プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: 匿名さん]

8末で残り3分の1だったらしいですから、今の残りはどのくらいでしょうか。最近行かれた方、いらっしゃいますか？

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
いや、でも徒歩18分は遠いよ。

[207: 匿名さん]

＞＞206
徒歩で！って考えるから遠く感じるんですよ。バス便、チャリ通の視点からみれば、都市部から離れた郊外物件よりはトータルでの所要時間は大方こちらの方が早くて便利。
駅近物件となると今はどこもバカ高いわけだし。

[208: 匿名さん]

このマンションはコスパ高いな、駅からは遠いけどこれだけお得感があるマンションは最近見かけない。

[209: 買い替え検討中さん]

>>202
尼崎市は検討対象だがここはきついかな

>>208
コスパって個人の主観とか生活水準によるから反論する気はないが
ここにコスパの良さを感じるのは30代夫婦、子供1人、世帯年収500万以下くらいの方かな？

個人年収600万、世帯年収950万だけど、吉野家とかマクドナルドにコスパ感じることないもんな

2,500万前後の部屋は確かに安いと感じたから考えたけどここの周りを見てみて購入はないなと感じた
それにここの3,000万超えの部屋を検討するなんて考えられないな

[210: 匿名さん]

>>209
コスパの意味を勘違いしてるな、個人の主観では変わるが生活水準は関係なし。
コスパとは費用対効果、すなわち価格に対しどれだけお得感があるかやね。
例えば１億で高く買えないマンションでも1億以上の価値が有るのならコスパが高いマンションだし、
2500万で買えるマンションでも2000万の価値しかないと思えばコスパの低いマンションと言える。

[211: 匿名さん]

1000万ないやろな。

[212: 評判気になるさん]

お買い得と言われても購買意欲がわかない、
徒歩18分。
広い部屋を、予算3000まで！諸費用込み！とピタッと決まっている人向け。

[213: 匿名さん]

>>212
何故、ここのスレにいるの？
徒歩で駅まで毎日歩く人も少ないと思うけど。
「広い部屋を、予算3000まで！」ってニーズはそこそこあると思う。

[214: 匿名さん]

徒歩18分で駄目なのか許容範囲なのかは各自が判断すれば良い話。
駄目ならこちらの物件にいつまでも執着しないでサッサと駅近物件を探すべき。そもそも駅距離を重視しながらこちらを覗いているのも理解しにくいのだけど。
J尼を使えてこの値段ならOK！みたいな人が検討すれば良い話。
尼崎から大阪までは新快速で5分なんですよ。

[215: 評判気になるさん]

将来的に、市内で購入するだろうから、
18分の悪条件が、
どんな価格で、どれくらいの売れ行きなのか、
評判気になるさん、ですわ。

[216: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきたが、２３００万円は売り切れ！
３０００万以上をすすめられた。半分は売れていると・・・
JR尼崎駅までは、少し遠いですね。

[217: 匿名さん]

売り切れてるのに広告出してていいの？

[218: 匿名さん]

阪神間で尼崎エリアって言えば阪神尼崎の下町イメージがありますけど、最近は随分変りました。
前述のエリアには外エリアからの移住者も増え、街歩く人々の様相も様変わり。
塚口、園田、尼崎　3駅からは少し離れている感は否めないけど、今のマンション価格高騰時に３線が使えて都心部にアクセスし易い場所でこの価格なら正直検討し易い人は多いと感じます。

[219: 匿名さん]

小学校までの道を歩いてみたらいいよ。
私はいまいちでした。私はね。

[220: 匿名さん]

このマンション考えてるんですけど、どなたか修繕積立の計画教えてくれませんか。
10年後、20年後、30年後、修繕積立金はいくらでしょうか？

[221: 評判気になるさん]

>>220
新築分譲マンションの修繕積立金の初期設定額はどこのデベロッパも販売戦略上低く抑えてますよね
あとは引渡し後に、所有者同士で決めてねっていう態度です

プレサンスのマンションは初期金額が低いので、管理組合発足後に早期に値上げが必要でしょうね
1回目の大規模修繕が終わってから値上げすると急激な上昇になりますから後で苦労しますからね

初期設定額が平米単価70円みたいだから2年目には170円に値上げするのが理想だけど住民の理解が得られるかと言えば今から将来に備えましょうっていうのは無理かもね
管理会社も無意味に2社あって子会社を絡ませてるからこれも1社にして競争入札すれば安くなるだろうね

国土交通省のガイドラインは美観とかを重視しない最低限の修繕計画みたいだけどそれでも30年平均で200円超えてるみたいですね

全ては住民の民度と管理組合の理事や役員が将来の為に指導力を発揮してくれるかどうかですよね


プレサンス ロジェ 尼崎
修繕積立金（月額）　
67.69m2　4,740円　平米単価70.02円
84.05m2　5,880円　平米単価69.95円
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
株式会社プレサンスコミュニティ


マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[222: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん

ワコーレと同じやり口ですね

[223: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。

＞所有者同士で決めてね

こういう考え方だとは知りませんでした。
金額について都度のすり合わせなんて住民間で成立するイメージがないです。
ので、もう初めから40年後ぐらいまで「何年後には凡そいくら」と決まってるのかと思ってました。

幅広くマイホームを検討中なのですが、どうもやはり分譲マンションにおける修繕積立金というコストをうまく飲み込めないです。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

それでは賃貸でよろしいかと。