]

去年残り5戸と告知して４、５か月で1戸しか売れてないんだから2500万値引きも納得。そこまでしても売れてないのはもう笑うしかないよね(笑)

[2375: マンコファンさん]

実際に2,000万円以上の値引きがあったかどうかの真偽は不明ですが、
体力があり売り急がない電鉄系デベが竣工後2年経たずして4割引はあり得ませんよ。

もし、値引の話が本当だとしたら何か「訳あり」と思った方が良いですね。

[2376: 匿名さん]

中古売れてないの？
リセールは大丈夫なのかな、ここ。

[2377: 匿名さん]

2500万値引きを間に受けて販売会社に連絡した人いてそう。下手な広告よりも集客効果があったりして、
このスレも値引きの話題から急に活性化してきたし、いい感じのカンフル剤になってますね。

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

大丈夫なわけないだろ。

[2379: 通りがかり]

>>2375 マンコファンさん
それが狙いかもしれませんね。読み返したけど根拠のない想像みたいな話ばかりで、実際に2500万値引き提示された人なんておらんやん。こんな噂信じる平和な人が多いことに驚くわ笑

[2380: 匿名]

3月で竣工２年。５か月で１戸しか売れない。大商談会開催。2500万値引きやってても別におかしくはないけどな。販売経費をドブに捨て続けてるんだから

[2381: 通りがかり]

たしかに。単純計算でも完売まであと20か月でかかるんだから。さらにペースは落ちるだろうし。2500万円値引きしても戸数を減らして完売時期を早めるほうがむしろ賢明だと思う

[2382: 匿名さん]

こういう噂が一番盛り上がるね。
私は2500万の値下げはガセネタに一票です。

[2383: 匿名]

>>2380 匿名さん

大商談会の折込みチラシ見た？
新聞取ってないか配布エリア外なら失礼。

[2384: マンコファンさん]

ハハハ。
どうやら「2,500万値引き」の話は、
「2,500万円くらい安くなったら買えるのに...」と言った妄想による根も葉もない噂だったようですね。
まあ、こんな噂が出るのもこのマンションが人気あると言う証でしょう。

このマンションに限らず、
不動産はスーパーの惣菜とは違います。
スーパーの惣菜は時間が経ったら廃棄しなければなりませんから半額にしてでも売り切りますが、不動産は廃棄する必要がない訳です。
多少の値引きや家具家電プレゼント、諸費用サービスはありますが、4割引きなんてあり得ません。

[2385: マンション掲示板さん]

アルコーブの件は
どうなったかなあ？

[2386: マンション掲示板さん]

やっぱり
アルコーブが無い新築マンションは
人気なんですね！
良かったです。

[2387: マンション掲示板さん]

やっぱりアルコーブの無い
新築マンションは人気なんですね！
良かったです。

[2389: 通りがかり]

駅1分で竣工2年で完売できないマンションって、国内記録とかだったりして（笑）

[2390: マンション検討中さん]

側から見て全く住みたいと思えないマンションですね。魅力が無さすぎる

[2391: 匿名さん]

>>2386 マンション掲示板さん

この人こわい
ジェイグラン北千里にも同じ投稿してる

[2392: 匿名さん]

しかし、なんでこんな強気な価格設定にしたんかね。
建物室内は普通かやや悪い、山田1分というだけが売り。山田なんて誰が住みたいんだよ。

[2393: マンション掲示板さん]

ここもジェイも不二建設さまが
施工業者さまなのです。
アルコーブの無いところも
同じなマンションです。
だからこそ、どちらも人気がある
ですね！

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

カレー嫌いが、カレー屋さんで俺はカレーが嫌いだと文句を言う？

[2395: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん

確かに。世界記録かもよ（笑）
誰かギネス申請しないかな。

[2396: マンション検討中さん]

北千里駅前のアート？か何かのマンションも全然売れなかったですね。圧倒的な駅力の無さと、価格設定を誤ったという点では共通してますね。逆に、桃山台駅前のブランズ何かはここの最低1.5倍は高い単価ですが、多分早く売れるでしょうね。

[2397: マンション掲示板さん]

北千里と山田を並列にする？
そりゃ、断然、やーまだの価値なのよね。
だからこそ、アルコーブが無いのに
人気なのよーだね！

[2398: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん

シティテラス千里桃山台。
はい論破。

[2399: 匿名さん]

ここは本当に売れないね。
北急沿いとは明らかに売れ方が違う。
沿線格差を改めて認識させられたよ。

[2400: 匿名]

>>2384 マンコファンさん
この数戸に流れるだけでも困る業者がおるんでしょう。ここはもうすぐ販売終わるけど、完成後にさらに売れ残ってる他のマンションの掲示板はどうなるやら…

[2406: 匿名]

[No.2335～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2407: 匿名さん]

いつもデューで思うのは、スポーツショップとおもちゃ屋で面積使い過ぎだよね。もっと区画を細分化して専門店街を拡張すれば、化けるチャンスあるのに。

[2408: マンション検討中さん]

ここより高額かつ値引きなし、竣工もかなり後のシティテラス桃山台完売してますね。

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション検討中さん

竣工は半年しか変わらないぞ。
北急沿線のシティテラスでさえ、完売までに竣工後1年以上かかった。今はそういう時代。

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

だから2年売れ残っても平気。
今はそういう時代（笑）

[2411: 検討板ユーザーさん]

完売したっぽいです

[2412: 匿名さん]

>>2411 検討板ユーザーさん
公式HPでは、残り4戸のままですが、
完売したのですか？

[2413: 匿名]

2500万円値引きして完売したんですね？去年の秋には10％値引きしてたし、良い判断をされましたね（笑）おめでとうございます！！

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

凄い値引きですね。定価で買った大多数の人達は残念でしたね。

[2415: 匿名]

>>2414 匿名さん
まだ信じてる人いるんだ

[2416: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2417: 匿名さん]

かなりの値引きがあったのは事実ですよ。
詳細は書かないですが。
やっぱ千里線は厳しいね。商業施設がショボ過ぎる。

[2418: 匿名さん]

この沿線の物件は投資目的の購入は少ないだろうから住民にとってはいいかもしれませんね。
資産価値を気にするプロの方は市内や北急沿線が良いかと。

[2419: 匿名]

>>2417 匿名さん
桃山台よりは充実してると思う

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん

それは間違いない。圧倒的に山田の方が充実してるしエキスポ近い。
桃山台はただ北急ってだけで本当に何も取り柄が無い。でも北急ってだけで山田より人気。

[2421: マンコミュファンさん]

>>2418 匿名さん
確かに住居目的には良さげな沿線だと思います。北急に引っ張られて値上がり感はありますが、まだましなので、自身の価値感に合う駅を選べば良いですね。
北急推薦者がたまに千里線物件に投稿していますが、わざわざ千里線物件のスレを見に来て投稿しているところを見ると、何らかしらの後悔があるのかもしれないですね。

[2422: 匿名さん]

通勤に千里線を使用しているから、始発駅で座れる北千里が一番望ましかったけど、
実質徒歩3分圏内に新築or築浅の大規模マンションが見つからなかったら、及第点としてこのマンションを選んだ。
北千里に同条件の物件があればそっちにしたと思う。

通勤時は乗車場所さえ選べば大抵座れるし、休日に梅田や難波(日本橋)、心斎橋(長堀橋)に出るときなどは確実に座れる。
モノレールも伊丹空港まで乗り換え無しで簡単に行けて便利だし、エキスポシティも近い(といっても大抵車で行くが)ので悪くないと思う。

それにしても山田の知名度は低いよね。
地名に千里って入ってないから知らない人にはイメージしてもらえない。
千里中央や桃山台、南千里とかは地名を言うとなんとなく分かってもらえるけど、山田っていうとどこ？と聞かれる。
それはそれで住んでるところを答えてもマウント取ってると思われる心配もしなくてよかったり。

[2423: 匿名]

>>2422 匿名さん
確かに大阪に住んでる人以外は馴染みないのかもしれません。良いとこなんですけど。
住みたい街ランキングじゃなくて、住んでよかった街ランキング？みたいなのに出てた時は嬉しくなりました。

[2424: 匿名さん]

>>2422 匿名さん

確かに。
駅徒歩1分だと普通は最寄りの駅名をマンション名に付けるのが王道なのに、ここは千里津雲台やもんね。
山田を単独でマンション名にしてるとってあるのかな。

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
山田という名前がどうしても田舎臭い感じがするからかもですね。ファインシティ山田…やはり微妙な感じが。
千里山とか、北千里って響きが格好いいですね。駅名の改名とかってしないのかな。

[2426: 匿名さん]

ぜひ変えてほしい！
でも千里山田駅はややこしいよね

一番すっきりしそうな千里津雲駅だと
山田民は納得しないだろうから
南と北の間で千里駅？千里つくも山田駅？

[2427: 匿名]

>>2424 匿名さん
まぁ住所は津雲台ですからね。駅挟んで反対側は住所も山田になるので、山田という名前がついてるマンションがあります。

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

山田のシンボルを駅名に入れるとかどうでしょう？山田ガスタンク前駅とか。

[2429: 匿名]

>>2428 匿名さん
性格悪いね

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

実際、モノレール沿線民でも山田がピンと来ない人多い。
ガスタンクある駅って言うと、なるほど！と言われる事は本当に多い。

[2431: 匿名]

公式ホームページ、クローズしたっぽいですね

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

完売ですね。

[2433: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608476/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。