ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1: 匿名さん]

世田谷区という響きがいいです。
このマンションの生活周囲環境は、砧公園などがあり良さそうです。
祖師谷大蔵の商店街って何でも揃うから便利。
間取りも広いですね。

[2: 購入検討中さん]

価格帯がわかりませんが、近くのリーフィアと比べてどちらがランクが上なんだろう？

[3: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[4: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵まで歩いて15分はあくまで表記上ですね。
実際に歩くと17-18分はかかります。
車での生活が前提になる立地でしょう。
その割には駐車場設置率が50％を切っているのが気がかりです。

[5: マンション検討中さん]

世田谷で駅徒歩１０分以内は高すぎてとても手が出ない。
駅から１５分でも世田谷にこだわるか、狛江まで下るか。
悩みどころです。
こちらは場所も良さそうだし選択肢に入りますね。

[6: ちとふな住民]

品質保証機構跡地でしょうか？
駅徒歩15分ですが住宅地としては閑静でとてもいいところですよ。砧公園まで歩いていけるのがいい。
地盤は水路のそばなのでちょっと心配ですが、悪くはないです。
最初のみ売主負担のサービスがどんなレベルなのか関心があります。
戸数少なめのリーフィアより安く買えるでしょうから、十分ありだと思います。それでも70平米で6000万前後かな、安くはないですね。

[7: 周辺住民さん]

リーフィアも三菱ですしどの程度の価格帯で出してきますかね。

[8: 匿名さん]

今日ポストに周辺用チラシ入ってましたけど、
公団より立地悪くて長谷工って何がしたいのかわからない物件ですね

[9: 匿名さん]

気になっている物件を酷評されるのはツラいです。。｡

[10: 購入経験者さん]

千歳船橋の長谷工物件に住み始めて5年経ちますが、ペアガラスじゃない点を除き特に問題ないです。柔らかいフローリングは幼児に優しい点でプラスです。二重床ではないですが上の階がわりと静かなので床の違いもよくわかりません。ウエリスの窓と床はどうなのでしょう。
三井や三菱の方が安心ですが、必要以上に設備が充実していて割高に感じます。
それにしてもこのエリアの物件も値上がりしましたね〜。砧公園の近くに住み替えたいけど、だいぶ高そう。

[11: 匿名さん]

二重床でも上下階の足音などの騒音は響くことがありますから、割と静かなのはよかったですね。
上下階が同じような世帯が住んでいると住みやすいなという感じはありそう

9さん人の意見は色々ありますから、批評する方もいらっしゃいますから、自分で見て確かめてみるのが一番だと思いますよ

[12: 匿名さん]

リーフィアと比較すると、１年遅れの販売、駅距離４分遠い（表記）。
立地やコンセプトが異なるが住友も砧エリアで販売中なわけで、ここが販売開始する頃には、
このエリアの需要が枯渇してそうな気がしなくもない。
駅距離があるマンションの販売状況が芳しくないことを考えても、１８０戸超は多すぎる気が。

[13: 匿名さん]

エントランス前の歩道の並木はマンションの植栽なのでしょうか？あくまでもイメージかもしれませんが、根元にも花の咲く植物が植えられているようで、なかなか癒される風景です。
さすがに180戸となると、外観も圧倒される迫力があるように思いますが、通りを歩いている感じでは威圧感のようなものは感じられないデザインだとも思います。

[14: マンション検討中さん]

最寄駅に大きな広告出してます
そこには3LDKは5900万台〜と。
やはり6000万台後半あたりが1番多い価格でしょうか。。

[15: 匿名さん]

間取はαb2rが熱いかな。

だけど場所があかん！
よりによって環八方向にこんなに歩かされるのは嫌だな。
二子玉川を気ままに謳歌するは言い過ぎでしょう？

[16: 匿名さん]

大通りに面していないので、まだ落ち着いて暮らせるんじゃないかとは思いますよ。かなり歩きますが（汗）
１分間で８０メートル進んだとして１５分間ですものね。
できれば自転車使いたいかも。
駐輪場があまりなさそうだけれどどうなんでしょうか。
ただマンションの規模は大きめなので管理費や修繕費の負担も低くなりやすいし、
この距離なので抑えてある価格ではあると思いました。

[17: マンション検討中さん]

徒歩15分はさすがにきついよ。中古になったらまず売れない。
リセール出来ないマンションてどうなのよ。

ただ環境は悪くないから一生住むつもりならありかもね。

[18: 匿名さん]

徒歩10分超えてしまうと、賃貸に出すにしてもリセールするにしても厳しくなってくるという話は聞いたことがありますがやっぱりそうですか。

ここだったら腰を据えて子育てして、そのままずっと暮らしていくというのも大いにありだと思います。

資産性とかは脇に置いておいて、自分が暮らしていくという観点で考えていけば合格点が出るかんきょうかもしれません。

[19: 匿名さん]

>18
厳しくなるというか、需要がほとんどありません。
自分が賃貸で家を探してみれば徒歩15分の物件を探しますか？
百歩譲って一人暮らしならいいとしても家族がいるのであれば
利便性をある程度考えなくてはいけません。

この物件が痛いのはここに住むメリットがないこと。
駅から遠くても大きな公園の脇にあるマンションは
価値があるかもしれません。
有力SCや大病院の脇にあるなら便利かもしれません。
しかし、この物件は中途半端な位置にあり
ここでなければいけない理由が何一つありません。

> ここだったら腰を据えて子育てして、そのままずっと暮らしていくというのも大いにありだと思います。

もっとまともな場所で腰を据えた方がいいのでは？

> 資産性とかは脇に置いておいて、自分が暮らしていくという観点で考えていけば合格点が出るかんきょうかもしれません。

世帯が所有する資産の半分以上を占める可能性の高い
不動産の資産性を脇に置くことは思考停止ですよね。
自分が暮らしていく家を買うという観点からすれば
不合格と言えましょう。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

安さじゃないでしょうかね。駅から遠い分、安く広さが手に入る。それがここでなければならない理由になるのでは。
駅徒歩7,8分だとこの価格は難しいでしょう。
永住目的ならばリセールや賃貸を考えない人もいると思うし。