プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pl-ama184.com/index.html
所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-08 15:41:46
プレサンス ロジェ 尼崎
| No.151 |
by 匿名さん 2016-08-07 14:00:39
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生活していて感じるのは、やはり交通アクセスが悪いと外勤する場合は、かなりのストレスになるということ。
以前は在宅メインでしたので、そこまで交通アクセスの面は気になりませんでしたが。 バスが最寄りですと、やはり時間が読めない点と最終が早いのがネックですね。 こればかりは、ライフスタイルによって変わってくると思いますが。 |
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| No.152 |
スポーツデポの駐車場からパチリ。
背の高い建物が周りにないのでよく見えた。 発売日がどんどんずれてますね。 今日も急ピッチで工事が進んでました。 この暑さ！徒歩3分以上は無理な時代かも。 
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| No.153 |
コストコも近いけど、
車で行きたい暑さ… |
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| No.154 |
>>152
本当だ 販売開始さらに延びてますね >>59と>>138の情報と現在の広告見ると6月中旬→8月上旬→9月上旬に延期されてますね 事前申し込みがほとんど入らなかったから延期したんだろうか？ ここを欲しい方は完成後の在庫大幅値引きを待った方がいいかもね http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00122892/ 販売スケジュール 第1期 予告広告 販売開始予定 : 2016年9月上旬 ※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。 販売概要 第1期 予告広告 価格 専有面積 間取り 販売戸数 2,300万円台予定～3,600万円台予定 67.69m2～84.05m2 2LDK＋S・3LDK・4LDK 17戸 モデルルーム 2016年8月6日（土）モデルルームグランドオープン |
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| No.155 | ||
| No.156 |
ひっそりと先行販売→ある程度埋まる→販売開始→即日完売
これで後々すぐに完売したように見える |
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| No.157 |
>>137
JR尼崎駅直結のローレルコートは完売するのに２ヶ月どころか１５ヶ月以上も掛かってるぞ、 あちらには熱心な信者がいてホラ吹きまくってるけど尼の恥、あそこまでいくとちょっと恥ずかしい。 工事期間 平成26年9月〜平成28年9月 販売期間 平成26年年11月・完売日 平成28年2月 一期一次60戸は即日完売 東南角部屋は全て一期一次で抽選により完売したもののその他の抽選戸数は少数 12月17日一期二次はまだ完売せずの書き込みを最後に販売戸数の書き込みが無くなる |
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| No.158 |
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| No.159 | ||
| No.160 | ||
| No.161 |
>>158
ここに影響力が強い物件の間違えた情報の修正だから無関係じゃないと思う |
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| No.162 |
おかしいなぁ。俺、かなり前にモデルルームを見に行こうとしたら早々に閉鎖されてて想定以上の早さで完売見込みがたったって聞いたのだけど、あれって営業トーク？？
近所の不動産の営業マンも想像以上に高かったのに売れてるって話だったぞ。 |
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| No.163 |
>>162
15ヶ月で完売だから想像以上の速さだったのだろ？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
購入出来る金額じゃなかったけど、私も冷やかしに覗きに行った時には早々に8割方埋まっていて、DC以上に好評だと聞いた。確かにアチラは駅には近いがあれだけのお金を出すならこちらの方がリーズナブルだし、列車にも近くなくて住む環境に適しているかな。それでいて同じようにJR尼崎を利用出来るなら悪くないと思う。
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| No.166 |
>>165
えー それは言い過ぎ 地上線路の駅1分は騒音と引き換えだけどここは駅から遠過ぎるし住環境としてもイマイチでしょ 上限4,500万、75㎡以上で探してる身なのであちらが手が出ないのは確かだったけど・・・ |
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| No.167 |
あれ、第一期の販売時期がまた延期されたようで…
販売開始予定が平成28年10月上旬になっていますね。 一応戸数は17戸、販売価格も2,300万円台〜3,600万円台、 管理費の費用も明確になっているので何が遅れている原因なのか よく解りませんが申込数が極端に少なかったとか？ |
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| No.168 |
>>167
完成時期は延期されてないから１０月から来年２月の完成までのたった５ヶ月間で１８７戸売り切れるのか？ プラウドシティ塚口マークフロントとかリバーガーデン福島木漏れ日とかと同じくらいの人気殺到の売れまくり状態にならない限り不可能じゃないか？ 立地の感じ方は人それぞれだけどここを良い立地と感じるのは一般的には少数派だろうから人気はでないだろうし ここは完成後の売れ残り割合とか凄いことになりそうじゃない？そうしたら完成後の大幅値引きになるのか？ |
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| No.169 |
定期的にプラウドシティ塚口の推しがあるね。きっと営業マンなんだろうね。
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| No.170 |
良い悪いは別にして、普通に近くなんだからズットシテイの話は出てくるでしょ。逆に169さんが意識し過ぎなのではないでしょうか？
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| No.171 |
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| No.172 |
》169
プラウドシティ塚口 良いところ ・駅から近い 悪いところ ・電車の本数が少ない ・ズットシティのおかげでさらに混雑 ・それなりに高い ・近くに商業施設等が少ない（スーパーは近い） |
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| No.173 |
ほんとに10月に販売開始できるの？
チラシも、1回しか見ていない。 |
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| No.174 |
プレサンスで駅遠いとなると、、価格が相等安くないと難しそう。
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| No.175 |
売れてますか？
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| No.176 |
プレサンスってCMでもよく聞くんですけど、販売会社としてはどうなんでしょう？
大手も今はコストカットで設備や間取りの広さも普通だと思うのですが、ここはさらにランクが下がる内容なのでしょうか？ |
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| No.177 |
プレザンスは絶好調のようですよ。
過去最高の純利益更新企業の中で年収7位 http://toyokeizai.net/articles/-/13858?display=b 供給実績も近畿圏内で6年連続1位のようです。 https://www.pressance.co.jp/ranking_page.html |
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| No.178 |
管理費、修繕、駐車場合わせて一万以内らしいです。
維持は安いのですが駅から遠いと思います。 資産としてはどうなんでしょうか？ |
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| No.179 |
後々に修繕費が上がって来るでしょう！古くなったら、誰が負担するの？安ければいいものではない
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| No.180 |
73平米あたりで、3000万ちょい。
これは買いなのでしょうか？ 尼崎の駅近、北口は価格が高騰してるようですし。 |
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| No.181 |
今後どうなるかなんて誰にも分からないですが、売れてたらそれなりの需要があるのでは。
で、売れてました？ |
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| No.182 |
私は、８月末みたのですが、現行、第一期、次期とあり、1/3が残ってましたよー。
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| No.183 |
結構売れてるんですね！！！
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| No.184 |
最近いかれた方、売れてました？
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| No.185 |
>>182
公式HPの物件概要には10月販売開始予定ってありますけど販売開始してるのですか？ この企業の販売方法がよく解らないな http://pl-ama184.com/outline.html 第1期予定販売概要 予定販売戸数 17戸 予定販売価格（税込） 2,300万円台〜3,600万円台 予定最多販売価格帯 2,700万円台（3戸）・2,900万円台（3戸） 間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK 住居専有面積 67.69㎡～84.05㎡ バルコニー面積 10.62㎡～11.61㎡ サービスバルコニー面積 3.33㎡～4.32㎡ アルコーブ面積 2.27㎡～5.21㎡ 管理費（月額） 4,330円〜5,380円 修繕積立金（月額） 4,740円〜5,880円 修繕積立一時基金 （引渡時一括払） 406,000円〜504,000円 管理準備金（引渡時一括払） 10,000円 販売開始予定時期 平成28年10月上旬 情報登録日 平成28年9月15日 次回更新予定日 平成28年9月29日 |
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| No.186 |
まだ、2300万の物件あるの？
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| No.187 |
売れていないでしょう。
完成前だっていうのに、子育て支援キャンペーンなどと銘打って100万円程度のサービスを し始めているのがいい証拠。 販売が順調ならそんなことは普通しないでしょう。 あとこの売主さんの商慣習なんでしょうか 申し込み＝その場で手付金をＡＴＭ等で下し、印鑑も買ってきて その日に重要事項説明と契約までしてしまう。 立ち止まって考える暇を与えない程スピード感は半端ないですから、 慎重にご検討ください。 いくら価格が手頃感があってもバス便はキツ○んではないでしょうか。 |
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| No.188 |
販売開始10月と思ってたら、もう契約まで受け付けてるのですね。
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| No.189 |
>>187
8月末時点で残り1/3らしいですよ。 |
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| No.190 |
独身で買うのはありなのか？
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| No.191 |
>>186
2,300万円台の部屋はここで一番人気でしょうね 抽選かしら？ >>187 100万円分のキャンペーンは初めから営業戦術だったのかも？ プレサンスの須磨のマンションとか他でも管理費と修繕積立金を100万円を上限に無料にしますっていうキャンペーンもやってたりしてます つまり最初からキャンペーン予算を組んでいたのかしら？ >>188 詳しく知りませんけど、 プレサンスの他のマンションのスレッドを見たらこの企業の販売手法はちょっと特殊かも知れないと思いました 一般広告で販売開始する前に会員向けに先行販売してるっぽいですね >>189 それは第1期17戸のうちの3分の1が売約済ってことですか？ >>190 今は生涯独身率も男性25％、女性15％の時代だから独身で買うのもありですよね でも私が嫁の立場だったらマンションも場所も自分も参加して選びたい 独身のお金持ちが都心の駅前のマンションを貯金使って一括で買うのも自由でよね 結婚時点でローンが無いマンションを所有してるなら玉の輿でラッキーだけど ローンが残ってるなら妻側としては自分で選んでない中古マンションとローンも付いてくるから意味ないよね |
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| No.192 |
どれだけの3分の1ですか？
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| No.193 |
180戸の３分の１ってことは、60戸残ってるってことじゃないですか？
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| No.194 |
尼崎安い！！2300万円台だって。184邸が団地感ありますが、限定5邸で入居費用サービスあるし、月4万円でマイホーム可能になりますよ。って営業みたいですけど。
尼崎って駅前にショッピングセンターがあるのでコンパクトにまとまっている気がします。 モデルルームの写真いいですね。バルコニーもタイル床ならデッキブラシなどで磨けばいいですし、全体的に2300万円台の物件とは思えないクオリティです。 |
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| No.195 |
2300万円台って、限定のところなんですかね？
ではないですよね。 駅からも徒歩18分で、決してちかいわけではないですよね。。 |
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| No.196 |
2300万円台(2398万○千円台)が正確なところ?。この住戸は広告的意味合いがあるから最後まで売らないでしょう。これを目当てに来たお客さんを他の住戸に振っていくのが目的でしょうから。
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| No.197 |
明日 見に行こかなと思ってます。エディオンの前ですよね。
どなたかご購入された方いませんか？お値引きとかは無理でしょうか？予算は込み込みで2400万です。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
２３００千円台の部屋は、販売開始日に、よーいドンで、並ばないといけないらしいですよ！
1週間前から、並ぶ人も入るらしい？？？ |
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| No.200 |
10月の連休前にプレサンス住販のかたが家まで営業に来ました。このあたりの若夫婦が住んでいそうな賃貸住宅をまわっているようでした。こういう営業ってよくあることなのでしょうか？
それとも売れていないからなのでしょうか？ |
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