プラウド宮前平サウスアベニュー

[購入検討中さん]

プラウド宮前平サウスアベニューについての情報を希望しています。
南向き中心のようです。
子育て環境が整っているといいなと思いっていますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎六丁目8番3（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.90平米～90.80平米
売主：野村不動産
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

土橋小なら最高でしょう。

[362: 匿名さん]

今朝の日経に野村不動産マンション売れてないって 出てますね。

[363: 通りがかりさん]

首都圏マンション販売不調って朝のニュースでもやってましたね。かなり酷いね

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
ここに限ったことではないんでしょうけどね。

[365: 名無しさん]

近所に住んでいます。
確かに真夏や大雨の日、仕事で疲れた日、坂はしんどいですが、そういう日は宮前平駅からバスに乗ります。
東急バスと市バスを使えるので、どちらかにはすぐに乗れますよ。
市バスだと宮前平区役所前で降りないといけないので、少し歩きますが。
またこの辺の皆さんは富士見坂ではなくて、クリエイトや宮前平中学校へ続く道の方を使います。
坂が少し楽だし、距離も短いです。
近くにクリエイト、東急ストアやいなげや、小中学校、区役所消防署警察署、大きな公園もあって住環境は良く気に入っています。

[366: 匿名さん]

365さんの書き込み、とても参考になります。ありがとう。
とくにバスの事情についてはそこに住んでいる人しかわからないことなんで…
雨の日とか積み残しされやしないかななんて心配していたのですがすぐに乗れるということであれば杞憂でした。
生活環境自体、書いておられるように必要なものがほとんど揃っている状況ですからほんとうに便利であると思います。
子供がいる人には特によさそう。

[367: 匿名さん]

>>366

ようやくここの良さがわかったようです。
坂歩いてみて、バス乗ってみて、現地見ないと。
今からでも検討遅くないですよ。

[368: 匿名さん]

バス停がマンション目の前にあるので時間さえ確認しておけば宮前平、宮崎台どちらかに出れるのでかなり便利です。が、平日は一時間に3本、休日は1本とかなり少ないです。
駅に用事のない生活なら公園、図書館、区役所、本屋、スーパー、ファミレス、100均、コンビニ、ドラッグストア、小学校、中学校へはほぼ坂なしで行くことができ生活に困ることは無くむしろ住みやすいです。ただ駅を利用するとなると徒歩で駅まで歩くだけでそれが面倒で出かけるのをためらいます。こちらに住んで10年ほど経ちますがいまだあの坂には慣れません。

[369: 匿名さん]

このマンションの近くには戸建てやマンションが多くありますが、若い時に買って老後になった不便で困って買換えを検討している方が多いそうです。
さらなる高齢化社会がみえてる今、絶対売れないよね。

[370: 匿名さん]

2000万円台なら売れると思います。
このマンションでも10年後くらいで欲出さずに
2000万円台にすればいくら宮前平のバス場所でも
売れると思います。

[371: 匿名さん]

現地を見ておりません。
駅に行くにはそんなに急勾配の坂があるのですか？
若いうちは健脚ですし駅まで通勤できるとして、
老後になれば通勤の必要もなくなるでしょうし、
周辺の利便施設を使えば便利に生活していけるのでは？
車も利用できるんですよね？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

ぜひとも現地見られてください。

宮前平駅から最初だけ少し上りになりますが、これって坂？と気づかないままマンションに着いているかもしれません。

[373: 職人さん]

いぬクラーザの中古の方がいいんでないの？

[374: マンション掲示板さん]

>>372 匿名さん
これからの季節はいいけど、夏は地獄death。

[375: 匿名さん]

区役所近くのトレサージュのデザインが気に入っていて、似ているのができそうと期待してましたが、ここはぺラボーが主張しすぎていて残念です。

[376: 匿名さん]

トレサージュと比べますか。
トレサージュは箱形マンションの典型で、エントランスはどうでしょう。賃貸ぽいのでは。

[377: eマンションさん]

>>372 匿名さん
それは言い過ぎでしょう。
この坂を坂と感じないなんて絶対ありません。
これだけみなさん話題に出るくらい、急坂ですよ。
今はアプリでも距離と高さを調べられますので、是非見てみてください。

[378: 住民板ユーザーさん1]

ということは区役所や図書館も坂気になっていけませんね。だいたい宮崎台や宮前平、鷺沼選ぶならほとんど坂有りますよ。それでも満足して住んでいる人は多い。気にしてどうするの？

[379: 匿名さん]

同意。

[380: 通りがかりさん]

同意ですね。坂ばかり気にしてたら誰も住まない。その分比較的プラウドシティ宮崎台などより安いですから。今現在6割強契約してますよ。まあ予算との兼ね合いで考えては？迷って一生賃貸もありですし。

[381: マンション検討中さん]

迷ったらやはりクリオガーデンが最高すね。やはり坂なく安いし環境がよい。

[382: 匿名さん]

バスがあると聞き、はじめは歳を取ってからの足にも不便はないかと感じましたが、
便数がとても少ないのですね。
（あるだけ良いと思いますが、行動がある程度バスの時間で制限されるのではないかと思います）
それから、私はここで討議されている坂道よりも買い物環境の方が心配です。
スーパーはどこも微妙に遠くないですか？

[383: マンション掲示板さん]

>>378 住民板ユーザーさん1さん
区役所や図書館は毎日いきませんからね。
坂があっても全然良いのでは？
そこと自宅を比較すること自体おかしいでしょう。
坂にプライドを持つ人がいるのは事実だと思いますし、この辺は坂ばかりでも住んでいる人は多いですし、そこは否定もしませんよ。
予算との兼ね合いももっともです。
坂道を感じないというのは誤りだと言ったまで。

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん
まあクリエイトとセブンイレブンがありますけどね。もっともスーパーも遠くはない範囲に入るのではとも思いますが。

[385: 匿名さん]

こことの比較で、坂が嫌な方は
クリオ溝口ガーデンが良いと
すぐ話しが出てきますね。

[386: マンション検討中だ]

>>384 匿名さん

いなげやと東急ストアは近いですよ。

[387: マンション検討中さん]

坂が嫌ならプラウドシティ宮崎台を買えば良いし、その資金がなければ相模原辺りを買えば良いのでは。
相模原はあまり坂ありません。
田園都市線には坂は付きものです。

[388: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台を買えるならこんなスレ見てませんよ。

田園都市線で坂がいやならクリオ溝の口ガーデンコート
だと確か以前に盛り上がってたと思います。

[389: マンション検討中さん]

クリオのスレ見に行ったらここより炎上してますね。

[390: マンション検討中さん]

ここの坂とクリオの排ガス、騒音どちらがましかですかね。
私の感覚としてはプラウドとクリオを比べるのはナンセンスな気がします。

[391: マンション検討中さん]

そんなに坂が気になるならパークハウスはどうですか。

[392: マンション検討]

南側がバス通りに面しているのが最大のデメリットだと思うのですが如何でしょうか？

[393: 匿名さん]

バス通りですが広い並木道です。

ここでご不満でしたら是非、クリオ溝の口に
されたらいいのではないでしょうか。
２４６はバスもあるかとは思いますが中心は
自家用車かトラックですから、バス通りと坂が
嫌いな方はやはりそちらのほうがよろしいかと。

[394: マンション検討中さん]

個人的にはエントランスで待機してて、バスが来たら目の前のバス停に乗り込めるから、天候悪い日とか便利だと思いますけどね。

[395: マンション検討中さん]

やはり最終的にクリオですね。コストが断然安いし坂がないし溝の口近いし。排気ガス？現に気にするなら一階全て売れてる説明はどうします？

[396: 匿名さん]

16号線沿いのマンションか環八沿いから引っ越されたのだと思います。

何れにしろ坂嫌だ、並木道バス通り嫌だと言う方はクリオ溝口が合ってると思います。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>394 マンション検討中さん
同感ですね。
マンションは買いませんが、エントランスで雨宿りはさせてもらうつもりです。

[398: 近隣住人]

区役所とスーパー(イナゲヤと東急)まではフラットで徒歩5分かかるか、かならないか。
坂が嫌な方は宮前平ではなく、宮崎台駅を使えばいいのでは？プラス3分くらいでフラットで行けますよ。お友達の旦那さん等、そうされてるって聞きます。
駅からの坂はしんどいです。ベビーカー1歳まではいいけど、2歳以降は1つ目の信号手前右側の公園で、1回休憩が必要(笑)
この辺のお年寄りは坂に慣れているので、歩ける方は私よりもスタスタ登って行きます。健康にはいいのでしょうね。

[399: 匿名さん]

> 坂が嫌な方は宮前平ではなく、宮崎台駅を使えばいいのでは？プラス3分くらいでフラットで行けますよ。

宮崎台駅に行くには最後あたり東急ドエルから上りがあります。
ほんとのフラット良いならなクリオ溝口しかないでしょう。

[400: 近隣住人]

地元の方でないですよね？東急ドエルの前は通過ですよ？ライフのところの信号を右に曲がるので上りといっても５～１０Mくらいです。それに溝の口は改札まで階段上りますよね(笑)
えっと、そもそも宮崎台、宮前平に住む人は坂ありきと考えた方が良いです(笑)
駅力のないとこが好きな人が多いので、溝の口を好みません。鷺沼のクリオなら良かったかもしれませんね。

私は営業とかではないので、クリオが良いとかどこが良いとゆーのではないです。

[401: 匿名さん]

宮前平、宮崎台の良さはほどよい坂がある街だということです。400さんがおっしゃるようにまったく坂がないほうが良いならクリオマンションを検討するほうが良いでしょう。

[402: 通りがかりさん]

同感ですね。溝の口は検討したことないです。
この街の雰囲気が好きなんです。

[403: マンション検討中さん]

田園都市計画は梶が谷〜ですよ。
感覚的にはは宮崎台〜かと思います。
クリオ溝の口推しすごいですが、溝の口は南武線の雰囲気で、比較対象にはならないかな。
綺麗な並木道が閑静な雰囲気が好きなので。

[404: マンション検討中さん]

この辺りのマンションを検討してる人って14ポイントが周りの環境とか学区でしょ？
毎回クリオを押してくるやつはそもそもポイントがずれてる。

[405: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん

同感です。

[406: マンション検討中さん]

溝の口とか２４６沿いとか、悪いけど考えたこともないし住みたくないです。
溝の口に住んでるなんてかっこ悪くて言えないし。。
営業の方の書き込みが必死で同情してます。。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
売れなくて困っているのでしょうかね。ネガティヴな印象を受けてしまいます。

[408: 匿名さん]

クリオの営業酷いもんね、出張乙

[410: 匿名さん]

昨日 このマンションの前を歩いてたら、カーテンしてある部屋が幾つかあったけど、入居し始めてるのかな？ もう竣工したんですかね？

[411: 匿名さん]

もう竣工してますが、宮前平なので売れないんです。

[412: 匿名さん]

野村としてはシティをさばかなきゃいけなかったので、売り出し遅かったわりには善戦してると思いますけどね。
生活環境としてはいい場所ですし、価格面でシティとの比較感で見ると相応のニーズはあると思いますよ。

[414: マンション検討中さん]

[NO.413と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[415: 検討板ユーザーさん]

>>410 匿名さん

入居はまだですよ。
オプションでカーテンつけたお宅が入居前につけてもらえるんです。

[416: 匿名さん]

駅からの距離を考えると
駐車場は全戸分確保されていたらよかったかな。
設備はけして悪くないけれど
物件価格が少し高いかもしれないです。もう少しおさえてあれば、もっと早く完売しているかも。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
今もう完売しているのですか？

[418: 匿名さん]

公式を見てきましたが完売はまだのようです。
現在は第3期販売分の10戸が売り出されておりますが、
残っている戸数は全体でどれくらいあるんでしょう？

駐車場は46台ですか？
100％では確実に空きが出て将来の管理費に大きなダメージを
与える事となるでしょうし、妥当な数ではないでしょうか。

[419: マンション検討中さん]

最上階の角部屋、ルーフバルコニー付きのお部屋は売れたのかな…

[420: 匿名さん]

入居は3月下旬ですが、もうオプションのカーテンが取り付けられているんですね。
入居前の床を日焼けから防ぐ為にも事前にカーテンがついているのは良いように
思います。
そう言えばこちらの管理費・修繕積立金、その他諸々の費用が未定のままですが、
さすがに契約された方には知らされていますよね？

[421: 匿名さん]

もう入居始まってますよ。

[422: 匿名さん]

確かに駐輪場に自転車置いてあったので、入居し始めたのかなと思ってました。

[423: 名無しさん]

結構売れてるみたいですね。
価格もプラウドにしては良心的と思いました。てっきり、6000超えの部屋ばかりだと思ってたので…
宮前平駅までの坂は、宮中脇の道を使えば、行きはヨイヨイなんですが帰りがしんどいんですよね。
宮崎台からだと平坦とはいえ距離があるし。
何より、宮前平駅の悲惨さが気になります。
駅舎の建て替えはするのでしょうか？

[424: マンション検討中さん]

入居始まってるんですね。
確かに全体的にいいマンションかなと思いました。値段も環境も。

[425: マンション検討中さん]

第４期とのことですがもうこれまでに結構売れてるのでしょうか？

[426: 匿名さん]

４２５さん、どれくらい売れているのかはわからないですが、
４期まで来ているということは、半分以上は売れているのかなと予測しています。
希望の間取りが残っているかどうかはわからないので
結局は問い合わせてみるしかないように思います。

[427: 匿名さん]

残り９戸らしいですよ！
順調にいけば４期でラストかと。

[428: 匿名さん]

宮崎台より早く完売しそうですね。

[429: サラリーマンさん [ 30代]]

坂よりも値段か。
ま、当然ですよね。

でも区役所勤めだったら最高ですよね。

電車通勤の方。
結構、がんばると思いますよ。
ほんとにすごいガッツだ。。。

[430: 匿名さん]

キッチンから見えるリビング、家族だんらんで過ごせるのが今にも見えてきそうです。
窓から入る光がとても明るくていい感じかなと思います。
駅まで徒歩10分であれば許容範囲です。
これくらいの距離なら電車通勤でもしんどくないと思います。

[431: 匿名さん]

>>429さん

このくらいの坂にガッツ必要なら、フラットな物件に
したほうがいいと思います。駅までフラットな
クリオ溝口ガーデンなんとかがいいのでは。

[432: 匿名さん]

坂の話題が出るとすぐにクリオの営業が食いついてきますよね。
バッシング散々されながら、ご苦労さまです。。

[433: 匿名さん]

宮前平の空気の良い気持ち良い坂にふぅふぅ言ってるなら
いっそ２４６沿いのフラットアクセスの物件がいいのでは。
鼻が真っ黒になるようで体も鍛えられるようです。

[434: 契約済みさん]

>>429
公務員試験全＊＊ちました。

[435: マンション検討中さん]

最近は交通事故やお宮入り事件が解決しての事件事故の周辺事情が明らかになってきて思うんだけどやっぱり環境が一番大切ですね。田園都市線沿線がいい　　　　　　　　　　　　

[436: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん
アールブラン高津もフラットですよ！

[437: マンション検討中さん]

建物の雰囲気は宮崎台よりいいですね。
ただ、坂がキツすぎる。
坂の10分というのもマンションの価値としてと考えてしまう。
環境は良いから永住ならありかな？

[438: 匿名さん]

>>436 マンション掲示板さん

ブランド力からいくとクリオではないですか。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
確かにそうかもしれませんが、場所やデザイン性とかはアールブランのほうが私は好きかな！ここで話す内容ではないね。失礼いたしました。

[440: マンション検討中さん]

トレサージュがセカンダリーに出ているね。
どっちがいいかな？

[441: マンション検討中さん]

残り３戸になってますね。
今回で完売はしなかったみたいですが、先着順になってるし、あとちょっとですね。
販売戸数の違いはあるけど、プラウドシティと比べても善戦してるのかな？

[442: 匿名さん]

公式サイト、何故か遠方住居者が購入しているというアピールをしていますね。
名古屋に住んでいるファミリーと大阪に住んでいるファミリーと…。
誰なのかって解っちゃうんじゃないかしら。
遠方の人が買うということは、それだけ良いからですよというアピールにできるということなのか。
ちょっとよくわからないです。

[443: 匿名さん]

この坂はないでしょう。ベビーカーたいへんだし、歳とったらたいへんだし、宮前平なんてマイナーな駅でプラウドと言ったところで、リセールバリューはないですよ。
これなら、クリオのほうがマシ。溝の口なら大井町線も使えるし。ただ、厚木街道の影響ない側の棟限定ですがね。言っとくけど、クリオ営業じゃないよ。

[453: 匿名さん]

[No.444～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[454: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以上かかってすしまう立地から考えると
やっぱり少し価格が高いかなという感じはしました。
公園が近くにあったり子育て環境として考えるとよいと思うのですが
ほかともうすこし比べてみるのもよいかなと思います。

[455: 名無しさん]

まだカーテンがかかってない部屋がいくつもあるけど、完売までまだ遠いのかな。

[456: サラリーマンさん [ 30代]]

ここ買った方。良かったですね。
宮前平中の前はどうやら長谷工プラウドの予感。

[457: 匿名さん]

施工が違うだけでそんなに変わるんですか？
ここよりはだいぶ価格を上げざるをえないみたいな話は営業がしてましたが。。

[458: 匿名さん]

公式ホームページの敷地配置図に自転車置き場、大型自転車置き場と2種類の駐輪場があるようですが、大型自転車はバイクの事ですか？
自転車置き場もスライド式38台、2段式96台、大型スライド式24台、小型平置き5台と様々なようですが、好きな場所が選べるのでしょうか。
それから、物件概要のエネコック料金（2,052円）はどのようなサービスですか？

[459: 匿名さん]

とうとう残り１戸になりましたね。

[460: 匿名さん]

今日完売御礼と書かれていました
あと長谷工プラウドってなんでしょうか？