ザ・パークハウス 亀戸について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

所在地：東京都江東区亀戸７丁目６４番１７他（地番）
交通：ＪＲ総武線「亀戸」駅（東口）徒歩9分
　　　都営新宿線「大島」駅（Ａ6出口）徒歩12分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」（改札口）駅徒歩8分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：66.11m2～84.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

駅が便利よりマンション周りが充実している感じです。ちょっと買い忘れたとか、惣菜ですませたいという時は近くにかいに行けますね。

[42: 匿名さん]

アトレ使えるならまだしも、東口ですからね。
マンション中心に考えれば悪くない買い物環境。
共働きでなければって感じ。

[43: 匿名さん]

買い物環境、特に生鮮食品やお惣菜を手に入れたいと考えるとむしろ駅の周辺よりは現状では圧倒的に便利だと思います。
でも前の方も書かれていますが、共働きでなければ…ですよね。
大島駅使う人ならば、中の橋商店街で帰りに買い物できるかも知れないですけれども。
商店街の八百屋は激安のお店が2軒くらいあったのかな？

奥さんもフルタイムでなければなんとかなりそうな感じかも。

[44: マンション検討中さん]

最近の江東区他エリアと比較すると、価格も求めやすいように感じますが、スペック面が少し気になります。
床暖房がないようですが、リセールに影響しますか？

[45: マンション検討中さん]

シャリエ亀戸を見学しましたが、
外国の方の入居者が多いように見受けられ、営業さんからも２割程は外国の方とお聞きしました。
エリア特性上、ここも同じ傾向でしょうか？

[46: 匿名さん]

ミッドランドアベニューも外国の方が多いようです。
また、この地域の新築戸建ても爆買いされる国の方が多く購入してるようです。

[47: 匿名さん]

床暖房ありますね。

[48: 検討中さん]

このマンションは周辺に三つの商店街、買い物は結構便利だと思います。
図書館、スポーツセンター、公園も良いです。
幼稚園、小学校、中学校などもあり、子育てにも充実だと感じます。
錦糸町、亀戸の副都心の将来性と近くのサンストリートの発展に期待すると、かなりいい物件だと思います。

ただし、気になるのは調べたところ、亀戸七丁目は”液状化危険マップ”の可能性が高いエリアになってしまっています、これで地震などの万が一のことを考えとちょっと不安ですが、どうなるでしょうか？

※亀戸は埋め立てではないですが、液状化マップの赤エリアでは本当に大丈夫でしょうか？

[49: 匿名さん]

そもそも東日本大震災の時ってこのあたりってどうだったんでしょうか　全然話に出ていなかったように思うのだけれど…（湾岸エリアでは話を聞きますが）
マンション自体は支持層まで杭が届いているからマンションの建物自体に与える影響というものは液状化という点ではそこまで大きくはないと思います。その他の点では大きいと思うけど。

[50: 匿名さん]

特に何もなかったように記憶をしています
東日本で何もなかったからといって次も大丈夫かはわかりませんが、それを言ってしまうとどこも危ないことになってしまうからなぁ。

今週末に抽選ですね。
抽選がある部屋ってあるのかなぁ。人気があまりかたよるようには見えないので
皆さん、希望のところになればいいな。

[51: 匿名さん]

どれぐらい申し込み入ってるんですかね？

[52: 匿名さん]

30戸でしょう。

販売戸数 30戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 44,980,000円～64,980,000円
最多価格帯 5,400万円台(6戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 66.11m2～84.90m2
バルコニー面積 9.88m2～13.06m2

登録受付期間 平成28年11月23日（水・祝）～11月26日（土）／午前10時～午後6時※水・木曜定休日（祝日を除く）
抽選日 平成28年11月26日（土）18時30分より
登録申込受付・抽選場所：「ザ・パークハウス 亀戸」レジデンスギャラリー

[53: 匿名さん]

１期が３０戸ってことですか？

[54: マンション検討中さん]

この時期に抽選なんてことありますか？
申込件数気になりますね。

[55: 匿名さん]

京葉道路が近いので、どれくらい音が気になるのかと思います。
ファミリーの注目している方も多いと思いますので、
赤ちゃんが起きてしまったり、個人的な耳障り的にも気になりますね。

この辺りに住んでいる方は、どのような印象を受けているでしょうか。

[56: 匿名さん]

2016年11月28日現在
販売戸数 15戸
販売価格 44,980,000円～64,980,000円
最多価格帯 5,000万円台(3戸)(100万円単位)
間取り　　 2LDK+S～4LDK
専有面積 66.11m2～84.90m2
バルコニー面積 9.88m2～13.06m2
販売予定 先着順申込受付中※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい。


30戸売り出して、半分が残ってしまった模様。

第1期2次では6戸売り出し。
販売戸数 6戸
登録受付期間 【第1期2次】2016年11月29日（火）10:00より先着順申込受付開始

[57: 匿名さん]

それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターが
あるのは大きな利点ではないでしょうか。
子供さんがいらっしゃればプールやダンスなど各種教室がありますし、
大人向け、シニア向け講座も豊富で健康維持に役に立ってくれそうです。

[58: 匿名さん]

登録受付期間 第1期3次：2016年12月6日（火）10:00より先着順申込受付開始※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 48,980,000円・49,280,000円
最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 68.19m2・70.56m2
バルコニー面積 9.90m2※Cgタイプはテラス面積：10.12m2

[59: 匿名さん]

販売戸数に対して駐車場は少ないということなのでしょうか。
駅までの距離が少々ありますので、やはりこのあたりだと車が必要だと思っていましたが、
先着順だったりするのでしょうかね。

[60: 匿名さん]

登録受付期間 【第1期4次】先着順申込受付開始　2016年12月16日（金）10:00より　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円）
販売価格 50,480,000円・52,980,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 72.5m2
バルコニー面積 13.06m2


小出しで販売中。
駐車場少ないですが、なくても困らない場所じゃないですか？

[61: 匿名さん]

>58
>それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターが
>あるのは大きな利点ではないでしょうか。

確かに徒歩圏内というのは便利だと思います。
ただ、運動をそれほど望まない人にとっては、
価格が高いだけに、交通便が便利であったり、買い物が便利であったほうが良い気がします。

[62: 匿名さん]

客観的に分かりやすい要素、というのは駅からの距離とか、学区の良さ、買い物のしやすさなど。
そういうほうが例えばリセールをしなくてはならなくなった時には値段がつきやすいですよ。
でも、自分がスポーツをする人だったら、
それはそれで大きな利便性の１つですよね。
リセールのことを頭に入れて買え、とはよく言われることですが、実際に自分が生活することをイメージしてみて、それであればいいなと思う施設が近くにあるのならばそれに越したことはないですよ。

[63: 匿名さん]

ここは坪単価は230万ちょっとという感じになってきています。この辺りだったらこれくらいで妥当なのではないかなと思います。駅にもまあまあ近いし、学区も良いというふうになれば特に。
京葉道路沿いっていうのだけが唯一引っかかるところかもしれません。昼間は交通量は多く、夜は減るものの大型車の通行は有りますので。

[64: 匿名さん]

地所レジ物件にしてはちょっと仕様がよくないのが難点ですね。
まぁ、その分単価安にはなってますけど、せっかくのパークハウスブランドが勿体無いなー。

亀戸駅まで9分も東口なので、改札入ってからがちょっと長い。エスカレーターないし・・・。

[65: 匿名さん]

亀戸の駅って東口からだと若干不便な感じなんですっけ？なんとなく西口のほうがメインのような街なので。
ホームに行くまで少しだけ歩きますね。

安いのは京葉道路沿いだからかと思っていました。
若干仕様を落としてきていたとは。
よくチェックしておかねばなりません。

[66: 匿名さん]

西口ではなく、北口ですよ。

[67: マンション検討中さん]

売れてるんですかね？
トータル的には割と良い物件に感じますが…

[68: 匿名さん]

スロップシンクと手洗いカウンターはない感じですけど、他にどのあたりの仕様が劣るんですか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
水回り天然石天板なし
ミストサウナなし
浴室がブラケットライト
柱の食い込み顕著
アルコープ・ポーチなし

[70: 名無しさん]

間取りと収納はもちろん気になるところですが、この物件に限らず標準仕様にどこまで求めるかは好みが分かれるかもしれないですね。
標準に沢山入って価格に反映されてしまうのもこのご時世ですと辛いですし。。。

[71: 匿名さん]

スロップシンクはバルコニーの掃除に必要だと感じますが、ミストサウナは標準でついていた方がいいのでしょうか？
物珍しいのは最初のうちだけで、すぐに使われなくなってしまうような事を聞いた覚えがあります。

写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？

[72: 匿名さん]

写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？

⇒写真のモデルルームの天板はフィオレストーン(人造大理石)です。天然石は油や汁などを吸ってしまうため、20年後とか時差でシミとして浮き出てきます。そのため最近開発された「人造大理石」が機能的にも優れていると人気があります。天然石よりその分値段も高いですが・・・

[73: 匿名さん]

駅から結構距離があるみたいですが、その分価格は安めという印象を受けました。
デザインも気に入っていて、間取りも広々としていますが、
今どのくらい売れているマンションなのでしょうか。

[74: 匿名さん]

価格公開中のプランもあるようですね…
低層階と高層階だと４００万円の差、ということでした。
価格は最近にしては安いようには思えるけれど、京葉道路沿いっていうこともあって、そのデメリットを飲み込んだ価格なんじゃないでしょうか。
昼間見ている限りでは大型のトラックなどが多く通りますから…。

[75: 匿名さん]

基本的に日当たりは良いと考えていいのかなと思いました。隣の建物とそこそこ間隔がありますから。低層階でも真っ暗とかそういうのはあまり考えなくてもいいのかもしれません。が、それでもやはり日照のことはきちんと確認しておいたほうがよろしいのだろうなぁと思います。どの位置にあるかによって大きく異なって来るものですから。

[76: マンション検討中さん]

錦糸町に行けばオリナスあり、近くにも公園多いし、アトレ地下や商店街など買い物も不自由しなさそうなので迷っています。
道路のデメリットもありますが今は23区でこういう物件探すと本当に高いですし。。練馬のパークハウスで6800万～の価格表見て閉口(^^;)
六丁目の再開発に期待したいところです。
中国人多いと言いますけど実際住むとどうなんでしょうね。
気になるのかな。

[77: 通りがかりさん]

近くに去年からすみ始めたものです。
中国人、確かにいます。
保育園にも外国人の子供がいるのは仕方ないことかと思います。
商店街にも中国人専門のお店があります。

ただ、それによるデメリットはいまのところ感じていません。日本の都内に住んでいて、外国人のいない地域にすむこと自体がもう珍しく、次世代にとってもむしろいない地域に住むことの方がデメリットだと思います。

[78: マンション検討中さん]

＞通りがかりさん
お近くにお住まいなのですね。参考になります！
何度か足を運んで散策していますが特に気になることはなかったので、住んでも大して気にしなさそうです。
これからのご時世ではおっしゃるように前向きにとらえた方が良いのかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

近くを通りました。亀戸、駅はコチ亀で有名ですね。

駅まで徒歩9分とありますが、なんとなくもっとかかりそうです。朝の時間はエレベーターもあるので余裕を持って出ないといけないなと思いました。自転車で駅まで行くにしてもちょっと距離はある感じです。大手町とか東京の東地域で働いているのなら、ここはいいでしょうね。庶民的なスーパーもありますし、物価も高くない。

中国人のお店が多いのは、今後は仕方ないのかなと思います。学校の授業進度さえ邪魔しなければ・・・。

[80: 匿名さん]

亀有と勘違いされてますよ。

京葉道路渡らないといけないですし、
亀戸駅東口はエレベーターないですから
9分以上かかりますね。

[81: 80]

×エレベーター
○エスカレーター

間違えました。。。

[82: 匿名さん]

キッチンや洗面所で使われる人造天然石が天然石より価格が高いだなんて
知りませんでした。
フィオレストーンで検索してみると、90％天然水晶を使用していて
天然石より強度が強く経年変化による美しさの劣化が少ないそうで、
天然石のような見た目で扱いやすいという特徴があるみたいですね。

[83: マンション検討中さん]

亀戸水神駅に行ってみました。
亀戸線を使えば、スカイツリー・ソラマチまですぐでしたし、亀戸中央公園が非常におすすめです！！
植栽の手入れが行き届いており、春はサクラが美しい様です。
遊具のある箇所は2地点にありましたが、子ども達がたくさん遊んでいて、大変雰囲気がよかったです！！
野球場やサッカー広場、テニスコート、管理棟もあり、整備された非常に良い公園だと感じました。

この辺りは新設の保育園も増えているようですし、小学校も評判良いと聞きましたので、子育て環境は抜群に良さそうですね！！

[84: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
23区どころか、都下や横浜、川崎、浦和もここより断然高いところばかりですよね。
亀戸ってナゼか人気ないみたいですが、都心近くて暮らしやすくて安くて穴場だと思ってます。
気取ってばかりの息苦しい地域がどんどん増えてく東京で、庶民がホッと一息つける街ですよね。

[85: 匿名さん]

亀戸が安いというのもあるけど、長谷工だから安いとも言える

[86: マンション検討中さん]

>85
近くに、会社の先輩が長谷工施工の亀戸レジデンスにお住まいで、行かせてもらいましたがかなり上質だと感じましたよ。
共有部にはグランドピアノやライブラリーがあり、内装もとても美しいマンションだと思いました。
なので、長谷工さんは少しお安くかつ、高品質だと思います！
近くにあるので行って見てみてください。

[87: 匿名さん]

長谷工が造っているけれど、どの程度三菱地所レジデンスの意向が働いているのか…というのも大切になってくるのかなぁって思いました。
オール長谷工仕様になると、直床でシートフローリングっていうのが定番になってきそうですが、ここの場合はどうなのか。
マンションの構造そのものは特に問題はないとは思いますが。

[88: マンション検討中さん]

ショールームに行ってきましたが、まさに直床のシートフローリングでした
まあ長谷工ですし、今の時代としては安いですし仕方ないですね

[89: マンション比較中さん]

戸境はしっかりコンクリートだから、そこは他の長谷工物件との違いかな
他の長谷工は殆どスカスカの乾式壁だし

[90: 匿名さん]

違います。
ハセコー＝乾式ではなく
ハセコー＝二重壁ですよ。