プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いとか、いや自転車で行けば近いとかそういう議論が続いてますが、現地行くとそんなのどうでもよくなりました
とにかく工場地帯で衝撃的でした

山幹通りというか41号線の信号機からの写真です

[146: 口コミ知りたいさん]

南側、西側の角から撮影しました

[147: 口コミ知りたいさん]

北側、西側から斜めに撮影しました
敷地は広く長方形だから使い勝手良さそうでした

あとは周りの環境です
とにかく現地に行って周りをたくさん歩けば色々気付きます
車に自転車を積んで現地で駅から自転車で走るのもおすすめします

[148: 匿名さん]

価格で選ぶなのであれば、絶対にココは良いと思います。

でも、駅までの距離は私には考えられないくらいに遠いなという印象を受けました。

物件に文句なくても、交通便は絶対条件だと思っています。

もう少し土地を選んでほしかったかなと思いました。

強いて言うのであれば、収納スペースも少なめな感じがしました。

[149: 匿名さん]

何を譲れないかは購入者次第。
スーモの統計によると、駅までの所要時間は、3位に入ってた。距離じゃなくて所要時間。1位は価格。
自転車、バスが嫌で、徒歩で駅までの時間が絶対条件の人は、ここの物件を敢えて選ばないでしょう。
スーモ
http://suumo.jp/journal/2013/05/07/43488/

[150: 評判気になるさん]

>>149
たしかにSUUMOは『所要時間』になってますね

『所要時間』なら駅までは自転車が一番早い

『所要時間』ってことはバス電車乗り換え時間も含めるってことだから余計に遅いと思う

『所要時間』ならバスと徒歩は時間が上手く合えばバス、それ以外は徒歩の方が早い時もある

[151: 匿名さん]

生活していて感じるのは、やはり交通アクセスが悪いと外勤する場合は、かなりのストレスになるということ。
以前は在宅メインでしたので、そこまで交通アクセスの面は気になりませんでしたが。
バスが最寄りですと、やはり時間が読めない点と最終が早いのがネックですね。

こればかりは、ライフスタイルによって変わってくると思いますが。

[152: 匿名さん]

スポーツデポの駐車場からパチリ。
背の高い建物が周りにないのでよく見えた。
発売日がどんどんずれてますね。
今日も急ピッチで工事が進んでました。

この暑さ！徒歩3分以上は無理な時代かも。

[153: 匿名さん]

コストコも近いけど、
車で行きたい暑さ…

[154: マンション比較中さん]

>>152
本当だ
販売開始さらに延びてますね

>>59と>>138の情報と現在の広告見ると6月中旬→8月上旬→9月上旬に延期されてますね
事前申し込みがほとんど入らなかったから延期したんだろうか？
ここを欲しい方は完成後の在庫大幅値引きを待った方がいいかもね


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00122892/

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,300万円台予定～3,600万円台予定 67.69m2～84.05m2 2LDK＋S・3LDK・4LDK 17戸
モデルルーム

2016年8月6日（土）モデルルームグランドオープン

[155: マンション比較中さん]

>>136
>>144
販売開始が9月なのに契約できるもんなの？
それともステルスマーケティング？

[156: 通りがかりさん]

ひっそりと先行販売→ある程度埋まる→販売開始→即日完売

これで後々すぐに完売したように見える

[157: 匿名さん]

>>137
JR尼崎駅直結のローレルコートは完売するのに２ヶ月どころか１５ヶ月以上も掛かってるぞ、
あちらには熱心な信者がいてホラ吹きまくってるけど尼の恥、あそこまでいくとちょっと恥ずかしい。

工事期間　平成26年9月〜平成28年9月
販売期間　平成26年年11月・完売日　平成28年2月
一期一次60戸は即日完売　
東南角部屋は全て一期一次で抽選により完売したもののその他の抽選戸数は少数
12月17日一期二次はまだ完売せずの書き込みを最後に販売戸数の書き込みが無くなる

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
何故、ここのスレにその内容？？知らんやん。
スレ違いの内容と思うけど。

[159: 坪単価比較中さん]

>>157
>>158
JR尼崎の駅前1分の歩道橋直結マンションでもそんなにかかったんだ
それだと駅18分のここは相当苦戦するだろうなー
まー駅遠と価格に納得して購入を決めた方も契約はせずに取りあえずは静観しとくのが正解かも
それなりの戸数が売れ残るだろうから値引き後に契約すればいいだけかな

[160: 匿名さん]

>>159 坪単価比較中さん
>>157 匿名さん
ご苦労さん！

[161: 匿名さん]

>>158　
ここに影響力が強い物件の間違えた情報の修正だから無関係じゃないと思う

[162: 匿名さん]

おかしいなぁ。俺、かなり前にモデルルームを見に行こうとしたら早々に閉鎖されてて想定以上の早さで完売見込みがたったって聞いたのだけど、あれって営業トーク？？
近所の不動産の営業マンも想像以上に高かったのに売れてるって話だったぞ。

[163: 匿名さん]

>>162
15ヶ月で完売だから想像以上の速さだったのだろ？

[164: 匿名さん]

>>162
向こうのスレ読めば解るけど
最後の10戸くらいだけが最後の方まで残ってたと思うよ
歩道橋とか電車からの視線が見える低層階の部屋とか