ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1602: マンション検討中さん]

ここは削除が多すぎる！
業者にとって、都合の悪い情報
はすぐに消されてる印象です。
売れてるのか
売れてないのか
は問題ではなく。
業者のなりすましコメントは
やめてほしいですね。
自由な意見交換の場に
して下さい。

[1603: 通りがかりさん]

ファインシティは月々の駐車場代が管理費に入り、修機械式駐車場のメンテナンス費用が不足する問題があるとカインドから先月聞きました。他のマンションでは数年気づかず1戸あたり数十万円徴収するか、毎月の修繕積立金を残り期間で割ってあげるか、借金するかで対応しているとのこと。ファインシティも入居後に皆で相談してくださいと。。初めから無理な計画で管理費と修繕積立金の支払い額が提示されているのはマンション販売では当たり前なのでしょうか。入居前から頭が痛いです。。

[1604: 匿名さん]

>>1603 通りがかりさん

入居後に皆で相談してくださいとは無責任ですよね。
管理会社を替えたほうがいいかと。

[1605: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、説明会はかなり人気があるようで、埋まってしまっている回もありました。

駅まで1分というのは、モノレールの駅でもすごく魅力的だ、ということなのではないかなと思いました。
通勤で何が大変って、駅までの負担いかんにかかってくるかと思うのですよね。

[1606: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1607: 匿名さん]

南千里アリーナを見学に行ったら、こことあまり値段が変わらなかったですね。
いや、どちらかというとここよりも高く感じました。
ここもう一度検討してみます。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

僕は静かなとこがいいなあ。

[1609: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

駅での待ち時間は？
本数少ないとストレスにならない？

[1610: 匿名]

>>1609 匿名さん
事前に電車の時間を調べて、その時間に合わせて行けばいいんじゃないですか。信号に引っかからないルートもあるので、ある程度駅までの時間も計算できるでしょう。

[1611: マンション検討中さん]

最近 近くを通ったけど、周りの植木も植えられてきて庭が出来つつありました。

[1612: マンション検討中さん]

千里線ってどうなの？
半数が梅田行かずに天下茶屋に行くのはメリットですか？デメリットですか？淡路で乗り換える場合面倒くさそう。
しかも梅田まで27分かかるということは、千里中央からだと御堂筋線で梅田を経由して難波に着いちゃう。
実際住んでる人とかの声を聞かせて貰えると嬉しいです。

[1613: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん
淡路での乗り換えや梅田までの所要時間が気になるなら、千里線沿線には向いていないようですね。
どうぞ北急沿線の物件をご検討ください。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
そうですか‥。早速の返信ありがとうございます。堺筋線乗入れに梅田アクセスのデメリットを補うだけの魅力があれば良いと思ったんですが、やはり御堂筋線が最強ですか。残念です。

[1615: 匿名]

>>1612 マンション検討中さん
勤務地等にもよるんじゃないですか。北浜、堺筋本町辺りに勤務してる人にとってはメリットです。梅田や難波に頻繁に行く方で少しでも早く着きたいのであれば御堂筋の方が良いと思われるでしょうけど。

[1616: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん
京都や神戸に阪急のまま高コスパで行けるのは大きなメリットです。

[1617: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん

淡路駅の立体交差が完了すれば所要時間は少し短縮されます。

[1618: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

京都は南茨木経由が多いわ。コスト的には阪急オンリーで行くって手もあったか。

[1619: マンション検討中さん]

まぁ千里線が一般的に見て便利だったら、もっと人気あるわな。堺筋線というだけでニッチ感は否めない。千里線の友人は皆口を揃えて、不便やら遅いやら言ってる。天下の御堂筋だからこそ北急沿線は栄えたわけだし。その上で自分のニーズが一致してればラッキーだと思ってこのマンションを買うべきだろうね。

[1620: マンション検討中さん]

以前あったクレーン倒壊事故はクリアされたんでかね？ご存知方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

[1621: 匿名さん]

風化しました。

[1622: マンション検討中さん]

ワコーレ千里津雲台っていくらぐらいなのでしょうか？
交差点の目の前なので、やっぱりうるさいと思いますか？

[1623: マンション検討中さん]

お隣の宗教法人の施設ですが、終末は人が集まったりしてるのでしょうか？

[1624: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1625: 通りがかりさん]

>>1623 マンション検討中さん
週末に関わらず平日でも人が集まっていることがあります。個別ではない大勢の集まりがあるときは警備の人がいますし、一部の方を除けば皆さん礼儀正しくマナーを守っておられるように見受けられます。ご参考までに。

[1626: 匿名]

真宗のお寺やキリスト教会であってもこのような話題になりますか？

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

偏見ですよね。

[1628: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですかね？
竣工前完売は難しいですか？

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
そう思います。ネガキャンしたいのか何なのかわかりませんが、何度もでてくるのでうんざりします。

[1630: 匿名さん]

現地案内図で緑が多く描かれていたのが印象的でした。
駅前でありながら、緑もあっていいかなと思います。

間取りのページに、価格もきちんと書かれていて良心的に感じます。もっと高いかと思っていたら、70㎡だと5000万円台後半からあるようでした。Srタイプにもなるとかなり広くて高価になりますが、価格もホームページに書かれているとわかりやすくていいですね。

一番安いものだと4000万円弱の物件もありました。事前ならメニュープランもいけますか？もうそろそろ締切になってしまうでしょうか。

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
いくらなんでも、
竣工直前の今になって、
「メニュープランもいけますか？」はねえだろ。

[1632: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
緑は竣工時からすぐ劣化がはじまります。他のマンションで経験者しました。セキュリティエリア内外問わず。一番多いのが踏まれたり、なぜが小道にされたり。緑を照らす照明も壊されたり曲げられたりします。緑については過度な期待は禁物です。ただこちらの緑のメンテナンスが高頻度でハイレベルであれば話は違いますが。

[1633: マンコミュファンさん]

>>1632 匿名さん
世界一の庭師が「私の最高傑作です！」と自負する庭を破壊する奴は決して許しません。

[1634: マンション検討中さん]

竣工時って言い方があきらか業者っぽい

[1635: 匿名さん]

>>1634 マンション検討中さん

業者の意見も参考になりますよ。

[1636: 匿名さん]

>>1634 マンション検討中さん

別に業者と言われても良いですが緑の話は事実なので。別に物件の批判などはしてません。中規模以上の物件にはどこも緑を多く取り入れますから。ここだけの話ではありませんが。庭園に過大な夢を持たれるとがっかりされるのは事実です。

[1637: 匿名さん]

今日、千里中央でここの宣伝チラシ入りのカイロ貰いました。
なかなか売行きが厳しそうですね。

[1642: 匿名]

[NO.1638～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1643: マンション検討中さん]

もっといい情報交換の場にしませんか？

[1644: 匿名さん]

もう買う人は買ったし、諦める人は諦めたし、
新しい情報もあまりないし・・・・。

[1645: 匿名さん]

本日内覧会に参加してきました。
3度目のマンション購入ですが、建築会社さん、売主さん、販売の方、入場から終了時までいずれも素晴らしい対応でとても感動しました。
購入してよかったと思います。

[1646: 名無しさん]

>>1645 匿名さん

内覧とゆーことは、庭園も見られたのでしょうか？立派な出来になってるんでしょうね。駅近でありながら閑静さを感じさせる環境もあり、良いマンションライフになりそうですね。

[1647: マンション検討中さん]

いいですねぇ〜
内覧会とはマンション内とかも見学できるのですか？

[1648: 匿名さん]

私も昨日参加させていただきましたが、色んな方の対応もそうですが、マンションにも満足しています。
庭も見れましたが、まだ何も咲いていない木がありますので、これからが楽しみです。

[1649: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1650: 契約しました]

私は来週です。
昨日前を通りましたが、前から見た感じだけでもすごく良さが感じ取れました！
早く見たいです！

[1651: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました。モデルルームが綺麗過ぎたので、初めはギャップを感じましたが、こんなもんだろうという感想です。不満はエレベーターのボタンがプラスチックだったのと、駐車場の数字やラインがすべて滲んで雑だったこと以外問題はありません。庭も入居者専用になるみたいですね。

[1652: マンション検討中さん]

私も来週 内覧会です。
いろんなところ楽しみにしています。

[1653: 匿名さん]

私は先週の日曜でしたが、感動しました！
結構背伸びした購入だったのですが、それを上回る出来栄えでした！
早く住みたいぃ〜！

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

背伸びして購入すると、心理学的には極端な肯定に向かいますからね。

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

背伸びしても買えなかった人の妬みかな？

[1656: 匿名さん]

吹田、阪急、駅前でも竣工に完売せず。

[1657: 通りがかりさん]

>>1655 匿名さん

そうですね

[1658: 匿名]

>>1657 通りがかりさん
すぐに湧いて来ますね、こういう人達。

[1659: 匿名さん]

困ったもんです

[1660: 検討板ユーザーさん]

内覧会へ行かれた方へ質問です。
スリッパは持参されましたか？
持参された方は注意書き通りフェルト地のスリッパにされましたか？
私は今週末内覧会なもんで、どうしようか迷います。

[1661: 匿名さん]

持っていきましたよ。
フェルトとそうでないもの両方持っていきましたが、フェルトでない方は擦れてキュッキュッと鳴っていましたのでフェルトの方がいいと思います。

[1662: 匿名さん]

今日も千里中央でカイロ付き広告配ってました。
やはり売れ行き悪い様ですね。心配になってきました。テレビCM打ったりと、北摂では稀に見る大々的な宣伝してたので驚いています。

[1663: マンション検討中さん]

また湧いてきましたね。
カイロ配ってるだけで売れてないなんて、売れてるマンションはカイロを配らないという定義はなんなのでしょうか。
まぁ相手にしてても仕方ないので、本題に入ります。

こことワコーレ千里津雲台で迷っていますが、ワコーレは販売はまだまだ先っぽく、その間にファインシティの希望間取りが売れてしまうのも…という状況です。
ワコーレの予定価格とかご存知の方いらっしゃいませんか？

[1664: 通りがかりさん]

カイロいいじゃないですか！何もしない販売よりかはありがたいです。
さて、ワコーレですがホームページが2/28ごろに更新されるのを待つぐらいしか今はできないかしれません。

[1669: 匿名]

[No.1665～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1670: eマンションさん]

>>1664 通りがかりさん
ワコーレは230/坪くらいだと思われます。
売主の健全性など考慮すると、小規模なマンションがお好みな方でなけれは、ファインシティに軍配が上がりますね。

[1671: 通りがかりさん]

エントランスが通りから奥まっていて見えないのがとてもいいですね。上品だと思います。

[1672: 口コミ知りたいさん]

内覧会に参加して杞憂かもしれませんが、セキュリティ面で不安点が2つありました。
①レジデンスゲートからエントランスまでは居住者以外の方も入れますので、近所の子供たちに植栽を荒らされたり水盤で遊ばれたりする可能性と東側境界の植栽に通行者によるポイ捨て。

②駐車場出入口がチェーンゲートな為、マンション敷地内に部外者が入るのは容易であり、車上荒らしや近隣住民がショートカットでマンション敷地内を通られる可能性あり。

[1673: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました！
部屋も見せてもらい、仕上げに関しても色々指摘しましたが心良く対応してもらいました。
部屋の明かりが暖色でキズや壁紙の細かい所が分かりにくかったです。

[1674: 購入済みの者です。]

>>1672 口コミ知りたいさん
建物内に入らない様に工夫してあるマンションはどこもそうですが敷地内に入らないマンションはそうないと思いますので求めすぎですね。
私的にも先日内覧会に参加しイメージ写真よりも良いできにとても満足しています。

[1675: 通りがかりさん]

朝に内覧会をしましたが、同様に暖色の明かりしか用意されておらず、暗く壁の汚れ等は分かりにくかったです。そのため、私は内覧会やり直しにしました。

[1676: 匿名さん]

>>1672 口コミ知りたいさん

ご心配はごもっとも。

[1677: マンション掲示板さん]

内覧会は、結構ご高齢の方が多かったのが印象的でした。
きっと、戸建からの住み替えだと思います。
そんな住民の年齢層に配慮してか、エレベーターは奥行きのあるストレッチャー対応のものでした。
これなら、救急搬送時や万一住戸内で亡くなれても御遺体の搬送に重宝しそうです。
また、病院で亡くなった場合、一度慣れ親しんだ我が家に帰りたくても帰れず葬祭場に直行というケースが多い現在、
このマンションなら安心して帰る事ができます。そんな売主の優しさが垣間見えた内覧会でした。

[1678: 匿名]

>>1677 マンション掲示板さん
私が行った時は、子育て世代も含め若い方が多かったですよ。ここは様々な世代の人達にとって住みよいマンションですね。

[1679: マンション掲示板さん]

内覧会には、落ち着いた感じのご夫婦とかが多かったかな。若いヤンママ的な人は私が行った時にはいなかったようでした。

[1680: ご近所さん]

随分格好いいマンションだなあ、と拝見していますよ。とても良い雰囲気になりました。
植栽にポイ捨てする人はこの辺には滅多にいませんので杞憂に終わることを願います。

[1681: 匿名さん]

エレベーター、広いんですね。ありがたいです。

我が家は子育て中なんですが、ベビーカーって場所を取るので狭いエレベーターだとぎゅうぎゅうで大変なことがあります。

特に、我が家の子は歩けるけど急にぐずるからベビーカーを用意していくこともあって、そんな時はベビーカーに誰も乗ってないんだけど？って感じのこともあり、家族で動くと、割と場所を取ります。

子育て中の家庭も多いということだったので、広いエレベーターはベビーカー使っている人にも助かるんじゃないでしょうか。

[1682: 通りがかりさん]

同感の契約者です。我が家も子育て中。子育てファミリーも多そうで安心しました。検討するにあたって、高齢者と小さな子育て中のママさんとは動きが共通するところがあると思いました。ほどよい商業施設がある駅前、かつフラットでいけるのは、物理的精神的に救われます。車イスや足腰弱い方と、ベビーカーやダッコを迫られる子連れママさんは導線思考が似てるのではないかと思います。どこを通るのが楽で安全か常に考えます。御堂筋沿いも検討しましたが、こちらが若干活断層にも遠い。平面駐車場も多い。子供と観察できる緑も多い。セキュリティーもよく安心材料が多いマンションと思います。自分達が老いたときも安心かなと。

[1683: 匿名さん]

>>1682 通りがかりさん

安心を重視しておられるようですが、排ガスについてはどうお考えですか？

[1684: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

>>1683 匿名さん
排ガスについては、気にならないというのは嘘になりますが、高速道路はマンションの位置よりもかなり下を通っているため、真横よりかは影響は少ないと思っています。
それよりマンション前に歩道がないのが気になります。

[1686: 匿名さん]

>>1684 名無しさん
宗教についてとやかく言うつもりはありませんが、週末に集まりがあり駅からマンション横(駐車場出入り口横)を歩いている姿を見ます。車の出入りの際は注意が必要ですね。

[1687: 通りがかりさん]

何もかも満たす物件なんてありません。
長く住むにしても後々売るにしても、かなり条件の良いマンションですよ。

[1688: 匿名さん]

>>1687 通りがかりさん

外観も悪くないしね。もっと売れていいはず。

[1689: マンション掲示板さん]

排ガスは中環・中国道より東側けやき通りの方が気になりますね。

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンション掲示板さん

東側道路、交通量多いのですか？

[1692: 口コミ知りたいさん]

>>1690 匿名さん

デュー阪急山田の車の出入口がエントランス傍にある事もあり、昼間の交通量は結構多いです。
あと、モノレールの山田駅ホームから、東棟の一部住戸は丸見えですので窓ガラスにフィルムを貼るなどして対策を講じる必要がありますね。

[1693: 匿名さん]

>>1692 口コミ知りたいさん

むしろモノレール駅の透明のパネルにに目隠しフィルム貼った方がいいのでは？

[1694: マンション掲示板さん]

エキスポシティがオープンしてから山田駅周辺の犯罪率が上がっているそうです。
無論、犯罪を犯すのは地元民ではなく殆どが大阪市民ですが…。
ガンバの試合がある時もガラの悪いサポーターが山田駅周辺を徘徊します。
エキスポシティもガンバも宗教施設もいらないんだYO！

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション掲示板さん

ソースは？

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1695 匿名さん
犯罪については、毎月発行されている「山田交番だより」に記載されています。
店名は伏せられていますが、デュー山田での置き引き、万引き。
また、夜道での変質者も増えているそうです。
ガンバのサポーターについては、実際に目撃しました。
試合開催日は駅に人が溢れかえり、光洋のレジは飲食物を買うサポーターで長蛇の列。
サッカーに興味のない地元民にとっては迷惑極まりないですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 検討板ユーザーさん

犯罪を起こしているのが大阪市民だと山田交番だよりに記載されているのですか？

[1698: 匿名さん]

>>1694 マンション掲示板さん
ゲスい発言ですね。
あなたがこのマンションの購入者でないことを切に願います。

[1699: 購入済み]

非難の仕方が無理やりすぎますね。
内覧会もとてもワクワクしましたが、もう一度見学できる再内覧会が楽しみで早くもう一度見たいです。

[1700:]

>>1696 検討板ユーザーさん

大阪市へお帰りください